2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書范本-城市綜合體開發(fā)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書范本——城市綜合體開發(fā)本合同目錄一覽1.合作雙方基本信息1.1合作方一基本信息1.1.1法定名稱1.1.2住所地1.1.3法定代表人或負責人1.1.4注冊資本1.1.5營業(yè)執(zhí)照號碼1.2合作方二基本信息1.2.1法定名稱1.2.2住所地1.2.3法定代表人或負責人1.2.4注冊資本1.2.5營業(yè)執(zhí)照號碼2.項目背景及目標2.1項目背景2.2項目目標3.項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍3.2項目內(nèi)容4.合作方式及期限4.1合作方式4.2合作期限5.投資及資金籌措5.1投資總額5.2投資來源5.3資金籌措方式6.項目建設及管理6.1項目建設進度6.2項目管理組織6.3項目質量及安全7.項目收益及分配7.1項目收益7.2收益分配方式8.項目風險及應對措施8.1項目風險識別8.2風險應對措施9.合作雙方的權益與義務9.1合作方一權益與義務9.2合作方二權益與義務10.合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件11.違約責任及爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件及補充條款13.1附件一：項目合作協(xié)議附件13.2補充條款14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合作雙方基本信息1.1合作方一基本信息1.1.1法定名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2住所地：市區(qū)街道號1.1.3法定代表人或負責人：1.1.4注冊資本：10000萬元人民幣1.1.5營業(yè)執(zhí)照號碼：051.2合作方二基本信息1.2.1法定名稱：投資集團有限公司1.2.2住所地：市區(qū)街道號1.2.3法定代表人或負責人：1.2.4注冊資本：20000萬元人民幣1.2.5營業(yè)執(zhí)照號碼：987652.項目背景及目標2.1項目背景本項目位于市區(qū)，地處城市中心區(qū)域，交通便利，周邊配套設施完善，具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α?.2項目目標通過合作開發(fā)，將本項目打造成集商業(yè)、住宅、休閑娛樂于一體的高品質城市綜合體，提升區(qū)域價值，滿足城市居民多元化需求。3.項目范圍及內(nèi)容3.1項目范圍本項目總占地面積為100畝，總建筑面積為50萬平方米，包括商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、休閑娛樂區(qū)等。3.2項目內(nèi)容（1）商業(yè)區(qū)：建設購物中心、百貨大樓、餐飲街區(qū)等；（2）住宅區(qū)：建設高品質住宅小區(qū)，包括多層住宅、小高層住宅、高層住宅等；（3）休閑娛樂區(qū)：建設電影院、KTV、健身房、游泳池等休閑娛樂設施。4.合作方式及期限4.1合作方式合作雙方采用股權合作方式，共同出資成立項目公司，負責項目的開發(fā)、建設、運營和管理。4.2合作期限合作期限為20年，自項目公司成立之日起計算。5.投資及資金籌措5.1投資總額本項目總投資額為30億元人民幣，包括土地購置、建設費用、運營費用等。5.2投資來源（1）合作雙方出資；（2）銀行貸款；（3）其他融資方式。6.項目建設及管理6.1項目建設進度項目分三期建設，每期建設周期為2年，具體進度如下：（1）第一期：土地購置及前期準備工作（1年）；（2）第二期：項目建設及裝修（1年）；（3）第三期：項目運營及管理（2年）。6.2項目管理組織項目成立項目管理委員會，負責項目的整體規(guī)劃、建設、運營和管理。項目管理委員會由合作雙方代表組成，共同決策項目重大事項。8.項目收益及分配8.1項目收益（1）商業(yè)區(qū)租金收入；（2）住宅區(qū)銷售收益；（3）休閑娛樂區(qū)收入；（4）其他增值收益。8.2收益分配方式收益分配采取按比例分配原則，具體比例為：（1）合作方一：60%；（2）合作方二：40%。收益分配周期為每年一次，雙方應在每年12月31日前完成收益的結算和分配。9.項目風險及應對措施9.1項目風險識別項目風險主要包括市場風險、政策風險、財務風險、建設風險等。9.2風險應對措施（1）市場風險：通過市場調研，合理預測市場變化，調整項目定位和營銷策略；（2）政策風險：密切關注政策動態(tài)，及時調整項目規(guī)劃，確保項目合規(guī)；（3）財務風險：合理控制投資成本，加強資金管理，確保資金鏈安全；（4）建設風險：加強施工管理，確保工程質量，降低建設風險。10.合作雙方的權益與義務10.1合作方一權益與義務權益：（1）享有項目收益的60%；（2）參與項目決策；（3）享有項目品牌的權益。義務：（1）按約定出資；（2）參與項目決策；（3）承擔項目風險。10.2合作方二權益與義務權益：（1）享有項目收益的40%；（2）參與項目決策；（3）享有項目品牌的權益。義務：（1）按約定出資；（2）參與項目決策；（3）承擔項目風險。11.合同的變更與解除11.1變更條件在合同履行過程中，如遇不可抗力或法律法規(guī)變化等情形，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。11.2解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。12.違約責任及爭議解決12.1違約責任如一方違反本合同約定，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。12.2爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件（1）合作期限屆滿；（2）合同解除；（3）項目完成并投入運營。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式八份，合作雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除合作雙方外，為項目開發(fā)、建設、運營等環(huán)節(jié)提供專業(yè)服務、咨詢、代理、擔保等業(yè)務的獨立法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）項目規(guī)劃設計咨詢；（2）項目招投標代理；（3）項目監(jiān)理；（4）項目財務審計；（5）項目法律咨詢；（6）項目貸款擔保；（7）其他專業(yè)服務。2.第三方介入的審批程序2.1第三方介入的選定合作雙方應根據(jù)項目需求，共同選定具備相應資質和能力的第三方。2.2第三方介入的審批第三方的選定需經(jīng)合作雙方書面同意，并簽署相關協(xié)議。2.3第三方介入的變更如需變更第三方，雙方應重新進行審批程序。3.第三方介入的責權利3.1第三方的責任第三方應按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其職責，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。3.2第三方的權利（1）根據(jù)合同約定收取服務費用；（2）參與項目相關會議，了解項目進展；（3）對項目提出合理化建議。3.3第三方的義務（1）保守項目秘密；（2）按時完成工作；（3）接受合作雙方的監(jiān)督和檢查。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1合作雙方與第三方合作雙方與第三方之間的關系是委托與被委托關系，雙方應明確各自的權責。4.2第三方與項目施工方4.3第三方與項目運營方第三方在項目運營階段，應與運營方密切合作，共同維護項目利益。5.第三方責任限額5.1責任限額的確定第三方的責任限額應根據(jù)其提供服務的內(nèi)容、風險程度和行業(yè)慣例確定。5.2責任限額的約定合同中應明確約定第三方的責任限額，并在第三方協(xié)議中予以體現(xiàn)。5.3超出責任限額的處理如第三方因自身原因造成損失，超出責任限額的部分，合作雙方應按照合同約定承擔相應責任。6.第三方介入的費用承擔6.1費用承擔方式第三方介入的費用由合作雙方按照合同約定承擔，具體費用應在第三方協(xié)議中明確。6.2費用支付時間第三方介入的費用應在服務完成后，經(jīng)合作雙方確認后支付。7.第三方介入的合同解除7.1合同解除的條件如第三方違反合同約定，合作雙方有權解除與第三方的協(xié)議。7.2合同解除的程序合作雙方應書面通知第三方解除合同，并按照合同約定處理相關事宜。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式合作雙方與第三方之間發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。8.2爭議解決地點如協(xié)商不成，爭議解決地點為合同簽訂地。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作協(xié)議書附件1：合作雙方基本信息表附件2：項目背景及目標說明附件3：項目范圍及內(nèi)容詳細規(guī)劃附件4：合作方式及期限約定附件5：投資及資金籌措計劃附件6：項目建設及管理組織架構附件7：項目收益及分配方案附件8：項目風險及應對措施清單附件9：合作雙方權益與義務說明書附件10：合同變更與解除條件附件11：違約責任及爭議解決機制附件12：合同生效及終止條款附件13：第三方介入?yún)f(xié)議及服務內(nèi)容附件14：第三方責任限額及費用承擔附件15：第三方介入費用支付明細附件16：合同解除通知書附件17：爭議解決協(xié)議附件18：項目驗收報告附件19：項目運營管理手冊附件20：項目財務審計報告詳細要求和說明：所有附件應與合同一致，并由合作雙方簽字蓋章。附件內(nèi)容應完整、清晰、準確，便于合同執(zhí)行和后續(xù)查閱。附件中的數(shù)據(jù)和信息應與合同相一致，避免出現(xiàn)矛盾或沖突。附件應妥善保管，并在合同履行過程中隨時備查。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）合作方未按約定出資或未按時支付款項；（2）合作方未履行項目規(guī)劃、建設、運營等環(huán)節(jié)的職責；（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務或未達到服務質量要求；（4）一方違反合同約定，導致項目進度延誤或損失；（5）一方泄露項目秘密或侵犯他人合法權益；（6）一方未按約定履行合同解除程序。2.責任認定標準（1）違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的直接損失；（2）如違約行為導致項目無法繼續(xù)進行，違約方應承擔全部或部分項目損失；（3）違約方應承擔因違約行為引發(fā)的法律責任；（4）違約方應承擔因違約行為導致的其他損失。簡要示例說明：若合作方一未按約定出資，導致項目資金鏈斷裂，合作方一應承擔違約責任，賠償合作方二因此遭受的損失，包括但不限于項目延期損失、財務成本損失等。若第三方未按約定提供監(jiān)理服務，導致項目質量不合格，第三方應承擔違約責任，賠償合作雙方因此遭受的損失，并承擔相應的法律責任。若一方泄露項目秘密，導致項目利益受損，泄露方應承擔違約責任，賠償合作雙方因此遭受的損失，并承擔相應的法律責任。全文完。2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書范本——城市綜合體開發(fā)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模及性質2.4項目投資估算及資金來源3.項目合作原則及目標3.1合作原則3.2合作目標4.項目開發(fā)內(nèi)容及范圍4.1開發(fā)內(nèi)容4.2開發(fā)范圍5.合作雙方的權利和義務5.1合作方的權利5.2合作方的義務5.3違約責任6.項目投資及資金管理6.1投資比例6.2資金管理6.3投資回報7.項目開發(fā)進度及工期7.1開發(fā)進度安排7.2工期要求7.3工期延誤責任8.項目土地使用及規(guī)劃8.1土地使用權取得8.2規(guī)劃審批及實施9.項目建設及配套設施9.1建設內(nèi)容9.2配套設施9.3建設單位及施工單位10.項目運營管理10.1運營模式10.2運營管理10.3運營收益分配11.項目風險及應對措施11.1風險識別11.2風險評估11.3應對措施12.合同解除及終止條件12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：城市建設投資集團有限公司地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂日期及地點合同簽訂日期：2024年4月1日合同簽訂地點：省市區(qū)路號會議室第二條項目概述2.1項目名稱2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書——城市綜合體開發(fā)2.2項目地點省市區(qū)街道2.3項目規(guī)模及性質項目總占地面積：10000平方米項目總建筑面積：50000平方米項目性質：商業(yè)、住宅、辦公、酒店等多功能城市綜合體2.4項目投資估算及資金來源項目總投資估算：10億元人民幣資金來源：甲方自籌資金及銀行貸款第三條項目合作原則及目標3.1合作原則雙方本著平等互利、誠實守信、共同發(fā)展的原則進行合作。3.2合作目標實現(xiàn)項目的順利開發(fā)，提升區(qū)域城市形象，創(chuàng)造經(jīng)濟效益和社會效益。第四條項目開發(fā)內(nèi)容及范圍4.1開發(fā)內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)設施、住宅樓、辦公樓、酒店、停車場等。4.2開發(fā)范圍項目用地范圍內(nèi)所有土地、建筑物、構筑物及其附屬設施。第五條合作雙方的權利和義務5.1合作方的權利1.甲方有權對項目進行規(guī)劃設計、建設、運營等管理工作；2.乙方有權參與項目投資、建設、運營等管理工作。5.2合作方的義務1.甲方負責項目的投資、建設、運營等管理工作，確保項目按時、按質、按量完成；2.乙方負責項目投資、建設、運營等管理工作，確保項目符合國家和地方相關政策法規(guī)。5.3違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條項目投資及資金管理6.1投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%6.2資金管理1.雙方應按照投資比例共同設立項目資金專戶，用于項目投資、建設、運營等；2.項目資金專戶的設立、管理、使用應遵守國家相關法律法規(guī)和財務管理制度。6.3投資回報1.甲方、乙方按照投資比例分享項目投資回報；2.投資回報的分配方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。第七條項目開發(fā)進度及工期7.1開發(fā)進度安排1.項目前期準備工作：2024年4月1日至2024年6月30日；2.項目規(guī)劃設計：2024年7月1日至2024年9月30日；3.項目建設：2024年10月1日至2026年9月30日；4.項目竣工驗收：2026年10月1日至2026年11月30日。7.2工期要求項目開發(fā)總工期為36個月，自項目正式開工之日起計算。7.3工期延誤責任1.因甲方原因導致工期延誤，甲方應承擔相應的責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.因乙方原因導致工期延誤，乙方應承擔相應的責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第八條項目土地使用及規(guī)劃8.1土地使用權取得甲方負責取得項目所需土地使用權，并確保符合國家及地方相關法律法規(guī)。8.2規(guī)劃審批及實施1.甲方負責辦理項目規(guī)劃許可證，確保項目規(guī)劃符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃。2.乙方負責配合甲方辦理項目規(guī)劃審批手續(xù)，并監(jiān)督甲方按照批準的規(guī)劃進行建設。第九條項目建設及配套設施9.1建設內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)設施：購物中心、餐飲、娛樂等；住宅樓：住宅單元、配套設施等；辦公樓：辦公空間、會議室等；酒店及服務設施：客房、餐飲、健身、會議等；停車場：地下及地面停車場。9.2配套設施綠化景觀：公園、廣場、綠化帶等；公共設施：郵政、銀行、醫(yī)院等；安全設施：消防、監(jiān)控、報警等。9.3建設單位及施工單位甲方負責選擇具備相應資質的建設單位，乙方負責選擇具備相應資質的施工單位。第十條項目運營管理10.1運營模式項目運營采取甲方為主、乙方參與的模式，共同成立項目運營管理團隊。10.2運營管理1.項目運營管理團隊負責項目日常運營管理，確保項目安全、高效、有序運行。2.運營管理團隊應定期向甲方和乙方匯報運營情況，包括但不限于財務狀況、客戶滿意度等。10.3運營收益分配1.項目運營收益按照甲方和乙方的投資比例進行分配。2.分配方式及具體比例由雙方另行協(xié)商確定。第十一條項目風險及應對措施11.1風險識別1.甲方和乙方共同識別項目可能存在的風險，包括但不限于市場風險、政策風險、建設風險等。2.針對識別出的風險，制定相應的風險應對措施。11.2風險評估1.甲方和乙方對識別出的風險進行評估，確定風險等級和可能的影響。2.針對高風險，制定應急預案。11.3應對措施1.甲方和乙方根據(jù)風險評估結果，采取相應的風險應對措施，包括但不限于調整投資策略、加強項目管理等。第十二條合同解除及終止條件12.1合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍不履行；3.項目無法繼續(xù)進行，且雙方無法達成解決方案。12.2合同終止條件1.項目完成并交付使用；2.雙方約定的合同終止條件實現(xiàn)；3.合同期限屆滿。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑1.雙方應友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。13.2爭議解決機構仲裁委員會第十四條合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.項目完成并交付使用；3.合同解除或終止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定參與本項目開發(fā)、建設、運營、管理或其他相關活動的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方類型項目顧問；設計單位；施工單位；監(jiān)理單位；營銷代理；融資機構；物業(yè)管理公司；其他經(jīng)甲乙雙方同意參與的第三方。第二條第三方責權利2.1第三方責任第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應的責任和義務，包括但不限于：按時、按質、按量完成工作任務；遵守國家及地方相關法律法規(guī)；保護項目知識產(chǎn)權；保守商業(yè)秘密。2.2第三方權利獲得合同約定的報酬；依法維護自身合法權益；在合同約定范圍內(nèi)獨立開展工作。2.3第三方義務對項目進行專業(yè)、公正、公平的管理；對項目進度、質量、安全負責；按時提交相關工作報告和資料。第三條甲乙方與第三方的關系3.1合作關系第三方與甲乙雙方為合作關系，各方應本著誠信、公平、公正的原則共同推進項目進展。3.2獨立責任第三方在合同履行過程中，應獨立承擔相應的法律責任，甲乙雙方不對第三方的行為承擔連帶責任。3.3爭議解決第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第四條第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所稱第三方責任限額，是指第三方因自身原因造成項目損失時，甲乙雙方同意承擔的賠償上限。4.2責任限額約定1.第三方責任限額為本合同總金額的%；2.超出責任限額的部分，由第三方自行承擔。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序1.甲乙雙方同意第三方介入前，應書面通知對方，并取得對方的同意；2.第三方介入后，應簽訂補充協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。5.2第三方介入后的合同變更1.第三方介入后，如需對原合同進行變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議；2.變更協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入后的責任劃分1.第三方介入后，其責任由第三方承擔，甲乙雙方不因第三方介入而免除其合同約定的責任；2.第三方與甲乙雙方之間的責任劃分，以補充協(xié)議為準。第六條第三方資質要求6.1第三方應具備相應的資質證書，包括但不限于：工程設計、施工、監(jiān)理等資質；營銷代理、物業(yè)管理等資質；其他與本項目相關的資質。6.2第三方資質要求的具體內(nèi)容，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第七條第三方變更及退出機制7.1第三方變更1.第三方如需更換，應提前通知甲乙雙方，并取得雙方的同意；2.更換后的第三方應具備與原第三方相同的資質和條件。7.2第三方退出1.第三方如需退出，應提前通知甲乙雙方，并按照合同約定辦理退出手續(xù)；第八條第三方保密義務8.1第三方應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。8.2保密期限為自合同簽訂之日起至項目完成交付使用之日止。第九條第三方違約責任9.1第三方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2違約責任的承擔方式和金額，由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件2.第三方資質證書復印件3.項目規(guī)劃許可證復印件4.土地使用權證復印件5.項目投資估算書6.項目建設合同7.項目運營管理協(xié)議8.第三方介入?yún)f(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.合同補充協(xié)議11.其他甲乙雙方認為有必要附上的文件附件詳細要求和說明：1.附件內(nèi)容應真實、完整、有效，且與合同內(nèi)容一致。2.附件應由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。3.附件作為合同的組成部分，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方違約行為：a.未按合同約定提供資金或未按時提供資金；b.未按合同約定完成項目建設；c.違反合同約定，造成項目損失；d.其他違反合同約定的行為。乙方違約行為：a.未按合同約定完成項目建設；b.未按合同約定提供土地使用權；c.違反合同約定，造成項目損失；d.其他違反合同約定的行為。第三方違約行為：a.未按合同約定完成工作任務；b.違反合同約定，造成項目損失；c.未履行保密義務；d.其他違反合同約定的行為。2.違約責任認定標準甲方違約責任：a.甲方未按合同約定提供資金，應按未提供資金部分支付違約金；b.甲方未按合同約定完成項目建設，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；c.甲方違反合同約定，造成項目損失，應承擔相應的賠償責任。乙方違約責任：a.乙方未按合同約定完成項目建設，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b.乙方未按合同約定提供土地使用權，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；c.乙方違反合同約定，造成項目損失，應承擔相應的賠償責任。第三方違約責任：a.第三方未按合同約定完成工作任務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b.第三方違反合同約定，造成項目損失，應承擔相應的賠償責任。示例說明：若甲方未按合同約定提供資金，導致項目延期，甲方應向乙方支付合同約定比例的違約金。若乙方未按合同約定完成項目建設，導致項目無法按期交付使用，乙方應承擔相應的賠償責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因延期造成的損失等。全文完。2024年度三舊改造項目合作協(xié)議書范本——城市綜合體開發(fā)2本合同目錄一覽1.項目概述1.1項目背景1.2項目目標1.3項目范圍2.項目主體2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.項目投資3.1投資總額3.2投資結構3.3投資方式4.項目用地4.1用地取得4.2用地性質4.3用地期限5.項目設計5.1設計要求5.2設計單位5.3設計進度6.項目建設6.1施工單位6.2施工進度6.3施工質量7.項目運營7.1運營模式7.2運營團隊7.3運營收益8.項目管理8.1項目管理機構8.2項目管理制度8.3項目管理職責9.項目融資9.1融資方式9.2融資條件9.3融資進度10.項目風險10.1風險識別10.2風險評估10.3風險應對11.合同期限11.1合同生效日期11.2合同有效期11.3合同終止條件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后果13.違約責任13.1違約情形13.2違約責任承擔13.3違約賠償14.爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決程序14.3爭議解決機構第一部分：合同如下：1.項目概述1.1項目背景1.1.1政府為推動城市更新，提高城市綜合競爭力，決定在特定區(qū)域實施三舊改造項目。1.1.2乙方擬投資建設城市綜合體，提升區(qū)域商業(yè)、居住、休閑等功能。1.2項目目標1.2.1提升區(qū)域形象，改善居民生活環(huán)境。1.2.2實現(xiàn)經(jīng)濟效益和社會效益的雙贏。1.3項目范圍1.3.1項目包括商業(yè)、辦公、居住、休閑等綜合功能。1.3.2項目占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.項目主體2.1甲方2.1.1甲方為市政府，負責項目的審批、協(xié)調及監(jiān)督。2.1.2甲方地址：市區(qū)路號。2.2乙方2.2.1乙方為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，負責項目的投資、建設及運營。2.2.2乙方地址：市區(qū)路號。2.3丙方2.3.1丙方為建筑設計研究院，負責項目的設計工作。2.3.2丙方地址：市區(qū)路號。3.項目投資3.1投資總額3.1.1項目總投資為億元人民幣。3.2投資結構3.2.1資本金：億元人民幣。3.2.2貸款：億元人民幣。3.3投資方式3.3.1乙方以自籌資金和銀行貸款方式籌集項目投資資金。4.項目用地4.1用地取得4.1.1乙方根據(jù)政府相關規(guī)定，通過公開招拍掛方式取得項目用地。4.2用地性質4.2.1項目用地性質為商業(yè)、辦公、居住用地。4.3用地期限4.3.1用地期限為年，自項目用地取得之日起計算。5.項目設計5.1設計要求5.1.1設計應符合國家相關標準和規(guī)范。5.1.2設計應滿足項目功能需求和審美要求。5.2設計單位5.2.1設計單位為丙方。5.3設計進度5.3.1設計周期為個月，自合同簽訂之日起計算。6.項目建設6.1施工單位6.1.1施工單位為建筑工程有限公司。6.2施工進度6.2.1施工周期為個月，自合同簽訂之日起計算。6.3施工質量6.3.1施工質量應符合國家相關標準和規(guī)范，確保工程質量。7.項目運營7.1運營模式7.1.1項目采用自持物業(yè)運營模式。7.2運營團隊7.2.1運營團隊由乙方組建，負責項目的日常運營管理。7.3運營收益7.3.1項目運營收益包括租金、物業(yè)費、商業(yè)收入等。8.項目管理8.1項目管理機構8.1.1項目管理機構由甲方、乙方、丙方共同組成，負責項目的全面管理。8.1.2管理機構設主任一名，副主任兩名，由甲方、乙方、丙方各派一名代表擔任。8.2項目管理制度8.2.1項目管理制度包括項目進度管理、成本管理、質量管理、安全管理等。8.2.2各方應遵守管理制度，確保項目順利實施。8.3項目管理職責8.3.1甲方負責項目的審批、協(xié)調、監(jiān)督和驗收。8.3.2乙方負責項目的投資、建設和運營管理。8.3.3丙方負責項目的設計和施工圖審查。9.項目融資9.1融資方式9.1.1乙方可通過銀行貸款、發(fā)行債券、股權融資等方式籌集項目資金。9.2融資條件9.2.1融資條件應符合國家金融政策和市場要求。9.2.2乙方應確保融資資金的使用合規(guī)、高效。9.3融資進度9.3.1乙方應在項目設計階段完成融資工作，確保項目建設資金充足。10.項目風險10.1風險識別10.1.1乙方應進行項目風險評估，識別項目可能面臨的風險。10.2風險評估10.2.1乙方應制定風險應對措施，降低風險發(fā)生的可能性和影響。10.3風險應對10.3.1針對識別出的風險，乙方應采取相應的風險控制措施。11.合同期限11.1合同生效日期11.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同有效期11.2.1合同有效期為項目運營期滿后的年。11.3合同終止條件11.3.1合同終止條件包括但不限于項目完成、合同雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他終止條件。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同解除條件包括一方違約、不可抗力等因素。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應按照協(xié)議約定處理剩余項目事宜。13.違約責任13.1違約情形13.1.1違約情形包括但不限于未按時履行合同義務、違反合同約定等。13.2違約責任承擔13.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償13.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決。14.爭議解決14.1爭議解決方式14.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。14.2爭議解決程序14.2.1如協(xié)商不成，爭議可提交仲裁機構或法院解決。14.3爭議解決機構14.3.1爭議解決機構為仲裁委員會或法院。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方、丙方以外的，為項目提供專業(yè)服務或參與項目管理的主體，包括但不限于咨詢機構、監(jiān)理單位、審計機構、律師事務所、評估機構等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1甲方或乙方需要專業(yè)咨詢意見；15.2.1.2項目建設或運營過程中需要進行第三方監(jiān)理；15.2.1.3項目資金使用或財務狀況需要第三方審計；15.2.1.4項目法律事務需要第三方律師事務所提供服務；15.2.1.5項目資產(chǎn)評估或價值鑒定需要第三方評估機構進行。15.3第三方介入的程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方、丙方協(xié)商一致，并簽訂相應的服務協(xié)議。15.3.2第三方服務協(xié)議應明確服務內(nèi)容、服務期限、費用支付、保密條款等。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方應按照服務協(xié)議的約定，對其提供的服務承擔相應責任。16.1.2第三方責任限額由服務協(xié)議約定，一般包括但不限于：16.1.1.1因第三方提供的服務導致項目延誤或損失的責任；16.1.1.2第三方提供的服務不符合合同要求的責任；16.1.1.3第三方在履行服務過程中造成的人身傷害或財產(chǎn)損失的責任。16.2第三方責任限額的具體規(guī)定16.2.1.1第三方服務費用的一定比例；16.2.1.2項目總投資的一定比例；16.2.1.3根據(jù)第三方服務的重要性及可能產(chǎn)生的風險，由雙方協(xié)商確定。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方的關系為委托服務關系