房屋買賣合同貸款版剖析

房屋買賣合同貸款版剖析合同編號(hào)：__________房屋買賣合同（貸款版）剖析甲方（賣方）：乙方（買方）：甲乙雙方，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方通過貸款方式購(gòu)買該房屋的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。1.3甲方已履行相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的房屋出售前的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方通過貸款方式支付購(gòu)房款，貸款額度、期限、利率等具體事宜，由乙方與銀行協(xié)商確定。2.3乙方應(yīng)在銀行批準(zhǔn)貸款后，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4剩余房款，乙方應(yīng)按銀行貸款約定的還款方式進(jìn)行還款。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后，按照雙方約定的時(shí)間表，將房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________元/天。4.3乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：__________元/天。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.貸款批準(zhǔn)文件5.首付款支付憑證6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿后，甲方未能按照約定將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：指合同約定的付款日期屆滿后，乙方未能按照約定向甲方支付購(gòu)房款。3.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)：指甲方未能按照約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方未履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)：指房屋過戶完成后，甲方未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《房屋所有權(quán)證》，是房屋所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指《國(guó)有土地使用證》，是土地使用權(quán)的法律憑證。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明：指《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》，是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律憑證。4.貸款批準(zhǔn)文件：指銀行批準(zhǔn)的貸款額度、期限、利率等事項(xiàng)的文件。5.首付款支付憑證：指乙方支付首付款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。6.房屋交付確認(rèn)書：指甲方將房屋實(shí)際交付給乙方，雙方確認(rèn)的書面文件。7.房屋過戶手續(xù)費(fèi)支付憑證：指乙方支付房屋過戶手續(xù)費(fèi)的憑證。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照約定繼續(xù)履行交付房屋的義務(wù)，并要求支付違約金。2.乙方逾期支付購(gòu)房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定繼續(xù)支付購(gòu)房款，并要求支付違約金。3.甲方未履行協(xié)助過戶義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行協(xié)助過戶義務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。4.甲方未履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移義務(wù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景