物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查要點(diǎn)

物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查要點(diǎn)一、目的

本制度的目的是為了加強(qiáng)物業(yè)行業(yè)的安全生產(chǎn)管理，規(guī)范隱患排查治理工作，確保人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防和減少安全事故的發(fā)生。通過(guò)明確物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查的要點(diǎn)，提高物業(yè)管理人員的安全意識(shí)，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制，提升物業(yè)管理水平，為創(chuàng)建和諧、安全的居住環(huán)境提供有力保障。

二、適用范圍

1.本制度適用于我國(guó)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理的企事業(yè)單位、個(gè)體工商戶及其他組織。

2.本制度適用于物業(yè)行業(yè)安全生產(chǎn)隱患排查治理工作的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括隱患排查、治理、監(jiān)控、報(bào)告等。

3.本制度適用于物業(yè)行業(yè)各類安全隱患的排查與治理，包括但不限于消防安全、電梯安全、供電安全、供水安全、建筑安全等。

4.本制度適用于物業(yè)行業(yè)從業(yè)人員的安全培訓(xùn)、考核及安全生產(chǎn)責(zé)任制的落實(shí)。

三、職責(zé)

1.物業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人：

（1）全面負(fù)責(zé)本企業(yè)安全生產(chǎn)管理工作，認(rèn)真落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制。

（2）組織制定并實(shí)施本企業(yè)安全生產(chǎn)規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)投入。

（3）定期組織安全生產(chǎn)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患及時(shí)整改。

（4）組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員安全意識(shí)和操作技能。

（5）建立健全事故隱患排查治理制度，確保事故隱患得到及時(shí)治理。

2.物業(yè)企業(yè)安全生產(chǎn)管理部門(mén)：

（1）負(fù)責(zé)本企業(yè)安全生產(chǎn)日常管理工作，組織實(shí)施安全生產(chǎn)檢查。

（2）制定本企業(yè)安全生產(chǎn)年度計(jì)劃，分解安全生產(chǎn)任務(wù)。

（3）建立健全安全生產(chǎn)檔案，記錄安全生產(chǎn)相關(guān)信息。

（4）組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高從業(yè)人員安全素質(zhì)。

（5）協(xié)助企業(yè)負(fù)責(zé)人處理安全生產(chǎn)事故，參與事故調(diào)查處理。

3.物業(yè)企業(yè)從業(yè)人員：

（1）嚴(yán)格遵守安全生產(chǎn)規(guī)章制度，確保自身安全。

（2）積極參加安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高安全意識(shí)和操作技能。

（3）發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)報(bào)告，積極參與隱患治理。

（4）發(fā)生安全生產(chǎn)事故時(shí)，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取有效措施進(jìn)行救援。

（5）配合企業(yè)安全生產(chǎn)管理部門(mén)做好安全生產(chǎn)相關(guān)工作。

四、隱患排查范圍

1.消防安全

（1）消防設(shè)施設(shè)備是否完好，包括消防泵、消防栓、滅火器、消防通道等。

（2）消防通道是否暢通，無(wú)雜物堆放。

（3）消防控制系統(tǒng)是否正常運(yùn)行。

（4）疏散指示標(biāo)志是否清晰可見(jiàn)。

（5）消防應(yīng)急預(yù)案是否制定并定期演練。

2.電梯安全

（1）電梯是否定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)。

（2）電梯緊急停止按鈕是否有效。

（3）電梯內(nèi)部是否配備求救通訊設(shè)備。

（4）電梯使用標(biāo)志是否醒目，包括使用年限、載重限制等。

（5）電梯井道是否有雜物堆放，是否影響電梯運(yùn)行。

3.供電安全

（1）供電線路是否老化，絕緣是否符合標(biāo)準(zhǔn)。

（2）電氣設(shè)備是否有過(guò)載保護(hù)裝置。

（3）配電室、控制室等關(guān)鍵部位的安全防護(hù)措施是否到位。

（4）應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)是否正常工作。

（5）是否存在私拉亂接電源現(xiàn)象。

4.供水安全

（1）供水管道是否完好，無(wú)泄漏現(xiàn)象。

（2）二次供水設(shè)施是否清潔，是否符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。

（3）供水設(shè)施是否有防凍、防銹措施。

（4）是否存在非法改裝供水管道的行為。

（5）供水系統(tǒng)應(yīng)急預(yù)案是否制定并演練。

5.建筑安全

（1）建筑結(jié)構(gòu)是否安全，無(wú)裂縫、沉降等異常情況。

（2）外墻裝飾是否牢固，無(wú)脫落風(fēng)險(xiǎn)。

（3）陽(yáng)臺(tái)、窗戶等部位是否安裝防護(hù)欄。

（4）樓梯間、通道是否保持暢通，無(wú)障礙物。

（5）建筑周邊環(huán)境是否安全，無(wú)高大樹(shù)木、廣告牌等潛在危險(xiǎn)。

6.環(huán)境衛(wèi)生

（1）垃圾收集點(diǎn)是否設(shè)置合理，垃圾是否及時(shí)清理。

（2）公共區(qū)域是否保持清潔，無(wú)垃圾堆放。

（3）綠化帶是否維護(hù)良好，無(wú)雜草叢生。

（4）排水系統(tǒng)是否暢通，無(wú)堵塞現(xiàn)象。

（5）是否存在非法傾倒建筑垃圾、有害物質(zhì)等行為。

7.其他安全

（1）公共設(shè)施是否安全可靠，如健身器材、兒童游樂(lè)設(shè)施等。

（2）地下空間是否安全，無(wú)積水、異味等異常情況。

（3）停車(chē)場(chǎng)的照明、指示標(biāo)志是否完善。

（4）是否存在違規(guī)飼養(yǎng)動(dòng)物現(xiàn)象。

（5）社區(qū)內(nèi)的交通安全設(shè)施是否完善，如減速帶、交通標(biāo)志等。

五、隱患排查的方法

（一）綜合檢查

1.定期組織綜合檢查，全面評(píng)估物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)狀況。

2.檢查內(nèi)容應(yīng)包括消防、電梯、供電、供水、建筑結(jié)構(gòu)、環(huán)境衛(wèi)生等各個(gè)方面。

3.檢查應(yīng)由物業(yè)管理負(fù)責(zé)人組織，相關(guān)專業(yè)人員參與，確保檢查的全面性和深入性。

4.檢查后應(yīng)形成詳細(xì)的檢查報(bào)告，記錄發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及整改措施。

（二）專業(yè)檢查

1.針對(duì)特定專業(yè)領(lǐng)域，如消防、電梯、供電等，邀請(qǐng)具有專業(yè)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行專業(yè)檢查。

2.專業(yè)檢查應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定進(jìn)行，確保檢查的權(quán)威性和準(zhǔn)確性。

3.專業(yè)檢查報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄檢查結(jié)果，對(duì)存在的問(wèn)題提出專業(yè)的整改建議。

4.物業(yè)企業(yè)應(yīng)根據(jù)專業(yè)檢查報(bào)告，及時(shí)整改安全隱患。

（三）季節(jié)性檢查

1.根據(jù)不同季節(jié)的氣候變化，進(jìn)行針對(duì)性的季節(jié)性檢查。

2.春季重點(diǎn)檢查建筑結(jié)構(gòu)安全、綠化帶維護(hù)情況；夏季重點(diǎn)檢查供電設(shè)施、排水系統(tǒng)；秋季重點(diǎn)檢查防火設(shè)施；冬季重點(diǎn)檢查供水設(shè)施的防凍措施。

3.季節(jié)性檢查應(yīng)結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)，制定詳細(xì)的檢查計(jì)劃和措施。

4.檢查結(jié)果應(yīng)及時(shí)記錄，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行整改。

（四）節(jié)假日檢查

1.在重大節(jié)假日前后，組織節(jié)假日安全檢查，確保節(jié)假日期間的安全生產(chǎn)。

2.檢查內(nèi)容應(yīng)包括消防安全、電梯安全、供電供水安全、緊急疏散通道等關(guān)鍵部位。

3.節(jié)假日檢查應(yīng)加強(qiáng)應(yīng)急值班，確保突發(fā)事件能夠得到及時(shí)處理。

4.檢查結(jié)果應(yīng)記錄在案，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)整改。

（五）日常檢查和定期檢查

1.日常檢查由物業(yè)管理人員負(fù)責(zé)，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)進(jìn)行日常監(jiān)控。

2.定期檢查按照既定的周期進(jìn)行，如每周、每月等，確保安全生產(chǎn)的持續(xù)監(jiān)督。

3.日常檢查和定期檢查應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注安全生產(chǎn)關(guān)鍵環(huán)節(jié)和易發(fā)隱患部位。

4.檢查記錄應(yīng)及時(shí)更新，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全隱患進(jìn)行跟蹤整改，確保問(wèn)題得到解決。

六、長(zhǎng)假期間安全檢查

（一）工業(yè)安全

1.長(zhǎng)假前，對(duì)工業(yè)區(qū)域內(nèi)的所有設(shè)備進(jìn)行全面的檢查和維護(hù)，確保設(shè)備處于良好狀態(tài)。

2.檢查工業(yè)區(qū)域內(nèi)的高壓線路、變壓器、配電箱等電力設(shè)施，確保電力供應(yīng)穩(wěn)定可靠。

3.對(duì)工業(yè)區(qū)域內(nèi)的管道、閥門(mén)進(jìn)行檢查，防止氣體泄漏或液體泄漏導(dǎo)致的安全事故。

4.檢查工業(yè)區(qū)域的通風(fēng)系統(tǒng)，確?？諝饬魍ǎ乐褂泻怏w積聚。

5.檢查消防設(shè)施和器材，包括滅火器、消防栓、消防泵等，確保其正常工作并易于訪問(wèn)。

6.對(duì)工業(yè)區(qū)域內(nèi)的應(yīng)急疏散通道進(jìn)行檢查，確保通道暢通無(wú)阻，疏散指示標(biāo)志清晰可見(jiàn)。

7.對(duì)工業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全警示標(biāo)志進(jìn)行檢查，確保標(biāo)志完整、明顯，能夠提醒工作人員注意安全。

8.檢查工業(yè)區(qū)域內(nèi)的個(gè)人防護(hù)裝備，如安全帽、防護(hù)眼鏡、防護(hù)手套等，確保工作人員在作業(yè)時(shí)能夠得到有效保護(hù)。

9.對(duì)工業(yè)區(qū)域的應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行復(fù)習(xí)和演練，確保在緊急情況下能夠迅速有效地響應(yīng)。

10.長(zhǎng)假期間，安排專職安全人員進(jìn)行值班，確保能夠及時(shí)處理各類安全隱患和緊急情況。

11.長(zhǎng)假結(jié)束后，對(duì)工業(yè)區(qū)域進(jìn)行全面的復(fù)查，評(píng)估長(zhǎng)假期間的安全狀況，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行及時(shí)整改。

（二）交通安全

1.長(zhǎng)假前，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)所有交通設(shè)施進(jìn)行全面檢查，包括交通標(biāo)志、信號(hào)燈、交通島、減速帶等，確保交通設(shè)施完好無(wú)損，功能正常。

2.檢查停車(chē)場(chǎng)的照明系統(tǒng)，確保照明充足，無(wú)死角，保障車(chē)輛和行人安全。

3.對(duì)停車(chē)場(chǎng)和道路的排水系統(tǒng)進(jìn)行檢查，防止長(zhǎng)假期間降雨導(dǎo)致積水，影響交通安全。

4.檢查道路和停車(chē)場(chǎng)的安全隔離設(shè)施，如防護(hù)欄、隔離墩等，確保其穩(wěn)固可靠，防止車(chē)輛失控造成事故。

5.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的緊急停車(chē)帶和事故處理區(qū)域進(jìn)行檢查，確保其能夠滿足緊急情況下的使用需求。

6.審核和更新交通安全應(yīng)急預(yù)案，確保在交通事故或突發(fā)事件發(fā)生時(shí)能夠迅速響應(yīng)。

7.加強(qiáng)長(zhǎng)假期間的交通安全宣傳，通過(guò)公告、宣傳欄、網(wǎng)絡(luò)等形式，提醒居民和訪客注意交通安全。

8.在長(zhǎng)假期間，增加交通巡查頻次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決交通擁堵、事故隱患等問(wèn)題。

9.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的大型活動(dòng)或施工區(qū)域進(jìn)行交通管制，設(shè)置臨時(shí)交通標(biāo)志和疏導(dǎo)措施，確?；顒?dòng)順利進(jìn)行。

10.安排專職交通管理人員值班，確保在長(zhǎng)假期間能夠及時(shí)處理交通異常情況。

11.長(zhǎng)假結(jié)束后，對(duì)交通安全情況進(jìn)行總結(jié)分析，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和不足進(jìn)行改進(jìn)，為下一次長(zhǎng)假期間的交通安全管理提供經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

（三）環(huán)境保護(hù)安全

1.長(zhǎng)假前，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境保護(hù)設(shè)施進(jìn)行檢查，包括污水處理設(shè)施、垃圾分類設(shè)施、噪音控制設(shè)施等，確保其正常運(yùn)行。

2.檢查物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化帶和景觀水體，確保無(wú)垃圾堆積、水質(zhì)清澈，維護(hù)良好的生態(tài)環(huán)境。

3.對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的廢棄物處理進(jìn)行檢查，確保垃圾分類收集、儲(chǔ)存、運(yùn)輸和處理符合環(huán)保要求。

4.檢查物業(yè)區(qū)域內(nèi)的噪音污染源，如發(fā)電機(jī)、空調(diào)外機(jī)等，確保其噪音水平符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。

5.加強(qiáng)長(zhǎng)假期間的環(huán)境保護(hù)宣傳，通過(guò)多種渠道提醒居民和工作人員注意環(huán)境保護(hù)，減少污染行為。

6.在長(zhǎng)假期間，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境狀況的監(jiān)控，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理環(huán)境污染問(wèn)題。

7.針對(duì)長(zhǎng)假期間可能出現(xiàn)的突發(fā)環(huán)境事件，制定應(yīng)急響應(yīng)計(jì)劃，確保能夠迅速有效地處理。

8.安排環(huán)境保護(hù)專業(yè)人員值班，負(fù)責(zé)長(zhǎng)假期間的環(huán)境保護(hù)工作，確保環(huán)境安全。

9.對(duì)長(zhǎng)假期間的環(huán)境保護(hù)工作記錄進(jìn)行整理，對(duì)發(fā)現(xiàn)的環(huán)境問(wèn)題進(jìn)行跟蹤整改，確保問(wèn)題得到有效解決。

10.長(zhǎng)假結(jié)束后，對(duì)環(huán)境保護(hù)安全情況進(jìn)行評(píng)估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，改進(jìn)環(huán)境保護(hù)管理工作。

11.定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的環(huán)保設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和升級(jí)，以持續(xù)提升環(huán)境保護(hù)水平。

七、隱患排查分級(jí)

1.隱患排查分為四個(gè)級(jí)別：一級(jí)重大隱患、二級(jí)較大隱患、三級(jí)一般隱患和四級(jí)輕微隱患。

2.一級(jí)重大隱患指可能導(dǎo)致重大人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

3.二級(jí)較大隱患指可能導(dǎo)致較大人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

4.三級(jí)一般隱患指可能導(dǎo)致一般人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患。

5.四級(jí)輕微隱患指可能導(dǎo)致輕微人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失或環(huán)境污染的安全隱患，但不會(huì)造成嚴(yán)重影響。

6.隱患排查分級(jí)應(yīng)根據(jù)隱患的性質(zhì)、可能造成的危害程度和緊急程度進(jìn)行評(píng)估。

7.隱患排查分級(jí)應(yīng)結(jié)合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保科學(xué)性和合理性。

八、隱患排查管理

1.建立完善的隱患排查管理體系，明確隱患排查的責(zé)任部門(mén)、責(zé)任人和具體職責(zé)。

2.制定隱患排查工作計(jì)劃，明確排查時(shí)間、范圍、內(nèi)容和方法。

3.隱患排查應(yīng)采取定期排查與不定期排查相結(jié)合的方式，確保隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)、及時(shí)處理。

4.對(duì)排查發(fā)現(xiàn)的隱患，應(yīng)按照隱患排查分級(jí)要求，制定整改措施，明確整改責(zé)任人和整改期限。

5.整改完成后，應(yīng)對(duì)整改效果進(jìn)行評(píng)估，確保隱患得到有效治理。

6.對(duì)重大隱患，應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取緊急措施，防止事故發(fā)生。

7.建立隱患排查檔案，詳細(xì)記錄隱患排查、整改、評(píng)估等情況，為安全生產(chǎn)管理提供數(shù)據(jù)支持。

8.定期對(duì)隱患排查工作進(jìn)行總結(jié)，分析存在的問(wèn)題和不足，持續(xù)改進(jìn)隱患排查管理工作。

9.加強(qiáng)隱患排查管理培訓(xùn)，提高從業(yè)人員的安全意識(shí)和排查技能。

10.建立激勵(lì)機(jī)制，鼓勵(lì)從業(yè)人員積極參與隱患排查工作，共同維護(hù)物業(yè)項(xiàng)目的安全生產(chǎn)。

九、事故隱患排查報(bào)告和隱患建檔監(jiān)控

1.事故隱患排查報(bào)告

（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)建立事故隱患排查報(bào)告制度，明確報(bào)告的程序、內(nèi)容和責(zé)任人。

（2）從業(yè)人員在發(fā)現(xiàn)事故隱患時(shí)，應(yīng)立即向負(fù)責(zé)人報(bào)告，不得隱瞞不報(bào)或拖延報(bào)告。

（3）事故隱患排查報(bào)告應(yīng)包括隱患的發(fā)現(xiàn)時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、可能造成的危害、已采取的臨時(shí)措施等。

（4）負(fù)責(zé)人在接到報(bào)告后，應(yīng)迅速組織評(píng)估，根據(jù)隱患的嚴(yán)重程度決定是否需要立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案。

（5）對(duì)于重大隱患，物業(yè)企業(yè)應(yīng)立即上報(bào)相關(guān)政府部門(mén)，并按照規(guī)定程序進(jìn)行處理。

2.隱患建檔監(jiān)控

（1）物業(yè)企業(yè)應(yīng)建立隱患檔案管理系統(tǒng)，對(duì)排查出的隱患進(jìn)行分類、登記、建檔。

（2）隱患檔案應(yīng)包括隱患的基本信息、排查記錄、整改措施、整改結(jié)果、評(píng)估報(bào)告等。

（3）對(duì)重大隱患，應(yīng)實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)控，定期更新隱患檔案，記錄隱患治理的進(jìn)展情況。

（4）物業(yè)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)隱患檔案進(jìn)行審查，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。

（5）隱患檔案應(yīng)作為安全生產(chǎn)管理的重要依據(jù)，用于指導(dǎo)今后的隱患排查和治理工作。

（6）物業(yè)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)隱患檔案進(jìn)行分析，總結(jié)隱患治理的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高隱患排查和治理的效率。

（7）在隱患整改完成后，應(yīng)進(jìn)行效果評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果歸入隱患檔案，作為隱患治理的最終記錄。

（8）隱患檔案應(yīng)保持長(zhǎng)期保存，以備查驗(yàn)和追溯。

十、考核

1.物業(yè)企業(yè)應(yīng)建立完善的安全生產(chǎn)考核制度，對(duì)安全生產(chǎn)隱患排查治理工作進(jìn)行定期考核。

2.考核內(nèi)容應(yīng)包括隱患排查的全面性、及時(shí)性、整改措施的有效性、檔案管理的規(guī)范性等。

3.考核應(yīng)采取定量與定性相結(jié)合的方式，對(duì)安全生產(chǎn)管理人員的履職情況進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。

4.考核頻率至少應(yīng)每年進(jìn)行一次，對(duì)于重大節(jié)假日或特殊時(shí)期，可增加臨時(shí)考核。

5.考核結(jié)果應(yīng)與管理人員