《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》課件第2章

項(xiàng)目二建筑工程造價(jià)的確定單元一基本建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成單元二建筑工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成單元三建筑工程造價(jià)費(fèi)用的計(jì)算

學(xué)習(xí)目標(biāo)

了解：基本建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成。

熟悉：建筑工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成、所在省市現(xiàn)行建安工程造價(jià)的構(gòu)成。

掌握：包工包料工程的計(jì)價(jià)程序、建筑工程造價(jià)費(fèi)用的計(jì)算。

一、基本建設(shè)費(fèi)用

基本建筑費(fèi)用是指基本建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收交付使用整個(gè)過(guò)程中，所投入的全部費(fèi)用總和，內(nèi)容包括工程費(fèi)用、其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、專項(xiàng)費(fèi)等，如表2-1所示。單元一基本建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成表2-1基本建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成二、基本建設(shè)費(fèi)用的構(gòu)成

1．工程費(fèi)用

工程費(fèi)用由建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)組成。

(1)建筑安裝工程費(fèi)。建筑安裝工程費(fèi)包括建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)。

①建筑工程費(fèi)是指包括房屋建筑物、構(gòu)筑物以及附屬工程等在內(nèi)的各種工程費(fèi)用。

②安裝工程費(fèi)是指各種設(shè)備及管道等安裝工程的費(fèi)用。

(2)設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)包括需要安裝和不需要安裝的設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)。

①設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為建設(shè)項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的各種國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工器具的購(gòu)置費(fèi)用。

②工具、器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指為保證正式投入使用以及初期正常生產(chǎn)必須購(gòu)置的沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。

2．其他費(fèi)用

其他費(fèi)用是指從工程籌建到工程竣工驗(yàn)收交付使用的整個(gè)建設(shè)期間，除建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)以外，為保證工程建設(shè)順利完成，交付使用后能夠正常發(fā)揮效用的各項(xiàng)費(fèi)用總和。內(nèi)容包括：①土地費(fèi)用；②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)；③可行性研究費(fèi)；④建設(shè)單位管理費(fèi)；⑤建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)；⑥工程咨詢費(fèi)；⑦工程設(shè)計(jì)費(fèi)；⑧建設(shè)規(guī)費(fèi)；⑨研究試驗(yàn)費(fèi)；⑩工程保險(xiǎn)費(fèi)；?

施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)；?

引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備費(fèi)；?

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)；?

辦公和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)等。

3．預(yù)備費(fèi)

預(yù)備費(fèi)也稱不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。

(1)基本預(yù)備費(fèi)指在初步設(shè)計(jì)及概算編制階段難以預(yù)料的工程費(fèi)用及其他支出發(fā)生的費(fèi)用。

(2)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)。

4．專項(xiàng)費(fèi)用

(1)建設(shè)期貸款利息：一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要投入大量的資金，通常利用貸款來(lái)解決自有資金的不足，但利用貸款必須支付利息。

(2)鋪底流動(dòng)資金：主要指工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目中，為投產(chǎn)后第一年產(chǎn)品生產(chǎn)作準(zhǔn)備的鋪底流動(dòng)資金。

【例2-1】某建設(shè)項(xiàng)目的建筑安裝工程費(fèi)工程為：主要生產(chǎn)項(xiàng)目75000萬(wàn)元，輔助生產(chǎn)項(xiàng)目50000萬(wàn)元，環(huán)境保護(hù)工程650萬(wàn)元，運(yùn)輸工程300萬(wàn)元，廠外工程100萬(wàn)元。該項(xiàng)目設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)30000萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用500萬(wàn)元?；绢A(yù)備費(fèi)率10%，建設(shè)期價(jià)格上漲率5%，建設(shè)期2年，第一年投資使用比例45%，第二年投資使用比例55%。第一年貸款5000萬(wàn)元，第二年貸款4800萬(wàn)元，貸款年利率12%。試計(jì)算該項(xiàng)目的總投資。

解：基本建筑費(fèi)用的計(jì)算見(jiàn)表2-2。

表2-2基本建筑費(fèi)用計(jì)算表

建筑安裝工程費(fèi)是工程造價(jià)中最活躍的部分。建筑安裝工程費(fèi)約占項(xiàng)目總投資的50%～60%，它由建筑工程費(fèi)用和安裝工程費(fèi)用兩部分組成。

一、建筑工程費(fèi)用理論構(gòu)成

根據(jù)建標(biāo)［2003］206號(hào)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》規(guī)定，我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金四部分構(gòu)成，具體構(gòu)成見(jiàn)表2-3。單元二建筑工程造價(jià)費(fèi)用的構(gòu)成表2-3建筑安裝工程費(fèi)構(gòu)成二、現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用的構(gòu)成

以江蘇省為例。根據(jù)《江蘇省建筑工程費(fèi)用定額》(2009)適應(yīng)工程量清單計(jì)價(jià)的要求，江蘇省現(xiàn)行建筑安裝工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金構(gòu)成，見(jiàn)表2-4。表2-4江蘇省現(xiàn)行建筑工程費(fèi)用構(gòu)成(一)分部分項(xiàng)工程費(fèi)

分部分項(xiàng)工程費(fèi)是指為完成工程實(shí)體項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)。

1．人工費(fèi)

人工類是指直接從事建筑工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，內(nèi)容包括基本工資、工資性津貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。

2．材料費(fèi)

材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷費(fèi)用。內(nèi)容包括：材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)。

3．機(jī)械費(fèi)

機(jī)械費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)、機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。施工機(jī)械臺(tái)班單價(jià)應(yīng)由下列費(fèi)用組成：折舊費(fèi)、大修費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)、人工費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、車輛使用費(fèi)。

4．管理費(fèi)

企業(yè)管理費(fèi)是指施工企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用。內(nèi)容包括：

(1)管理人員的基本工資、工資性津貼、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。

(2)差旅交通費(fèi)：指企業(yè)職工因公出差、住勤補(bǔ)助費(fèi)、市內(nèi)交通費(fèi)和誤餐補(bǔ)助費(fèi)、職工探親路費(fèi)、勞動(dòng)力招募費(fèi)、工地轉(zhuǎn)移費(fèi)以及交通工具油料、燃料、牌照等等費(fèi)用。

(3)辦公費(fèi)：指企業(yè)辦公用文具、紙張、賬表、印刷、郵電、書(shū)報(bào)、會(huì)議、水、電、燃煤、燃?xì)獾荣M(fèi)用。

(4)固定資產(chǎn)使用費(fèi)：指企業(yè)屬于固定資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的折舊、大修、維修、或租賃費(fèi)用。

(5)生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)：指施工生產(chǎn)所需不屬于固定資產(chǎn)的生產(chǎn)工具、檢驗(yàn)用具、儀器儀表等的購(gòu)置、攤銷和維修費(fèi)，以及支付給工人自備工具的補(bǔ)貼費(fèi)。

(6)工會(huì)經(jīng)費(fèi)及職工教育經(jīng)費(fèi)：工會(huì)經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)按職工工資總額計(jì)提的工會(huì)經(jīng)費(fèi)；職工教育經(jīng)費(fèi)是指企業(yè)為職工學(xué)習(xí)培訓(xùn)按職工工資總額計(jì)提的費(fèi)用。

(7)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：指企業(yè)管理用財(cái)產(chǎn)、車輛保險(xiǎn)費(fèi)用。

(8)勞動(dòng)保險(xiǎn)補(bǔ)助費(fèi)：包括由企業(yè)支付的六個(gè)月以上的病假人員工資、職工死亡喪葬補(bǔ)助費(fèi)、按規(guī)定支付給離休干部的各項(xiàng)經(jīng)費(fèi)。

(9)財(cái)務(wù)費(fèi)：是指企業(yè)為籌集資金而發(fā)生的各種費(fèi)用。

(10)稅金：指企業(yè)按規(guī)定交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

(11)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)：企業(yè)為從事危險(xiǎn)作業(yè)的建筑安裝施工人員支付的意外傷害保

險(xiǎn)費(fèi)。

(12)工程定位、復(fù)測(cè)、點(diǎn)交、場(chǎng)地清理費(fèi)。

(13)非甲方所為四小時(shí)以內(nèi)的臨時(shí)停水、停電費(fèi)用。

(14)企業(yè)技術(shù)研發(fā)費(fèi)：建筑企業(yè)為轉(zhuǎn)型升級(jí)、提高管理水平所進(jìn)行的技術(shù)轉(zhuǎn)讓、科技研發(fā)、信息化建設(shè)等費(fèi)用。

(15)其他：業(yè)務(wù)招待費(fèi)、遠(yuǎn)地施工增加費(fèi)、勞務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、綠化費(fèi)、廣告費(fèi)、公證費(fèi)、法律顧問(wèn)費(fèi)、審計(jì)費(fèi)、咨詢費(fèi)、聯(lián)防費(fèi)等。

5．利潤(rùn)

利潤(rùn)是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。

(二)措施項(xiàng)目費(fèi)

措施項(xiàng)目費(fèi)是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用。

一般來(lái)說(shuō)，非實(shí)體性項(xiàng)目費(fèi)用的發(fā)生和金額的大小與使用時(shí)間、施工方法或者工序相關(guān)。

措施項(xiàng)目費(fèi)由通用措施項(xiàng)目費(fèi)和專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)兩部分組成。

1．通用措施項(xiàng)目費(fèi)見(jiàn)

通用措施項(xiàng)目費(fèi)表2-6。表2-6通用措施項(xiàng)目費(fèi)一覽表續(xù)表2．專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)

專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)見(jiàn)表2-7。

表2-7專業(yè)措施項(xiàng)目費(fèi)一覽表措施項(xiàng)目的編制需考慮多種因素，除工程本身的因素以外，還涉及水文、氣象、環(huán)境、安全等因素。若出現(xiàn)工程量清單中未列的項(xiàng)目，可根據(jù)工程實(shí)際情況加以補(bǔ)充。

3．

×

×

省關(guān)于措施項(xiàng)目費(fèi)的規(guī)定

措施項(xiàng)目費(fèi)有按費(fèi)率計(jì)算的項(xiàng)目和按項(xiàng)計(jì)算的項(xiàng)目。

措施項(xiàng)目費(fèi)有按“費(fèi)率”計(jì)算的項(xiàng)目和按“項(xiàng)”計(jì)算的項(xiàng)目。

(1)按“費(fèi)率”計(jì)算的措施項(xiàng)目：

①現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工費(fèi)：包括基本費(fèi)、考評(píng)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)；②夜間施工增加費(fèi)；③冬雨季施工增加費(fèi)；④已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)；⑤臨時(shí)設(shè)施費(fèi)；⑥企業(yè)檢驗(yàn)、試驗(yàn)費(fèi)；

⑦趕工措施費(fèi)；⑧工程按質(zhì)論價(jià)費(fèi)；⑨住宅分戶驗(yàn)收費(fèi)；⑩各專業(yè)工程以“費(fèi)率”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目。

(2)按“項(xiàng)”計(jì)算的措施項(xiàng)目：

①二次搬運(yùn)費(fèi)；②大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)及安拆費(fèi)；③施工排水費(fèi)；④施工降水費(fèi)；⑤地下、地上設(shè)施，建筑物的臨時(shí)保護(hù)設(shè)施費(fèi)；⑥特殊條件下施工增加費(fèi)；⑦各專業(yè)工程以“項(xiàng)”計(jì)價(jià)的措施項(xiàng)目。

(三)其他項(xiàng)目費(fèi)

其他項(xiàng)目費(fèi)是指對(duì)工程中可能發(fā)生或必然發(fā)生，但價(jià)格或工程量不能確定的項(xiàng)目費(fèi)用的列支，

包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)等。

1.暫列金額

暫列金額是招標(biāo)人暫定并掌握使用的一筆款項(xiàng)，它包括在合同價(jià)款中，由招標(biāo)人用于合同協(xié)議簽訂時(shí)尚未確定或者不可預(yù)見(jiàn)的所需材料、設(shè)備、服務(wù)的采購(gòu)以及施工過(guò)程中各種工程價(jià)款調(diào)整因素出現(xiàn)時(shí)的工程價(jià)款調(diào)整。

不管采用何種合同形式，其理想的標(biāo)準(zhǔn)是一份合同的價(jià)格就是其最終的竣工結(jié)算價(jià)格，或者至少兩者應(yīng)盡可能接近。我國(guó)規(guī)定對(duì)政府投資工程實(shí)行概算管理，經(jīng)項(xiàng)目審批部門批復(fù)的設(shè)計(jì)概算是工程投資控制的剛性指標(biāo)，即使商業(yè)性開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也有成本的預(yù)先控制問(wèn)題，否則無(wú)法相對(duì)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)投資的收益和科學(xué)合理地進(jìn)行投資控制。但工程建設(shè)自身的特性決定了工程的設(shè)計(jì)需要根據(jù)工程進(jìn)展不斷地進(jìn)行優(yōu)化和調(diào)整，業(yè)主需求可能會(huì)隨著工程建設(shè)進(jìn)展出現(xiàn)變化，工程建設(shè)過(guò)程還會(huì)存在一些不能預(yù)見(jiàn)、不能確定的因素。消化這些因素必然會(huì)造成合同價(jià)格的調(diào)整，暫列金額正是為這類不可避免的價(jià)格調(diào)整而設(shè)立，以便達(dá)到合理確定和有效控制工程造價(jià)的目標(biāo)。

2．暫估價(jià)

暫估價(jià)包括材料暫估價(jià)和專業(yè)工程暫估價(jià)。暫估價(jià)是在招標(biāo)階段預(yù)見(jiàn)肯定要發(fā)生，只是因?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)不明確或者需要由專業(yè)承包人完成，暫時(shí)不能確定價(jià)格的材料以及專業(yè)工程的金額。暫估價(jià)數(shù)量和擬用項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)結(jié)合工程量清單中的暫估價(jià)表予以補(bǔ)償說(shuō)明。

為方便合同管理，材料暫估價(jià)應(yīng)納入分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目綜合單價(jià)中，不計(jì)入其他項(xiàng)目費(fèi)匯總，以方便投標(biāo)人組價(jià)。專業(yè)工程暫估價(jià)一般應(yīng)是綜合暫估價(jià)，應(yīng)當(dāng)包括除規(guī)費(fèi)和稅金以外的管理費(fèi)、利潤(rùn)等費(fèi)用?？偝邪袠?biāo)時(shí)，專業(yè)工程設(shè)計(jì)深度往往不夠，一般需要交由專業(yè)設(shè)計(jì)人設(shè)計(jì)，以發(fā)揮其專業(yè)技能和專業(yè)施工經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)。這類專業(yè)工程交由專業(yè)分發(fā)包人完成是國(guó)際工程的良好實(shí)踐，目前在我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域也已經(jīng)比較普遍。公開(kāi)透明地確定這類暫估價(jià)金額的最佳途徑，就是通過(guò)施工總承包人與工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)人共同組織的招標(biāo)。

3．計(jì)日工

計(jì)日工是對(duì)零星項(xiàng)目或工作采取的一種計(jì)價(jià)方式，包括完成作業(yè)所需的人工、材料、施工機(jī)械及其費(fèi)用的計(jì)價(jià)，類似于定額計(jì)價(jià)中的簽證用工。

計(jì)日工是為了解決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的零星工作的計(jì)價(jià)而設(shè)立的。國(guó)際上常見(jiàn)的標(biāo)準(zhǔn)合同條款中，大多數(shù)都設(shè)立了計(jì)日工(Daywork)計(jì)價(jià)機(jī)制，即對(duì)完成零星工作所消耗的人工工時(shí)、材料數(shù)量、施工機(jī)械臺(tái)班進(jìn)行計(jì)量，并按照計(jì)日工表中填報(bào)的適用項(xiàng)目的單價(jià)進(jìn)行計(jì)價(jià)支付。計(jì)日工適用的所謂零星工作一般是指合同約定以外的或者因變更而產(chǎn)生的、工程量清單中沒(méi)有相應(yīng)項(xiàng)目的額外工作，尤其是那些時(shí)間不允許事先商定價(jià)格的額外工作。

4．總承包服務(wù)費(fèi)

總承包服務(wù)費(fèi)是在工程建設(shè)的施工階段實(shí)行施工總承包時(shí)，當(dāng)招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的范圍內(nèi)對(duì)工程進(jìn)行分包和自行采購(gòu)供應(yīng)部分設(shè)備、材料時(shí)，要求總承包人提供相關(guān)服務(wù)(如分包人使用總包人的腳手架等)和施工現(xiàn)場(chǎng)管理等所需的費(fèi)用。

總承包服務(wù)費(fèi)是為了解決招標(biāo)人在法律、法規(guī)允許的條件下進(jìn)行專業(yè)工程發(fā)包，以及自行供應(yīng)材料、設(shè)備，并需要總承包人對(duì)發(fā)包的專業(yè)工程提供協(xié)調(diào)和配合服務(wù)，對(duì)供應(yīng)的材料、設(shè)備提供收發(fā)和保管服務(wù)以及進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理時(shí)發(fā)生，并向總承包人支付的費(fèi)用。招標(biāo)人應(yīng)預(yù)計(jì)該項(xiàng)費(fèi)用并依據(jù)總承包人的報(bào)價(jià)向總承包人支付該項(xiàng)費(fèi)用。

工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的高低、工程復(fù)雜程度、工期長(zhǎng)短、工程組成內(nèi)容、發(fā)包人對(duì)工程管理要求等都直接影響其他項(xiàng)目清單的具體內(nèi)容，計(jì)價(jià)規(guī)范中僅提供了4項(xiàng)內(nèi)容作為參考，其不足部分可根據(jù)工程的具體情況進(jìn)行補(bǔ)充。

(四)規(guī)費(fèi)

規(guī)費(fèi)是指按國(guó)家有關(guān)部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)必須繳納的費(fèi)用。

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知”(建標(biāo)[2003]206號(hào)文)的規(guī)定，規(guī)費(fèi)包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)(目前已取消)、社會(huì)保障費(fèi)(養(yǎng)老保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn))、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。規(guī)費(fèi)是政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，編制人對(duì)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》未包括的規(guī)費(fèi)項(xiàng)目，在編制《規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單》時(shí)應(yīng)根據(jù)省級(jí)政府或省級(jí)有關(guān)權(quán)力部門的規(guī)定列項(xiàng)。

×

×

省規(guī)費(fèi)項(xiàng)目按照下列內(nèi)容列項(xiàng)：

①工程排污費(fèi)；②建筑安全監(jiān)督管理費(fèi)(從2012年2月1日起取消)；③社會(huì)保障費(fèi)：包括養(yǎng)老、醫(yī)療、失業(yè)、工傷、生育保險(xiǎn)；④住房公積金。

(五)稅金

稅金是指依據(jù)國(guó)家稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)，由承包人負(fù)責(zé)繳納的的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅以及教育費(fèi)附加等的總稱。

根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部“關(guān)于印發(fā)《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》的通知”(建標(biāo)[2003]206號(hào))的規(guī)定，目前我國(guó)稅法規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。若國(guó)家稅法發(fā)生變化，稅務(wù)部門依據(jù)職權(quán)增加了稅種，則應(yīng)對(duì)稅金項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)充。

一、建筑工程造價(jià)理論費(fèi)用的計(jì)算

建筑工程造價(jià)理論上由下列費(fèi)用組成：

(一)直接費(fèi)

直接費(fèi)由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。

(1)直接工程費(fèi)：指為完成工程實(shí)體項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

直接工程費(fèi)

=

工程量

×

基價(jià)

=

人工費(fèi)

+

材料費(fèi)

+

機(jī)械費(fèi)單元三建筑工程造價(jià)費(fèi)用的計(jì)算其中，人工費(fèi)

=

∑人工消耗量

×

人工工日單價(jià)。

材料費(fèi)

=

∑材料消耗量

×

材料單價(jià)。

機(jī)械費(fèi)

=

∑機(jī)械消耗量

×

機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。

(2)措施費(fèi)：指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目費(fèi)用。

措施費(fèi)

=

直接工程費(fèi)

×

相應(yīng)費(fèi)率，或者措施費(fèi)

=

工程量

×

基價(jià)

(3)直接費(fèi)的計(jì)算：

直接費(fèi)

=

直接工程費(fèi)

+

措施費(fèi)

(二)間接費(fèi)

間接費(fèi)由規(guī)費(fèi)和管理費(fèi)組成。

(1)規(guī)費(fèi)：指有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。

(2)管理費(fèi)：指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。

(3)間接費(fèi)的計(jì)算：間接費(fèi)是按相應(yīng)計(jì)算基礎(chǔ)乘以間接費(fèi)率確定，計(jì)算方法有三種：

①以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，即：間接費(fèi)

=

直接費(fèi)

×

間接費(fèi)費(fèi)率。

②以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，即：間接費(fèi)

=

(人工費(fèi)

+

機(jī)械費(fèi))

×

間接費(fèi)費(fèi)率。

③以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，即：間接費(fèi)

=

人工費(fèi)

×

間接費(fèi)費(fèi)率。

(三)利潤(rùn)

利潤(rùn)指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。利潤(rùn)是按相應(yīng)計(jì)算基礎(chǔ)乘以利潤(rùn)率來(lái)確定，計(jì)算方法有三種：

(1)以直接費(fèi)

+

間接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，即利潤(rùn)

=

(直接費(fèi)

+

間接費(fèi))

×

利潤(rùn)率。

(2)以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，即利潤(rùn)

=

(人工費(fèi)

+

機(jī)械費(fèi))

×

利潤(rùn)率。

(3)以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)，即利潤(rùn)

=

人工費(fèi)

×

利潤(rùn)率。

(四)稅金

稅金包括應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅以及教育費(fèi)附加稅等，通常是三稅一并征收。

稅金

=

(直接費(fèi)

+

間接費(fèi)

+

利潤(rùn))

×

稅率

(五)建筑安裝工程總造價(jià)

建筑安裝工程總造價(jià)

=

直接費(fèi)

+

間接費(fèi)

+

利潤(rùn)

+

稅金

【例2-2】某建筑工程直接工程費(fèi)為300萬(wàn)元，措施項(xiàng)目費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)計(jì)算建筑工程費(fèi)，其中，間接費(fèi)為直接費(fèi)的8%，利潤(rùn)為直接費(fèi)加間接費(fèi)之和的4%，稅金費(fèi)率為3.41%。計(jì)算該工程的建筑工程費(fèi)用(保留3位小數(shù))。

解：見(jiàn)表2-4。

表2-4建筑工程造價(jià)計(jì)算表二、建筑工程造價(jià)現(xiàn)行費(fèi)用的計(jì)算

以

×

×

省為例進(jìn)行說(shuō)明。

(一)計(jì)價(jià)程序

1.定額計(jì)價(jià)法計(jì)算程序

(1)包工包料計(jì)算程序見(jiàn)表2-8。表2-8定額計(jì)價(jià)法計(jì)算程序(包工包料)(2)包工不包料計(jì)算程序見(jiàn)表2-9。

表2-9定額計(jì)價(jià)法計(jì)算程序(包工不包料)2．清單計(jì)價(jià)法計(jì)算程序

(1)包工包料計(jì)算程序見(jiàn)表2-10。

表2-10清單計(jì)價(jià)法計(jì)算程序(包工包料)(2)包工不包料計(jì)算程序見(jiàn)表2-11。

表2-11清單計(jì)價(jià)法計(jì)算程序(包工不包料)(二)建筑工程費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)規(guī)定

1.分部分項(xiàng)工程費(fèi)計(jì)算

分部分項(xiàng)工程費(fèi)

=

工程量

×

綜合單價(jià)

定額計(jì)價(jià)法工程量按施工圖紙、預(yù)算定額計(jì)算規(guī)則計(jì)算而來(lái)。綜合單價(jià)由計(jì)價(jià)表套價(jià)而來(lái)。綜合單價(jià)由人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)組成。

1)人工費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)預(yù)算定額包工包料人工分為三類：一類工、二類工和三類工。現(xiàn)行人工單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(例如蘇建價(jià)[2011]812號(hào)文)為：一類工70.00元/工日；二類工67/工日；三類工63元/工日。施工企業(yè)在投標(biāo)時(shí)可根據(jù)本企業(yè)實(shí)際人工用工情況競(jìng)爭(zhēng)性報(bào)價(jià)。

(2)包工不包料、點(diǎn)工人工單價(jià)中中包括了管理費(fèi)、利潤(rùn)、社會(huì)保障費(fèi)和公積金?，F(xiàn)行人工單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(

×

建價(jià)[2011]812號(hào)文)為：包工不包料工程88元/工日，點(diǎn)工73元/工日。

2)管理費(fèi)和利潤(rùn)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

在建筑工程計(jì)價(jià)表中管理費(fèi)暫以三類工程的標(biāo)準(zhǔn)列入子目，其計(jì)算基礎(chǔ)為人工費(fèi)加機(jī)械費(fèi)。利潤(rùn)不分工程類別。詳見(jiàn)表2-12。表2-12建筑工程管理費(fèi)、利潤(rùn)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)表3)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)

(1)術(shù)語(yǔ)釋解：

①工業(yè)建筑工程：指從事物質(zhì)生產(chǎn)和直接為生產(chǎn)服務(wù)的建筑工程，主要包括生產(chǎn)(加工)車間、實(shí)驗(yàn)車間、倉(cāng)庫(kù)、獨(dú)立實(shí)驗(yàn)室、化驗(yàn)室、民用鍋爐房、變電所和其他生產(chǎn)用建筑工程。

②民用建筑工程：指直接用于滿足人們的物質(zhì)和文化生活需要的非生產(chǎn)性建筑，主要包括商住樓、綜合樓、辦公樓、教學(xué)樓、賓館、宿舍及其他民用建筑工程。

③檐口高度系指設(shè)計(jì)室外地面標(biāo)高至檐口頂標(biāo)高(不包括女兒墻，高出屋面電梯間、樓梯間、水箱間等的高度)；跨度系指軸線之間的間距。

(2)工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表2-13。表2-13建筑工程工程類別劃分標(biāo)準(zhǔn)表說(shuō)明：

①工程類別劃分是根據(jù)不同的單位工程，按施工難易程度，結(jié)合各省建筑工程項(xiàng)目管理水平確定的。

②不同層數(shù)組成的單位工程，當(dāng)高層部分的面積(豎向切分)占總面積30%以上時(shí)，按高層的指標(biāo)確定工程類別，不足30%的按低層指標(biāo)確定工程類別。

③單獨(dú)地下室工程的按二類標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，如當(dāng)?shù)叵率医ㄖ娣e≥10000m2時(shí)，則按一類標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)。

④與建筑物配套的零星項(xiàng)目，如化糞池、檢查井、分戶圍墻按相應(yīng)的主體建筑工程類別標(biāo)準(zhǔn)確定外，其余如廠區(qū)圍墻、道路、下水道、擋土墻等零星項(xiàng)目，均按三類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。⑤建筑物加層擴(kuò)建時(shí)要與原建筑物一并考慮套用類別標(biāo)準(zhǔn)。

⑥確定類別時(shí)，地下室、半地下室和層高小于2.2m的均不計(jì)算層數(shù)。

⑦凡在工程類別標(biāo)準(zhǔn)中，由兩個(gè)指標(biāo)控制的，只要滿足其中一個(gè)指標(biāo)即可按該指標(biāo)確定工程類別。

⑧在確定工程類別時(shí)，對(duì)于工程施工難度較大的(如建筑造型復(fù)雜、基礎(chǔ)要求高、有地下室采用新的施工工藝的工程等)，以及工程類別標(biāo)準(zhǔn)中未包括的特殊工程，如展覽中心、影劇院、體育館、游泳館、別墅、別墅群等，由當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)具體情況確定，報(bào)上級(jí)造價(jià)管理機(jī)構(gòu)備案。

2．措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算

(1)措施項(xiàng)目費(fèi)計(jì)算形式

措施項(xiàng)目費(fèi)

=

工程量

×

綜合單價(jià)計(jì)算

或措施項(xiàng)目費(fèi)

=

分部分項(xiàng)工程費(fèi)

×

相應(yīng)費(fèi)率

(2)措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)表2-14。表2-14措施項(xiàng)目費(fèi)費(fèi)率標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：

①現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工措施費(fèi)：按分部分項(xiàng)工程費(fèi)的一定費(fèi)率計(jì)算，由基本費(fèi)率(2.2%)、現(xiàn)場(chǎng)考評(píng)費(fèi)率(1.1%)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)(0.4%(市級(jí))，0.7%(省級(jí)))組成。該費(fèi)用作為不可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)。

②夜間施工增加費(fèi)：根據(jù)工程實(shí)際情況，由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)。

③冬雨季施工增加費(fèi)：根據(jù)工程實(shí)際情況，由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)。

④已完工程及設(shè)備保護(hù)：根據(jù)工程實(shí)際情況，由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)。

⑤臨時(shí)設(shè)施費(fèi)：根據(jù)工程實(shí)際情況，由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)。

⑥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)：施工企業(yè)按規(guī)定進(jìn)行建筑材料、構(gòu)配件等試樣的制作、封樣和其他為保證工程質(zhì)量進(jìn)行的材料檢驗(yàn)試驗(yàn)工作所發(fā)生的費(fèi)用。根據(jù)有關(guān)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或施工驗(yàn)收規(guī)范要求對(duì)材料、構(gòu)配件和建筑工程質(zhì)量檢測(cè)檢驗(yàn)發(fā)生的費(fèi)用由建設(shè)單位直接支付給所委托的檢測(cè)機(jī)構(gòu)。

⑦趕工措施費(fèi)：由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)。

⑧工程按質(zhì)論價(jià)：由發(fā)、承包雙方在合同中約定或投標(biāo)人在投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)。

3．其他項(xiàng)目費(fèi)的計(jì)算

(1)