商品房市場銷售策略

商品房市場銷售策略合同編號：__________合同各方信息：甲方：（全稱）乙方：（全稱）第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________（詳細地址）；1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________（結(jié)構(gòu)類型）；1.3房屋面積：____________________（建筑面積，平方米）；1.4房屋戶型：____________________（房型）；1.5房屋單價：____________________（單價，元/平方米）；1.6房屋總價：____________________（總價，元）；1.7房屋交付時間：____________________（交付日期）；1.8房屋產(chǎn)權(quán)：____________________（產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如：70年住宅用地）。第二條付款方式及進度2.1乙方應(yīng)按照下列付款方式購買甲方房屋：（1）預(yù)訂房款：人民幣__________________元，乙方應(yīng)在簽署本合同之日起30日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣__________________元，乙方應(yīng)在與甲方達成貸款意向后30日內(nèi)支付；（3）貸款款：人民幣__________________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款要求支付；（4）尾款：人民幣__________________元，乙方應(yīng)在房屋交付時支付。2.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法、有效的購房發(fā)票。第三條交付及驗收3.1甲方應(yīng)按照合同約定時間將房屋交付給乙方；3.2乙方應(yīng)按照合同約定時間接收房屋，并對房屋進行驗收；3.3如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律規(guī)定及合同約定承擔責任。第四條違約責任4.1甲方未按照約定時間交付房屋的，應(yīng)當按照遲延交付部分房價款的雙倍向乙方支付違約金；4.2乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)當按照逾期支付部分房價款的雙倍向甲方支付違約金；4.3雙方未履行合同約定義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；6.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.商品房銷售合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋預(yù)售許可證4.付款憑證5.房屋交付確認書6.質(zhì)量保證書7.房屋維修合同8.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按照約定質(zhì)量標準交付房屋，屬于違約行為。4.甲方未按照約定提供配套設(shè)施或服務(wù)，屬于違約行為。5.雙方未履行合同約定義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商按照城市建設(shè)規(guī)劃要求，依法取得土地使用權(quán)，進行開發(fā)建設(shè)，并依法銷售的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指國家有關(guān)部門對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未建成的房屋進行銷售許可的證明。3.交付：指甲方按照合同約定，將具備居住條件的房屋及配套設(shè)施、設(shè)備移交給乙方的行為。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。5.質(zhì)量保證書：指開發(fā)商對銷售的商品房質(zhì)量承擔保證責任的書面文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金；乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。2.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向甲方支付違約金；甲方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。3.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方按照質(zhì)量保證書承擔維修責任；乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。4.配套設(shè)施或服務(wù)未提供：解決辦法：甲方按照合同約定承擔責任；乙方有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為開發(fā)商，銷售自行開