二零二四年度門頭房租賃合同模板解析

二零二四年度門頭房租賃合同模板解析本合同目錄一覽第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置1.2租賃物的面積1.3租賃物的現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃物的使用4.1租賃物的使用范圍4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險6.1保險的購買及費用6.2保險的受益人第七條租賃物的變更7.1租賃物的變更條件7.2租賃物的變更程序第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件8.2提前終止合同的程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決的方式10.2爭議解決的地點第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件11.3合同的終止條件第十二條通知12.1通知的方式12.2通知的時限第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容13.2附加條款的效力第十四條合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管第一部分：合同如下：第一條租賃物的描述1.1租賃物的位置租賃物的位置位于市區(qū)街道號，具體位置以合同附件一為準(zhǔn)。1.2租賃物的面積租賃物的面積為平方米，具體面積以合同附件一為準(zhǔn)。1.3租賃物的現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀為具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、照明、通風(fēng)等設(shè)施齊全。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為二零二四年十二月三十一日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：X賬號：X開戶行：X第四條租賃物的使用4.1租賃物的使用范圍承租人只能按照合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變使用性質(zhì)。4.2租賃物的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第五條租賃物的維修5.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行大修，大修包括但不限于水電系統(tǒng)、消防設(shè)施、建筑結(jié)構(gòu)等的大型維修。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)對租賃物進(jìn)行日常小修，小修包括但不限于照明、門窗、通風(fēng)等設(shè)施的維修。第六條保險6.1保險的購買及費用承租人應(yīng)自行購買租賃物的保險，并承擔(dān)相應(yīng)的保險費用。6.2保險的受益人保險的受益人應(yīng)為出租人和承租人。第八條提前終止合同8.1提前終止合同的條件任何一方提前終止本合同，應(yīng)提前三個月書面通知對方。8.2提前終止合同的程序提前終止合同的程序如下：（1）提前終止合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商確定提前終止合同的具體事宜；（3）雙方簽署《提前終止合同協(xié)議》。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。9.2承租人的違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的方式本合同糾紛的解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。10.2爭議解決的地點爭議解決的地點為合同簽訂地的人民法院。第十一條合同的生效、變更和終止11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的變更條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽署書面《合同變更協(xié)議》。11.3合同的終止條件本合同在租賃期滿或提前終止的情況下終止。第十二條通知12.1通知的方式通知可以通過書面、電子郵件、電話等方式進(jìn)行。12.2通知的時限任何一方發(fā)出通知，應(yīng)在通知送達(dá)對方之日起五個工作日內(nèi)生效。第十三條附加條款13.1附加條款的內(nèi)容附加條款包括但不限于租賃物的特殊使用規(guī)定、維修責(zé)任劃分等。13.2附加條款的效力附加條款與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，如合同遺失或損毀，應(yīng)立即通知對方。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方指的是除甲方和乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同事宜時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任包括但不限于提供服務(wù)、保障權(quán)益、協(xié)助解決爭議等。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同事宜。如雙方無法達(dá)成一致，可提交仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款本合同第三方介入時，需增加的額外條款包括但不限于：（1）第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容；（2）第三方介入的具體程序和時限；（3）第三方收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；（4）第三方責(zé)任限額和賠償機(jī)制。16.2說明本合同第三方介入時，甲方和乙方應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保第三方的選擇和服務(wù)符合合同目的。第三方介入不得影響甲乙雙方的權(quán)益，且甲方和乙方對第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲方和乙方協(xié)商確定，并在《合同變更協(xié)議》中明確。17.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額的賠償范圍包括但不限于：（1）第三方未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致的損失；（2）第三方行為導(dǎo)致的甲方和乙方權(quán)益受損；（3）第三方疏忽或故意導(dǎo)致的合同違約。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方作為合同的輔助方，協(xié)助甲方和乙方履行合同義務(wù)。第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系，但第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)職責(zé)。18.2第三方與甲方、乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保甲方和乙方的權(quán)益不受損害。如第三方行為導(dǎo)致甲方和乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲方、乙方的溝通協(xié)作第十九條第三方介入的合同修訂19.1第三方介入本合同時，如需修訂相關(guān)條款，雙方應(yīng)簽署《合同變更協(xié)議》作為本合同的附件。19.2《合同變更協(xié)議》應(yīng)明確修訂的條款內(nèi)容、生效時間及其他相關(guān)事項。19.3修訂后的合同條款對甲方、乙方和第三方均具有法律約束力。第二十條第三方退出20.1第三方在合同履行過程中如需退出，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方。20.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)重新協(xié)商確定替代的第三方。20.3第三方退出不影響本合同的繼續(xù)履行，且不免除第三方退出前的責(zé)任。第二十一條第三方信息保密21.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二十二條第三方法律法規(guī)遵守第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法行為。第二十三條第三方爭議解決第三方介入本合同事宜產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二部分：第三方介入后的修正完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物位置示意圖詳細(xì)描述租賃物的具體位置，包括街道、門牌號碼等。附件二：租賃物面積測量報告提供租賃物的面積測量報告，確保租賃物面積的準(zhǔn)確性。附件三：租賃物現(xiàn)狀照片提供租賃物現(xiàn)狀的照片，以記錄租賃物的初始狀態(tài)。附件四：租金支付證明模板提供租金支付證明的模板，用于記錄租金支付的證明。附件五：租賃物使用范圍說明詳細(xì)描述租賃物的使用范圍，包括允許使用的區(qū)域和禁止使用的區(qū)域。附件六：租賃物維護(hù)保養(yǎng)說明詳細(xì)描述租賃物的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任，包括維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和頻率。附件七：維修服務(wù)提供商合同如第三方負(fù)責(zé)維修服務(wù)，應(yīng)提供與維修服務(wù)提供商的合同副本。附件八：保險購買證明提供保險購買的證明，以證明租賃物已經(jīng)購買了相應(yīng)的保險。附件九：第三方選擇標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容說明詳細(xì)描述選擇第三方的標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容，以及第三方的職責(zé)和義務(wù)。附件十：第三方收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式說明詳細(xì)描述第三方的收費標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，以及支付的周期和時間。附件十一：第三方責(zé)任限額說明詳細(xì)描述第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍和限額的具體數(shù)值。附件十二：合同變更協(xié)議模板提供合同變更協(xié)議的模板，用于記錄合同變更的內(nèi)容和生效條件。附件十三：第三方退出協(xié)議模板提供第三方退出協(xié)議的模板，用于記錄第三方退出的條件和程序。附件十四：第三方信息保密協(xié)議提供第三方信息保密協(xié)議的模板，用于確保第三方對合同信息的保密。附件十五：第三方爭議解決協(xié)議提供第三方爭議解決協(xié)議的模板，用于記錄第三方爭議解決的方式和程序。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付租金；2.乙方未按約定提供租賃物或未履行合同義務(wù)；3.第三方未按約定提供服務(wù)或未履行合同義務(wù)；4.任何一方未經(jīng)對方同意擅自改變租賃物的使用性質(zhì)；5.任何一方未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；6.任何一方違反合同約定的保密義務(wù)；7.任何一方未按約定時間履行維修保養(yǎng)責(zé)任；8.任何一方未按約定支付第三方服務(wù)費用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的額外費用，如律師費、訴訟費等；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接損失，如利潤