2024年南京二手房購(gòu)房合同(限購(gòu)政策解析版)(2024版)

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年南京二手房購(gòu)房合同(限購(gòu)政策解析版)(2024版)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2入住手續(xù)4.3交付條件5.限購(gòu)政策解析5.1限購(gòu)政策概述5.2限購(gòu)政策對(duì)交易的影響5.3限購(gòu)政策相關(guān)證明材料6.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理6.2稅費(fèi)承擔(dān)6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任及賠償7.3解約通知及期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.其他約定事項(xiàng)9.1隱私保護(hù)9.2溝通方式9.3合同附件10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)簽11.法律適用及管轄11.1適用法律11.2管轄法院12.合同附件12.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2交易稅費(fèi)計(jì)算表12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署及日期13.1簽署人身份證明13.2簽署日期13.3簽署地點(diǎn)14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：_______2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況：_______2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)：_______2.3.1建筑面積：_______平方米2.3.2使用面積：_______平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋配套設(shè)施：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易總價(jià)：_______元人民幣3.2付款方式：_______3.2.1首付款：_______元人民幣3.2.2尾款：_______元人民幣3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款支付時(shí)間：_______3.3.2尾款支付時(shí)間：_______4.房屋交付及入住4.1房屋交付時(shí)間：_______4.2入住手續(xù)：_______4.3交付條件：_______5.限購(gòu)政策解析5.1限購(gòu)政策概述：_______5.2限購(gòu)政策對(duì)交易的影響：_______5.3限購(gòu)政策相關(guān)證明材料：_______6.房屋過(guò)戶及稅費(fèi)6.1過(guò)戶手續(xù)辦理：_______6.2稅費(fèi)承擔(dān)：_______6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：_______8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1賣方原因解除：8.1.1.1房屋產(chǎn)權(quán)不明確；8.1.1.2房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；8.1.1.3限購(gòu)政策導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)；8.1.2買方原因解除：8.1.2.1買方因資金問(wèn)題無(wú)法支付購(gòu)房款；8.1.2.2買方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題；8.1.3其他原因解除：_______8.2違約責(zé)任及賠償8.2.1賣方違約責(zé)任：8.2.1.1未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日支付_______元人民幣違約金；8.2.1.2房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，賣方應(yīng)承擔(dān)_______元人民幣賠償責(zé)任；8.2.2買方違約責(zé)任：8.2.2.1未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日支付_______元人民幣違約金；8.2.2.2因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方應(yīng)承擔(dān)_______元人民幣賠償責(zé)任；8.3解約通知及期限8.3.1解約通知方式：_______8.3.2解約通知期限：_______9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：_______9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：_______9.3爭(zhēng)議解決程序：_______10.其他約定事項(xiàng)10.1隱私保護(hù)：_______10.2溝通方式：_______10.3合同附件：_______11.合同生效及終止11.1合同生效條件：_______11.2合同終止條件：_______11.3合同續(xù)簽：_______12.法律適用及管轄12.1適用法律：_______12.2管轄法院：_______13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：_______13.2交易稅費(fèi)計(jì)算表：_______13.3其他相關(guān)證明材料：_______14.合同簽署及日期14.1簽署人身份證明：_______14.2簽署日期：_______14.3簽署地點(diǎn)：_______15.合同份數(shù)及保管15.1合同份數(shù)：_______份15.2合同保管責(zé)任：_______第二部分：第三方介入后的修正16.第三方介入的概念及界定16.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲乙雙方）以外的，為促成合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等獨(dú)立第三方。16.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中需要第三方提供產(chǎn)權(quán)證明；16.2.2需要第三方對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；16.2.3需要第三方提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；16.2.4雙方約定由第三方進(jìn)行其他必要介入。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在介入過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過(guò)合同總價(jià)的_______%。17.2責(zé)任限額的確定：甲乙雙方應(yīng)參照第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素合理確定責(zé)任限額。18.第三方介入的程序及費(fèi)用18.1第三方介入程序：18.1.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的第三方介入；18.1.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；18.1.3第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)，并向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。18.2第三方介入費(fèi)用：18.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)；18.2.2如無(wú)特殊約定，第三方介入費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：19.1.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)甲方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：19.2.1第三方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；19.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е乱曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：19.3.1如第三方在介入過(guò)程中，因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任；19.3.2如第三方在介入過(guò)程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，甲乙雙方應(yīng)按各自責(zé)任比例承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議；20.2補(bǔ)充協(xié)議作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；21.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可依法向第三方所在地的法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：需提供房屋所有權(quán)證書的復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。2.交易稅費(fèi)計(jì)算表：詳細(xì)列出交易過(guò)程中產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.限購(gòu)政策相關(guān)證明材料：如限購(gòu)證明、婚姻狀況證明等，以證明買方符合限購(gòu)政策。4.房屋評(píng)估報(bào)告：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告：由第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具，對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。6.合同附件：包括但不限于維修基金繳納證明、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。7.第三方服務(wù)協(xié)議：如中介服務(wù)協(xié)議、法律咨詢服務(wù)協(xié)議等。8.其他相關(guān)證明材料：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H情況，可能需要提供其他證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)支付每逾期一日_______元人民幣的違約金。房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵：賣方應(yīng)承擔(dān)_______元人民幣的賠償責(zé)任。未按約定辦理過(guò)戶手續(xù)：賣方應(yīng)承擔(dān)_______元人民幣的賠償責(zé)任。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：買方應(yīng)支付每逾期一日_______元人民幣的違約金。因買方原因?qū)е潞贤獬嘿I方應(yīng)承擔(dān)_______元人民幣的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)____