二零二四年度房地產(chǎn)中介服務(wù)與銷售合同

二零二四年度房地產(chǎn)中介服務(wù)與銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）1.2乙方（中介服務(wù)機(jī)構(gòu)）第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣與銷售工作2.2乙方需提供專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行等服務(wù)2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年度3.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)第四條合同金額與支付方式4.1甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為分階段支付4.3具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)5.2乙方應(yīng)確保銷售活動(dòng)的合法合規(guī)性5.3乙方對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息6.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行支持和配合6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作成果給予合理的評(píng)價(jià)和反饋第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方另行協(xié)商確定第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致9.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益不受損害第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.2合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約10.3任何一方提前終止合同，需提前書面通知對(duì)方第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密11.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決12.3如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十四條合同簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2雙方代表在合同上簽字、蓋章后，本合同正式成立第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條服務(wù)內(nèi)容2.1乙方作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣與銷售工作，包括但不限于：（1）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，分析目標(biāo)客戶群體，提供市場(chǎng)推廣方案；（2）制定銷售策略，包括價(jià)格策略、促銷活動(dòng)等；（3）組織銷售團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行銷售培訓(xùn)，確保銷售人員具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和技能；（4）執(zhí)行銷售計(jì)劃，監(jiān)督銷售進(jìn)度，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.2乙方需提供專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研、營(yíng)銷策劃、銷售執(zhí)行等服務(wù)，以支持甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作。2.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，確保項(xiàng)目的順利推進(jìn)和資金回籠。第三條服務(wù)期限3.1本合同的有效期限為2024年度，自2024年1月1日至2024年12月31日。3.2雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。第四條合同金額與支付方式4.1甲方應(yīng)支付乙方的服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元整，根據(jù)雙方協(xié)商確定的支付比例和時(shí)間進(jìn)行支付。4.2甲方支付服務(wù)費(fèi)用的方式為分階段支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定提供中介服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效果。5.2乙方應(yīng)確保銷售活動(dòng)的合法合規(guī)性，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。5.3乙方對(duì)甲方提供的資料和信息予以保密，不得泄露給第三方。第六條甲方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，確保信息的真實(shí)性和有效性。6.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行支持和配合，提供必要的資源和協(xié)助。6.3甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作成果給予合理的評(píng)價(jià)和反饋，提供意見(jiàn)和改進(jìn)建議。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）賠償對(duì)方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金，金額雙方另行約定；（3）承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用和損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，除非法院另有判決。第九條合同的變更和解除9.1雙方同意，合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。任何一方不得單方面變更或解除合同。9.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保雙方的權(quán)益不受損害。第十條合同的生效、終止和延續(xù)10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同到期后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。10.3任何一方提前終止合同，需提前書面通知對(duì)方，通知期限不少于30天。第十一條保密條款11.1雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除之日止。第十二條法律適用和爭(zhēng)議解決12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2雙方代表在合同上簽字、蓋章后，本合同正式成立。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、公司或機(jī)構(gòu)，包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、Inspection機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、廣告公司等，在甲方、乙方履行合同過(guò)程中可能涉及的合作伙伴、協(xié)助方或服務(wù)提供方。1.2第三方責(zé)任第三方在介入甲乙方合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，并按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)。第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量、合法性和合規(guī)性責(zé)任。1.3第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合作是基于甲方、乙方雙方的同意和委托。第三方并非甲乙方的雇員或代理人，其行為不代表甲乙方，甲乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第二章第三方介入的程序及條件2.1第三方選擇甲方、乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)充分評(píng)估第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)，確保其具備履行合同所需的專業(yè)技能和服務(wù)質(zhì)量。2.2第三方介入的程序第三方介入合同履行前，需與甲乙方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。書面協(xié)議包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用及支付方式等條款。2.3第三方介入的條件（1）第三方同意遵守本合同的約定；（2）第三方與甲乙方簽訂書面協(xié)議；（3）甲乙方同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額指甲方、乙方在合同中約定的第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)限額等。3.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方的資質(zhì)、履約能力及合同風(fēng)險(xiǎn)等因素進(jìn)行商定。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過(guò)程中，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額，需書面協(xié)議確認(rèn)。第四章第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的溝通與協(xié)調(diào)4.2第三方違約的處理第三方如發(fā)生違約行為，甲乙方可按合同約定及書面協(xié)議的約定處理，包括但不限于索賠、解除合同等。4.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同時(shí)產(chǎn)生的權(quán)益，歸屬第三方。甲乙方不享有第三方履行合同產(chǎn)生的權(quán)益。第五章合同的變更、解除與終止5.1第三方介入合同的變更第三方介入合同的變更，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2第三方介入合同的解除第三方介入合同的解除，需甲乙雙方與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3第三方介入合同的終止第三方介入合同終止后，第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之終止。甲乙方可與第三方重新商定合同履行相關(guān)事項(xiàng)。本章節(jié)的修正條款旨在明確第三方介入合同履行過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，降低合同風(fēng)險(xiǎn)，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。第三方介入后的合同修正，應(yīng)嚴(yán)格遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣與銷售服務(wù)協(xié)議詳細(xì)描述了乙方作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目提供推廣與銷售服務(wù)的具體內(nèi)容和義務(wù)。附件2：市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告詳細(xì)分析了目標(biāo)市場(chǎng)的情況，包括競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、市場(chǎng)需求分析、價(jià)格敏感度分析等，為銷售策略提供依據(jù)。附件3：營(yíng)銷策劃方案具體描述了營(yíng)銷活動(dòng)的具體內(nèi)容，包括廣告宣傳、促銷活動(dòng)、公關(guān)活動(dòng)等。附件4：銷售執(zhí)行計(jì)劃詳細(xì)描述了銷售流程、銷售目標(biāo)、銷售團(tuán)隊(duì)的組建和管理等。附件5：銷售合同模板標(biāo)準(zhǔn)格式的銷售合同，用于與購(gòu)房者簽訂。附件6：客戶信息管理規(guī)范詳細(xì)說(shuō)明了乙方如何收集、使用和保護(hù)客戶個(gè)人信息。附件7：服務(wù)質(zhì)量保證協(xié)議乙方承諾提供的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。附件8：保密協(xié)議明確了雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密義務(wù)。附件9：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)描述了雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式。附件10：合同變更、解除和終止協(xié)議詳細(xì)描述了合同變更、解除和終止的條件和程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定提供服務(wù)或未能達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。示例：乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)提供市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告，或提供的報(bào)告質(zhì)量不符合要求。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成銷售目標(biāo)。示例：乙方在約定時(shí)間內(nèi)未能達(dá)到銷售目標(biāo)，導(dǎo)致甲方項(xiàng)目銷售進(jìn)度受到影響。3.乙方違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密。示例：乙方未經(jīng)甲方同意，向第