2024年鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)房屋買賣合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)房屋買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.2受讓方信息2.土地及房屋的基本情況2.1土地位置、面積、用途2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況3.土地及房屋的流轉(zhuǎn)價格及支付方式3.1流轉(zhuǎn)價格3.2支付方式3.3付款時間及期限4.土地及房屋的交付及驗收4.1交付時間4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.3違約責(zé)任5.土地及房屋的使用與管理5.1土地及房屋的使用范圍5.2土地及房屋的管理責(zé)任5.3使用過程中的注意事項6.土地及房屋的權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更6.2登記手續(xù)及費用7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決程序7.3爭議解決費用8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金的計算及支付9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同的變更、轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)充11.1合同變更11.2合同轉(zhuǎn)讓11.3合同補(bǔ)充12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同的解除條件及程序13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方信息1.1.1出讓方全稱：___________1.1.2出讓方法定代表人：___________1.1.3出讓方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2受讓方信息1.2.1受讓方全稱：___________1.2.2受讓方法定代表人：___________1.2.3受讓方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.土地及房屋的基本情況2.1土地位置、面積、用途2.1.1土地位置：___________2.1.2土地面積：___________平方米2.1.3土地用途：___________2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況2.2.1房屋位置：___________2.2.2房屋面積：___________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.2.4裝修情況：___________3.土地及房屋的流轉(zhuǎn)價格及支付方式3.1流轉(zhuǎn)價格3.1.1土地流轉(zhuǎn)價格：___________元/平方米3.1.2房屋流轉(zhuǎn)價格：___________元/平方米3.2支付方式3.2.1付款方式：___________3.2.2付款時間：___________3.2.3付款期限：___________3.3付款時間及期限3.3.1第一次付款：___________，金額___________元3.3.2第二次付款：___________，金額___________元3.3.3第三次付款：___________，金額___________元4.土地及房屋的交付及驗收4.1交付時間4.1.1土地交付時間：___________4.1.2房屋交付時間：___________4.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序4.2.1驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________4.2.2驗收程序：___________4.3違約責(zé)任4.3.1出讓方違約責(zé)任：___________4.3.2受讓方違約責(zé)任：___________5.土地及房屋的使用與管理5.1土地及房屋的使用范圍5.1.1土地使用范圍：___________5.1.2房屋使用范圍：___________5.2土地及房屋的管理責(zé)任5.2.1土地管理責(zé)任：___________5.2.2房屋管理責(zé)任：___________5.3使用過程中的注意事項5.3.1注意事項：___________5.3.2違反注意事項的責(zé)任：___________6.土地及房屋的權(quán)屬變更及登記6.1權(quán)屬變更6.1.1權(quán)屬變更情況：___________6.2登記手續(xù)及費用6.2.1登記手續(xù)：___________6.2.2登記費用：___________8.違約責(zé)任8.1違約行為及認(rèn)定8.1.1.1出讓方未按合同約定時間交付土地及房屋；8.1.1.2受讓方未按合同約定時間支付流轉(zhuǎn)款項；8.1.1.3雙方未按合同約定履行土地及房屋的使用和管理責(zé)任；8.1.1.4雙方違反合同約定的保密條款；8.1.2違約行為的認(rèn)定：8.1.2.1由雙方共同認(rèn)定或由仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定；8.1.2.2仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定違約行為時，應(yīng)依據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.2.1出讓方違約：8.2.1.1應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為未交付部分土地及房屋價值的_____%；8.2.1.2如因出讓方違約導(dǎo)致受讓方遭受損失的，還應(yīng)賠償受讓方的實際損失；8.2.2受讓方違約：8.2.2.1應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未支付部分流轉(zhuǎn)款項的_____%；8.2.2.2如因受讓方違約導(dǎo)致出讓方遭受損失的，還應(yīng)賠償出讓方的實際損失；8.3違約金的計算及支付8.3.1違約金的計算：8.3.1.1以未履行部分金額為基礎(chǔ)，按違約金比例計算；8.3.1.2違約金數(shù)額為人民幣_______元；8.3.2違約金的支付：8.3.2.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后_______日內(nèi)支付；8.3.2.2支付方式與流轉(zhuǎn)款項的支付方式相同。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致；9.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書面形式通知另一方；9.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除合同；9.2.3雙方就解除合同達(dá)成一致后，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；9.3合同解除后的處理9.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理土地及房屋；9.3.2雙方應(yīng)互相返還已支付的款項；9.3.3解除合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。10.合同的生效、終止及解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同；10.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效；10.2合同終止條件10.2.1土地及房屋流轉(zhuǎn)完成；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同解除條件10.3.1參見第九條合同解除條件。11.合同的變更、轉(zhuǎn)讓及補(bǔ)充11.1合同變更11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；11.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同的一部分；11.2合同轉(zhuǎn)讓11.2.1雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)；11.2.2受讓人應(yīng)具備履行合同的能力；11.3合同補(bǔ)充11.3.1雙方認(rèn)為需要時，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；12.1.2雙方在合同履行過程中交換的技術(shù)信息；12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起_______年；12.3違約責(zé)任12.3.1違反保密條款，泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.合同的解除條件及程序13.1合同解除條件13.1.1參見第九條合同解除條件；13.2合同解除程序13.2.1參見第九條合同解除程序；13.3合同解除后的處理13.3.1參見第九條合同解除后的處理。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.2本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指為甲乙雙方提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2.2第三方的責(zé)任限額為本合同約定的土地及房屋流轉(zhuǎn)價格的_____%。15.3第三方介入方式15.3.1.1中介方：為甲乙雙方提供土地及房屋流轉(zhuǎn)中介服務(wù)；15.3.1.2評估方：對土地及房屋的價值進(jìn)行評估；15.3.1.3咨詢方：為甲乙雙方提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)。15.4第三方介入程序15.4.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可以邀請第三方介入；15.4.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；15.4.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的各項工作。16.甲乙雙方增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的評估報告真實、準(zhǔn)確、完整；16.1.2甲方應(yīng)協(xié)助第三方完成評估工作，包括提供相關(guān)資料和協(xié)助實地考察；16.1.3甲方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成評估工作。16.2乙方增加的額外條款及說明16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的中介服務(wù)真實、有效，避免虛假信息導(dǎo)致的損失；16.2.2乙方應(yīng)協(xié)助第三方完成中介工作，包括提供相關(guān)資料和協(xié)助實地考察；16.2.3乙方有權(quán)要求第三方在規(guī)定時間內(nèi)完成中介工作。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分說明17.1.1第三方應(yīng)獨立于甲方，不得泄露甲方的商業(yè)秘密；17.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方的合法權(quán)益；17.1.3第三方與甲方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。17.2第三方與乙方的劃分說明17.2.1第三方應(yīng)獨立于乙方，不得泄露乙方的商業(yè)秘密；17.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害乙方的合法權(quán)益；17.2.3第三方與乙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。17.3第三方與甲乙雙方的劃分說明17.3.1第三方應(yīng)獨立于甲乙雙方，不得偏袒任何一方；17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)客觀、公正地處理甲乙雙方的糾紛；17.3.3第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；18.2第三方的賠償責(zé)任包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；18.3第三方的賠償責(zé)任應(yīng)在本合同約定的責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)。19.合同的變更與補(bǔ)充19.1本合同如有未盡事宜或需變更、補(bǔ)充，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；19.2本合同變更、補(bǔ)充后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件1.1要求：提供土地所有權(quán)證或使用權(quán)證，證明土地的權(quán)屬清晰。1.2說明：此文件用于確認(rèn)土地的合法性和流轉(zhuǎn)的合法性。2.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證2.1要求：提供房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證，證明房屋的權(quán)屬清晰。2.2說明：此文件用于確認(rèn)房屋的合法性和流轉(zhuǎn)的合法性。3.土地及房屋測繪報告3.1要求：提供土地及房屋的測繪報告，詳細(xì)記錄土地和房屋的面積、位置等信息。3.2說明：此文件用于確定土地和房屋的實際情況，作為合同履行的依據(jù)。4.土地及房屋現(xiàn)狀描述4.1要求：提供土地及房屋的現(xiàn)狀描述，包括土地的用途、房屋的結(jié)構(gòu)、裝修情況等。4.2說明：此文件用于詳細(xì)記錄土地和房屋的現(xiàn)狀，作為合同履行的依據(jù)。5.付款憑證5.1要求：提供付款憑證，證明已按照合同約定支付了流轉(zhuǎn)款項。5.2說明：此文件用于證明合同款項的支付情況。6.第三方評估報告6.1要求：提供第三方評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告，評估土地及房屋的價值。6.2說明：此文件用于確定土地及房屋的流轉(zhuǎn)價格。7.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.1要求：提供第三方中介服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)的范圍、費用等。7.2說明：此文件用于明確中介方的職責(zé)和甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。8.合同變更及補(bǔ)充協(xié)議8.1要求：提供合同變更及補(bǔ)充協(xié)議，記錄合同變更或補(bǔ)充的內(nèi)容。8.2說明：此文件用于記錄合同在履行過程中的任何變更或補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方未按合同約定時間交付土地及房屋1.1責(zé)任認(rèn)定：出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為未交付部分土地及房屋價值的_____%。1.2示例：出讓方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付受讓方違約金。2.受讓方未按合同約定時間支付流轉(zhuǎn)款項2.1責(zé)任認(rèn)定：受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為未支付部分流轉(zhuǎn)款項的_____%。2.2示例：受讓方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房屋流轉(zhuǎn)款項，應(yīng)支付出讓方違約金。3.土地及房屋使用過程中違反合同約定3.1責(zé)任認(rèn)定：違反合同約定的使用和管理責(zé)任，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.2示例：受讓方擅自改變土地用途，導(dǎo)致土地價值受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方提供虛假信息4.1責(zé)任認(rèn)定：第三方提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2示例：第三方在評估過程中提供虛假數(shù)據(jù)，導(dǎo)致受讓方支付了高于實際價值的款項，第三方應(yīng)賠償受讓方的損失。5.保密信息泄露5.1責(zé)任認(rèn)定：泄露對方商業(yè)秘密或技術(shù)信息的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2示例：甲方泄露給第三方的商業(yè)秘密被第三方泄露給競爭對手，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)房屋買賣合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1依據(jù)《中華人民共和國民法典》1.2依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》1.3依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》2.合同當(dāng)事人基本情況2.1出賣方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式2.2買受方名稱、地址、法定代表人或負(fù)責(zé)人、聯(lián)系方式3.土地及房屋基本情況3.1土地位置、面積、土地用途3.2土地權(quán)屬證明文件3.3房屋位置、結(jié)構(gòu)、面積、產(chǎn)權(quán)證號3.4房屋裝修情況4.土地及房屋買賣價格4.1土地及房屋總價4.2付款方式及期限4.3付款方式變更5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期5.2合同生效日期6.土地及房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理期限6.2過戶費用承擔(dān)6.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費7.交付及驗收7.1土地及房屋交付日期7.2土地及房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗收過程中的爭議解決8.土地及房屋使用8.1土地及房屋使用范圍8.2土地及房屋使用期限8.3土地及房屋使用條件9.附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1附屬設(shè)施清單9.2配套設(shè)施清單10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任11.2買受方違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序13.2合同補(bǔ)充條款14.其他約定事項14.1合同簽訂地點14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1依據(jù)《中華人民共和國民法典》1.2依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》1.3依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1.4買賣雙方在自愿、平等、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，就2024年鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)房屋買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第二條合同當(dāng)事人基本情況2.1出賣方：名稱：________________地址：________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：________________2.2買受方：名稱：________________地址：________________法定代表人或負(fù)責(zé)人：________________聯(lián)系方式：________________第三條土地及房屋基本情況3.1土地位置：________________面積：________________平方米土地用途：________________3.2土地權(quán)屬證明文件：________________3.3房屋位置：________________結(jié)構(gòu)：________________面積：________________平方米產(chǎn)權(quán)證號：________________3.4房屋裝修情況：________________第四條土地及房屋買賣價格4.1土地及房屋總價：人民幣________________元整4.2付款方式及期限：（1）買受方應(yīng)在合同簽訂之日起________________日內(nèi)支付總價款的________________%，即人民幣________________元；（2）剩余總價款在土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢后________________日內(nèi)一次性支付。4.3付款方式變更：________________第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期：________________5.2合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第六條土地及房屋過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理期限：自合同生效之日起________________日內(nèi)完成。6.2過戶費用承擔(dān)：________________6.3過戶過程中產(chǎn)生的稅費：________________第七條交付及驗收7.1土地及房屋交付日期：________________7.2土地及房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：（1）土地：土地權(quán)屬清晰，無爭議，符合國家土地管理法律法規(guī)的要求；（2）房屋：房屋結(jié)構(gòu)完整，無損壞，符合國家建筑質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗收過程中的爭議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。第八條土地及房屋使用8.1土地及房屋使用范圍：買受方取得土地及房屋后，可用于居住、辦公或自用，不得改變土地用途。8.2土地及房屋使用期限：自土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起，土地使用年限為________________年，房屋產(chǎn)權(quán)年限為________________年。8.3土地及房屋使用條件：（1）買受方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和土地及房屋的性質(zhì)合理使用土地及房屋；（2）買受方在使用過程中，應(yīng)保證土地及房屋的安全、整潔，并承擔(dān)日常維修保養(yǎng)責(zé)任；（3）買受方不得擅自改變土地及房屋的結(jié)構(gòu)，如需改變，應(yīng)事先取得相關(guān)批準(zhǔn)。第九條附屬設(shè)施及配套設(shè)施9.1附屬設(shè)施清單：（1）________________（2）________________（3）________________9.2配套設(shè)施清單：（1）________________（2）________________（3）________________第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交________________仲裁委員會仲裁。第十一條違約責(zé)任11.1出賣方違約責(zé)任：（1）如出賣方未按約定時間辦理土地及房屋過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付違約金人民幣________________元；（2）如出賣方提供的土地及房屋存在權(quán)屬爭議或不符合約定條件，應(yīng)退還買受方已付款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2買受方違約責(zé)任：（1）如買受方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付違約金人民幣________________元；（2）如買受方擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條合同解除12.1合同解除條件：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后未在合理期限內(nèi)履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同解除程序：合同解除應(yīng)書面通知對方，并采取必要措施防止損失擴(kuò)大。12.3合同解除后的處理：（1）已付款項的退還；（2）未履行部分的合同義務(wù)；（3）違約責(zé)任的承擔(dān)。第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（1）________________（2）________________（3）________________第十四條其他約定事項14.1合同簽訂地點：________________14.2合同份數(shù)：本合同一式________________份，雙方各執(zhí)________________份，具有同等法律效力。14.3合同附件：________________14.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地及房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所稱“第三方”，是指合同雙方在履行本合同過程中，可能涉及的任何非合同主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理單位等。第二條第三方介入方式（1）中介服務(wù)：協(xié)助合同雙方進(jìn)行信息溝通、談判協(xié)調(diào)、合同簽訂等工作；（2）專業(yè)評估：對土地、房屋等進(jìn)行價值評估、質(zhì)量鑒定等；（3）法律咨詢：提供法律意見，協(xié)助合同雙方處理法律事務(wù)；（4）其他服務(wù)：合同雙方認(rèn)為需要第三方提供的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任界定3.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)對其提供的服務(wù)承擔(dān)過錯責(zé)任，但責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用的________________倍；（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對其評估結(jié)果承擔(dān)過錯責(zé)任，但責(zé)任限額不超過評估服務(wù)費用的________________倍；（3）鑒定機(jī)構(gòu)：鑒定機(jī)構(gòu)對其鑒定結(jié)果承擔(dān)過錯責(zé)任，但責(zé)任限額不超過鑒定服務(wù)費用的________________倍；（4）其他第三方：其他第三方根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容，參照上述規(guī)定確定責(zé)任限額。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和自身職責(zé)，收取合理的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行職責(zé)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系，僅為服務(wù)提供關(guān)系，第三方不對合同本身的履行承擔(dān)直接責(zé)任。5.2第三方在提供中介服務(wù)時，應(yīng)維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。5.3第三方在提供專業(yè)評估、鑒定等服務(wù)時，應(yīng)保證其服務(wù)的獨立性和公正性，不得受合同雙方的影響。第六條第三方介入程序6.1合同雙方需同意第三方介入，并簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》。6.2《第三方介入?yún)f(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任范圍、費用標(biāo)準(zhǔn)等。6.3第三方介入后，應(yīng)按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，履行其職責(zé)。第七條第三方介入爭議解決7.1第三方在介入本合同過程中，如與合同雙方發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁或訴訟。第八條第三方介入合同變更8.1合同雙方如需對合同進(jìn)行變更，應(yīng)征得第三方的同意，并修改《第三方介入?yún)f(xié)議》。8.2《第三方介入?yún)f(xié)議》的變更，應(yīng)經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條第三方介入合同終止9.1合同雙方或第三方可隨時終止《第三方介入?yún)f(xié)議》，但應(yīng)提前________________日書面通知對方。9.2《第三方介入?yún)f(xié)議》終止后，第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用，并處理相關(guān)遺留問題。第十條第三方介入合同附件10.1本合同附件包括《第三方介入?yún)f(xié)議》及其他相關(guān)文件。10.2《第三方介入?yún)f(xié)議》及其他相關(guān)文件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地權(quán)屬證明文件要求：提供合法有效的土地使用權(quán)證、土地承包經(jīng)營權(quán)證等文件，證明出賣方對該土地享有合法使用權(quán)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證，證明出賣方對該房屋享有合法所有權(quán)。3.土地及房屋評估報告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對土地及房屋的價值進(jìn)行評估。4.土地及房屋鑒定報告要求：由具備相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，對土地及房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量進(jìn)行鑒定。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的方式、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。6.合同補(bǔ)充協(xié)議要求：對合同條款進(jìn)行補(bǔ)充、修改或變更，經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。7.付款憑證要求：提供買受方支付土地及房屋價款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金收據(jù)。8.過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供土地及房屋過戶手續(xù)的辦理憑證，證明已辦理過戶手續(xù)。9.驗收報告要求：由買受方或第三方對土地及房屋進(jìn)行驗收，出具驗收報告。10.爭議解決協(xié)議要求：在爭議解決過程中，雙方達(dá)成的協(xié)議文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間辦理土地及房屋過戶手續(xù)：每延遲一日，向買受方支付違約金人民幣________________元。（2）提供的土地及房屋存在權(quán)屬爭議或不符合約定條件：退還買受方已付款項，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定時間支付款項：每延遲一日，向出賣方支付違約金人民幣________________元。（2）擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)：恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）未按約定履行中介服務(wù)：退還中介服務(wù)費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）評估、鑒定結(jié)果存在重大錯誤：退還評估、鑒定費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：1.出賣方未能按時辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買受方無法按期入住。出賣方應(yīng)向買受方支付違約金人民幣________________元。2.買受方在裝修房屋時，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受損。買受方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.評估機(jī)構(gòu)在評估過程中存在重大失誤，導(dǎo)致土地價值評估偏低。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)退還評估費用，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)房屋買賣合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1出讓方信息2.2受讓方信息3.土地流轉(zhuǎn)及房屋買賣基本情況3.1土地位置及面積3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積3.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間5.交付與接收5.1土地交付5.2房屋交付5.3接收標(biāo)準(zhǔn)6.合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.2合同生效條件6.3合同生效時間7.產(chǎn)權(quán)變更及登記7.1土地使用權(quán)變更7.2房屋所有權(quán)變更7.3登記手續(xù)及費用8.交付條件及驗收8.1交付條件8.2驗收標(biāo)準(zhǔn)8.3驗收程序9.違約責(zé)任9.1出讓方違約責(zé)任9.2受讓方違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更與補(bǔ)充12.1合同變更12.2合同補(bǔ)充13.合同解除后的處理13.1土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)處理13.2交易款項處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“鄉(xiāng)村土地流轉(zhuǎn)房屋買賣合同”是指出讓方將其擁有的鄉(xiāng)村土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給受讓方，受讓方支付相應(yīng)對價，雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋1.2.1土地使用權(quán)：指國家或集體依法授予個人或單位在一定期限內(nèi)對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。1.2.2房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。1.2.3流轉(zhuǎn)期限：指土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移時間。第二條雙方基本信息2.1出讓方信息2.1.1出讓方名稱：2.1.2出讓方住所：2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：2.2受讓方信息2.2.1受讓方名稱：2.2.2受讓方住所：2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：第三條土地流轉(zhuǎn)及房屋買賣基本情況3.1土地位置及面積3.1.1土地所在鄉(xiāng)村：3.1.2土地面積：平方米3.2房屋結(jié)構(gòu)及面積3.2.1房屋結(jié)構(gòu)：3.2.2房屋面積：平方米3.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)3.3.1土地使用權(quán)證號：3.3.2房屋所有權(quán)證號：第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)總價款：元4.1.2付款方式：現(xiàn)金支付4.2付款方式4.2.1付款時間：合同簽訂之日起日內(nèi)支付4.2.2付款地點：出讓方指定地點第五條交付與接收5.1土地交付5.1.1土地交付時間：合同簽訂之日起日內(nèi)5.1.2土地交付地點：出讓方指定地點5.2房屋交付5.2.1房屋交付時間：合同簽訂之日起日內(nèi)5.2.2房屋交付地點：出讓方指定地點5.3接收標(biāo)準(zhǔn)5.3.1土地交付時，受讓方應(yīng)對土地的面積、位置等進(jìn)行驗收，如與合同約定不符，應(yīng)在驗收時提出。5.3.2房屋交付時，受讓方應(yīng)對房屋的結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等進(jìn)行驗收，如與合同約定不符，應(yīng)在驗收時提出。第六條合同簽訂及生效6.1合同簽訂6.1.1出讓方與受讓方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上簽訂本合同。6.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字或蓋章，合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。6.2合同生效條件6.2.1雙方簽字或蓋章；6.2.2交易款項支付；6.2.3土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記。6.3合同生效時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第八條產(chǎn)權(quán)變更及登記8.1土地使用權(quán)變更8.1.1出讓方應(yīng)配合受讓方辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。8.1.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)完成土地使用權(quán)變更登記。8.2房屋所有權(quán)變更8.2.1出讓方應(yīng)配合受讓方辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。8.2.2受讓方應(yīng)在合同簽訂之日起日內(nèi)完成房屋所有權(quán)變更登記。8.3登記手續(xù)及費用8.3.1土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記所需費用由受讓方承擔(dān)。8.3.2雙方應(yīng)提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。第九條交付條件及驗收9.1交付條件9.1.1出讓方應(yīng)確保土地及房屋無任何權(quán)屬糾紛，且無任何違法占用、破壞等情況。9.1.2土地及房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付條件，包括但不限于無違章建筑、無環(huán)境污染等。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1受讓方應(yīng)在交付條件滿足后，對土地及房屋進(jìn)行驗收。9.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定。9.3驗收程序9.3.1受讓方應(yīng)在驗收前通知出讓方。9.3.2驗收應(yīng)在出讓方在場的情況下進(jìn)行。9.3.3驗收完成后，雙方應(yīng)簽署驗收報告。第十條違約責(zé)任10.1出讓方違約責(zé)任10.1.1如出讓方未按約定時間交付土地及房屋，每逾期一日，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的10%。10.1.2如出讓方提供的土地及房屋存在權(quán)屬糾紛或不符合交付條件，出讓方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.2受讓方違約責(zé)任10.2.1如受讓方未按約定時間支付交易款項，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金總額不超過未付款項的1%。10.2.2如受讓方未在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的1%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后日內(nèi)書面通知對方。11.2.2雙方應(yīng)自收到書面通知之日起日內(nèi)，共同協(xié)商解決爭議。11.2.3如協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同；12.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；12.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2合同解除程序12.2.1雙方應(yīng)在解除合同前書面通知對方；12.2.2自解除合同通知發(fā)出之日起，合同即行解除；12.2.3雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商，包括但不限于交易款項的返還、土地及房屋的返還等。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更雙方可經(jīng)協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容作為合同的組成部分。13.2合同補(bǔ)充雙方可就合同未約定的事項，通過書面協(xié)議進(jìn)行補(bǔ)充，補(bǔ)充內(nèi)容具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢、評估、見證、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1中介方：為甲乙雙方提供土地流轉(zhuǎn)房屋買賣中介服務(wù)，協(xié)助雙方完成交易的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.2評估方：對土地及房屋的價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.3見證方：對合同簽訂、履行過程進(jìn)行見證的機(jī)構(gòu)或個人。1.2.4擔(dān)保方：為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人。第二條甲乙方責(zé)任增加條款2.1.1向第三方提供必要的文件和資料，包括但不限于身份證、戶口本、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。2.1.2配合第三方的工作，包括但不限于接受評估、見證、擔(dān)保等。2.1.3在第三方提供的服務(wù)范圍內(nèi)，承擔(dān)相應(yīng)的費用。第三條第三方責(zé)任限額3.1.1中介方：對于因中介服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行的，中介方應(yīng)承擔(dān)不超過合同總價款10%的賠償責(zé)任。3.1.2評估方：對于評估結(jié)果與實際價值存在重大偏差的，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過評估費用的5倍。3.1.3見證方：對于見證方在見證過程中因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行的，見證方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.1.4擔(dān)保方：對于擔(dān)保方未履行擔(dān)保義務(wù)導(dǎo)致