教學(xué)樓租賃合同

教學(xué)樓租賃合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲乙雙方本著平等互利的原則，甲方愿意將擁有的教學(xué)樓租賃給乙方使用，乙方愿意租賃甲方的教學(xué)樓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃標(biāo)的物1.1本合同租賃的標(biāo)的物為甲方擁有的教學(xué)樓，具體地址為__________。1.2標(biāo)的物的所有權(quán)歸甲方所有，乙方僅享有使用權(quán)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商解決。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。第四條租賃用途4.1乙方租賃教學(xué)樓主要用于__________（注明用途），不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。4.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。第五條維修與保養(yǎng)5.1甲方負(fù)責(zé)對教學(xué)樓進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保教學(xué)樓的安全與正常使用。5.2乙方應(yīng)合理使用教學(xué)樓，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.3乙方不得擅自改動(dòng)教學(xué)樓的設(shè)施設(shè)備，如造成損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理教學(xué)樓的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的解除和終止7.1在租賃期內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，具體金額雙方協(xié)商解決。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方提前終止合同，應(yīng)支付甲方違約金，具體金額雙方協(xié)商解決。7.3合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即搬離教學(xué)樓，否則甲方有權(quán)采取必要措施予以清退。第八條違約責(zé)任8.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算和支付方式，雙方協(xié)商解決。第九條爭議解決9.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.教學(xué)樓租賃合同正本2.教學(xué)樓租賃合同副本3.乙方用途證明文件4.保險(xiǎn)單據(jù)5.甲方維修與保養(yǎng)記錄6.乙方租金支付憑證7.合同解除或終止證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前解除合同的行為構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供教學(xué)樓：甲方未提供合同約定的教學(xué)樓或未確保教學(xué)樓正常使用，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付租金：乙方未按時(shí)支付租金或未支付足額租金，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定使用教學(xué)樓：乙方未按約定的用途使用教學(xué)樓或進(jìn)行違法活動(dòng)，構(gòu)成違約。5.乙方提前終止合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前終止合同的行為構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有教學(xué)樓所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃教學(xué)樓并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃教學(xué)樓的時(shí)間段。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的教學(xué)樓使用費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到教學(xué)樓設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。解決辦法：乙方書面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.乙方需改變租賃用途，但甲方不同意。解決辦法：乙方與甲方進(jìn)行協(xié)商，爭取甲方的同意。3.乙方未能按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方書面催告乙方，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金。4.甲方未按約定提供教學(xué)樓或未確保教學(xué)樓正常使用。解決辦法：乙方書面通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行合同義務(wù)。