2024年海安住宅交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年海安住宅交易合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4交易價(jià)格第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本情況2.2權(quán)利與瑕疵第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量5.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決5.3保修責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的效力9.1合同生效9.2合同無(wú)效第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十二條合同的附件12.1附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.2附件二：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅住宅是指位于海安市X區(qū)X路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為的住宅，房屋結(jié)構(gòu)為X，房屋面積為X平方米。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指出賣人同意將上述住宅出售給買受人，買受人同意購(gòu)買上述住宅的價(jià)格，總金額為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元整。第二條合同標(biāo)的2.1住宅基本情況本合同標(biāo)的為上述住宅，該住宅現(xiàn)狀為X，建筑結(jié)構(gòu)為X，房屋所有權(quán)人為出賣人。2.2權(quán)利與瑕疵出賣人保證對(duì)上述住宅享有完全的所有權(quán)，該住宅不存在任何權(quán)利瑕疵、產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃關(guān)系等影響買受人正常使用和所有的情況。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：人民幣（小寫）：X元整。3.2支付方式（1）人民幣現(xiàn)金支付：X元；（2）銀行轉(zhuǎn)賬支付：X元。3.3支付時(shí)間買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格支付給出賣人。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將上述住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）上述住宅的物業(yè)、水電等公共費(fèi)用已結(jié)清；（3）上述住宅不存在任何影響使用和所有的情況。4.3過戶手續(xù)買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，辦理上述住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助。第五條質(zhì)量及保修5.1住宅質(zhì)量出賣人保證上述住宅的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量爭(zhēng)議解決如買受人在收房后發(fā)現(xiàn)上述住宅存在質(zhì)量問題，買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人提出，出賣人應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行維修或給予賠償。5.3保修責(zé)任出賣人對(duì)上述住宅的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自交付之日起計(jì)算，保修期為X年。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約如出賣人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。6.2買受人違約如買受人未按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更任何一方同意變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。8.2合同解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除本合同。如發(fā)生不可抗力或其他約定情形導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致后，可以解除本合同。第九條合同的效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。9.2合同無(wú)效如本合同的任何條款違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。第十條雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)（1）保證住宅的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)；（2）按照約定交付住宅；（3）辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）承擔(dān)住宅質(zhì)量問題的保修責(zé)任。10.2買受人的權(quán)利和義務(wù)（1）按照約定支付交易價(jià)格；（2）接受住宅的交付；（3）辦理住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）承擔(dān)住宅使用過程中的相關(guān)費(fèi)用；（5）不得擅自改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)等。11.2稅費(fèi)承擔(dān)方式出賣人和買受人按照法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。第十二條合同的附件12.1附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書12.2附件二：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同于2024年海安市簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于海安市X路號(hào)簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其協(xié)助義務(wù)，確保交易過程的順利進(jìn)行。如因第三方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序2.1選擇第三方甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，協(xié)助完成本合同的交易過程。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方達(dá)成一致并簽署本合同后，按照甲乙方的要求介入本合同的交易過程。2.3第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。如甲乙方未能就費(fèi)用承擔(dān)達(dá)成一致，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第三條第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成本合同的交易過程，并確保交易過程的順利進(jìn)行。3.2責(zé)任限額除非第三方存在故意或者重大過失，第三方對(duì)甲乙方因履行本合同而產(chǎn)生的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額不超過X元。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方僅為甲乙方的協(xié)助人，不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方應(yīng)直接與第三方溝通，并承擔(dān)第三方履行協(xié)助義務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方協(xié)助甲乙方完成本合同的交易過程，但不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并承擔(dān)因履行義務(wù)而產(chǎn)生的損失。第五條第三方介入對(duì)合同效力的影響5.1第三方介入不影響本合同的效力。本合同自甲乙方簽署之日起生效，對(duì)甲乙方具有法律約束力。5.2本合同未盡事宜，甲乙方可另行與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六條第三方退出及替代6.1第三方退出如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，甲乙方應(yīng)協(xié)商確定替代方案，并簽署書面替代協(xié)議。6.2第三方替代甲乙方應(yīng)選擇新的第三方，按照本合同及替代協(xié)議的約定，繼續(xù)履行交易過程。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決本合同履行過程中，如發(fā)生與第三方有關(guān)的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方同意向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向本合同約定的人民法院提起訴訟。第八條第三方資料的保密8.1第三方資料保密甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的與交易有關(guān)的資料和信息予以保密，未經(jīng)第三方同意，不得向任何第三方披露。8.2保密期限甲乙方應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)至本合同履行完畢之日止。第九條第三方的不當(dāng)行為9.1第三方的不當(dāng)行為如第三方發(fā)生違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或本合同約定的行為，甲乙方有權(quán)要求第三方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2第三方的不當(dāng)行為對(duì)甲乙方的損失賠償如第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙方遭受損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條甲乙方的通知義務(wù)10.1甲乙方的通知義務(wù)甲乙方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方發(fā)生本合同約定的重大事項(xiàng)時(shí)，立即通知對(duì)方。10.2通知方式甲乙方的通知應(yīng)采用書面形式，并由甲乙方的法定代表人或授權(quán)代表簽字。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更任何一方同意變更本合同的約定，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同的附件。11.2合同解除如第三方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除本合同。第十二條合同的效力12.1合同生效本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙方具有法律約束力。12.2合同無(wú)效如本合同的任何條款違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，該條款無(wú)效第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書該申請(qǐng)書應(yīng)由甲乙方共同填寫，并提交給相關(guān)政府部門，用于申請(qǐng)住宅所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記。附件二：住宅買賣合同補(bǔ)充協(xié)議該補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲乙方簽訂，用于對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定，包括但不限于交付時(shí)間、過戶手續(xù)、質(zhì)量保修等。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議該協(xié)議應(yīng)由甲乙方與第三方簽訂，用于明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件四：住宅現(xiàn)狀說明書該說明書應(yīng)由第三方提供，詳細(xì)描述住宅的現(xiàn)狀，包括但不限于結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施等。附件五：交易款項(xiàng)支付憑證該憑證應(yīng)由甲乙方提供，用于證明交易價(jià)格的支付情況。附件六：住宅鑰匙交付憑證該憑證應(yīng)由甲乙方共同簽署，用于證明住宅鑰匙的交付情況。附件七：質(zhì)量保修承諾書該承諾書應(yīng)由出賣人提供，用于承諾對(duì)住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行保修。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付住宅，或者交付的住宅不符合約定質(zhì)量。2.買受人未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或者支付的款項(xiàng)不符合約定。3.第三方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致交易過程受阻。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于出賣人的違約行為，買受人可以根據(jù)實(shí)際情況要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。2.對(duì)于買受人的違約行為，出賣人可以根據(jù)實(shí)際情況要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。3.對(duì)于第三方的違約行為，甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如果出賣人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。如果買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)格，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的5%。如果第三方未能按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致交易過程受阻，甲乙方可以要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于住宅買賣的協(xié)議，包括及附件。2.出賣人：出賣人是指海安市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3.買受人：買受人是指（填寫買受人姓名及聯(lián)系方式）。4.交易價(jià)格：交易價(jià)格是指出賣人同意將上述住宅出售給買受人，買受人同意購(gòu)買上述住宅的價(jià)格。5.交付：交付是指出賣人將上述住宅交付給買受人的行為。6.過戶：過戶是指將上述住宅的所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移到買受人的過程。7.質(zhì)量保修：質(zhì)量保修是指出賣人對(duì)上述住宅的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)和保養(yǎng)的責(zé)任。8.違約金：違約金是指因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。9.第三方：第三方是指除甲乙方之外