2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年某房地產(chǎn)開發(fā)商房屋銷售合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.2購(gòu)房者信息第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋戶型2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.2交付時(shí)間第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.3質(zhì)量保修期限第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任方6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第七條配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.2公共服務(wù)第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第九條合同的變更和解除9.1變更和解除的條件9.2變更和解除的程序第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.2購(gòu)房者的違約責(zé)任第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.2合同效力第十三條其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠13.2裝修標(biāo)準(zhǔn)13.3配套設(shè)施交付時(shí)間第十四條雙方簽字14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購(gòu)房者簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1開發(fā)商信息1.1.1開發(fā)商全稱：某房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司1.1.2開發(fā)商地址：某市某區(qū)某路某號(hào)1.1.3開發(fā)商法人代表：某某某1.1.4開發(fā)商聯(lián)系電話：X1.2購(gòu)房者信息1.2.1購(gòu)房者姓名：某某某1.2.2購(gòu)房者身份證號(hào)碼：1.2.3購(gòu)房者聯(lián)系方式：X第二條房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋棟號(hào)：棟2.1.2房屋單元：?jiǎn)卧?.1.3房屋房號(hào)：房2.1.4房屋建筑類型：住宅2.2房屋位置2.2.1項(xiàng)目地址：某市某區(qū)某路某號(hào)2.2.2具體位置描述：棟單元房2.3房屋面積2.3.1房屋建筑面積：平方米2.3.2套內(nèi)建筑面積：平方米2.3.3公攤面積：平方米2.4房屋戶型2.4.1戶型名稱：戶型2.4.2戶型結(jié)構(gòu)：室廳衛(wèi)2.4.3戶型面積：平方米2.5房屋建筑結(jié)構(gòu)2.5.1建筑結(jié)構(gòu)：結(jié)構(gòu)2.5.2建筑層高：米2.5.3建筑樓層：層第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.1.1房屋總價(jià)：萬(wàn)元整3.1.2幣種：人民幣3.2付款方式3.2.1付款方式一：一次性付款3.2.2付款方式二：按揭付款3.2.3付款方式三：分期付款3.2.4付款方式四：其他方式（如公積金貸款等）3.3付款時(shí)間3.3.1首期付款：萬(wàn)元整，于簽訂合同之日起X日內(nèi)支付3.3.2二期付款：萬(wàn)元整，于年月日前支付3.3.3三期付款：萬(wàn)元整，于年月日前支付第四條交付及交付時(shí)間4.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)4.1.1交付標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求進(jìn)行交付4.1.2交付內(nèi)容：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等4.2交付時(shí)間4.2.1預(yù)計(jì)交付時(shí)間：年月日4.2.2實(shí)際交付時(shí)間：以開發(fā)商發(fā)出的交付通知為準(zhǔn)第五條質(zhì)量保證5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定5.1.2符合商品房質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等5.2.2保修期限：自房屋交付之日起計(jì)算，詳見附件《質(zhì)量保修書》5.3質(zhì)量保修期限5.3.1主體結(jié)構(gòu)：年5.3.2室內(nèi)裝修：年5.3.3配套設(shè)施：詳見附件《質(zhì)量保修書》第六條產(chǎn)權(quán)辦理6.1產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任方6.1.1開發(fā)商承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的責(zé)任6.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間第七條配套設(shè)施及公共服務(wù)7.1配套設(shè)施7.1.1綠化設(shè)施：包括小區(qū)綠化、景觀小品等7.1.2休閑設(shè)施：包括會(huì)所、健身房、游泳池等7.1.3教育設(shè)施：包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等7.1.4醫(yī)療設(shè)施：包括社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、醫(yī)院等7.1.5商業(yè)設(shè)施：包括超市、商場(chǎng)、餐飲等7.1.6交通設(shè)施：包括公交車站、地鐵站、停車場(chǎng)等7.2公共服務(wù)7.2.1物業(yè)管理：提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)7.2.2供暖：按地方政府規(guī)定執(zhí)行7.2.3供水：第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.1.1物業(yè)管理公司名稱：某物業(yè)管理有限責(zé)任公司8.1.2物業(yè)管理公司資質(zhì)：級(jí)資質(zhì)8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：元/平方米·月8.2.2收費(fèi)起始時(shí)間：房屋交付之日起8.2.3收費(fèi)方式：按季度預(yù)交，每年1月、4月、7月、10月為繳費(fèi)周期8.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.3.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生8.3.2綠化養(yǎng)護(hù)及公共設(shè)施維護(hù)8.3.324小時(shí)保安巡邏8.3.4業(yè)主投訴處理8.3.5協(xié)助辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)證辦理事宜第九條合同的變更和解除9.1變更和解除的條件9.1.1合同變更條件：合同簽訂后，如遇特殊情況，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議9.1.2合同解除條件：合同簽訂后，如遇不可抗力等特殊情況，一方有權(quán)解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任9.2變更和解除的程序9.2.1變更協(xié)議：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并送至相關(guān)政府部門備案9.2.2解除合同：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面解除協(xié)議，并送至相關(guān)政府部門備案第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商的違約責(zé)任10.1.1未能按約定時(shí)間交付房屋：開發(fā)商應(yīng)支付購(gòu)房者合同總價(jià)款的%作為違約金10.1.2未能按約定質(zhì)量交付房屋：開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付購(gòu)房者合同總價(jià)款的%作為違約金10.2購(gòu)房者的違約責(zé)任10.2.1未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：購(gòu)房者應(yīng)支付開發(fā)商合同總價(jià)款的%作為違約金10.2.2未能按約定接受房屋交付：購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議和糾紛11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：某市某區(qū)人民法院第十二條法律適用及合同效力12.1法律適用12.1.1本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律12.2合同效力12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第十三條其他約定13.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠13.1.1購(gòu)房者符合特定條件，可享受購(gòu)房?jī)?yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)由開發(fā)商另行約定13.2裝修標(biāo)準(zhǔn)13.2.1房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《裝修標(biāo)準(zhǔn)》13.3配套設(shè)施交付時(shí)間13.3.1配套設(shè)施交付時(shí)間詳見附件《配套設(shè)施交付時(shí)間計(jì)劃》第十四條雙方簽字14.1開發(fā)商簽字蓋章14.2購(gòu)房者簽字第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)提供商、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)、驗(yàn)收機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，并保證不損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的程序2.1第三方選擇2.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確選擇第三方的方式，包括但不限于選擇標(biāo)準(zhǔn)、選擇時(shí)間等。2.1.2甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面協(xié)議明確雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入程序2.2.1第三方介入合同履行過程的，應(yīng)向甲乙雙方出示合法身份證明及資質(zhì)證書。2.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定及合同要求，進(jìn)行相關(guān)服務(wù)或履行相應(yīng)義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。3.1.2甲乙雙方約定的第三方責(zé)任限額應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2第三方超過責(zé)任限額的責(zé)任承擔(dān)3.2.1若第三方的責(zé)任超過約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。3.2.2若第三方的責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方損失超過約定的限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系4.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，其提供的服務(wù)或履行義務(wù)不受甲方控制。4.1.2第三方與甲方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與乙方之間的合同關(guān)系。4.2第三方與乙方關(guān)系4.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，其提供的服務(wù)或履行義務(wù)不受乙方控制。4.2.2第三方與乙方之間的合同關(guān)系，不影響第三方與甲方之間的合同關(guān)系。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更5.1.1甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保新的第三方符合合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。5.2第三方解除5.2.1甲乙雙方如需解除第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2解除第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方之間的后續(xù)事宜，包括但不限于結(jié)算、賠償?shù)?。第六條第三方違約處理6.1第三方違約6.1.1第三方未按合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)的，視為違約。6.1.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約與甲方乙方關(guān)系6.2.1第三方違約不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同履行。第七條第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1甲乙雙方可根據(jù)合同履行過程中的實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定補(bǔ)充條款。7.2補(bǔ)充條款應(yīng)符合本合同的原則和精神，并明確甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《質(zhì)量保修書》附件三：《裝修標(biāo)準(zhǔn)》附件四：《配套設(shè)施交付時(shí)間計(jì)劃》附件五：《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》附件六：《付款憑證》附件七：《房屋交付確認(rèn)書》附件八：《產(chǎn)權(quán)證辦理委托書》附件九：《第三方服務(wù)協(xié)議》附件十：《違約金計(jì)算公式》附件一《房屋買賣合同》為雙方購(gòu)房的主要合同文件，明確了房屋的基本情況、價(jià)格、交付時(shí)間等關(guān)鍵條款。附件二《質(zhì)量保修書》詳細(xì)列出了房屋的質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修責(zé)任。附件三《裝修標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定了房屋裝修的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料、工藝、風(fēng)格等。附件四《配套設(shè)施交付時(shí)間計(jì)劃》列出了房屋配套設(shè)施的交付時(shí)間，包括綠化、休閑設(shè)施等。附件五《物業(yè)服務(wù)協(xié)議》明確了物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用及服務(wù)期限等。附件六《付款憑證》為購(gòu)房者支付購(gòu)房款的憑證，包括付款時(shí)間、金額等信息。附件七《房屋交付確認(rèn)書》為開發(fā)商確認(rèn)房屋交付給購(gòu)房者的書面文件。附件八《產(chǎn)權(quán)證辦理委托書》明確了購(gòu)房者委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證的授權(quán)和委托事項(xiàng)。附件九《第三方服務(wù)協(xié)議》為購(gòu)房者與第三方服務(wù)提供者之間的協(xié)議，明確了服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。附件十《違約金計(jì)算公式》列出了違約金計(jì)算的具體公式和計(jì)算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋。2.開發(fā)商未能按約定質(zhì)量交付房屋。3.購(gòu)房者未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。4.購(gòu)房者未能按約定接受房屋交付。5.第三方未按約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.開發(fā)商違約：開發(fā)商應(yīng)支付購(gòu)房者合同總價(jià)款的%作為違約金。2.購(gòu)房者違約：購(gòu)房者應(yīng)支付開發(fā)商合同總價(jià)款的%作為違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)其違約行為導(dǎo)致的直接損失，并支付相應(yīng)的違約金。示例說明：若開發(fā)商未能按約定時(shí)間交付房屋，DevelopershallpaytoBuyerapenaltyequalto%ofthetotalcontractpriceasliquidateddamages.若購(gòu)房者未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，BuyershallpaytoDeveloperapenaltyequalto%ofthetotalcontractpriceasliquidateddamages.說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，由開發(fā)商投資建設(shè)，用于銷售的住宅房屋。2.合同履行：指雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量保修：指開發(fā)商在一定期限內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行修