別墅產(chǎn)品研究報(bào)告

別墅產(chǎn)品研究報(bào)告2021/6/271總經(jīng)理提要?jiǎng)e墅的建筑立面（獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排）別墅的房型；（獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排）別墅的景觀（獨(dú)立、雙拼、聯(lián)排）別墅的物業(yè)、智能化；2021/6/272別墅的立面

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/273別墅的立面按照建筑風(fēng)格劃分北美式

意大利式西班牙式英國(guó)式現(xiàn)代式中式/日式2021/6/274美國(guó)式

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/275別墅的立面-北美高爾夫別墅北京碧海方舟2021/6/276別墅的立面-北美式北京亦莊小獨(dú)棟2021/6/277別墅的立面-新美式別墅上海長(zhǎng)島別墅2021/6/278別墅的立面-北美式北京龍熙順景別墅2021/6/279別墅的立面-美式別墅綠城·九溪玫瑰園2021/6/2710法國(guó)式

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/2711別墅的立面-法國(guó)香榭麗式別墅上海長(zhǎng)島別墅2021/6/2712別墅的立面-法國(guó)里維埃拉式別墅上海檀宮別墅2021/6/2713意大利式

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/2714別墅的立面-意大利山居式北京托斯卡納山地別墅2021/6/2715別墅的立面-意大利山地式別墅上海佘山高爾夫別墅2021/6/2716別墅的立面-意大利佛羅倫薩式別墅上海檀宮別墅2021/6/2717西班牙式

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/2718別墅的立面-西班牙馬爾貝拉式風(fēng)格別墅上海檀宮2021/6/2719別墅的立面-南加州西班牙風(fēng)格別墅北京帕那溪谷2021/6/2720別墅的立面-南加州西班牙風(fēng)格別墅上海萬(wàn)科·蘭喬圣菲2021/6/2721別墅的立面-南加州西班牙風(fēng)格別墅上海萬(wàn)科·蘭喬圣菲2021/6/2722英國(guó)式

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/2723別墅的立面-英國(guó)式別墅上海長(zhǎng)島別墅2021/6/2724別墅的立面-英國(guó)皇式別墅上海檀宮別墅2021/6/2725現(xiàn)代式

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/2726別墅的立面-現(xiàn)代貝式別墅上海長(zhǎng)島別墅2021/6/2727別墅的立面-新潮貝式別墅上海長(zhǎng)島別墅2021/6/2728別墅的立面-現(xiàn)代簡(jiǎn)約式別墅（獨(dú)立）上海東方日出苑別墅2021/6/2729別墅的立面-現(xiàn)代簡(jiǎn)約式別墅（獨(dú)立）上海東方日出苑別墅2021/6/2730別墅的立面-現(xiàn)代簡(jiǎn)約式別墅（獨(dú)立）上海東方日出苑別墅2021/6/2731別墅的立面-現(xiàn)代式別墅（獨(dú)立）上海居禮別墅2021/6/2732別墅的立面-現(xiàn)代式別墅（獨(dú)立）上海居禮別墅2021/6/2733中式/日式

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/2734別墅的立面-日式別墅上海湖畔佳苑別墅2021/6/2735別墅的立面-日式別墅上海湖畔佳苑別墅2021/6/2736別墅的立面-日式別墅上海湖畔佳苑別墅2021/6/2737別墅的立面-（獨(dú)立式）杭州富春山居2021/6/2738別墅的立面-（獨(dú)立式）杭州富春山居2021/6/2739別墅的立面-（獨(dú)立式）杭州富春山居2021/6/2740別墅的立面-（獨(dú)立式）杭州富春山居2021/6/2741別墅的立面-（獨(dú)立式）杭州富春山居2021/6/2742別墅的立面-（獨(dú)立式）杭州富春山居2021/6/2743排屋/雙拼

——按照建筑風(fēng)格劃分2021/6/2744排屋別墅立面-現(xiàn)代式別墅上海萬(wàn)科藍(lán)山別墅2021/6/2745排屋別墅立面-現(xiàn)代式別墅上海萬(wàn)科藍(lán)山別墅2021/6/2746排屋別墅立面-現(xiàn)代式別墅金地·格林春曉雙拼別墅2021/6/2747排屋別墅立面-現(xiàn)代式別墅金地·格林春曉聯(lián)排別墅2021/6/2748排屋別墅立面-現(xiàn)代式別墅金地·格林春曉聯(lián)排別墅2021/6/2749排屋別墅立面-現(xiàn)代式別墅金地·格林春曉聯(lián)排別墅2021/6/2750排屋別墅立面-美式TOWNHONSE別墅上海布魯克林別墅2021/6/2751排屋別墅立面-美式TOWNHONSE別墅上海布魯克林別墅2021/6/2752排屋別墅立面-中式雙拼別墅錦繡江南雙立別墅2021/6/2753排屋別墅立面-中式雙拼別墅錦繡江南雙立別墅2021/6/2754排屋別墅立面-日式聯(lián)排別墅上海櫻園聯(lián)排別墅2021/6/2755獨(dú)立別墅立面-加勒比風(fēng)格建筑2021/6/2756獨(dú)立別墅立面-加勒比風(fēng)格建筑2021/6/2757獨(dú)立別墅立面-加勒比風(fēng)格建筑2021/6/2758獨(dú)立別墅立面-加勒比風(fēng)格建筑2021/6/2759獨(dú)立別墅立面-加勒比風(fēng)格建筑2021/6/2760獨(dú)立別墅立面-加勒比風(fēng)格建筑2021/6/2761獨(dú)立別墅立面-美國(guó)長(zhǎng)島風(fēng)格2021/6/2762獨(dú)立別墅立面-美國(guó)長(zhǎng)島風(fēng)格2021/6/2763獨(dú)立別墅立面—改良現(xiàn)代西班牙風(fēng)格建筑2021/6/2764獨(dú)立別墅立面—改良現(xiàn)代西班牙風(fēng)格建筑2.5層,大開(kāi)間錯(cuò)落退臺(tái)(豐富層次感)南敞廊和大露臺(tái)平頂陽(yáng)光棚南花園臺(tái)階入戶立面簡(jiǎn)潔\明快2021/6/2765獨(dú)立別墅立面—改良現(xiàn)代西班牙風(fēng)格建筑低層采用底層架空的方式，使空間自然抬生，在戶外空中走廊，塑造了人與人，人與自然交流的體驗(yàn)空間，同時(shí)，每一個(gè)房間都能盡享自然與園景的雙重風(fēng)光.示意例圖示意例圖雙拼示意2021/6/2766別墅房型

——按照風(fēng)格劃分2021/6/2767獨(dú)立式別墅房型

2021/6/2768別墅的房型-現(xiàn)代式別墅上海居禮別墅2021/6/2769別墅的房型-現(xiàn)代式別墅上海居禮別墅2021/6/2770別墅的房型-巴洛克式別墅（獨(dú)立式）上海西郊莊園2021/6/2771別墅的房型-美式別墅（獨(dú)立式）上海西郊莊園2021/6/2772別墅的房型-意大利式別墅（獨(dú)立式）上海西郊莊園2021/6/2773別墅的房型-英式別墅（獨(dú)立式）上海西郊莊園2021/6/2774別墅的房型-美式別墅（獨(dú)立式）南都·韻園2021/6/2775別墅的房型-美式別墅（獨(dú)立式）南都·韻園2021/6/2776別墅的房型-美式別墅（獨(dú)立式）南都·韻園2021/6/2777別墅的房型-美式別墅（獨(dú)立式）南都·韻園2021/6/2778別墅的房型-西郊園中園西郊園中園一層平面二層平面建筑面積369.87M22021/6/2779別墅的房型-西郊園中園西郊園中園一層平面二層平面建筑面積357.59M22021/6/2780別墅的房型-西郊園中園西郊園中園一層平面二層平面建筑面積451.63M22021/6/2781別墅的房型-精致別墅（獨(dú)立式）云間水莊一層平面二層平面建筑面積238.95M22021/6/2782別墅的房型-精致別墅（獨(dú)立式）云間水莊一層平面二層平面三層平面建筑面積260.58M22021/6/2783別墅的房型-美式別墅（獨(dú)立式）上海愛(ài)倫坡藝墅2021/6/2784別墅的房型-美式別墅（獨(dú)立式）上海愛(ài)倫坡藝墅2021/6/2785別墅的房型-美式別墅（獨(dú)立式）上海愛(ài)倫坡藝墅2021/6/2786雙拼、聯(lián)排、疊加別墅房型

2021/6/2787

別墅的房型-聯(lián)排、雙拼別墅上海富蘭克林別墅2021/6/2788

別墅的房型-雙拼別墅上?；ㄅc墅別墅一層平面二層平面三層平面建筑面積252.76M22021/6/2789

別墅的房型-雙拼別墅上海花與墅別墅一層平面二層平面三層平面夾層平面建筑面積223.08M22021/6/2790

別墅的房型-雙拼別墅上?；ㄅc墅別墅一層平面二層平面三層平面建筑面積240.17M22021/6/2791別墅的房型-美式別墅（雙拼式）上海愛(ài)倫坡藝墅2021/6/2792別墅的房型-美式別墅（雙立式）上海愛(ài)倫坡藝墅2021/6/2793

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積206.26-208.91M2四室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲(chǔ)藏室+首層私家花園+雙露臺(tái)+屋頂花園挑高4米，開(kāi)間6.6米，30M2的屋頂露臺(tái)2021/6/2794

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積179.21-181.38M2四室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲(chǔ)藏室+首層私家花園+三露臺(tái)挑高4米，二層獨(dú)特L形露臺(tái)，頂層雙露臺(tái)2021/6/2795

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積219.24-221.89M2四室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲(chǔ)藏室+首層私家花園+三露臺(tái)+工人房挑高4米，超大面寬7.5米，15-60M2的私家花園2021/6/2796

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積252.97-253.99M2五室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲(chǔ)藏室+首層私家花園+雙露臺(tái)+屋頂花園挑高4米，餐廳連接南向陽(yáng)臺(tái)，40M2的私家花園2021/6/2797

別墅的房型-聯(lián)體別墅（金地·格林春曉）建筑面積238M2五室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲(chǔ)藏室+首層私家花園+雙露臺(tái)+屋頂露臺(tái)挑高4米，餐廳連接南向陽(yáng)臺(tái)，40M2的屋頂露臺(tái)，35M2的私家花園2021/6/2798

別墅的房型-疊加別墅（金地·格林春曉）建筑面積170.69-171.99M2四室兩廳三衛(wèi)+半下沉式儲(chǔ)藏室+首層私家花園+露臺(tái)挑高4米，二層主臥套房設(shè)計(jì)半下沉式儲(chǔ)藏間一層平面二層平面2021/6/2799別墅的景觀

——按照國(guó)家風(fēng)格劃分2021/6/27100別墅的景觀-英式庭院特點(diǎn)特點(diǎn)：追求自然，渴望一塵不染必備元素：亭子、水池、花圃

發(fā)達(dá)的工業(yè)污染了泰晤士河水，陰云籠罩著英倫三島，彬彬有禮的紳士們?cè)僖矡o(wú)法忍受，他們向往自然，向往新鮮的空氣和純凈的水源。英式花園追求自然，渴望一塵不染，沒(méi)有浮夸的雕飾，沒(méi)有修葺整齊的苗圃與花木，園藝師的巧妙布置使花園如同大自然渾然天成的杰作。2021/6/27101別墅的景觀-英式庭院2021/6/27102別墅的景觀-英式庭院2021/6/27103別墅的景觀-美式庭院特點(diǎn)特點(diǎn)：大氣、浪漫必備元素：草坪、灌木、鮮花

美國(guó)這一新生的民族，在北美的新大陸上對(duì)自然表現(xiàn)出了人類(lèi)兒童般的天性，率真、自由，他們?cè)谂c自然交流中如游戲般獲得快樂(lè)。在對(duì)自然的好奇和熱愛(ài)中了解自然、融入其中。美國(guó)人在自然風(fēng)景和園林中是很快樂(lè)的。豐富的自然：森林、草原、沼澤、溪流、大湖；草地、灌木、參天大樹(shù)，構(gòu)成了廣闊景觀，美國(guó)人把它引入自己的生活中，同時(shí)要把它引入城市，甚至建筑中。2021/6/27104別墅的景觀-美式庭院2021/6/27105別墅的景觀-美式庭院2021/6/27106別墅的景觀-德式庭院特點(diǎn)特點(diǎn)：人為痕跡重，突出線條和設(shè)計(jì)必備元素：修剪、設(shè)計(jì)、搭配

德國(guó)的景觀是綜合的理性化的，按各種需求、功能以理性分析、邏輯秩序進(jìn)行設(shè)計(jì)，景觀簡(jiǎn)約，反映出清晰的觀念和思考。簡(jiǎn)潔的幾何線、形，體塊的對(duì)比，按照既定的原則推導(dǎo)演繹，它不可能產(chǎn)生熱烈自由隨意的景象，而表現(xiàn)出嚴(yán)格的邏輯，清晰的觀念，深沉、內(nèi)向、靜穆。自然的元素被看成幾何的片斷組合，但這種理性透出了質(zhì)樸的天性，來(lái)自黑森林民族對(duì)自然的熱愛(ài)，自然中有更多的人工痕跡表達(dá)，自然與人工的沖突給人強(qiáng)烈的印象，思想也同時(shí)得到提升。

2021/6/27107別墅的景觀-德式庭院2021/6/27108別墅的景觀-德式庭院2021/6/27109別墅的景觀-意式庭院特點(diǎn)特點(diǎn)：典雅、高貴必備元素：雕塑、水景、園藝

意大利工匠是世界一流的，他們的手藝無(wú)與倫比，時(shí)裝與皮具為世人所公認(rèn)，不僅如此，意大利的園藝師也是匠心獨(dú)具。他們將古老文明的奢華與恢弘融于鄉(xiāng)間田園，華麗具象的大型雕塑水景及精心修剪的園藝造型，賦予花園以勃勃生機(jī)，并張顯著濃郁的文化底蘊(yùn)，是世界園林中的一支奇葩。意式花園典雅、華貴，在景觀的方方面面，點(diǎn)點(diǎn)滴滴上都流露著主人雍容、高貴的氣質(zhì)，以繁盛而又規(guī)整的樹(shù)木花草，掩映居室，更加襯托出主人的社會(huì)地位與生活品味。2021/6/27110別墅的景觀-意式庭院2021/6/27111別墅的景觀-意式庭院2021/6/27112別墅的景觀-日式庭院特點(diǎn)特點(diǎn)：簡(jiǎn)約而精于細(xì)節(jié)必備元素：碎石、殘木、青苔

日本作為島國(guó)，大海的意義非凡。大海可以是鋪天蓋地，漫無(wú)際涯，排天大浪，擁云春雪；也可以是靜穆單純，曠遠(yuǎn)模糊。白茫茫的大海令人靜思，又會(huì)浮想，與日本禪宗的空靈、清遠(yuǎn)結(jié)合，能造就不同的景觀，是靜穆、深邃、幽遠(yuǎn)的枯山水，幾塊山石前應(yīng)后臺(tái)，白砂一片，綠苔在青石上，白墻上婆娑著竹影，這是亦自然亦人工的境界，是提煉的自然。2021/6/27113別墅的景觀-日式庭院2021/6/27114別墅的景觀-日式庭院2021/6/27115別墅的景觀-日式庭院2021/6/27116別墅的景觀-日式庭院2021/6/27117別墅的景觀-中式庭院特點(diǎn)特點(diǎn)：曲徑通幽，師法自然必備元素：池塘、古樹(shù)、怪石、花草

中國(guó)的庭院是東方居住文化的集大成者，如同中國(guó)的書(shū)畫(huà)一樣，向往自然，講求神韻，考慮風(fēng)水，照顧私密，既在整體視覺(jué)上和諧統(tǒng)一，同時(shí)又非常注意細(xì)節(jié)的雕琢，步移景異，妙趣天成。2021/6/27118別墅的景觀-中式庭院2021/6/27119別墅的景觀-中式庭院2021/6/27120別墅的景觀-中式庭院2021/6/27121別墅景觀的細(xì)部建議

2021/6/27122景觀風(fēng)格建議

2021/6/27123別墅的景觀風(fēng)格建議2021/6/27124別墅的景觀風(fēng)格建議2021/6/27125景觀細(xì)部小品建議

2021/6/27126別墅的細(xì)部景觀小品建議花藝陽(yáng)臺(tái)底鐵藝花燈浮雕花鐵欄桿花藝陽(yáng)臺(tái)底2021/6/27127別墅的細(xì)部景觀小品建議庭院示意一庭院示意三庭院示意二花瓷硬地示意2021/6/27128別墅的物業(yè)

——服務(wù)、設(shè)施2021/6/27129別墅的物業(yè)-主要服務(wù)內(nèi)容別墅的常規(guī)服務(wù)內(nèi)容；高級(jí)VIP服務(wù)業(yè)主在家中可以享受到媲美五星級(jí)酒店的專(zhuān)業(yè)服務(wù)。服務(wù)人員經(jīng)過(guò)國(guó)際認(rèn)證的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，精通烹飪藝術(shù)、宴會(huì)籌備、花木栽培、紅酒雪茄侍候、銀器古董養(yǎng)護(hù)甚至照顧寵物等志趣高尚的貴族服務(wù)技巧。管家服務(wù)是檀宮的特色服務(wù)之一。由享譽(yù)全球的代表著世界專(zhuān)業(yè)禮儀和個(gè)人服務(wù)的最高水準(zhǔn)的知名公司培訓(xùn)的管家，擁有出色的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)和專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，將為您創(chuàng)造超乎想象的完美生活。。2021/6/27130別墅的物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理—典型個(gè)案；別墅名稱(chēng)物業(yè)管理內(nèi)容西郊莊園1配合園內(nèi)完善智能設(shè)施，對(duì)保安、保潔、工程、維保、園藝綠化、水系、會(huì)所康樂(lè)等眾多功能，以海外先進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理。對(duì)投資人士提供全程租賃服務(wù)，代找跨國(guó)企業(yè)租戶，服務(wù)內(nèi)容包括：市場(chǎng)分析、租賃安排、租金管理、契約及產(chǎn)業(yè)管理等。長(zhǎng)島別墅1、智能化安保和24小時(shí)巡邏；2、人性化社區(qū)物業(yè)服務(wù)（垃圾集中清運(yùn)、房屋設(shè)施修繕、園林維護(hù)保養(yǎng)等）；3、個(gè)性化服務(wù)2021/6/27131別墅的物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理—典型個(gè)案；別墅名稱(chēng)物業(yè)管理內(nèi)容

云頂別墅

1、檔案電腦管理；2、代客購(gòu)物、購(gòu)票、房屋租賃等服務(wù)；3、各項(xiàng)費(fèi)用交納一卡通管理。4、小區(qū)提供軍事化私人衛(wèi)隊(duì)負(fù)責(zé)社區(qū)安全。三盛頤景園服務(wù)：1、對(duì)園內(nèi)的建筑和設(shè)施的維護(hù)；2、對(duì)園林、水景的保養(yǎng)；3、全天候安保服務(wù)；4、車(chē)輛管理服務(wù)；5、為客戶提供的代租、代看房、代請(qǐng)保姆、生活上提供事務(wù)性幫助的服務(wù)；6、社區(qū)管理和建設(shè)社區(qū)文化的服務(wù)；7、客戶檔案管理服務(wù)。2021/6/27132別墅的物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理—典型個(gè)案；別墅名稱(chēng)物業(yè)管理內(nèi)容劍橋別墅

建立ISO9002質(zhì)量保證體系，以“專(zhuān)業(yè)規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓芾恚C合高效熱忱的服務(wù)”作為質(zhì)量方針。計(jì)算機(jī)管理軟件。實(shí)現(xiàn)物業(yè)的保值增值。充分尊重產(chǎn)權(quán)人的意志和利益，說(shuō)到就要做到?！氨Ｄ肥健笔芡泄芾?，所有收支帳務(wù)定期公開(kāi)。2021/6/27133別墅的物業(yè)管理別墅的物業(yè)管理—典型個(gè)案；別墅名稱(chēng)物業(yè)管理內(nèi)容東苑大千美墅

物業(yè)管理專(zhuān)案：1、代繳水電費(fèi)、電話費(fèi)；2、代購(gòu)日用生活品；3、代訂火車(chē)、飛機(jī)、輪船票；4、代訂報(bào)刊、代客傳真、復(fù)??；5、代叫快遞、預(yù)定叫車(chē)；6、接送兒童。

社區(qū)個(gè)性服務(wù)：1、房屋建筑管理修繕；2、公共建筑保潔；3、公共綠地維護(hù)；4、代理客戶租賃轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、代辦物業(yè)設(shè)計(jì)裝潢；6、代為組織各類(lèi)CLUB活動(dòng)；7、社區(qū)鮮花服務(wù)；8、社區(qū)中央大廚房。2021/6/27134別墅的物業(yè)—我方建議的特色物業(yè)服務(wù)內(nèi)容；

專(zhuān)屬領(lǐng)地特權(quán)服務(wù)社區(qū)物業(yè)管理的智能化系統(tǒng)。別墅社區(qū)個(gè)性化管家服務(wù)。（物業(yè)修繕、園林養(yǎng)護(hù)、保潔；代為訂車(chē)、訂餐、鮮花；幼兒上下學(xué)接送；家庭聚會(huì)活動(dòng)策劃、執(zhí)行）高檔物業(yè)的投資、升值的理財(cái)服務(wù)。

社區(qū)提供準(zhǔn)軍事化私人衛(wèi)隊(duì)，高度保障業(yè)主的生命、財(cái)產(chǎn)安全。為客戶建立“貴族檔案”，包括設(shè)計(jì)家族族徽、專(zhuān)用信箋、信封等一整套個(gè)人識(shí)別系統(tǒng)，甚至可以考慮為客戶建立私人網(wǎng)站。（具體實(shí)施可以根據(jù)成本和客戶接受度決定服務(wù)內(nèi)容的多少）

2021/6/27135別墅的智能化

2021/6/27136別墅的智能化管理別墅的智能化設(shè)施—常規(guī)別墅智能化內(nèi)容；安全設(shè)備系統(tǒng)：紅外線防盜偵測(cè)系統(tǒng)；各戶安裝窗磁、門(mén)磁報(bào)警開(kāi)關(guān)；火警報(bào)警探測(cè)器；煤氣、天然氣泄漏報(bào)警裝置；家庭安全報(bào)警系統(tǒng)；可視訪客對(duì)講系統(tǒng)。

物業(yè)管理智能化系統(tǒng)：中央控制管理平臺(tái)，各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)無(wú)紙化。

自動(dòng)繳費(fèi)：包括三表自動(dòng)抄表，網(wǎng)上購(gòu)物。

。2021/6/27137別墅的智能化管理別墅的智能化設(shè)施—典型個(gè)案；別墅名稱(chēng)智能化管理內(nèi)容西郊莊園安保：紅外線防盜偵測(cè)系統(tǒng)；全天候CCTV監(jiān)控；電子巡更系統(tǒng)；可視門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)；紅外報(bào)警裝置；