2024版養(yǎng)老院物業(yè)管理招標(biāo)合同及服務(wù)質(zhì)量要求2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版養(yǎng)老院物業(yè)管理招標(biāo)合同及服務(wù)質(zhì)量要求本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1養(yǎng)老院物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍及區(qū)域2.3服務(wù)期限3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)項(xiàng)目3.3服務(wù)人員資質(zhì)3.4服務(wù)設(shè)施設(shè)備4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同履行及監(jiān)督5.1合同履行方式5.2合同履行期限5.3合同履行地點(diǎn)5.4合同履行監(jiān)督6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約責(zé)任追究程序7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.合同解除8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除責(zé)任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.其他約定11.1法律法規(guī)11.2不可抗力11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止12.合同簽訂日期13.合同簽訂地點(diǎn)14.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：養(yǎng)老院乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方地址甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及范圍2.1養(yǎng)老院物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)甲方養(yǎng)老院的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修、公共區(qū)域維護(hù)等。2.2服務(wù)范圍及區(qū)域服務(wù)范圍：甲方養(yǎng)老院全部區(qū)域，包括但不限于宿舍區(qū)、活動(dòng)區(qū)、醫(yī)療區(qū)、餐飲區(qū)等。2.3服務(wù)期限服務(wù)期限：自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。3.服務(wù)質(zhì)量要求3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保養(yǎng)老院的正常運(yùn)營。3.2服務(wù)項(xiàng)目（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持養(yǎng)老院室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生，定期進(jìn)行清潔消毒；（2）綠化維護(hù)：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院綠化帶的修剪、澆水、施肥等；（3）安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保養(yǎng)老院安全；（4）設(shè)施設(shè)備維修：負(fù)責(zé)養(yǎng)老院公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)及故障排除；（5）公共區(qū)域維護(hù)：保持公共區(qū)域干凈整潔，定期進(jìn)行檢修。3.3服務(wù)人員資質(zhì)乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)人員，包括但不限于保潔員、安保員、維修工等。3.4服務(wù)設(shè)施設(shè)備乙方應(yīng)確保養(yǎng)老院內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全、完好，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣萬元。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按季度支付服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單。4.3費(fèi)用支付時(shí)間每個(gè)季度一個(gè)工作日為費(fèi)用支付時(shí)間。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如遇政策調(diào)整或市場波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。5.合同履行及監(jiān)督5.1合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。5.2合同履行期限自合同簽訂之日起至2024年12月31日止。5.3合同履行地點(diǎn)甲方養(yǎng)老院。5.4合同履行監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)予以配合。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)；（2）乙方未按合同約定完成設(shè)施設(shè)備維修；（3）乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（4）其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失；（2）乙方未按合同約定完成設(shè)施設(shè)備維修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用；（3）乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金；（4）其他違約責(zé)任，雙方協(xié)商解決。6.3違約責(zé)任追究程序（1）甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約，應(yīng)向乙方發(fā)出書面通知；（2）乙方收到通知后，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)整改；（3）若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任。7.爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決期限自提交仲裁之日起，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)作出裁決。8.合同解除8.1合同解除情形（1）甲方因故提前終止養(yǎng)老院運(yùn)營，需解除合同；（2）乙方因故無法繼續(xù)履行合同，需解除合同；（3）發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，需解除合同；（4）一方違約，另一方在收到違約通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，另一方有權(quán)解除合同。8.2合同解除程序（1）任何一方欲解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）收到解除通知的一方，應(yīng)在接到通知后10日內(nèi)給予書面回復(fù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同解除責(zé)任（1）因甲方原因解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金；（2）因乙方原因解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失；（3）因不可抗力解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。9.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)在合同終止之日起15個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同附件10.1合同附件清單（1）養(yǎng)老院物業(yè)管理服務(wù)方案；（2）服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明；（3）設(shè)施設(shè)備清單及維修保養(yǎng)記錄；（4）費(fèi)用結(jié)算單。10.2合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)與合同具有同等法律效力。11.其他約定11.1法律法規(guī)本合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變動(dòng)，雙方應(yīng)遵守新法律法規(guī)的規(guī)定。11.2不可抗力本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.3合同變更合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.4合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。11.5合同終止合同終止后，雙方應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并妥善處理遺留問題。12.合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____路____號(hào)。14.合同份數(shù)本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正12.1第三方介入的定義本合同所指的第三方，是指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助的一方。第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。12.2第三方介入的適用范圍（1）合同履行過程中的技術(shù)支持與監(jiān)督；（2）合同履行過程中的爭議解決；（3）合同履行過程中的財(cái)務(wù)審計(jì)與監(jiān)督；（4）合同履行過程中的其他需要第三方介入的情況。12.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要介入的第三方；（2）甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方按照協(xié)議約定，參與合同履行。12.4第三方權(quán)利與義務(wù)12.4.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，獨(dú)立行使職責(zé)，不受甲乙雙方干涉；（2）第三方有權(quán)獲得合同履行過程中所需的信息和資料；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行協(xié)議約定的義務(wù)。12.4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，向甲乙雙方提供報(bào)告、建議等。12.5第三方責(zé)任限額12.5.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額，是指第三方因違約、過失或其他原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。12.5.2責(zé)任限額的確定（1）甲乙雙方在簽訂第三方協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定第三方責(zé)任限額；（2）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)、信譽(yù)等因素確定；（3）第三方責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的10%。12.5.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照實(shí)際損失承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的履行，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同約定的責(zé)任。12.6第三方與其他各方的劃分說明12.6.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托關(guān)系，甲方委托第三方參與合同履行，第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督管理。12.6.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的信息和資料。12.6.3第三方與合同履行過程中的其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，各第三方應(yīng)各自獨(dú)立履行職責(zé)，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。12.7第三方介入的終止12.7.1第三方介入終止的條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成協(xié)議約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。12.7.2第三方介入終止的程序（1）甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，終止第三方介入；（2）第三方按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（3）甲乙雙方與第三方辦理結(jié)算手續(xù)，終止合作關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.養(yǎng)老院物業(yè)管理服務(wù)方案詳細(xì)要求：包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程、人員配置等。說明：本方案為乙方提供的服務(wù)大綱，需符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括服務(wù)人員姓名、職位、資質(zhì)證書復(fù)印件等。說明：本名單及證明為乙方提供的服務(wù)人員資質(zhì)保障，確保服務(wù)質(zhì)量。3.設(shè)施設(shè)備清單及維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：列出養(yǎng)老院所有設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、維護(hù)保養(yǎng)記錄等。說明：本清單及記錄為設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的依據(jù)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。4.費(fèi)用結(jié)算單詳細(xì)要求：列出服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間、支付方式等。說明：本結(jié)算單為甲方支付服務(wù)費(fèi)用的憑證，確保雙方權(quán)益。5.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議為第三方介入合同履行的重要依據(jù)。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說明：本協(xié)議為合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決途徑。7.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括服務(wù)內(nèi)容完成情況、問題及改進(jìn)措施等。說明：本報(bào)告為甲方監(jiān)督乙方服務(wù)的重要依據(jù)。8.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更內(nèi)容、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議為合同履行過程中發(fā)生變更時(shí)的法律依據(jù)。9.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除原因、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議為合同解除時(shí)的法律依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按合同約定提供服務(wù)；乙方未按合同約定完成設(shè)施設(shè)備維修；乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；發(fā)生不可抗力事件，乙方未及時(shí)通知甲方；第三方介入過程中，未履行協(xié)議約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)；責(zé)任認(rèn)定以實(shí)際損失為依據(jù)；責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)。3.違約責(zé)任示例說明示例一：乙方未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致養(yǎng)老院環(huán)境衛(wèi)生惡化，甲方損失人民幣元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例二：乙方未按合同約定完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方損失人民幣元，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為服務(wù)費(fèi)用總額的1%。全文完。2024版養(yǎng)老院物業(yè)管理招標(biāo)合同及服務(wù)質(zhì)量要求2本合同目錄一覽1.招標(biāo)文件的組成和提交1.1招標(biāo)文件的內(nèi)容要求1.2招標(biāo)文件的提交時(shí)間和方式1.3招標(biāo)文件的密封和標(biāo)識(shí)1.4招標(biāo)文件的費(fèi)用2.招標(biāo)程序2.1招標(biāo)公告2.2投標(biāo)人的資格要求2.3投標(biāo)文件的編制和提交2.4投標(biāo)保證金2.5投標(biāo)文件的審查2.6投標(biāo)答疑2.7投標(biāo)截止日期3.合同簽訂3.1合同簽訂的時(shí)間3.2合同簽訂的地點(diǎn)3.3合同簽訂的程序3.4合同簽訂的條件3.5合同簽訂的費(fèi)用4.養(yǎng)老院物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容4.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理的責(zé)任范圍4.4物業(yè)管理的實(shí)施期限5.服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量的總體要求5.2具體服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查5.4服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施6.服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法6.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式6.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.4服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算7.合同期限7.1合同期限的確定7.2合同期限的延長7.3合同期限的終止7.4合同期限的解除8.違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的承擔(dān)8.3違約金的計(jì)算8.4違約責(zé)任的追究9.爭議解決9.1爭議解決方式的選擇9.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定9.3爭議解決程序9.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行10.合同的變更和解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更和解除的程序10.4合同變更和解除的法律后果11.合同的終止11.1合同終止的條件11.2合同終止的程序11.3合同終止的法律后果12.合同的生效12.1合同生效的條件12.2合同生效的時(shí)間12.3合同生效的法律效力13.合同的附件13.1附件的類型和內(nèi)容13.2附件的簽訂和生效13.3附件的修改和補(bǔ)充14.其他約定事項(xiàng)14.1合同的簽署14.2合同的解釋14.3合同的保管14.4合同的送達(dá)第一部分：合同如下：第一條招標(biāo)文件的組成和提交1.1招標(biāo)文件的組成招標(biāo)文件應(yīng)包括招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、合同范本、技術(shù)規(guī)格書、服務(wù)方案、投標(biāo)報(bào)價(jià)書、資格審查文件等。1.2招標(biāo)文件的提交時(shí)間投標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提交至招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。1.3招標(biāo)文件的提交方式投標(biāo)文件應(yīng)以書面形式提交，并按要求進(jìn)行密封和標(biāo)識(shí)。1.4招標(biāo)文件的費(fèi)用招標(biāo)文件免費(fèi)提供，投標(biāo)人應(yīng)自行承擔(dān)獲取招標(biāo)文件的費(fèi)用。第二條招標(biāo)程序2.1招標(biāo)公告招標(biāo)人應(yīng)在招標(biāo)文件規(guī)定的時(shí)間內(nèi)發(fā)布招標(biāo)公告，公告內(nèi)容應(yīng)包括招標(biāo)項(xiàng)目的名稱、內(nèi)容、招標(biāo)方式、投標(biāo)截止日期、聯(lián)系人及聯(lián)系方式等。2.2投標(biāo)人的資格要求投標(biāo)人應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，具有養(yǎng)老院物業(yè)管理相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，并符合招標(biāo)文件規(guī)定的其他資格要求。2.3投標(biāo)文件的編制和提交投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，并按照規(guī)定的時(shí)間和方式提交。2.4投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定提交投標(biāo)保證金，投標(biāo)保證金應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前繳納。2.5投標(biāo)文件的審查招標(biāo)人將對投標(biāo)文件進(jìn)行審查，審查內(nèi)容包括投標(biāo)文件的完整性、響應(yīng)性、技術(shù)方案的可行性等。2.6投標(biāo)答疑招標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止日期前對投標(biāo)人的疑問進(jìn)行解答，答疑內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知投標(biāo)人。2.7投標(biāo)截止日期投標(biāo)截止日期應(yīng)在招標(biāo)公告中明確，投標(biāo)人應(yīng)在此日期前提交投標(biāo)文件。第三條合同簽訂3.1合同簽訂的時(shí)間合同簽訂時(shí)間應(yīng)在投標(biāo)截止日期后，招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書之日起十個(gè)工作日內(nèi)。3.2合同簽訂的地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)應(yīng)在招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。3.3合同簽訂的程序合同簽訂程序按照招標(biāo)文件和合同范本的規(guī)定進(jìn)行。3.4合同簽訂的條件合同簽訂條件包括中標(biāo)通知書、投標(biāo)保證金無異議、合同文本完備等。3.5合同簽訂的費(fèi)用合同簽訂費(fèi)用由中標(biāo)人承擔(dān)，招標(biāo)人不得收取任何費(fèi)用。第四條養(yǎng)老院物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理的具體內(nèi)容物業(yè)管理包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域管理、突發(fā)事件處理等。4.2物業(yè)管理的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并滿足招標(biāo)文件的要求。4.3物業(yè)管理的責(zé)任范圍物業(yè)管理責(zé)任范圍包括但不限于服務(wù)范圍內(nèi)的所有事項(xiàng)，以及因物業(yè)管理導(dǎo)致的任何后果。4.4物業(yè)管理的實(shí)施期限物業(yè)管理實(shí)施期限為合同約定的期限，自合同生效之日起計(jì)算。第五條服務(wù)質(zhì)量要求5.1服務(wù)質(zhì)量的總體要求服務(wù)質(zhì)量應(yīng)滿足養(yǎng)老院老人的需求，確保老人的生活質(zhì)量和安全。5.2具體服務(wù)項(xiàng)目的質(zhì)量要求具體服務(wù)項(xiàng)目質(zhì)量要求詳見技術(shù)規(guī)格書。5.3服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查招標(biāo)人將對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。5.4服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)措施如服務(wù)質(zhì)量不滿足要求，中標(biāo)人應(yīng)采取有效措施進(jìn)行改進(jìn)。第六條服務(wù)費(fèi)用6.1服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法服務(wù)費(fèi)用按招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)算方法計(jì)算。6.2服務(wù)費(fèi)用的支付方式服務(wù)費(fèi)用分階段支付，具體支付方式和時(shí)間詳見合同附件。6.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制按照招標(biāo)文件規(guī)定執(zhí)行。6.4服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算服務(wù)費(fèi)用結(jié)算按照合同規(guī)定的時(shí)間和方式執(zhí)行。第八條合同期限8.1合同期限的確定合同期限為五年，自合同簽訂之日起計(jì)算。8.2合同期限的延長在合同期限屆滿前六個(gè)月，雙方可協(xié)商決定是否延長合同期限，延長期限不得超過一年。8.3合同期限的終止8.4合同期限的解除合同期限內(nèi)，任何一方均有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前六十日書面通知對方，并說明理由。第九條違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合要求、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。9.3違約金的計(jì)算違約金按合同約定的比例計(jì)算，最高不超過合同總金額的10%。9.4違約責(zé)任的追究違約責(zé)任的追究由招標(biāo)人提出，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式的選擇爭議解決方式為協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定仲裁委員會(huì)由雙方協(xié)商選定，未協(xié)商一致時(shí)，提交仲裁委員會(huì)所在地的人民法院指定。10.3爭議解決程序爭議解決程序按照仲裁規(guī)則或法院訴訟程序執(zhí)行。10.4爭議解決結(jié)果的執(zhí)行爭議解決結(jié)果具有法律效力，雙方應(yīng)予以履行。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2合同解除的條件合同解除需符合第九條規(guī)定的解除條件。11.3合同變更和解除的程序合同變更和解除程序按照第九條規(guī)定的違約責(zé)任追究程序執(zhí)行。11.4合同變更和解除的法律后果合同變更和解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同條款履行義務(wù)。第十二條合同的終止12.1合同終止的條件合同終止條件見第八條。12.2合同終止的程序合同終止程序按照第九條規(guī)定的違約責(zé)任追究程序執(zhí)行。12.3合同終止的法律后果合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，處理完遺留問題。第十三條合同的生效13.1合同生效的條件合同生效條件為雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容合法有效。13.2合同生效的時(shí)間合同生效時(shí)間為雙方簽字蓋章之日起。13.3合同生效的法律效力合同生效后，對雙方具有法律約束力。第十四條合同的附件14.1附件的類型和內(nèi)容附件包括合同協(xié)議書、服務(wù)方案、技術(shù)規(guī)格書、投標(biāo)報(bào)價(jià)書、資格審查文件等。14.2附件的簽訂和生效附件作為合同的一部分，與合同具有同等法律效力。14.3附件的修改和補(bǔ)充附件的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同的保管合同及其附件應(yīng)由雙方妥善保管。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及類型1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的類型（1）中介服務(wù)：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，提供信息對接服務(wù)；（2）評估服務(wù)：對合同履行的某一方面進(jìn)行評估，如服務(wù)質(zhì)量、資產(chǎn)評估等；（3）監(jiān)理服務(wù)：監(jiān)督合同履行的過程，確保合同內(nèi)容得到有效執(zhí)行；（4）咨詢服務(wù)：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。第二條第三方的選擇與授權(quán)2.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同履行的需要，共同選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.2第三方的授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)范圍，包括但不限于工作內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任承擔(dān)等。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任限額第三方在合同履行過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定，但不得低于法定最低責(zé)任限額。3.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)符合合同要求；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；（3）第三方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向甲乙雙方提交工作成果或報(bào)告。第四條第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系4.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，甲方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并對第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，乙方應(yīng)按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，并對第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督和評估。4.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系第三方在合同履行過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展和問題，共同協(xié)商解決合同履行中的問題。第五條第三方介入的流程5.1第三方介入的申請甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，說明介入原因和需求。5.2第三方的選擇與授權(quán)甲乙雙方根據(jù)第五條第一款的規(guī)定，共同選擇第三方，并向第三方授權(quán)。5.3第三方的介入第三方在獲得授權(quán)后，按照合同約定開始介入工作，并向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件當(dāng)合同履行完畢或第三方工作已完成時(shí)，甲乙雙方可終止第三方介入。6.2第三方介入的終止流程甲乙雙方應(yīng)在第三方介入終止前，向第三方發(fā)出書面通知，并協(xié)商確定終止后的后續(xù)事宜。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)由甲乙雙方共同選定，未選定時(shí)，提交仲裁委員會(huì)所在地的人民法院指定。第八條本合同的補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.