2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工分包協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目施工分包協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1分包工程范圍1.2分包工程量1.3分包工程時(shí)間表2.分包商責(zé)任2.1分包商資質(zhì)要求2.2分包商施工標(biāo)準(zhǔn)2.3分包商人員管理3.甲方責(zé)任3.1甲方提供的施工條件3.2甲方對(duì)分包商的監(jiān)督與協(xié)調(diào)3.3甲方對(duì)分包工程的質(zhì)量審核4.工程款項(xiàng)4.1工程預(yù)付款4.2工程進(jìn)度款4.3工程結(jié)算款5.工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2工程驗(yàn)收程序5.3工程質(zhì)量問(wèn)題的處理6.工期延誤6.1工期延誤的責(zé)任6.2工期延誤的賠償7.違約責(zé)任7.1分包商違約行為7.2甲方違約行為7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息的使用和保護(hù)11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知與證明12.法律適用與合同效力12.1法律適用12.2合同效力13.附件13.1分包工程圖紙13.2分包工程量清單13.3相關(guān)資質(zhì)證明文件14.其他條款14.1合同的簽訂日期與地點(diǎn)14.2合同的生效日期14.3合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1分包工程范圍本協(xié)議分包工程范圍包括但不限于：土建施工、水電安裝、室內(nèi)外裝修、園林綠化等工程。具體分包工程范圍和分包工程量詳見(jiàn)附件1：分包工程圖紙和附件2：分包工程量清單。1.2分包工程量分包工程量根據(jù)附件2：分包工程量清單所列明的工程量進(jìn)行。分包商應(yīng)按照約定的工程量和質(zhì)量要求完成施工。1.3分包工程時(shí)間表分包工程的開(kāi)工日期為2024年X月X日，預(yù)計(jì)竣工日期為2024年X月X日。具體施工時(shí)間表詳見(jiàn)附件3：施工進(jìn)度計(jì)劃。分包商應(yīng)嚴(yán)格按照施工進(jìn)度計(jì)劃完成施工。第二條：分包商責(zé)任2.1分包商資質(zhì)要求分包商應(yīng)具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書(shū)及施工許可證書(shū)。分包商應(yīng)向甲方提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。2.2分包商施工標(biāo)準(zhǔn)分包商應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求進(jìn)行施工。分包商應(yīng)保證分包工程的質(zhì)量和安全。2.3分包商人員管理分包商應(yīng)具備合格的施工人員，并對(duì)施工人員進(jìn)行管理和培訓(xùn)，確保施工人員具備相關(guān)技能和資質(zhì)。分包商應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育和職業(yè)道德教育。第三條：甲方責(zé)任3.1甲方提供的施工條件甲方應(yīng)提供施工場(chǎng)地、施工用水、用電等基本施工條件。甲方確保施工場(chǎng)地的合法性和施工安全。3.2甲方對(duì)分包商的監(jiān)督與協(xié)調(diào)甲方應(yīng)監(jiān)督分包商的施工過(guò)程，確保分包商按照約定質(zhì)量和進(jìn)度完成施工。甲方應(yīng)對(duì)分包商進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保施工順利進(jìn)行。3.3甲方對(duì)分包工程的質(zhì)量審核甲方應(yīng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)分包工程進(jìn)行審核。甲方在發(fā)現(xiàn)分包工程質(zhì)量問(wèn)題后，有權(quán)要求分包商及時(shí)整改。第四條：工程款項(xiàng)4.1工程預(yù)付款甲方應(yīng)在合同簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)向分包商支付合同總價(jià)款的30%作為工程預(yù)付款。4.2工程進(jìn)度款甲方根據(jù)分包商實(shí)際完成工程量，按照約定的進(jìn)度付款。進(jìn)度付款申請(qǐng)應(yīng)由分包商提交，甲方審批。4.3工程結(jié)算款工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格之日起七個(gè)工作日內(nèi)向分包商支付剩余的70%工程款作為工程結(jié)算款。第五條：工程質(zhì)量與驗(yàn)收5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)分包工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。具體質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件4：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2工程驗(yàn)收程序工程驗(yàn)收分為初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。初步驗(yàn)收在工程進(jìn)度達(dá)到70%時(shí)進(jìn)行，最終驗(yàn)收在工程竣工后進(jìn)行。驗(yàn)收不合格的工程，分包商應(yīng)按照甲方的要求整改。5.3工程質(zhì)量問(wèn)題的處理如分包工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求分包商進(jìn)行整改或返工。分包商應(yīng)在甲方要求的時(shí)間內(nèi)完成整改或返工。第六條：工期延誤6.1工期延誤的責(zé)任分包商因自身原因?qū)е鹿て谘诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2工期延誤的賠償工期延誤賠償金額按照合同總價(jià)款的1%計(jì)算，賠償金額計(jì)算方式詳見(jiàn)附件5：工期延誤賠償計(jì)算公式。第八條：違約責(zé)任7.1分包商違約行為分包商違反本合同的約定，包括但不限于工程質(zhì)量不合格、工期延誤等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2甲方違約行為甲方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定支付工程款項(xiàng)、未提供施工條件等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件6：違約金計(jì)算公式。違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他損失賠償責(zé)任。第九條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的變更與終止9.1合同變更條件合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的分包工程全部完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第十一條：保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。10.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，保護(hù)期限為五年。第十二條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力的證明。第十三條：法律適用與合同效力12.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：其他條款13.1合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于2024年X月X日在甲方所在地簽訂。13.2合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余副本無(wú)效。雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得對(duì)外泄露。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方概念第三方指非本合同主體雙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、政府部門(mén)等。15.2第三方介入的情形（1）甲方要求第三方對(duì)分包工程進(jìn)行審計(jì)、監(jiān)理或檢驗(yàn)；（2）甲方與第三方簽訂相關(guān)合同，涉及分包工程的協(xié)調(diào)、管理或監(jiān)督；（3）分包商因合同履行需要與第三方進(jìn)行業(yè)務(wù)往來(lái)。15.3第三方責(zé)任第三方介入并不意味著免除甲乙雙方的責(zé)任。第三方根據(jù)本合同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但其責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確界定。第十六條：第三方責(zé)任限額16.1明確責(zé)任限額甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括第三方對(duì)分包工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度等方面的責(zé)任。16.2第三方賠償責(zé)任第三方因違約、過(guò)失或其他原因?qū)е路职こ虛p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額的計(jì)算方式及限額詳見(jiàn)附件7：第三方賠償責(zé)任計(jì)算公式。16.3第三方責(zé)任免除（1）甲方未按約定提供施工條件，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同；（2）甲方指令第三方進(jìn)行違法或違反合同的行為；（3）不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同。第十七條：第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響分包合同的履行。分包商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成分包工程。17.2第三方與分包商的關(guān)系第三方與分包商之間的合同關(guān)系，不影響分包合同的履行。分包商應(yīng)按照甲乙雙方的約定，完成分包工程。17.3第三方與其他方的劃分說(shuō)明第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，獨(dú)立于分包合同。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條：第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方違反本合同的約定，包括但不限于未按約定履行審計(jì)、監(jiān)理或檢驗(yàn)職責(zé)等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2第三方違約處理甲方或分包商認(rèn)為第三方存在違約行為的，應(yīng)書(shū)面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并采取措施糾正違約行為。18.3第三方違約賠償?shù)谌綉?yīng)按照甲乙雙方的約定，向甲方或分包商支付違約金。違約金計(jì)算方式詳見(jiàn)附件8：第三方違約金計(jì)算公式。第十九條：爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第二十條：合同的變更與終止20.1合同變更條件合同的變更應(yīng)書(shū)面簽訂，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。合同變更不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益及他人的合法權(quán)益。20.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同約定的分包工程全部完成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。第二十一條：保密條款21.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。21.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。保密信息的保護(hù)期限自合同終止之日起計(jì)算，保護(hù)期限為五年。第二十二條：不可抗力22.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。22.2不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力的證明。第二十三條：法律適用與合同效力23.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。23.2合同效力本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二十四條：其他條款24.1合同的簽訂日期與地點(diǎn)本合同于第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：分包工程圖紙?jiān)敿?xì)描述：本附件包含分包工程的詳細(xì)圖紙，包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖等，以及園林綠化、水電安裝等工程的圖紙。圖紙應(yīng)明確標(biāo)注工程量、材料要求、施工工藝等。附件2：分包工程量清單詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出分包工程的各項(xiàng)工程量，包括工程名稱(chēng)、工程量、單位、工程單價(jià)等。清單應(yīng)根據(jù)實(shí)際施工需求進(jìn)行更新。附件3：施工進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)描述分包工程的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的施工時(shí)間、工程量、施工內(nèi)容等。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。附件4：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述：本附件詳細(xì)列出分包工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括材料要求、施工工藝、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。附件5：工期延誤賠償計(jì)算公式詳細(xì)描述：本附件提供工期延誤賠償?shù)挠?jì)算公式，包括賠償金額的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件6：違約金計(jì)算公式詳細(xì)描述：本附件提供違約金的計(jì)算公式，包括違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件7：第三方賠償責(zé)任計(jì)算公式詳細(xì)描述：本附件提供第三方賠償責(zé)任的計(jì)算公式，包括賠償金額的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。附件8：第三方違約金計(jì)算公式詳細(xì)描述：本附件提供第三方違約金的計(jì)算公式，包括違約金的計(jì)算方式和計(jì)算依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.分包商未按照約定時(shí)間完成工程，導(dǎo)致工期延誤。2.分包商施工質(zhì)量不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.分包商使用不符合約定的材料或施工工藝。4.甲方未按照約定時(shí)間支付工程款項(xiàng)。5.甲方未提供約定的施工條件，導(dǎo)致分包商無(wú)法正常施工。6.甲方指令第三方進(jìn)行違法或違反合同的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.工期延誤：按照附件5的計(jì)算公式，計(jì)算工期延誤賠償金額。2.質(zhì)量問(wèn)題：按照附件4的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)分包工程進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，分包商應(yīng)負(fù)責(zé)整改，并支付相應(yīng)的違約金。3.材料和工藝問(wèn)題：按照附件4的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)分包商使用的材料和施工工藝進(jìn)行檢驗(yàn)。如不符合約定，分包商應(yīng)負(fù)責(zé)更換材料或重新施工，并支付相應(yīng)的違約金。示例說(shuō)明：若分包商未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成工程，導(dǎo)致工期延誤，則分包商應(yīng)按照附件5的計(jì)算公式支付工期延誤賠償金。例如，工期延誤了10天，根據(jù)計(jì)算公式，分包商應(yīng)支付X元的賠償金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。