某酒店裝修改造項目可行性研究報告

1 3 3 4 5 5 6 6 8 8 8第六章項目建設(shè)地點及建設(shè)方案 9 9 9 2 3隊（現(xiàn)已改制為XX院XX分公司）資產(chǎn)，占地面積4000平方米，總建筑面積3500平方米，由一主一副兩棟建筑構(gòu)成。由于公司遠(yuǎn)在重慶，難以對此處資產(chǎn)進行有效管理，為避免國有資產(chǎn)貶值，使其充分發(fā)揮效益，2009年經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)研究同意將此處資產(chǎn)以每年23萬元的價格出租，租期為3年。承租方在取得此處資產(chǎn)的使用權(quán)后，投資200萬元，對其進行了裝修改建，作為酒店進行經(jīng)營。三年來，XXX酒店經(jīng)營穩(wěn)定，基本保持盈利狀態(tài)。到今年5月份，租期將滿，承租人有意進行續(xù)租，同時為提高酒店競爭力，擬對酒店內(nèi)外進行裝修改造，特編制此報告。XXX酒店裝修改造工程三、主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)方案,擬對酒店外墻和內(nèi)部房間進行裝修,并在主樓現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加三層,使其達到8層,再把2層的各類功能4用房如餐廳、娛樂棋牌室、洗浴保健室、茶室等全部轉(zhuǎn)移到副樓,原有房間改成客房(屆時酒店房間總數(shù)達到116個,其中主樓客房91個,副樓功能用房25個)。同時進行綠化、停車場、管網(wǎng)、線路等配套設(shè)施翻新。本項目估算總投資1078萬元，所需資金由承租方籌措酒店行業(yè)是一個古老的行業(yè)，已有數(shù)千年的歷史。它是隨著人類的進步、社會經(jīng)濟的發(fā)展，科學(xué)文化、技術(shù)和交通的發(fā)達而發(fā)展起來的。中國的酒店業(yè)是最早向外資開放的行業(yè)之一。改革開放三十多年來，中國酒店業(yè)伴隨著經(jīng)濟社會發(fā)展以及國際酒店業(yè)的滲透不斷成長，生命力愈加旺盛。從1980年開始，中國酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模成倍數(shù)地加速發(fā)展。酒店的供給量隨著需求的擴大而快速增長。近年來，隨著XX市經(jīng)濟社會高速發(fā)展，城市面貌日新月異，都市經(jīng)濟初具規(guī)模，依法開設(shè)的酒店、賓館數(shù)量不斷年底，全市已開通網(wǎng)上預(yù)定查詢業(yè)務(wù)的酒店數(shù)量就達到460家，是90年代初全市酒店總數(shù)的十多倍。如今，在XX市城5區(qū)，幾乎每條街都有幾家酒店、賓館，一些區(qū)位和地段優(yōu)勢較好的街道，甚至開設(shè)有十幾家酒店、賓館。在助推都市經(jīng)濟發(fā)展，方便旅客住宿、休息的同時，過于龐大的供給也使酒店面臨激烈的競爭，不少酒店的生存收到挑戰(zhàn)。在當(dāng)今酒店行業(yè)已經(jīng)從賣方市場轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方市場的情況下，只有不斷從硬件和軟件兩個方面改善酒店環(huán)境，提升酒店的服務(wù)和品質(zhì)，才能在日漸激烈的市場競爭中站穩(wěn)腳跟，并謀求進一步經(jīng)過論證、分析，決定投資對酒店進行裝修，改造,以改善酒店硬件設(shè)施，達到吸引客源、增加收入的目的。第三章編制依據(jù)和原則6、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》;610、《XX縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年計劃綱嚴(yán)格按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定進行編制，以提升功能、改善環(huán)境、吸引客源為主線。XX縣位于四川省東北部，處于XX市中心地帶，東南與重慶市梁平縣相鄰,境內(nèi)山地占25%，丘陵占50%，屬典型的內(nèi)陸山區(qū)丘陵縣。幅員面積2695平方公里,人口125.73萬。下轄64個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）,縣政府駐XX鎮(zhèn)通達東路288號。XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2℃,年均降水量1212毫米。巴河、州河、明月江、銅缽河過境。有煤、鐵、巖鹽、石油等礦藏。州河、巴河及達川民用機場常年通航。襄渝鐵路、達成鐵路、達萬鐵路和G65渝鄰高速、210國道、201省道、202省道公路縱橫境內(nèi)。單位有真佛山、紅三十軍政治部駐地、梓桐革命博物館。鐵山森林公園為風(fēng)景名勝。XX縣境內(nèi)等級公路四通八達，襄渝鐵路、達成鐵路、達金盤子航電工程竣工發(fā)電，水上運輸可直航重慶，河市機場溝通省內(nèi)空中航線，織就了XX縣縱橫交錯的立體交通網(wǎng)絡(luò)。7高速公路38km、其他公路581km。水上通航里程319km。第一產(chǎn)業(yè)完成增加值38.42億元，同比增長4.3%;第二產(chǎn)業(yè)完成增加值83.04億元，同比增長25.4%;第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值35.3億元，同比增長6.5%。三大產(chǎn)業(yè)在全縣GDP中的比重分別為24.5%、53%和22.5%。全年計劃任務(wù)的108.8%，同比增長18.3%。住宿餐飲業(yè)實現(xiàn)億元；實現(xiàn)旅游收入6.6億元，增長14.8%。綜上所述，隨著中國西部天然氣能源化工基地建設(shè)的逐步深入，項目區(qū)社會經(jīng)濟迅速發(fā)展，外來人口不斷增加，且XX市將構(gòu)建特大城市。在可以預(yù)見的將來，項目區(qū)的酒店行業(yè)將具有廣闊的發(fā)展前景。因此，對XXX酒店現(xiàn)有設(shè)施進行裝修改造,整合資源，科學(xué)布局，合理規(guī)劃，采用先進的管理模式，提升酒店品質(zhì)和服務(wù)，給顧客創(chuàng)造良好的住宿、休閑和餐飲環(huán)境，保持酒店的競爭能力,正當(dāng)其時。8近幾年來,隨著經(jīng)濟社會高速發(fā)展,都市經(jīng)濟圈逐漸成型,XX縣的酒店行業(yè)也步入了發(fā)展的快車道。僅在項目所在蘭郡假日等檔次較高的酒店、賓館,又有都市88、如家等連鎖快捷酒店、賓館,還有各類招待所改制而成的酒店、賓館,加上原有的酒店,總數(shù)達到110多家。這些酒店賓館分布在XX縣南城40多平方公里的區(qū)域內(nèi),顯得過于擁擠。如此高密度的酒店分布,在方便客人住宿、休閑，助推都市經(jīng)濟發(fā)展的同時,也給酒店從業(yè)者帶來了巨大的競爭壓力,許多酒店都面臨嚴(yán)重的生存考驗。和其他酒店同行相比,XXX酒店并沒有明顯的特色和優(yōu)勢,尤其是所處XX路,附近路段路面破損嚴(yán)重,車輛行人通行不暢,且相關(guān)行業(yè)主管部門管理不力,路面長期未得到修復(fù),這給酒店的經(jīng)營帶來了一定程度的影響。如果不盡快改善酒店硬件條件,吸引客源,增加收入,今后在市場競爭中將處于不利地位。二、旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果XX縣屬中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，年均氣溫17.2℃,年均降水量1212毫米,四季分明,雨熱同期,自然條件得天獨厚,適合發(fā)展旅游業(yè)。XX縣境內(nèi)既有真佛山、石橋紅色古鎮(zhèn)這樣的人文旅游資源，又有鐵山、巴河沿岸這樣的自然風(fēng)光，發(fā)9展旅游業(yè)有著良好的資源基礎(chǔ)，具備廣闊發(fā)展前景。近些年來,隨著XX縣旅游資源開發(fā)的逐步深入和交通網(wǎng)絡(luò)的日漸發(fā)達,外地來達旅游的客人逐年增多,大量的酒店、賓館也應(yīng)運而生。但由于這些新建的賓館由于缺乏長遠(yuǎn)有效的規(guī)劃,設(shè)計倉促,管理不夠科學(xué),功能設(shè)置不盡完善,服務(wù)水平也有待提高,難以滿足旅客住宿休閑的需要。因此,對現(xiàn)有酒店設(shè)施進行重新裝修改造,改善硬件環(huán)境,提升服務(wù)水準(zhǔn),是XX縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然要求。綜上所述,XXX酒店裝修改造工程,既是市場競爭的迫切要求,又是旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果,其實施是十分必要的。第六章項目建設(shè)地點及建設(shè)方案XXX酒店位于XX縣XX鎮(zhèn)XX路220號,項目占地面積:4000㎡新增建筑面積:2100㎡(主樓)二、項目規(guī)劃設(shè)計方案酒店主樓高五層,副樓高三層,均為框架結(jié)構(gòu)。主樓為南北向,副樓為東西向。主樓臨XX路，副樓位于主樓東端并與主樓垂直。做裝修改造設(shè)計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結(jié)構(gòu)進行調(diào)整的原則下進行設(shè)計。設(shè)計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。2、設(shè)計方案將主樓從原來的5層增加到8層,除了1層外,2—8層全改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系洗浴保健室4個總?cè)胱〗蛹{人數(shù):182人XXX酒店裝修改造工程位于XX縣XX鎮(zhèn)XX工程應(yīng)體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風(fēng)格的標(biāo)志性建筑。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主樓分別設(shè)有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，三、項目建筑工程方案帝景苑酒店裝修改造工程占地面積4000平方米，新增建筑面積2100平方米。裝修改造后主樓用于住宿(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于會議、餐飲、休閑娛樂、辦公等。（一）改造方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構(gòu)件進行相應(yīng)的加固處理。1、《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TS0344-2JGJ/T23-20013、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》CECS03:884、《建筑工程質(zhì)量檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301—885、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—19996、《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工及驗收規(guī)范》GB50204—927、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010—20028、《混凝土結(jié)構(gòu)加固設(shè)計規(guī)范》GB50367-2006（三）改造措施1、樓板封堵采用植筋現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板的方法，對于因封堵樓板而增加荷載引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足處采用粘貼碳纖維及鋼板的方法加固。2、新增樓層需將原建筑物樓板開洞，重新設(shè)置基礎(chǔ)，然后作現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，采用植筋方法將井道與原結(jié)構(gòu)連接。對于因增設(shè)樓層引起的相關(guān)構(gòu)件承載力不足采用增設(shè)鋼筋混凝土梁及在原有梁、板上粘貼碳纖維的方法加固。（一）原建筑物概況建筑物主樓臨XX路，高為五層，南北向，框架結(jié)構(gòu)。2、副樓現(xiàn)狀副樓位于主樓東端并于主樓垂直，高為三層，東西向，（二）外裝修方案《建筑幕墻》JG3035《玻璃幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ102《金屬、石材幕墻工程技術(shù)規(guī)范》JGJ133《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《飾面板磚工程施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量驗收規(guī)范》2、裝修內(nèi)容原有外墻面做保溫處理。二層以上及造型為火燒板及石材，窗戶選用隔熱保溫推拉窗氟碳噴墨綠色(玻璃為5+9A+5)白玻。在材料選擇上，鋁合金型材進行了陽極氧化，石材鋼龍骨均進行熱浸鍍鋅處理，裝飾鋼結(jié)構(gòu)表面噴砂除銹后刷防銹漆，然后再刷面漆。所用的連接件除具有一定的強度外，所有鋼制零部件均進行了與其功能和位置相宜的防護處理。不同金屬材料之間加設(shè)絕緣墊片，以防止電化腐蝕。其它立(采暖居住建筑部分JGJ26-95)。（三）內(nèi)裝修方案（2）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》GB5022-952、裝修內(nèi)容標(biāo)準(zhǔn)客房：原有墻面、地面、天花裝飾材料拆除。墻面重新粘貼墻壁紙，地面滿鋪阻燃地毯，天花采用紙面石膏板飾面疊級造型。客房衛(wèi)生間天花改為鋁板吊頂，墻面為墻面飾面磚，地面鋪設(shè)防滑地磚。餐廳：地面滿鋪地膠，墻面為木飾面造型局部為波浪板金漆飾面，天花采用輕鋼龍骨紙面石膏板疊級造型，四周暗藏日光燈管，天花造型中心懸掛水晶吊燈。棋牌娛樂室、洗浴保健室、茶室：地面滿鋪800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面干掛辦公室：地面鋪設(shè)800×800地磚，天花為礦棉吸音板飾面，墻面刮白刷乳膠漆。會議室：地面鋪設(shè)阻燃地毯，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面為木質(zhì)吸音板飾面。走廊：地面鋪設(shè)800×800地磚，天花為輕鋼龍骨紙面石膏板飾面疊級造型，墻面刮白刷乳膠漆。六、項目配套工程（一）給水排水改造2、給排水情況本項目用水來自市政給水管網(wǎng)水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)本項目排水主要包括雨水、生活污水等，采用雨污分流，最后經(jīng)化糞池處理排入城市排水管網(wǎng)，進入市政排污3、改造裝修內(nèi)容（1）更換給排水管材排水管道采用UPVC排水塑料管，粘接。（2）節(jié)水措施衛(wèi)生間座便器采用6L兩檔沖水量水箱，蹲式便器和小便器采用自閉式?jīng)_洗閥或自動感應(yīng)式?jīng)_洗閥。（二）電氣改造《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-2008）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）2、改造裝修內(nèi)容（1）更換燈具、開關(guān)箱內(nèi)管線改造（2）鋪設(shè)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)配電線路、電線、電纜選型及敷設(shè)方式：電話、電視線路穿鍍鋅鋼管在地面下暗設(shè)，各種電線路，均選用阻燃或難本工程為二級負(fù)荷，供電電源應(yīng)采用雙回路或自備柴油（三）消防設(shè)計（5）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（7）《滅火器配置規(guī)范》（GB50140-2005）2、給水排水防火專篇（1）室外消火栓系統(tǒng)成環(huán)狀布置，每個室外消火栓服（2）建筑室內(nèi)消火栓管道均布成環(huán)狀，單層和多層建筑室內(nèi)消火栓間距不應(yīng)超過50m。（3）自動噴淋系統(tǒng)按火災(zāi)中危險等級設(shè)計，空間高度（4）保護卷簾的水幕噴頭采用閉式邊墻噴頭。（5）火災(zāi)發(fā)生初期滅火所需水量、水壓均由消防水箱3、防煙排煙系統(tǒng)建筑物可采用自然排煙，不滿足自然排煙條件的采用機4、消防電氣設(shè)計依據(jù)5、負(fù)荷等級與供電線路消防負(fù)荷包括消火栓泵、噴淋泵、防排煙風(fēng)機、應(yīng)急照明、火災(zāi)自動報警器系統(tǒng)等。消防負(fù)荷采用雙電源末端自動切換方式供電，設(shè)專用回路。柴油發(fā)電機啟動時間小于15秒，并可在消控中心啟動。6、火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（1）設(shè)置火災(zāi)報警探測器與手動報警控制器系統(tǒng)、形（2）設(shè)置消防緊急廣播與火警通訊系統(tǒng)；（4）自動滅火系統(tǒng)與減災(zāi)防護系統(tǒng)的控制要求，設(shè)計（5）設(shè)置火災(zāi)擋案管理與顯示系統(tǒng)。7、線路敷設(shè)方式（1）火災(zāi)報警線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線；（2）消防電梯、消防泵、噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，（3）所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)（4）如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。8、防雷與接地利用基礎(chǔ)鋼筋作為接地裝置，電阻小于1歐姆。采用聯(lián)合接地形式，并設(shè)總電位連接。（四）通風(fēng)與空調(diào)工程方案(4)《工業(yè)設(shè)備及管道絕熱工程施工及驗收規(guī)范》(7)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）（1）本改造工程樓內(nèi)設(shè)散熱器采暖和中央空調(diào)系統(tǒng),冬季運行采暖系統(tǒng),夏季運行空調(diào)系統(tǒng)?？照{(diào)系統(tǒng)采用風(fēng)機盤管加風(fēng)管增送新風(fēng)的方案。新風(fēng)采取分層取風(fēng)的方案?？照{(diào)（2）防火措施：在風(fēng)道貫通防火的部位，必須設(shè)置防火門閥，同時還要用水泥砂漿緊密填塞貫通的孔洞空隙。（五）公共廣播工程方案公共廣播系統(tǒng)具有音樂廣播、公共廣播、消防緊急廣播功能。公共廣播的主要作用是為樓宇內(nèi)部空間創(chuàng)造一種輕松和諧的聽覺氛圍。在大多數(shù)場合下,由于揚聲器均勻分布，是優(yōu)化環(huán)境的重要手段之一。消防緊急廣播作為消防報警及緊急狀態(tài)下以疏散廣播的設(shè)施,以保證在緊急情況發(fā)生時，可以使樓宇內(nèi)部可能涉及的區(qū)域的人群能清晰地聽到報警本系統(tǒng)由系統(tǒng)控制器、智能混音器、輸入輸出控制器、功率放大器、揚聲器輸入輸出控制器、定時控制器、電源控制器、數(shù)碼IC錄音機、揚聲器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)可同時在不同的區(qū)域播放不同的節(jié)目內(nèi)容,并與消防報警系統(tǒng)連接,可實現(xiàn)消防緊急廣播功能。對于大小會議室可實現(xiàn)有線和無線話筒傳輸功能。1、酒店的污染源主要是生活用水、生活垃圾、躁聲，污水管道沿規(guī)劃內(nèi)的市政管網(wǎng)排放，在賓館院內(nèi)建化糞池，采用簡單工藝流程處理，保證處理后污水達到國家安全排放標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過處理的污水可用于農(nóng)灌或綠化。糞便污水經(jīng)過化糞池處理后用于農(nóng)灌。項目產(chǎn)生的垃圾經(jīng)過轉(zhuǎn)運站后運到垃圾處理場進行填埋，同時也要加強裝修期間噪聲的控制。2、控制裝修材料的質(zhì)量,全部達到國家材料環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，避免產(chǎn)生有害氣體發(fā)生的可能。為確保城市綠化的要求，保護現(xiàn)有綠地，如因建設(shè)需要破壞了部分綠化和樹木，可因地制宜地恢復(fù)，種草種樹，提高原有覆蓋率，使綠化率達到30%，創(chuàng)造（一）建筑專業(yè)（1）《公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）（2）《民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）2、節(jié)能措施（1）墻體按節(jié)能規(guī)范采用保溫墻體技術(shù)，粘貼60mm擠（2）利用可再生能源盡量應(yīng)用太陽能熱水器，盡量采用地源熱泵技術(shù)。（二）電氣專業(yè)2、節(jié)能措施（1）設(shè)置樓宇自控系統(tǒng)(BAS)，監(jiān)控對象包括：電力供應(yīng)系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)與電梯系統(tǒng)等。BAS提高設(shè)備運行的控制水平、降低維護費用，節(jié)能效果可達20%-35%。（2）選用高效設(shè)備，如變壓器、照明器、變頻器等，大功率電動裝置采用軟啟動控制方式，電器設(shè)備功率限制在20W/m2。（3）采用電補器提高功率因數(shù)。（三）節(jié)水措施1、建立完善的節(jié)水制度2、賓館衛(wèi)生潔具應(yīng)采用節(jié)水型潔具第八章環(huán)境保護方案XXX酒店規(guī)劃建成環(huán)保型的綠色酒店，生活廢水直接排入市政管網(wǎng)中，最后進入市污水處理廠。二、環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2、控制項目廢水達標(biāo)排放，保護區(qū)域地表水環(huán)境質(zhì)量3、控制該項目施工期的噪聲源強度，保護周圍聲學(xué)環(huán)境質(zhì)量符合《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)中的24、控制本項目固體廢物排放，不對周圍環(huán)境產(chǎn)生污染。三、主要污染源及污染物XXX酒店屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、廢氣和固體廢物，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、XXX酒店屬于服務(wù)性行業(yè)，對環(huán)境的危害主要是廢水、酒店產(chǎn)生的廢水主要類型為生活廢水，污染物主要為CODcr、BOD5、SS、NH3-N、總磷，經(jīng)化糞池處理，直接排入酒店洗浴用水由酒店鍋爐供給，鍋爐煙氣經(jīng)除塵脫硫設(shè)備裝置處理，使煙塵排放量和SO2排放量達到國家標(biāo)準(zhǔn)。2、廚房油煙廢氣近年來，餐飲業(yè)的油煙廢氣對環(huán)境的敏感越來越為人們所重視，國家環(huán)?？偩钟?000年7月頒布了《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)，因此酒店針對廚房油煙氣采取了相應(yīng)的防治措施。在廚房安裝凈化效率為75%的油煙凈化器，經(jīng)處理后油煙廢氣滿足《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18483-2001)標(biāo)準(zhǔn)要求，不對周圍大氣環(huán)境產(chǎn)生影響。該酒店汽車廢氣主要來源于地上停車場，主要是接送賓客的車輛和辦公車輛，車型偏小，車輛較少，且酒店院內(nèi)以綠化為主，因此，汽車尾氣不會形成較大的集中污染源，對（三）固體廢物固體廢物主要是生活垃圾，統(tǒng)一收集后送到垃圾處理站處理，不會對周圍環(huán)境造成影響。噪聲源主要為鍋爐房內(nèi)鼓風(fēng)機、各類水泵以及中央空調(diào)用的冷卻塔。噪聲強度及防治措施見下表。主要噪聲源匯總表序號23污染物來源鼓風(fēng)機冷卻塔污染物種類75-85dB(A)75-85dB(A)65dB(A)排放方式加減震墊砌磚式隔聲圍護、加減震墊無經(jīng)上述措施控制后的經(jīng)營期噪聲經(jīng)建筑物的阻擋和距離衰減，由于冷卻塔為低噪聲型，廠界噪聲符合GB12348-90《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》標(biāo)準(zhǔn)要求。五、施工期環(huán)境保護措施工程主要為噪聲污染；噪聲來自設(shè)備及裝修階段，影響綜上所述，本項目采取環(huán)保措施，可以完全符合國家產(chǎn)業(yè)要求和國家環(huán)境保護政策，是可行的。酒店針對各污染環(huán)節(jié)都將采取相應(yīng)有效防治措施，不會對外環(huán)境產(chǎn)生明顯影社會和環(huán)境效益，因此該項目的建設(shè)在環(huán)境保護方面是可行安全是經(jīng)營工程的生命線。XXX酒店將把安全放在第一位，建立、健全勞動安全衛(wèi)生制度。1、嚴(yán)格執(zhí)行國家勞動安全衛(wèi)生規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)，為勞動者提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動防護2、對勞動者進行勞動安全衛(wèi)生教育，要求勞動者在勞動過程中必須嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程。3、防止勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。4、從事特種作業(yè)的勞動者必須經(jīng)過專門培訓(xùn)并取得特5、加強在施工、運行等方面配套修建安全防護設(shè)施，定期檢查維護，確保施工人員及游客的生命和財產(chǎn)的安全。6、制訂消防安全守則，設(shè)專人分管消防安全。定期進行對全體員工的消防知識教育和培訓(xùn)，將防火滅火知識納入員工上崗的應(yīng)知應(yīng)會內(nèi)容。防火要點包括廚房、供氣設(shè)備、裝飾物及家具等，對于容易引起火宅的物品應(yīng)加強管理。本項目根據(jù)國務(wù)院頒布的《消防監(jiān)督條例》，在酒店內(nèi)設(shè)置了7、酒店應(yīng)定期清洗或更換灶具、排油煙系統(tǒng)，防止油類污垢堆積引燃。餐廳內(nèi)設(shè)機械排煙系統(tǒng)，分割開的包廂、走道均應(yīng)得到噴頭、探頭的保護。餐廳應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)應(yīng)急照明、事故廣播、手動報警按鈕、消防通訊等。二、餐廳安全衛(wèi)生酒店餐廳衛(wèi)生應(yīng)嚴(yán)格貫徹《中華人民共和國食品安全法》，餐廳衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要做到以下幾方面：（一）生產(chǎn)衛(wèi)生設(shè)施1、接觸食品的各種設(shè)施與設(shè)備，如炊具、工具、容器、包裝材料等，要符合衛(wèi)生要求；用于加工食品的各種機械表面要平滑，裝拆簡易，便于拆洗、消毒；用于加工食品的各個操作臺面、工具、容器，表面應(yīng)平滑，便于清洗。2、衛(wèi)生間的門口，不得和食品加工車間直接相通；加（二）原輔料衛(wèi)生1、生產(chǎn)用水及生活飲用水,水源充足,水質(zhì)符合我國生2、加工食品用的各種原料，符合國家相關(guān)食品衛(wèi)生標(biāo)（三）生產(chǎn)加工衛(wèi)生1、原輔料的采購與保管采購原料要注意質(zhì)量，要以銷定購，現(xiàn)買現(xiàn)用，防止變2、食品加工操作衛(wèi)生。（四）產(chǎn)品衛(wèi)生質(zhì)量1、原料須新鮮，調(diào)味品要符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2、食品的加工、烹調(diào)、保管要適當(dāng)，感官性狀良好，3、食（用）具消毒要符合衛(wèi)生要求。（五）衛(wèi)生管理1、設(shè)有食品衛(wèi)生管理機構(gòu)，配有專職或兼職的食品衛(wèi)2、建立健全食品衛(wèi)生管理制度和崗位責(zé)任制。3、從業(yè)人員應(yīng)持有當(dāng)年有效的健康合格證，并經(jīng)衛(wèi)生知識培訓(xùn)，有良好的衛(wèi)生習(xí)慣，能遵守各項衛(wèi)生制度。4、從業(yè)人員應(yīng)配有兩套以上的工作服、帽。三、消防安全措施本工程有中央空調(diào)系統(tǒng)。根據(jù)規(guī)范要求，本工程設(shè)有室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、走廊、餐廳、客房、會議室等場所設(shè)置自動1、每層布置消火栓，消火栓系統(tǒng)環(huán)狀布置。管網(wǎng)平時時消防泵的啟動由消火栓箱內(nèi)之打碎玻璃點控制啟動。消防主泵也能由消防控制中心和水泵房內(nèi)手動啟停，水泵啟動后，在消火栓處用紅火栓處用紅色訊號燈顯示。2、消火栓設(shè)備消火栓每個消火栓箱內(nèi)設(shè)一個SN65單閥單出口消火栓、長25mDN65苧麻水龍帶一條、QZ19水槍一支3、室外設(shè)置1套SQX100型地下式消防水泵接合器，以備消防時消防車加壓供水。4、自動噴水系統(tǒng)（1）設(shè)置范圍：除衛(wèi)生間以外均設(shè)置噴頭。（2）系統(tǒng)：采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。報警閥組1套，設(shè)在備品間內(nèi)。水力警鈴設(shè)在走廊，警鈴排水至室外散水坡上。自動噴水系統(tǒng)滅火級別為中危險1級，噴水強度不小于6L/min*m,作用面積160m。（3）噴頭選用：噴淋系統(tǒng)閉式噴頭除客房采用大流量側(cè)噴噴頭外，其它均采用ZSTX15下垂型噴頭.（4）噴頭布置：采用方形或矩形布置，安裝高度為緊貼吊頂。噴頭安裝應(yīng)用專用工具安裝。（5）控制：管網(wǎng)平時充水，穩(wěn)壓罐供水壓力可保證最不利噴頭的工作壓力不小于0.05MPa。（6）水流指示器后面的管道均設(shè)有系統(tǒng)檢驗裝置，系5、滅火器設(shè)置（1）本工程滅火器配置按中危險級設(shè)計（2）本工程均配置滅火級別為5A的手提式滅火器，每具滅火器滅火劑充裝量為3Kg。配置情況為每層滅火器分別設(shè)在消火栓箱下，每處設(shè)置2具。6、火災(zāi)自動報警措施在一層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，它是整個建筑的消防監(jiān)測，探測指揮中心，其設(shè)備可自動檢測早期火災(zāi)的發(fā)生，并自動報警，消防監(jiān)控人員可根據(jù)現(xiàn)場實際情況就地控制或在消防控制室遙控相應(yīng)設(shè)備動作，并利用電話（1）火災(zāi)報警控制柜及聯(lián)動控制柜均落地安裝于一層（2）手動報警按鈕暗裝于墻上，中心距地1.5米。（3）消火栓按鈕安裝于消火栓箱內(nèi)左上角。（4）聲光報警器安裝高度底邊距地2.0米或中心距棚（5）火災(zāi)報警接線端子箱明裝電井墻上，底（6）模塊箱暗裝于墻上，底邊距地2.0米。（7）消防廣播音箱吸頂安裝；或明裝于墻上，頂邊距ZR-RVS-2x1.0mmS15（9）24V電源線路采用阻燃型銅芯導(dǎo)線ZR-RVS2x1.5mm（10）消防泵，噴淋泵、防排煙等用電設(shè)備，均采用耐（11）所有消防線路均采用鋼管沿墻內(nèi)，柱內(nèi)及地面內(nèi)（12）如明設(shè)鋼管應(yīng)做防火處理。7、安全疏散措施（1）本建筑為L型造型，因此在端部設(shè)有疏散樓梯，（2）安全疏散門開啟方向與疏散方向相同。（3）疏散封閉樓梯間門采用乙級防火門。8、應(yīng)急照明措施（1）應(yīng)急照明的安裝部位疏散照明、疏散指示安裝在人群安全疏散線路上，即走（2）應(yīng)急照明電源安全照明的轉(zhuǎn)換時間要求不超過0.5s,安全照明電源采（3）安全照明、備用照明和疏散照明用普通節(jié)能燈。疏散指示標(biāo)志燈必須采用消防認(rèn)證產(chǎn)品。燈具安裝部位一般在走道及樓梯轉(zhuǎn)角處。疏散標(biāo)志的箭頭應(yīng)指向通往出口的方向。燈具安裝高度一般疏散出口標(biāo)志安裝在安全出口的頂部0.2m處，上邊緣距天花板應(yīng)等于或大于0.5m。如天花板的高度較低，在疏散門的兩側(cè)墻上設(shè)置，標(biāo)志的中心點距地面的高度應(yīng)在1.3—1.5m之間。采用吊桿的疏散指示標(biāo)志的下邊緣距地面的高度應(yīng)大于或等于2m。疏散指示標(biāo)志安裝在樓梯間、疏散走道及轉(zhuǎn)角處1m以下的墻上（轉(zhuǎn)角處需增設(shè)一盞標(biāo)志）。標(biāo)志的間距不應(yīng)大于20m。封閉樓梯間應(yīng)安裝疏散指示標(biāo)志。疏散標(biāo)志燈應(yīng)用不燃燒材料制燈具外殼燈罩，其標(biāo)志的箭頭指向應(yīng)與逃生疏散方向一致。所有安裝金屬構(gòu)9、衛(wèi)生間安全措施公共衛(wèi)生間及客房衛(wèi)生間地面磚采用防滑型，避免發(fā)生第十章投資估算及資金來源1、《建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程》CECA2、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）3、國家計委、建設(shè)部計價格[2002]10號等有關(guān)文件精神，計算工程其他費用。4、設(shè)計文件。批準(zhǔn)的項目設(shè)計方案(包括文字說明和圖5、工程建設(shè)各類投資估算指標(biāo)、概算指標(biāo)、類似工程6、設(shè)備現(xiàn)行出廠價格(含非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備)及運雜費率。7、現(xiàn)行的建筑安裝工程費用定額及其他費用定額指標(biāo)。8、其他有關(guān)文件、合同、協(xié)議書等。9、工程所在地形、地貌、地質(zhì)條件、水電氣源、基礎(chǔ)設(shè)施條件等現(xiàn)場情況，以及其他有助于編制投資估算的參考二、投資估算說明根據(jù)本項目建筑裝修設(shè)計方案和國家旅游局《關(guān)于賓館三、投資估算本項目估算總投資1078萬元，包括工程費、設(shè)備工具購置及開辦費、其它費、預(yù)備金，投資費用中沒有考慮鍋爐費用(萬元)改造工程費裝修工程費二其它費用項目管理費可行性研究報告咨詢費序號工程費用名稱合計(萬元)3232勘察設(shè)計費勘察設(shè)計費2020工程監(jiān)理費44環(huán)評費2質(zhì)量檢測監(jiān)督費22）：三設(shè)備工具購置及開辦費25）：預(yù)備費20）：總合計1078本項目所需資金，全部由項目實施單位負(fù)責(zé)籌措解決。1、《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）2、《投資項目可行性研究指南》3、國家和主管部門發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)4、政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的建設(shè)項目預(yù)算編制方5、項目初步設(shè)計及概算等批復(fù)情況6、政府建設(shè)行政主管部門發(fā)布的預(yù)算定額(預(yù)算指標(biāo))、7、其他有關(guān)資料2、項目基準(zhǔn)收益率取8%。3、稅金：營業(yè)稅及附加稅按5.5%的稅率繳納。4、營業(yè)收入預(yù)測XXX酒店裝修改造工程結(jié)束投入運營后，年營業(yè)收入可達380萬元，主要由客房收入、餐飲娛樂收入和會務(wù)收入三部分構(gòu)成，其中：客房入住率根據(jù)以往經(jīng)驗按70%計算，年收入約260萬元；餐飲娛樂年收入80萬元；會務(wù)年收入405、本項目應(yīng)納稅稅額（1）營業(yè)稅及附加稅5.5%(餐飲、客房、會議服務(wù))（2）城建稅(按營業(yè)稅)5%（3）教育附加費(按營業(yè)稅)3%（5）企業(yè)所得稅(按毛利潤)25%6、經(jīng)營成本估算經(jīng)營成本包括營業(yè)費用、企業(yè)管理費、職工工資福利費(不含折舊與攤銷)等，合計為