2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作規(guī)范協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作規(guī)范協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋類型1.1.4房屋所有權(quán)1.2房源交易信息1.2.1掛牌價(jià)格1.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式1.2.3付款方式1.2.4付款時(shí)間1.3房源其他信息1.3.1物業(yè)費(fèi)用1.3.2房屋現(xiàn)狀1.3.3配套設(shè)施1.3.4房屋使用情況2.客源信息2.1客源基本信息2.1.1購(gòu)房者姓名2.1.2購(gòu)房者聯(lián)系方式2.1.3購(gòu)房者需求2.2客源交易信息2.2.1購(gòu)房預(yù)算2.2.2購(gòu)房資格2.2.3購(gòu)房用途2.2.4貸款需求3.經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1房源推廣3.1.1推廣渠道3.1.2推廣周期3.1.3推廣費(fèi)用3.2客源匹配3.2.1匹配標(biāo)準(zhǔn)3.2.2匹配周期3.2.3匹配費(fèi)用3.3交易協(xié)助3.3.1協(xié)助辦理稅費(fèi)3.3.2協(xié)助辦理貸款3.3.3協(xié)助辦理過(guò)戶3.3.4協(xié)助解決交易糾紛4.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.1.1計(jì)算基數(shù)4.1.2費(fèi)率4.1.3計(jì)算公式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1支付條件4.2.2支付方式4.2.3支付時(shí)間5.合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約條款6.違約責(zé)任6.1房源方違約6.1.1違約行為6.1.2違約責(zé)任6.2客源方違約6.2.1違約行為6.2.2違約責(zé)任6.3經(jīng)紀(jì)方違約6.3.1違約行為6.3.2違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑解決8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果9.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1房源方義務(wù)11.2客源方義務(wù)11.3經(jīng)紀(jì)方義務(wù)11.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓12.附件12.1房源照片12.2客源需求表12.3房屋買賣合同范本13.簽字蓋章13.1房源方簽字13.2客源方簽字13.3經(jīng)紀(jì)方簽字14.合同附件14.1授權(quán)委托書(shū)14.2經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)證明14.3房源所有權(quán)證明14.4客源資格證明第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋類型：住宅1.1.4房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋為其合法所有，并持有合法有效的房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.2房源交易信息1.2.1掛牌價(jià)格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）1.2.2稅費(fèi)承擔(dān)方式：出賣人承擔(dān)交易過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。買受人承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于貸款利息、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等。1.2.3付款方式：買受人按下述第3條約定支付房款后，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證辦理至買受人名下。1.2.4付款時(shí)間：買受人應(yīng)按照下列第3條約定的時(shí)間付款。1.3房源其他信息1.3.1物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)為元/月，由買受人承擔(dān)。1.3.2房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)處于出租狀態(tài)，租期至年月日。租賃合同編號(hào)：。1.3.3配套設(shè)施：該房屋周邊配套設(shè)施齊全，包括小學(xué)、中學(xué)、醫(yī)院、購(gòu)物中心等。1.3.4房屋使用情況：該房屋自購(gòu)置以來(lái)，一直作為住宅使用。第二條客源信息2.1客源基本信息2.1.1購(gòu)房者姓名：X2.1.2購(gòu)房者聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.1.3購(gòu)房者需求：購(gòu)房者擬購(gòu)買該房屋作為自住。2.2客源交易信息2.2.1購(gòu)房預(yù)算：購(gòu)房預(yù)算為人民幣元整（大寫：人民幣元整）2.2.2購(gòu)房資格：購(gòu)房者具備北京市購(gòu)房資格，并提供相關(guān)證明材料。2.2.3購(gòu)房用途：購(gòu)房用于自住。2.2.4貸款需求：購(gòu)房者擬申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，貸款金額為人民幣元整（大寫：人民幣元整），貸款銀行：銀行。第三條經(jīng)紀(jì)服務(wù)內(nèi)容3.1房源推廣3.1.1推廣渠道：通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、報(bào)紙、戶外廣告、門店等多種渠道進(jìn)行房源推廣。3.1.2推廣周期：自合同簽訂之日起至房屋成交之日止。3.1.3推廣費(fèi)用：推廣費(fèi)用為元整（大寫：人民幣元整），由出賣人承擔(dān)。3.2客源匹配3.2.1匹配標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房源特點(diǎn)和購(gòu)房者需求進(jìn)行客源匹配。3.2.2匹配周期：自合同簽訂之日起至房屋成交之日止。3.2.3匹配費(fèi)用：匹配費(fèi)用為元整（大寫：人民幣元整），由出賣人承擔(dān)。3.3交易協(xié)助3.3.1協(xié)助辦理稅費(fèi)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買受人辦理契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等稅費(fèi)。3.3.2協(xié)助辦理貸款：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買受人辦理個(gè)人住房貸款相關(guān)事宜。3.3.3協(xié)助辦理過(guò)戶：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3.4協(xié)助解決交易糾紛：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)協(xié)助解決交易過(guò)程中發(fā)生的糾紛。第四條經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.1.1計(jì)算基數(shù)：服務(wù)費(fèi)計(jì)算基數(shù)為房屋成交價(jià)格。4.1.2費(fèi)率：服務(wù)費(fèi)費(fèi)率為成交價(jià)格的2%。4.1.3計(jì)算公式：服務(wù)費(fèi)=房屋成交價(jià)格×服務(wù)費(fèi)費(fèi)率。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1支付條件：買受人應(yīng)按照本合同約定支付服務(wù)費(fèi)。4.2.2支付方式：服務(wù)費(fèi)可采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.2.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同結(jié)束日期：本合同至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理第八條違約責(zé)任8.1房源方違約8.1.1違約行為：房源方違反本合同約定，未按期履行合同義務(wù)的，屬于違約行為。8.1.2違約責(zé)任：房源方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。8.2客源方違約8.2.1違約行為：客源方違反本合同約定，未按期履行合同義務(wù)的，屬于違約行為。8.2.2違約責(zé)任：客源方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。8.3經(jīng)紀(jì)方違約8.3.1違約行為：經(jīng)紀(jì)方未按照本合同約定提供服務(wù)，或者提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，屬于違約行為。8.3.2違約責(zé)任：經(jīng)紀(jì)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的2倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均可向北京市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑解決：如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止之日起貳年。10.3泄密責(zé)任：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等不可抗力因素。11.2不可抗力后果：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.3不可抗力應(yīng)對(duì)措施：雙方應(yīng)立即采取合理措施，減少損失。第十二條合同的生效、變更和解除12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。12.3合同解除條件：合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十三條其他條款13.1房源方義務(wù)：按照本合同約定提供房源信息，并保證房源信息的真實(shí)性、完整性和合法性。13.2客源方義務(wù)：按照本合同約定提供客源信息，并保證客源信息的真實(shí)性、完整性和合法性。13.3經(jīng)紀(jì)方義務(wù)：按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量、效率和安全性。13.4權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條附件14.1房源照片：詳見(jiàn)附件1。14.2客源需求表：詳見(jiàn)附件2。14.3房屋買賣合同范本：詳見(jiàn)附件3。第十五條簽字蓋章15.1房源方簽字：出賣人（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：15.2客源方簽字：買受人（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：15.3經(jīng)紀(jì)方簽字：經(jīng)紀(jì)人（簽字）：見(jiàn)證人（簽字）：本合同一式肆份，出賣人、買受人、經(jīng)紀(jì)人和見(jiàn)證人各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房源照片附件內(nèi)容：包含房屋外景、室內(nèi)格局、設(shè)施設(shè)備等照片，用以直觀展示房屋現(xiàn)狀。附件要求：照片需清晰、完整，不得有任何歪曲、誤導(dǎo)買受人的情況。附件2：客源需求表附件內(nèi)容：詳細(xì)記錄買受人的個(gè)人信息、購(gòu)房需求、預(yù)算等。附件要求：信息需真實(shí)、準(zhǔn)確，不得有任何虛假、誤導(dǎo)出賣人的情況。附件3：房屋買賣合同范本附件內(nèi)容：標(biāo)準(zhǔn)的房屋買賣合同文本，用以指導(dǎo)雙方進(jìn)行具體的交易操作。附件要求：合同文本需合法、有效，不得有任何違法、無(wú)效的條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.房源方違約：未按期履行合同義務(wù)，如未按時(shí)提供房源信息、未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)等。2.客源方違約：未按期履行合同義務(wù)，如未按時(shí)支付房款、未按約定辦理貸款手續(xù)等。3.經(jīng)紀(jì)方違約：未按約定提供服務(wù)，如未按時(shí)推廣房源、未按時(shí)匹配客源、未按時(shí)協(xié)助辦理稅費(fèi)等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.房源方違約責(zé)任：需向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。2.客源方違約責(zé)任：需向出賣人支付違約金，違約金為房屋成交價(jià)格的1%。3.經(jīng)紀(jì)方違約責(zé)任：需向雙方支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的2倍。示例說(shuō)明：如房源方未按期提供房源信息，導(dǎo)致買受人無(wú)法查看房屋實(shí)際情況，構(gòu)成違約。買受人可以要求房源方支付違約金。如客源方未按期支付房款，導(dǎo)致出賣人無(wú)法按時(shí)收到房款，構(gòu)成違約。出賣人可以要求客源方支付違約金。如經(jīng)紀(jì)方未按期推廣房源，導(dǎo)致房源長(zhǎng)時(shí)間未成交，構(gòu)成違約。雙方可以要求經(jīng)紀(jì)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋擁有的所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.契稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的買受人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。3.個(gè)人所得稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.土地增值稅：指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋買賣合同的出賣人應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指房屋買賣合同雙方在交易過(guò)程中需要支付的費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。6.個(gè)人住房貸款：指買受人向銀行申請(qǐng)的用于購(gòu)買住房的貸款。7.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.房屋所有權(quán)：本合同涉及的房屋所有權(quán)歸出賣人所