二零二四年度南京市商品房買賣合同解除協(xié)議

二零二四年度南京市商品房買賣合同解除協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1出賣人1.2買受人第二條：合同解除條件2.1合同解除的情形2.2合同解除的程序第三條：解除合同的效力3.1解除合同的法律效果3.2解除合同的經(jīng)濟效果第四條：解除合同的賠償責任4.1解除合同的賠償原則4.2解除合同的賠償標準第五條：解除合同的違約責任5.1違約解除合同的責任5.2因特殊情況解除合同的責任第六條：解除合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑6.2爭議解決的時間限制第七條：解除合同的保密條款7.1保密信息的范圍7.2保密信息的期限第八條：解除合同后的權利和義務8.1解除合同后的權利8.2解除合同后的義務第九條：合同解除的生效時間9.1解除合同的書面通知9.2解除合同的生效條件第十條：合同解除的終止條件10.1終止解除合同的條件10.2終止解除合同的程序第十一條：合同解除的補充條款11.1補充解除合同的條件11.2補充解除合同的程序第十二條：合同解除的修改和補充12.1修改解除合同的條件12.2補充解除合同的條件第十三條：合同解除的附則13.1解除合同的適用法律13.2解除合同的解釋權第十四條：合同解除的其他事項14.1其他事項的約定14.2其他事項的補充約定本合同目錄一覽第一條：合同背景與定義1.1背景說明1.2商品房買賣合同的簽訂日期1.3解除協(xié)議的依據(jù)和原因第二條：解除協(xié)議的范圍和條件2.1解除協(xié)議的適用范圍2.2解除協(xié)議的條件和期限2.3解除協(xié)議的前提和的先決條件第三條：解除合同的法律后果3.1解除合同對合同雙方的權利和義務的影響3.2解除合同后的賠償責任3.3解除合同后的違約責任第四條：解除協(xié)議的程序和手續(xù)4.1解除協(xié)議的申請和通知程序4.2解除協(xié)議的書面文件要求4.3解除協(xié)議的簽字和蓋章手續(xù)第五條：解除協(xié)議的生效和執(zhí)行5.1解除協(xié)議的生效時間5.2解除協(xié)議的執(zhí)行和履行5.3解除協(xié)議后的合同終止第六條：解除協(xié)議的修改和補充6.1解除協(xié)議的修改程序6.2解除協(xié)議的補充協(xié)議簽訂第七條：合同解除后的爭議解決7.1爭議解決的途徑和方法7.2爭議解決的期限和時間第八條：合同解除后的保密條款8.1保密信息的定義和范圍8.2保密信息的保護期限和義務第九條：合同解除后的通知義務9.1解除協(xié)議的通知對象和方式9.2解除協(xié)議的通知期限和時間第十條：解除協(xié)議的強制執(zhí)行10.1解除協(xié)議的強制執(zhí)行條件10.2解除協(xié)議的強制執(zhí)行程序第十一條：解除協(xié)議的終止條件11.1解除協(xié)議的終止條件11.2解除協(xié)議的終止程序第十二條：解除協(xié)議的解除條件12.1解除協(xié)議的解除條件12.2解除協(xié)議的解除程序第十三條：解除協(xié)議的違約責任13.1解除協(xié)議的違約行為界定13.2解除協(xié)議的違約責任承擔第十四條：解除協(xié)議的其他條款14.1解除協(xié)議的不可抗力條款14.2解除協(xié)議的適用法律和管轄法院14.3解除協(xié)議的最終解釋權歸屬本合同目錄一覽第一條：合同背景與雙方權益1.1：合同當事人及基本情況介紹1.2：商品房基本情況介紹1.3：解除協(xié)議的背景及原因第二條：合同解除的定義與范圍2.1：解除協(xié)議的定義2.2：解除協(xié)議的范圍第三條：解除協(xié)議的效力3.1：解除協(xié)議的生效時間3.2：解除協(xié)議對雙方權益的影響第四條：解除協(xié)議的后續(xù)處理4.1：解除協(xié)議后的商品房處理4.2：解除協(xié)議后的款項處理4.3：解除協(xié)議后的權證處理第五條：解除協(xié)議的違約責任5.1：解除協(xié)議后的違約責任5.2：違約責任的具體執(zhí)行方式第六條：爭議解決方式6.1：解決爭議的方式6.2：仲裁或訴訟的管轄法院第七條：解除協(xié)議的公示與備案7.1：解除協(xié)議的公示程序7.2：解除協(xié)議的備案程序第八條：合同解除后的權益保障8.1：買方的權益保障8.2：賣方的權益保障第九條：合同解除后的信息披露9.1：解除協(xié)議的信息披露要求9.2：信息披露的時限與方式第十條：合同解除的書面文件10.1：解除協(xié)議的書面文件要求10.2：書面文件的提交與保管第十一條：合同解除的簽字蓋章11.1：解除協(xié)議的簽字蓋章要求11.2：簽字蓋章的地點與時間第十二條：合同解除的協(xié)助與配合12.1：雙方在解除協(xié)議過程中的協(xié)助與配合12.2：協(xié)助與配合的具體內(nèi)容第十三條：合同解除的特殊情況處理13.1：特殊情況下的解除協(xié)議處理13.2：特殊情況的具體定義與處理方式第十四條：合同解除的最終解釋權14.1：合同解除協(xié)議的解釋權歸屬14.2：解釋權的具體執(zhí)行方式第一部分：合同如下：第一條：合同主體第二條：合同解除條件2.1合同解除的情形2.1.1買受人因個人原因需要解除本合同的，應向出賣人提出書面申請，并提供相關證明材料。2.1.2出賣人因房屋質(zhì)量問題需要解除本合同的，應自發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題之日起合理時間內(nèi)向買受人提出書面申請，并提供相關證明材料。2.1.3合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除合同。2.2合同解除的程序2.2.1買受人或出賣人擬解除合同時，應向?qū)Ψ綍嫣岢鼋獬贤纳暾?，并說明解除合同的具體原因和依據(jù)。2.2.2對方收到解除合同的申請后，應在合理時間內(nèi)回復，并在回復后個工作日內(nèi)共同協(xié)商解除合同的事宜。2.2.3雙方協(xié)商一致后，應簽署解除合同的書面協(xié)議，并按照協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關事宜。第三條：解除合同的效力3.1解除合同的法律效果自合同解除協(xié)議生效之日起，本合同的權利義務終止，雙方不再享有合同約定的權利，也不再承擔合同約定的義務。3.2解除合同的經(jīng)濟效果出賣人應按照解除合同協(xié)議的約定，向買受人支付已付款部分的退款，并按照銀行同期存款利率支付自付款之日起至退款之日止的利息。第四條：解除合同的賠償責任4.1解除合同的賠償原則解除合同造成的一方損失，應由有過錯的一方承擔賠償責任。4.2解除合同的賠償標準賠償金額應根據(jù)守約方因解除合同所遭受的實際損失確定，包括但不限于已付款部分的款項、裝修費用、搬遷費用等。第五條：解除合同的違約責任5.1違約解除合同的責任一方違約解除合同的，應向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的10%。5.2因特殊情況解除合同的責任因不可抗力等特殊情況導致合同解除的，雙方互不承擔違約責任。第六條：解除合同的爭議解決6.1爭議解決的途徑雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。6.2爭議解決的時間限制雙方應在爭議發(fā)生之日起個月內(nèi)解決爭議，超過該期限的，雙方均有權向人民法院提起訴訟。第一部分：合同如下：第一條：合同背景與定義1.1背景說明1.2商品房買賣合同的簽訂日期原合同簽訂日期為2024年1月1日。1.3解除協(xié)議的依據(jù)和原因解除協(xié)議的依據(jù)是原合同的約定以及雙方的實際履行情況。解除協(xié)議的原因包括但不限于：政策變動、不可抗力因素、雙方協(xié)商一致等。第二條：解除協(xié)議的范圍和條件2.1解除協(xié)議的適用范圍本解除協(xié)議適用于原合同雙方的權利和義務。2.2解除協(xié)議的條件和期限解除協(xié)議的條件如下：（1）雙方均同意解除原合同；（2）雙方協(xié)商一致，且達成書面解除協(xié)議；（3）雙方履行完畢解除協(xié)議約定的相關手續(xù)。解除協(xié)議的期限為自雙方簽署解除協(xié)議之日起。2.3解除協(xié)議的前提和的先決條件解除協(xié)議的前提和的先決條件如下：（1）雙方均履行原合同約定的義務；（2）雙方不存在任何爭議和糾紛；（3）雙方共同提交解除協(xié)議的申請，并履行相關手續(xù)。第三條：解除合同的法律后果3.1解除合同對合同雙方的權利和義務的影響解除合同后，雙方的權利和義務即告終止，彼此不再享有原合同約定的權利，也不再承擔原合同約定的義務。3.2解除合同后的賠償責任解除合同后，如因一方過錯導致合同解除，過錯方應承擔相應的賠償責任。3.3解除合同后的違約責任解除合同后，如一方違反解除協(xié)議的約定，應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、承擔違約金等。第四條：解除協(xié)議的程序和手續(xù)4.1解除協(xié)議的申請和通知程序雙方同意，自解除協(xié)議生效之日起5個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峤唤獬齾f(xié)議的書面申請。4.2解除協(xié)議的書面文件要求解除協(xié)議應采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。4.3解除協(xié)議的簽字和蓋章手續(xù)雙方代表在解除協(xié)議上簽字并加蓋公章后，解除協(xié)議即刻生效。第五條：解除協(xié)議的生效和執(zhí)行5.1解除協(xié)議的生效時間解除協(xié)議自雙方簽字或者蓋章之日起生效。5.2解除協(xié)議的執(zhí)行和履行雙方應當按照解除協(xié)議的約定，履行相關義務，確保解除協(xié)議的落實。5.3解除協(xié)議后的合同終止解除協(xié)議生效后，原合同即告終止，雙方不再享有和承擔原合同約定的權利和義務。第六條：解除協(xié)議的修改和補充6.1解除協(xié)議的修改程序解除協(xié)議的修改應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。6.2解除協(xié)議的補充協(xié)議簽訂解除協(xié)議的補充協(xié)議應當經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第一部分：合同如下：第一條：合同背景與雙方權益1.1：合同當事人及基本情況介紹甲方（賣方）：南京市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買方）：1.2：商品房基本情況介紹商品房位于南京市區(qū)域，土地使用權證號：，房屋所有權證號：。商品房的規(guī)劃用途為住宅，建筑規(guī)模為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，建筑層數(shù)為層，房屋設計用途為。1.3：解除協(xié)議的背景及原因鑒于甲方因自身原因無法按照《商品房買賣合同》約定的時間交付商品房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》，并按照本解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事宜。第二條：合同解除的定義與范圍2.1：解除協(xié)議的定義本解除協(xié)議是指甲方和乙方就《商品房買賣合同》的解除事宜達成的書面協(xié)議，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.2：解除協(xié)議的范圍本解除協(xié)議的范圍包括《商品房買賣合同》中約定的商品房買賣權利義務的全部內(nèi)容，包括但不限于交付、付款、產(chǎn)權過戶等。第三條：解除協(xié)議的效力3.1：解除協(xié)議的生效時間本解除協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。自本協(xié)議生效之日起，《商品房買賣合同》解除，甲乙雙方之間的商品房買賣關系終止。3.2：解除協(xié)議對雙方權益的影響本協(xié)議生效后，甲方不再享有《商品房買賣合同》項下的商品房銷售權益，乙方不再享有根據(jù)《商品房買賣合同》購買商品房的權益。第四條：解除協(xié)議的后續(xù)處理4.1：解除協(xié)議后的商品房處理本協(xié)議生效后，甲方應停止對商品房的銷售和推廣活動，并按照本協(xié)議的約定處理已收取的購房款項。4.2：解除協(xié)議后的款項處理甲方應在本協(xié)議生效后X個工作日內(nèi)，向乙方退還已支付的購房款項（包括但不限于定金、首付款等），并按照中國人民銀行同期存款利率支付自支付之日起至退款之日止的利息。4.3：解除協(xié)議后的權證處理本協(xié)議生效后，甲方應協(xié)助乙方辦理相關權證的注銷手續(xù)，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證等。第五條：解除協(xié)議的違約責任5.1：解除協(xié)議后的違約責任任何一方違反本協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。違約方的違約行為給對方造成損失的，應依法承擔賠償責任。5.2：違約責任的具體執(zhí)行方式違約責任的的具體執(zhí)行方式按照《商品房買賣合同》的約定和本協(xié)議的約定執(zhí)行。第六條：爭議解決方式6.1：解決爭議的方式本協(xié)議項下產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2：仲裁或訴訟的管轄法院本協(xié)議爭議的管轄法院為南京市區(qū)人民法院。第八條：合同解除后的權利和義務8.1解除合同后的權利買受人自合同解除之日起，不再享有合同約定的購買商品房的權利。8.2解除合同后的義務買受人應按照解除合同協(xié)議的約定，向出賣人退還已收到的全部房款，并按照銀行同期存款利率支付自收款之日起至退款之日止的利息。第九條：合同解除的生效時間9.1解除合同的書面通知雙方簽署解除合同的書面協(xié)議后，該協(xié)議即刻生效。9.2解除合同的生效條件本合同解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十條：合同解除的終止條件10.1終止解除合同的條件雙方在解除合同協(xié)議中約定了解除合同的終止條件，一旦條件成就，解除合同協(xié)議失效。10.2終止解除合同的程序雙方應在解除合同協(xié)議中約定終止解除合同的程序，按照約定辦理相關手續(xù)。第十一條：合同解除的補充條款11.1補充解除合同的條件雙方可以在解除合同協(xié)議中約定補充解除合同的條件，一旦補充條件成就，雙方有權解除合同。11.2補充解除合同的程序雙方應在解除合同協(xié)議中約定補充解除合同的程序，按照約定辦理相關手續(xù)。第十二條：合同解除的修改和補充12.1修改解除合同的條件雙方可以在解除合同協(xié)議中約定修改解除合同的條件，一旦修改條件成就，雙方有權修改解除合同。12.2補充解除合同的條件雙方可以在解除合同協(xié)議中約定補充解除合同的條件，一旦補充條件成就，雙方有權補充解除合同。第十三條：合同解除的附則13.1解除合同的適用法律本合同解除協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。13.2解除合同的解釋權本合同解除協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有。第十四條：合同解除的其他事項14.1其他事項的約定雙方在合同解除協(xié)議中可以約定其他事項，按照約定執(zhí)行。14.2其他事項的補充約定雙方可以在解除合同協(xié)議中約定其他事項的補充約定，一旦補充約定成就，雙方有權執(zhí)行補充約定。第八條：合同解除后的保密條款8.1保密信息的定義和范圍保密信息是指合同解除后，雙方在原合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、運營策略、客戶信息等，以及解除協(xié)議中的相關內(nèi)容。8.2保密信息的保護期限和義務雙方對保密信息的保護期限自解除協(xié)議生效之日起算，期限為5年。在此期限內(nèi)，雙方不得向任何第三方泄露或公開保密信息，也不得自行使用保密信息。第九條：合同解除后的通知義務9.1解除協(xié)議的通知對象和方式雙方應當通過書面形式，將解除協(xié)議的內(nèi)容通知原合同的各方當事人。9.2解除協(xié)議的通知期限和時間雙方應當在解除協(xié)議生效之日起10個工作日內(nèi)，將解除協(xié)議通知原合同的各方當事人。第十條：解除協(xié)議的強制執(zhí)行10.1解除協(xié)議的強制執(zhí)行條件如一方不履行解除協(xié)議約定的義務，另一方有權請求人民法院或者仲裁機構(gòu)強制執(zhí)行。10.2解除協(xié)議的強制執(zhí)行程序雙方應當共同協(xié)助有權機關進行強制執(zhí)行，并按照有權機關的要求提供必要的文件和證明材料。第十一條：解除協(xié)議的終止條件11.1解除協(xié)議的終止條件合同解除協(xié)議生效后，如雙方在解除協(xié)議履行過程中出現(xiàn)新的爭議，經(jīng)協(xié)商無法解決的，任何一方均有權終止解除協(xié)議。11.2解除協(xié)議的終止程序終止解除協(xié)議應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。終止解除協(xié)議生效后，解除協(xié)議即告終止，原合同恢復有效。第十二條：解除協(xié)議的解除條件12.1解除協(xié)議的解除條件如一方在解除協(xié)議生效后，未按照約定履行相關義務，另一方有權解除解除協(xié)議。12.2解除協(xié)議的解除程序解除協(xié)議的解除應當采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。解除協(xié)議生效后，原合同恢復有效，雙方應當繼續(xù)履行原合同的約定。第十三條：解除協(xié)議的違約責任13.1解除協(xié)議的違約行為界定違約行為包括但不限于：不履行解除協(xié)議約定的義務、遲延履行義務、履行義務不符合約定等。13.2解除協(xié)議的違約責任承擔違約方應當承擔違約責任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、承擔違約金等。第十四條：解除協(xié)議的其他條款14.1解除協(xié)議的不可抗力條款如因不可抗力因素導致解除協(xié)議無法履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力因素包括自然災害、政策變動等。14.2解除協(xié)議的適用法律和管轄法院本解除協(xié)議的簽訂、履行、解除、終止以及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。14.3解除協(xié)議的最終解釋權歸屬本解除協(xié)議的解釋權歸雙方共同所有，雙方應當共同解釋協(xié)議內(nèi)容，確保協(xié)議的履行。第八條：合同解除后的權益保障8.1：買方的權益保障乙方按照《商品房買賣合同》和本解除協(xié)議的約定，已支付的購房款項，甲方應當按照本協(xié)議的約定無息退還乙方。8.2：賣方的權益保障甲方按照本協(xié)議的約定，退還乙方已支付的購房款項后，甲方不再對乙方承擔任何違約責任。第九條：合同解除后的信息披露9.1：解除協(xié)議的信息披露要求甲乙雙方應在解除協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┡c解除協(xié)議相關的全部書面文件和證明材料。9.2：信息披露的時限與方式信息披露的時限為X個工作日，信息披露的方式為書面文件和電子郵件。第十條：合同解除的書面文件10.1：解除協(xié)議的書面文件要求甲乙雙方應按照本協(xié)議的約定，簽署書面解除協(xié)議，并加蓋公章。10.2：書面文件的提交與保管甲方應在解除協(xié)議生效后X個工作日內(nèi)，將解除協(xié)議的書面文件提交給乙方，并由乙方予以保管。第十一條：合同解除的簽字蓋章11.1：解除協(xié)議的簽字蓋章要求甲乙雙方應在解除協(xié)議的書面文件上簽字并加蓋公章。11.2：簽字蓋章的地點與時間簽字蓋章的地點為南京市區(qū)，簽字蓋章的時間為本協(xié)議生效后X個工作日。第十二條：合同解除的協(xié)助與配合12.1：雙方在解除協(xié)議過程中的協(xié)助與配合甲乙雙方應在解除協(xié)議的過程中，互相協(xié)助，提供必要的證明材料和文件。12.2：協(xié)助與配合的具體內(nèi)容協(xié)助與配合的具體內(nèi)容應包括但不限于提供解除協(xié)議所需的書面文件、證明材料和協(xié)助辦理相關手續(xù)等。第十三條：合同解除的特殊情況處理13.1：特殊情況下的解除協(xié)議處理如遇不可抗力等特殊情況，導致無法按照本協(xié)議的約定解除《商品房買賣合同》的，甲乙雙方應立即協(xié)商解決。13.2：特殊情況的具體定義與處理方式特殊情況包括但不限于自然災害、社會事件等，具體定義和處理方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第十四條：合同解除的最終解釋權14.1：合同解除協(xié)議的解釋權歸屬本解除協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.2：解釋權的具體執(zhí)行方式解釋權的具體執(zhí)行方式按照甲乙雙方的協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙方之外的任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、保險公司等。1.2第三方介入是指在本合同履行過程中，由于第三方的原因或行為導致甲乙方無法正常履行合同義務。第二條：第三方介入的處理程序2.1甲乙方應在發(fā)現(xiàn)第三方介入的情況后立即通知對方，并在個工作日內(nèi)提供相關證據(jù)。2.2甲乙方應積極與第三方溝通，尋求解決方案，以減少合同履行受影響的時間和損失。2.3甲乙方應在第三方介入問題解決后個工作日內(nèi)向?qū)Ψ綀蟾嫣幚斫Y(jié)果。第三條：第三方介入的額外條款及說明3.1甲乙方應確保與第三方之間的溝通和協(xié)調(diào)，以保證合同的正常履行。3.2甲乙方應承擔因第三方介入導致的額外費用和損失。3.3甲乙方不得以第三方介入為由拒絕履行合同義務，除非合同另有約定。第四條：第三方責任限額4.1第三方介入導致甲乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。4.2甲乙方應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理確定第三方的責任限額。4.3甲乙方應通過合同條款明確第三方的責任限額，以防止第三方濫用權利。第五條：第三方與其他各方的關系5.1第三方介入不影響甲乙方之間的合同關系，甲乙方仍應履行合同約定的義務。5.2甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同履行。5.3甲乙方應確保第三方的行為不違反合同約定，否則第三方應承擔相應責任。第六條：第三方介入的合同修訂6.1甲乙方應在合同中明確第三方介入的處理程序和責任限額。6.2甲乙方應根據(jù)實際情況修訂合同，以適應第三方介入的情況。6.3甲乙方應通過合同條款明確第三方的權利和義務，以保護自身的合法權益。第七條：第三方介入的爭議解決7.1甲乙方與第三方之間的爭議應通過友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，甲乙方可以向人民法院提起訴訟，尋求法律救濟。第八條：第三方介入的適用法律8.1本合同第三方介入的相關條款應適用中華人民共和國法律。8.2法律、法規(guī)、政策和司法解釋對第三方介入有特殊規(guī)定的，從其規(guī)定。第九條：第三方介入的解釋權9.1本合同第三方介入的相關條款的解釋權歸甲乙方共同所有。9.2甲乙方應共同協(xié)商解釋第三方介入的條款，以確保合同的公平和合理。第十條：第三方介入的其他事項10.1甲乙方應根據(jù)實際情況在合同中約定其他與第三方介入相關的事項。10.2甲乙方應通過合同條款明確第三方的責任和義務，以防止糾紛的發(fā)生。第十一條：第三方介入的補充約定11.1甲乙方應在合同中約定第三方介入的補充事項，以適應特殊情況。11.2甲乙方應通過補充約定明確第三方的權利和義務，以保護自身的合法權益。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在甲乙方履行本合同過程中，涉及到的除甲乙方以外的其他方，包括但不限于中介方、鑒定機構(gòu)、監(jiān)管機構(gòu)、金融服務機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不僅限于：（1）協(xié)助甲乙方履行合同義務的相關機構(gòu)；（2）甲乙方在履行合同過程中需要咨詢或獲取服務的專業(yè)機構(gòu)；（3）甲乙方在履行合同過程中，產(chǎn)生的爭議需要第三方調(diào)解或仲裁的機構(gòu)。第二條：第三方的責任限額2.1第三方責任的限制第三方介入本合同的事務時，僅承擔其職責范圍內(nèi)的事務，對于超出其職責范圍的事務，第三方不承擔責任。2.2第三方責任的限額甲乙方與第三方之間的糾紛，甲乙方有權要求第三方承擔的責任限額不超過第三方介入事務的費用。第三條：第三方介入的程序和條件3.1第三方介入的程序甲乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及事務內(nèi)容。3.2第三方介入的條件第三方介入的條件如下：（1）第三方介入的事務屬于本合同約定的范圍；（2）甲乙方均同意第三方的介入；（3）第三方具備相應的資質(zhì)和能力。第四條：第三方介入的義務和責任4.1第三方介入的義務第三方應按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行本合同的約定，提供相應的服務。4.2第三方介入的責任第三方應對其介入的事務承擔責任，并對其提供的服務質(zhì)量和結(jié)果負責。第五條：第三方介入的賠償責任5.1第三方介入造成損失的賠償如第三方介入事務導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。5.2第三方不履行義務的賠償如第三方不履行其介入事務的義務，導致甲乙方損失的，甲乙方有權要求第三方承擔賠償責任。第六條：第三方與其他各方的關系6.1第三方與甲乙方的關系第三方介入本合同的事務，并不改變甲乙方之間的權利義務關系。甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙方之間的合同履行。6.2第三方與中介方的關系如第三方為中介方，中介方應按照甲乙方的要求，協(xié)助甲乙方履行本合同的約定。中介方未能履行其義務的，由中介方承擔相應的責任。6.3第三方與監(jiān)管機構(gòu)的關系如第三方為監(jiān)管機構(gòu)，監(jiān)管機構(gòu)應依法對甲乙方履行本合同的過程進行監(jiān)督管理，確保合同履行的合法性和合規(guī)性。第七條：第三方介入的終止條件7.1第三方介入的終止條件本合同約定的第三方介入事務完成后，或者甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入時，第三方介入即終止。7.2第三方介入的終止程序甲乙方應當書面通知第三方介入終止，并辦理相關手續(xù)。第八條：第三方介入的額外條款和說明8.1額外條款的簽訂甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以簽訂額外條款，對本合同的第三方介入事項進行補充和修改。8.2額外條款的生效額外條款經(jīng)甲乙方簽字或者蓋章后，即與本合同具有同等法律效力。8.3額外條款的說明甲乙方應當就額外條款的內(nèi)容進行充分的說明和溝通，確保雙方理解并同意額外條款的約定。第九條：第三方的權益保護9.1第三方權益的保護甲乙方應當尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。9.2第三方權益的維護如第三方認為其權益受到侵犯，有權要求甲乙方停止侵權行為，并有權要求賠償。第十條：本修正條款的解釋權本修正條款的解釋權歸甲乙方共同所有，甲乙方應當共同解釋修正條款的內(nèi)容，確保修正條款的履行。第十一條：本修正條款的適用法律和管轄法院本修正條款的簽訂、履行、解除、終止以及爭議解決均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十二條：本修正條款的最終解釋權歸屬本修正條款的解釋權歸甲乙方共同所有，甲乙方應當共同解釋修正條款的內(nèi)容，確保修正條款的履行。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念界定1.1：第三方的定義第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔保機構(gòu)等。1.2：第三方的職責與權利第三方在甲方和乙方之間提供服務，包括但不限于中介服務、評估、審計、擔保等。第三方應按照甲乙雙方的約定履行相應的職責，并享有相應的權利。第二條：第三方介入的程序與條件2.1：第三方介入的程序當甲方和乙方在合同履行過程中需要第三方介入時，應事先協(xié)商確定第三方的選擇標準、介入程序和方式等。2.2：第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：專業(yè)能力、信譽、合法資質(zhì)等。甲乙雙方應共同確定第三方的選擇標準。第三條：第三方的責任與義務3.1：第三方的責任第三方應按照甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的要求，履行其職責，并保證其提供的服務真實、準確、完整。3.2：第三方的義務第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。第四條：第三方介入的費用4.1：第三方介入費用的承擔第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式承擔。4.2：第三方介入費用的支付方式第三方介入費用的支付方式包括但不限于預付、按服務進度支付、結(jié)算支付等。第五條：第三方的責任限額5.1：第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在提供服務過程中，因其過錯給甲乙雙方造成損失時，第三方應承擔的責任范圍和額度。5.2：第三方責任限額的確定第三方責任限額的確定應根據(jù)甲乙雙方的約定和相關法律法規(guī)的要求進行。第六條：第三方介入的違約處理6.1：第三方違約的處理方式當?shù)谌轿窗凑占s定履行其職責或違反相關法律法規(guī)時，甲乙雙方應按照約定和相關法律法規(guī)的要求處理。6.2：第三方違約的處理程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方與其他各方的關系7.1：第三方與甲方、乙方的關系第三方在提供服務過程中，應獨立于甲方和乙方，其提供的服務不對甲方和乙方產(chǎn)生任何法律約束力。7.2：第三方與其他各方的權益劃分第三方在提供服務過程中，應維護甲方和乙方的合法權益，其服務費用、責任限額等事項由甲乙雙方協(xié)商確定。第八條：第三方介入的終止條件8.1：第三方介入終止的條件當?shù)谌酵瓿善渎氊熁蚣滓译p方協(xié)商一致終止第三方介入時，第三方介入終止。8.2：第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序由甲乙雙方協(xié)商確定。第九條：第三方介入后的權益保障9.1：第三方介入后的權益保障當?shù)谌浇槿虢K止后，甲乙雙方的權益保障按照本合同和相關法律法規(guī)的要求執(zhí)行。9.2：第三方介入終止后的責任承擔第三方介入終止后，第三方對甲乙雙方的責任承擔按照本合同和相關法律法規(guī)的要求執(zhí)行。第十條：第三方介入的補充協(xié)議10.1：補充協(xié)議的簽訂甲乙雙方與第三方可以簽訂補充協(xié)議，對第三方介入的職責、權利、義務、費用等事項進行約定。10.2：補充協(xié)議的效力補充協(xié)議與本合同具有同等效力，甲乙雙方應按照補充協(xié)議的約定履行相關事項。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房買賣合同附件二：房屋交付確認書附件三：付款憑證附件四：房屋驗收合格證明附件五：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明附件六：中介服務協(xié)議附件七：評估報告附件八：審計報告附件九：保險單據(jù)附件十：其他相關文件和資料附件一：商品房買賣合同詳細要求和說明：本合同是甲乙雙方買賣商品房的主要文件，明確了雙方的權利和義務。合同應包括房屋的基本情況、價格、付款方式、交付時間等內(nèi)容。附件二：房屋交付確認書詳細要求和說明：本確認書是甲乙雙方確認房屋交付的時間和條件的文件。應包括房屋交付的時間、交付狀態(tài)、交付后的責任等內(nèi)容。附件三：付款憑證詳細要求和說明：本憑證是甲乙雙方支付房款的證明，應包括付款金額、付款時間、付款方式等信息。附件四：房屋驗收合格證明詳細要求和說明：本證明是甲乙雙方確認房屋驗收合格的文件，應包括房屋驗收的時間、驗收結(jié)果、驗收人的簽名等內(nèi)容。附件五：產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記證明詳細要求和說明：本證明是甲乙雙方完成產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的證明，應包括登記的時間、登記機關、登記結(jié)果等內(nèi)容。附件六：中介服務協(xié)議詳細要求和說明：本協(xié)議是甲乙雙方與中介機構(gòu)之間的服務協(xié)議，明確了中介服務的范圍、費用、責任等內(nèi)容。附件七：評估報告詳細要求和說明：本報告是第三方對房屋進行的評估，應包括房屋的價值、評估依據(jù)、評估結(jié)論等內(nèi)容。附件八：審計報告詳細要求和說明：本報告是第三方對甲乙雙方財務狀況進行的審計，應包括審計結(jié)果、審計依據(jù)、審計結(jié)論等內(nèi)容。附件九：保險單據(jù)詳細要求和說明：本單據(jù)是甲乙雙方購買的房屋保險的證明，應包括保險金額、保險期限、保險公司等信息。附件十：其他相關文件和資料詳細要求和說明：其他與本合同有關的文件和資料，包括但不限于合同的補充協(xié)議、變更協(xié)議、會議紀要等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量履行合同義務的。2.甲乙雙方未按照合同約定的方式履行合同義務的。3.甲乙雙方未按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的。4.甲乙雙方未按照合同約定的方式支付房款的。5.甲乙雙方未按照合同約定的條件履行合同義務的。違約責任認定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時間、數(shù)量、質(zhì)量履行合同義務的，應承擔違約金的責任，違約金為本合同總價款的5%。2.甲乙雙方未按照合同約定的方式履行合同義務的，應承擔合同履行失敗的責任，并根據(jù)實際情況賠償對方因此造成的損失。3.甲乙雙方未按照合同約定的時間辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記的，應承擔遲延履行合同的責任，并支付遲延履行期間的違約金，違約金為本合同總價款的1%。4.甲乙雙方未按照合同約定的方式支付房款的，應承擔支付房款失敗的責任，并支付遲延支付期間的違約金，違約金為本合同總價款的1%。5.甲乙雙方未按照合同約定的條件履行合同義務的，應承擔合同履行失敗的責任，并根據(jù)實際情況賠償對方因此造成的損失。全文完。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：原合同原合同的全文，包括所有條款和條件，以及雙方的權利和義務。附件二：解除協(xié)議解除協(xié)議的全文，包括解除的范圍和條件，解除后的法律后果，以及解除協(xié)議的程序和手續(xù)。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議的全文，包括第三方介入的條件和范圍，第三方的責任限額，第三方介入的程序和條件，第三方介入的義務和責任，第三方介入的賠償責任，第三方與其他各方的關系，第三方介入的終止條件，第三方介入的額外條款和說明，第三方的權益保護，本修正條款的解釋權，本修正條款的適用法律和管轄法院，本修正條款的最終解釋權歸屬等。附件四：補充協(xié)議雙方協(xié)商一致后簽訂的補充協(xié)議，包括對本合同的第三方介入事項進行補充和修改的條款。附件五：第三方資質(zhì)證明第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、許可證、資質(zhì)證書等。附件六：服務協(xié)議第三方提供服務的協(xié)議，包括服務的范圍、內(nèi)容、期限、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.不履行解除協(xié)議約定的義務：如第三方未按照約定提供服務，或者提供的服務不符合約定質(zhì)量標準。2.遲延履行義務：如第三方未在約定的期限內(nèi)履行義務，導致合同無法按期履行。3.履行義務不符合約定：如第三方提供的服務內(nèi)容、質(zhì)量、成果等與約定不符。4.泄露保密信息：如第三方未履行保密義務，泄露了甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。違約的責任認定標準如下：1.違約金的計算：根據(jù)違約行為對合同履行造成的影響程度，按照合同約定的違約金計算方法進行計算。2.損失賠償?shù)挠嬎悖焊鶕?jù)違約行為對甲乙方造成的實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等，進行賠償。3.違約責任的承擔：第三方應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。示例說明：如果第三方未能在約定的期限內(nèi)提供服務，導致合