2024年房屋租賃合同租金調(diào)整及違約金計(jì)算

2024版房屋租賃合同租金調(diào)整及違約金計(jì)算本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的續(xù)約條款2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式2.2租金支付周期與時(shí)間2.3租金支付方式與賬戶信息3.租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整的條件與時(shí)間3.2租金調(diào)整的計(jì)算方法與公式3.3租金調(diào)整的生效日期與執(zhí)行方式4.違約金計(jì)算條款4.1違約行為的界定4.2違約金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)4.3違約金的支付時(shí)間與方式5.房屋使用與維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)5.2房屋設(shè)施的正常維護(hù)與維修責(zé)任5.3房屋損壞與賠償條款6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理7.爭議解決與法律適用7.1爭議解決的途徑與方法7.2法律適用與管轄法院8.其他條款8.1房屋保險(xiǎn)的購買與責(zé)任分配8.2租金遲延支付的利息計(jì)算8.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議9.承租人信息9.1承租人姓名與聯(lián)系方式9.2承租人身份證件信息9.3承租人的授權(quán)代表信息（如有）10.出租人信息10.1出租人姓名與聯(lián)系方式10.2出租人身份證件信息10.3出租人的授權(quán)代表信息（如有）11.合同簽署日期與地點(diǎn)11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)12.附件12.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻12.2房屋設(shè)施清單12.3租賃押金收據(jù)13.補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方的其他約定與補(bǔ)充條款13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期與效力14.簽字頁14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3授權(quán)代表簽字（如有）第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積本合同所租賃的房屋位于【房屋具體地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】。1.2租賃開始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【租賃開始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。1.3租賃期限的續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】向出租人提出續(xù)約申請，雙方可協(xié)商簽訂新的租賃合同。2.租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式本合同租賃期間，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月【租金金額】元，租金按月支付。2.2租金支付周期與時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后的【支付截止日期】前，將租金支付至出租人指定的賬戶。2.3租金支付方式與賬戶信息租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：【出租人姓名】，賬號：【銀行賬戶號碼】。3.租金調(diào)整條款3.1租金調(diào)整的條件與時(shí)間租賃期內(nèi)，如遇市場行情變化，雙方可協(xié)商進(jìn)行租金調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為每【調(diào)整周期】年。3.2租金調(diào)整的計(jì)算方法與公式租金調(diào)整依據(jù)市場行情變化，按照【調(diào)整公式】進(jìn)行計(jì)算。3.3租金調(diào)整的生效日期與執(zhí)行方式租金調(diào)整生效日期為雙方達(dá)成一致后的【生效日期】，出租人應(yīng)提供租金調(diào)整的書面通知。4.違約金計(jì)算條款4.1違約行為的界定承租人未按約定時(shí)間支付租金、提前解約或違反本合同其他條款的，視為違約。4.2違約金的計(jì)算方式與標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算方式為：違約金額×【違約金比例】。4.3違約金的支付時(shí)間與方式違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的【支付時(shí)間】內(nèi)支付至出租人指定賬戶。5.房屋使用與維護(hù)5.1承租人的使用權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。5.2房屋設(shè)施的正常維護(hù)與維修責(zé)任房屋及設(shè)施的正常維護(hù)、維修責(zé)任由出租人承擔(dān)。5.3房屋損壞與賠償條款承租人損壞房屋及設(shè)施的，應(yīng)按市場價(jià)值進(jìn)行賠償。6.合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：1）租賃期滿；2）雙方協(xié)商一致；3）承租人嚴(yán)重違約。6.3合同終止后的相關(guān)事宜處理合同終止后，承租人應(yīng)按照出租人要求遷出房屋，并支付相關(guān)違約金（如有）。8.其他條款8.1房屋保險(xiǎn)的購買與責(zé)任分配承租人應(yīng)按出租人要求購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交予出租人留存。8.2租金遲延支付的利息計(jì)算租金遲延支付的利息按照【遲延利息率】計(jì)算。8.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：房屋現(xiàn)狀照片、設(shè)施清單等。補(bǔ)充協(xié)議若有，應(yīng)附在本合同后。9.承租人信息9.1承租人姓名與聯(lián)系方式承租人姓名為：【承租人姓名】，聯(lián)系方式為：【聯(lián)系電話】。9.2承租人身份證件信息承租人身份證件號碼為：【身份證號碼】。9.3承租人的授權(quán)代表信息（如有）授權(quán)代表姓名為：【授權(quán)代表姓名】，聯(lián)系方式為：【聯(lián)系電話】。10.出租人信息10.1出租人姓名與聯(lián)系方式出租人姓名為：【出租人姓名】，聯(lián)系方式為：【聯(lián)系電話】。10.2出租人身份證件信息出租人身份證件號碼為：【身份證號碼】。10.3出租人的授權(quán)代表信息（如有）授權(quán)代表姓名為：【授權(quán)代表姓名】，聯(lián)系方式為：【聯(lián)系電話】。11.合同簽署日期與地點(diǎn)11.1合同簽署日期本合同簽署日期為：【簽署日期】。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為：【簽署地點(diǎn)】。12.附件12.1房屋現(xiàn)狀照片或視頻附件中包含房屋現(xiàn)狀的照片或視頻，以證明房屋在租賃開始時(shí)的狀態(tài)。12.2房屋設(shè)施清單附件中包含房屋設(shè)施清單，詳細(xì)列明房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施及其狀態(tài)。12.3租賃押金收據(jù)附件中包含租賃押金的收據(jù)，證明承租人已支付租賃押金。13.補(bǔ)充協(xié)議13.1雙方的其他約定與補(bǔ)充條款如有其他約定或補(bǔ)充條款，應(yīng)以書面形式附在本合同后，并與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議的簽署日期與效力補(bǔ)充協(xié)議簽署日期為：【簽署日期】，自簽署之日起與本合同具有同等法律效力。14.簽字頁14.1出租人簽字出租人簽字：【出租人簽名】14.2承租人簽字承租人簽字：【承租人簽名】14.3授權(quán)代表簽字（如有）授權(quán)代表簽字：【授權(quán)代表簽名】第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等，即除甲乙方之外，參與或協(xié)助履行本合同義務(wù)的各方。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括協(xié)助甲方進(jìn)行房屋租賃、協(xié)調(diào)解決租賃期間出現(xiàn)的問題、提供房屋維修等服務(wù)。2.第三方介入的責(zé)權(quán)利界定2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定，履行其協(xié)助、協(xié)調(diào)、服務(wù)等義務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入方在履行本合同約定的義務(wù)過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。2.3第三方介入的義務(wù)第三方介入方應(yīng)保持獨(dú)立性，不干涉甲乙方之間的合同履行，同時(shí)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方介入的額外條款及說明3.1第三方介入的書面協(xié)議當(dāng)有第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。3.2第三方介入的告知義務(wù)甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方介入方的情況，并將第三方介入方的聯(lián)系方式告知對方。3.3第三方介入的服務(wù)質(zhì)量保障第三方介入方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，如發(fā)生服務(wù)質(zhì)量問題，甲乙方有權(quán)要求第三方介入方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責(zé)任設(shè)定上限。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.3第三方責(zé)任限額的適用當(dāng)?shù)谌浇槿敕揭蚵男泻贤斐杉滓曳綋p失時(shí)，第三方介入方應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，賠償金額不得超過責(zé)任限額。5.第三方介入與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入與甲乙方的關(guān)系第三方介入方在履行合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的獨(dú)立性，不干涉甲乙方之間的合同履行。5.2第三方介入與中介方的關(guān)系如第三方介入方為中介方，中介方應(yīng)遵守中介行業(yè)的法律法規(guī)及職業(yè)道德，如實(shí)提供相關(guān)信息。5.3第三方介入與物業(yè)管理方的關(guān)系6.第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更當(dāng)需要變更第三方介入方時(shí)，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知對方。6.2第三方介入的終止當(dāng)?shù)谌浇槿敕讲荒苈男谢蚓芙^履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。7.2第三方介入的仲裁或訴訟管轄第三方介入的仲裁或訴訟管轄地點(diǎn)應(yīng)在本合同中明確，也可根據(jù)雙方約定確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋現(xiàn)狀照片或視頻目的：證明房屋在租賃開始時(shí)的狀態(tài)。要求：清晰、詳細(xì)，涵蓋房屋內(nèi)部和外部情況。說明：附件應(yīng)包括房屋的整體外觀、各個(gè)房間、設(shè)施設(shè)備等的照片或視頻。2.房屋設(shè)施清單目的：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施及其狀態(tài)。要求：清單應(yīng)詳盡，包括設(shè)施的名稱、型號、狀態(tài)等信息。說明：附件應(yīng)逐一列出房屋內(nèi)所有設(shè)施，并注明每項(xiàng)設(shè)施的新舊程度、是否正常工作等。3.租賃押金收據(jù)目的：證明承租人已支付租賃押金。要求：收據(jù)應(yīng)由出租人出具，注明押金金額和收款日期。說明：附件中的收據(jù)應(yīng)作為承租人已支付押金的憑證。4.房屋保險(xiǎn)單副本目的：證明承租人已購買房屋保險(xiǎn)。要求：保險(xiǎn)單應(yīng)由保險(xiǎn)公司出具，注明保險(xiǎn)期限和保險(xiǎn)金額。說明：附件中的保險(xiǎn)單副本應(yīng)證明承租人已按照出租人的要求購買了房屋保險(xiǎn)。5.維修服務(wù)協(xié)議目的：明確維修服務(wù)的提供者和內(nèi)容。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、響應(yīng)時(shí)間、費(fèi)用等。說明：附件中的維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明維修服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理制度摘要目的：讓承租人了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定。要求：摘要應(yīng)包含物業(yè)管理的主要規(guī)定和條款。說明：附件中的物業(yè)管理制度摘要應(yīng)讓承租人清楚知曉物業(yè)管理的要求和限制。7.補(bǔ)充協(xié)議目的：記錄雙方的其他約定和補(bǔ)充條款。要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄雙方的所有額外約定。說明：附件中的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括任何對主合同的修改或補(bǔ)充內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金遲延支付違約行為：承租人未按約定時(shí)間支付租金。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付遲延租金的利息，具體利率應(yīng)在本合同中明確。示例說明：若承租人遲延支付租金，則需支付按照合同約定的利息率計(jì)算的延遲利息。2.提前解約違約行為：承租人在租賃期限未滿時(shí)要求解約。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)支付提前解約的違約金，金額應(yīng)在本合同中明確。示例說明：若承租人提前解約，則需支付按照合同約定的違約金比例計(jì)算的違約金。3.房屋損壞違約行為：承租人損壞房屋及設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定：承租人應(yīng)按市場價(jià)值賠償損壞的房屋及設(shè)施。示