2024年度星悅花園前期物業(yè)管理服務(wù)合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星悅花園前期物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會基本信息2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標準4.2費用支付方式及時間4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)服務(wù)標準5.1基礎(chǔ)服務(wù)標準5.2專項服務(wù)標準5.3應(yīng)急服務(wù)標準6.物業(yè)管理權(quán)責6.1物業(yè)服務(wù)單位的權(quán)利6.2物業(yè)服務(wù)單位的義務(wù)6.3業(yè)主的權(quán)利6.4業(yè)主的義務(wù)7.物業(yè)維修養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任劃分7.2維修養(yǎng)護資金來源7.3維修養(yǎng)護流程8.物業(yè)使用與維護8.1公共設(shè)施的使用規(guī)定8.2公共區(qū)域的維護責任8.3業(yè)主裝修管理9.物業(yè)安全防范9.1安全防范措施9.2安全責任歸屬9.3安全事件處理10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理職責10.2檔案收集與整理10.3檔案保管與使用11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔12.3違約賠償計算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同份數(shù)與效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱：星悅花園物業(yè)管理有限責任公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4營業(yè)執(zhí)照注冊號：051.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會基本信息1.2.1業(yè)主大會名稱：星悅花園業(yè)主大會1.2.2業(yè)主委員會名稱：星悅花園業(yè)主委員會1.2.3主任姓名：1.2.4聯(lián)系電話：138xxxx56782.合同標的物及范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.1.1星悅花園小區(qū)2.1.2包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2.2專項物業(yè)管理服務(wù)2.2.3應(yīng)急物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2027年12月31日3.3合同續(xù)簽條件3.3.1合同期滿前三個月，業(yè)主大會或業(yè)主委員會可提出續(xù)簽申請3.3.2雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽至最長五年4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標準4.1.1住宅物業(yè)服務(wù)費：2元/平方米·月4.1.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)費：3元/平方米·月4.2費用支付方式及時間4.2.1業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費4.2.2繳費截止時間為每月的25日4.3費用調(diào)整機制4.3.1合同期內(nèi)，收費標準不得隨意調(diào)整4.3.2如遇政策性調(diào)整，按政府相關(guān)規(guī)定執(zhí)行5.物業(yè)服務(wù)標準5.1基礎(chǔ)服務(wù)標準5.1.124小時值班服務(wù)5.1.2公共區(qū)域清潔衛(wèi)生5.1.3設(shè)施設(shè)備日常維護5.2專項服務(wù)標準5.2.1業(yè)主裝修管理5.2.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)5.3應(yīng)急服務(wù)標準5.3.1應(yīng)急事件處理預(yù)案5.3.2應(yīng)急事件響應(yīng)時間6.物業(yè)管理權(quán)責6.1物業(yè)服務(wù)單位的權(quán)利6.1.1收取物業(yè)服務(wù)費6.1.2對違規(guī)行為進行處理6.1.3維護物業(yè)管理秩序6.2物業(yè)服務(wù)單位的義務(wù)6.2.1提供符合合同約定的物業(yè)服務(wù)6.2.2定期向業(yè)主大會或業(yè)主委員會報告工作6.2.3保障業(yè)主合法權(quán)益6.3業(yè)主的權(quán)利6.3.1享有物業(yè)服務(wù)6.3.2參與物業(yè)管理決策6.3.3維護自身合法權(quán)益6.4業(yè)主的義務(wù)6.4.1按時繳納物業(yè)服務(wù)費6.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)章制度6.4.3維護物業(yè)管理秩序7.物業(yè)維修養(yǎng)護7.1維修養(yǎng)護責任劃分7.1.1基礎(chǔ)設(shè)施及公共設(shè)施的維修養(yǎng)護由物業(yè)服務(wù)單位負責7.1.2業(yè)主自用設(shè)施的維修養(yǎng)護由業(yè)主自行負責7.2維修養(yǎng)護資金來源7.2.1物業(yè)服務(wù)費7.2.2維修基金7.3維修養(yǎng)護流程7.3.1業(yè)主提出維修申請7.3.2物業(yè)服務(wù)單位進行維修7.3.3維修完成后，業(yè)主確認驗收8.物業(yè)使用與維護8.1公共設(shè)施的使用規(guī)定8.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，不得擅自損壞8.1.2未經(jīng)允許，不得占用公共設(shè)施8.1.3維修公共設(shè)施時，應(yīng)采取必要的安全措施8.2公共區(qū)域的維護責任8.2.1物業(yè)服務(wù)單位負責公共區(qū)域的日常清潔和綠化養(yǎng)護8.2.2業(yè)主應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔，不得隨意丟棄垃圾8.2.3業(yè)主不得在公共區(qū)域堆放雜物或從事影響他人正常生活的活動8.3業(yè)主裝修管理8.3.1業(yè)主裝修房屋前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)單位申報，并遵守相關(guān)規(guī)定8.3.2業(yè)主裝修過程中，應(yīng)采取必要的安全措施，防止安全事故發(fā)生8.3.3裝修完成后，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)房屋原狀，不得影響房屋結(jié)構(gòu)和使用功能9.物業(yè)安全防范9.1安全防范措施9.1.1物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)制定安全防范制度，并定期進行安全檢查9.1.2住宅小區(qū)應(yīng)設(shè)置門禁系統(tǒng)，確保小區(qū)安全9.1.3公共區(qū)域應(yīng)安裝監(jiān)控設(shè)備，覆蓋重點部位9.2安全責任歸屬9.2.1物業(yè)服務(wù)單位負責小區(qū)內(nèi)的公共安全9.2.2業(yè)主應(yīng)自行負責自身及家人的安全9.3安全事件處理9.3.1發(fā)生安全事故時，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)立即采取應(yīng)急措施9.3.2事件發(fā)生后，應(yīng)及時上報相關(guān)部門，并協(xié)助調(diào)查處理10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理職責10.1.1物業(yè)服務(wù)單位負責建立和完善物業(yè)檔案10.1.2業(yè)主委員會負責監(jiān)督檔案管理工作10.2檔案收集與整理10.2.1檔案收集應(yīng)全面、準確、及時10.2.2檔案整理應(yīng)分類清晰、便于查詢10.3檔案保管與使用10.3.1檔案應(yīng)存放在安全、干燥、防潮的場所10.3.2檔案查閱應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)定，保護檔案安全11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1物業(yè)服務(wù)單位嚴重違反合同約定11.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議解除合同11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同解除后，合同終止11.3合同解除與終止程序11.3.1雙方協(xié)商一致解除合同11.3.2提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.3.3解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)12.違約責任12.1違約情形12.1.1物業(yè)服務(wù)單位未按合同約定提供服務(wù)12.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費12.1.3雙方違反合同其他約定的行為12.2違約責任承擔12.2.1違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任12.2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等12.3違約賠償計算12.3.1賠償金額根據(jù)實際損失計算12.3.2違約金按合同約定比例計算13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方協(xié)商解決13.1.2請求仲裁機構(gòu)仲裁13.1.3向人民法院提起訴訟13.2爭議解決程序13.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決13.2.2協(xié)商不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟13.3爭議解決機構(gòu)13.3.1仲裁機構(gòu)：仲裁委員會13.3.2人民法院：市區(qū)人民法院14.其他約定14.1合同附件14.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單14.1.2物業(yè)服務(wù)收費標準表14.2合同生效條件14.2.1雙方簽字蓋章14.2.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.3合同份數(shù)與效力14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份14.3.2合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方主體。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、維修養(yǎng)護、安全防范、檔案管理等。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件16.1.1物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主大會/業(yè)主委員會認為需要第三方介入以維護合同履行或解決爭議。16.1.2第三方介入應(yīng)當符合法律法規(guī)及合同約定。16.2第三方介入程序16.2.1物業(yè)服務(wù)單位或業(yè)主大會/業(yè)主委員會向第三方發(fā)出邀請或委托。16.2.2第三方接受邀請或委托，并與合同雙方簽訂補充協(xié)議。16.2.3補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額定義17.1.1第三方責任限額是指第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，應(yīng)當承擔的最高賠償金額。17.2第三方責任限額確定17.2.1第三方責任限額由合同雙方在簽訂補充協(xié)議時協(xié)商確定。17.3第三方責任限額的調(diào)整17.3.1在合同履行期間，如第三方責任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。18.第三方的責權(quán)利18.1第三方的權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和補充協(xié)議要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.1.2第三方有權(quán)在合同履行過程中對合同雙方的行為進行監(jiān)督和評價。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議履行職責，確保合同履行。18.2.2第三方應(yīng)保持獨立、公正，不得偏袒任何一方。18.2.3第三方應(yīng)承擔因自身原因造成的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。18.3第三方的責任18.3.1第三方應(yīng)承擔因其違約行為造成的損失，包括但不限于違約金、賠償金等。18.3.2第三方應(yīng)承擔因其疏忽或過失造成的損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與物業(yè)服務(wù)單位的劃分19.1.1第三方在物業(yè)管理方面，應(yīng)服從物業(yè)服務(wù)單位的指導(dǎo)和監(jiān)督。19.1.2第三方應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)單位的工作，共同維護物業(yè)管理秩序。19.2第三方與業(yè)主大會/業(yè)主委員會的劃分19.2.1第三方在業(yè)主大會/業(yè)主委員會的決策和監(jiān)督下開展工作。19.2.2第三方應(yīng)向業(yè)主大會/業(yè)主委員會報告工作，接受監(jiān)督。19.3第三方與業(yè)主的劃分19.3.1第三方在為業(yè)主提供服務(wù)時，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。19.3.2第三方應(yīng)按照合同約定和業(yè)主的要求提供服務(wù)，不得損害業(yè)主利益。20.補充條款20.1合同雙方應(yīng)在本合同及補充協(xié)議中明確第三方的責任、權(quán)利和義務(wù)。20.2合同雙方應(yīng)在本合同及補充協(xié)議中約定第三方介入的具體事項和程序。20.3合同雙方應(yīng)在本合同及補充協(xié)議中約定第三方責任限額的確定和調(diào)整。20.4合同雙方應(yīng)在本合同及補充協(xié)議中約定第三方與其他各方的劃分和協(xié)作。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細列明物業(yè)服務(wù)單位提供的各項服務(wù)內(nèi)容及標準包括日常保潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)備維護、安全防范等2.物業(yè)服務(wù)收費標準表明確各項物業(yè)服務(wù)的收費標準包括住宅、商業(yè)、地下車庫等不同區(qū)域的收費標準3.物業(yè)管理服務(wù)合同本合同文本包括合同雙方的基本信息、合同標的物及范圍、服務(wù)期限、費用標準等4.補充協(xié)議第三方介入時的補充協(xié)議明確第三方介入的條件、程序、責任、權(quán)利和義務(wù)5.物業(yè)檔案清單列明物業(yè)檔案的種類、數(shù)量及保管要求6.維修養(yǎng)護方案明確維修養(yǎng)護的范圍、標準、流程及費用預(yù)算7.安全防范預(yù)案列明安全防范的措施、應(yīng)急處理流程及責任分工8.業(yè)主裝修管理規(guī)定規(guī)定業(yè)主裝修的申報、施工、驗收等流程及要求9.爭議解決機制明確爭議解決的途徑、程序及責任說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為及責任認定未按合同約定提供服務(wù)責任認定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔違約責任，賠償業(yè)主因此造成的損失示例：物業(yè)服務(wù)單位未按時完成小區(qū)綠化養(yǎng)護工作，導(dǎo)致綠化受損，應(yīng)賠償業(yè)主損失收費標準與合同約定不符責任認定：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)退還多收的費用，并承擔違約責任示例：物業(yè)服務(wù)單位擅自提高收費標準，業(yè)主有權(quán)要求退還多收費用2.業(yè)主違約行為及責任認定未按時繳納物業(yè)服務(wù)費責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，支付滯納金示例：業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費，應(yīng)支付自逾期之日起的滯納金違反物業(yè)管理規(guī)定責任認定：業(yè)主應(yīng)承擔違約責任，并接受相應(yīng)的處罰示例：業(yè)主在公共區(qū)域堆放雜物，違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)接受處罰3.第三方違約行為及責任認定未按補充協(xié)議履行職責責任認定：第三方應(yīng)承擔違約責任，賠償合同雙方因此造成的損失示例：第三方未按時完成維修養(yǎng)護工作，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)賠償損失違反法律法規(guī)責任認定：第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償合同雙方因此造成的損失示例：第三方在施工過程中違反安全生產(chǎn)法規(guī)，導(dǎo)致安全事故，應(yīng)承擔相應(yīng)責任全文完。2024年度星悅花園前期物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方1.2物業(yè)服務(wù)接受方1.3合同簽訂日期1.4合同期限第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標準2.4服務(wù)時間2.5服務(wù)費用第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3支付期限3.4支付方式變更第四條物業(yè)維修及維護4.1維修范圍4.2維修責任4.3維修費用4.4維修時間4.5維修質(zhì)量保證第五條業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益5.2業(yè)主義務(wù)5.3業(yè)主大會5.4業(yè)主委員會第六條物業(yè)管理合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止程序6.4合同解除及終止后的處理第七條違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償7.4違約爭議解決第八條合同爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九條合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件9.4合同未盡事宜9.5合同解釋權(quán)9.6合同簽署地點9.7合同簽署日期9.8合同份數(shù)9.9合同附件9.10合同解釋9.11合同補充9.12合同修訂9.13合同變更9.14合同終止9.15合同續(xù)簽9.16合同解除9.17合同備案9.18合同歸檔9.19合同保管9.20合同遺失9.21合同恢復(fù)9.22合同補充協(xié)議9.23合同補充條款9.24合同附件說明9.25合同附件清單9.26合同附件內(nèi)容9.27合同附件修改9.28合同附件增刪9.29合同附件補充9.30合同附件解釋9.31合同附件爭議解決9.32合同附件履行9.33合同附件終止9.34合同附件續(xù)簽9.35合同附件解除9.36合同附件備案9.37合同附件歸檔9.38合同附件保管9.39合同附件遺失9.40合同附件恢復(fù)9.41合同附件補充協(xié)議9.42合同附件補充條款9.43合同附件說明9.44合同附件清單9.45合同附件內(nèi)容9.46合同附件修改9.47合同附件增刪9.48合同附件補充9.49合同附件解釋9.50合同附件爭議解決9.51合同附件履行9.52合同附件終止9.53合同附件續(xù)簽9.54合同附件解除9.55合同附件備案9.56合同附件歸檔9.57合同附件保管9.58合同附件遺失9.59合同附件恢復(fù)9.60合同附件補充協(xié)議9.61合同附件補充條款9.62合同附件說明9.63合同附件清單9.64合同附件內(nèi)容9.65合同附件修改9.66合同附件增刪9.67合同附件補充9.68合同附件解釋9.69合同附件爭議解決9.70合同附件履行9.71合同附件終止9.72合同附件續(xù)簽9.73合同附件解除9.74合同附件備案9.75合同附件歸檔9.76合同附件保管9.77合同附件遺失9.78合同附件恢復(fù)9.79合同附件補充協(xié)議9.80合同附件補充條款9.81合同附件說明9.82合同附件清單9.83合同附件內(nèi)容9.84合同附件修改9.85合同附件增刪9.合同附件補充9.87合同附件解釋9.88合同附件爭議解決9.89合同附件履行9.90合同附件終止9.91合同附件續(xù)簽9.92合同附件解除9.93合同附件備案9.94合同附件歸檔9.95合同附件保管9.96合同附件遺失9.97合同附件恢復(fù)9.98合同附件補充協(xié)議9.99合同附件補充條款9.100合同附件說明9.101合同附件清單9.102合同附件內(nèi)容9.103合同附件修改9.104合同附件增刪9.105合同附件補充9.106合同附件解釋9.107合同附件爭議解決9.108合同附件履行9.109合同附件終止9.110合同附件續(xù)簽9.111合同附件解除9.112合同附件備案9.113合同附件歸檔9.114合同附件保管9.115合同附件遺失9.116合同附件恢復(fù)9.117合同附件補充協(xié)議9.118合同附件補充條款9.119合同附件說明9.120合同附件清單9.121合同附件內(nèi)容9.122合同附件修改9.123合同附件增刪9.124合同附件補充9.125合同附件解釋9.126合同附件爭議解決9.127合同附件履行9.128合同附件終止9.129合同附件續(xù)簽9.130合同附件解除9.131合同附件備案9.132合同附件歸檔9.133合同附件保管9.134合同附件遺失9.135合同附件恢復(fù)9.136合同附件補充協(xié)議9.137合同附件補充條款9.138合同附件說明9.139合同附件清單9.140合同附件內(nèi)容9.141合同附件修改9.142合同附件增刪9.143合同附件補充9.144合同附件解釋9.145合同附件爭議解決9.146合同附件履行9.147合同附件終止9.148合同附件續(xù)簽9.149合同附件解除9.150合同附件備案9.151合同附件歸檔9.152合同附件保管9.153合同附件遺失9.154合同附件恢復(fù)9.155合同附件補充協(xié)議9.156合同附件補充條款9.157合同附件說明9.158合同附件清單9.159合同附件內(nèi)容9.160合同附件修改9.161合同附件增刪9.162合同附件補充9.163合同附件解釋9.164合同附件爭議解決9.165合同附件履行9.166合同附件終止9.167合同附件續(xù)簽9.168合同附件解除9.169合同附件備案9.170合同附件歸檔9.171合同附件保管9.172合同附件遺失9.173合同附件恢復(fù)9.174合同附件補充協(xié)議9.175合同附件補充條款9.176合同附件說明9.177合同附件清單9.178合同附件內(nèi)容9.179合同附件修改9.180合同附件增刪9.181合同附件補充9.182合同附件解釋9.183合同附件爭議解決9.184合同附件履行9.185合同附件終止9.1合同附件續(xù)簽9.187合同附件解除9.188合同附件備案9.189合同附件歸檔9.190合同附件保管9.191合同附件遺失9.192合同附件恢復(fù)9.193合同附件補充協(xié)議9.194合同附件補充條款9.195合同附件說明9.196合同附件清單9.197合同附件內(nèi)容9.198合同附件修改9.199合同附件增刪9.200合同附件補充9.201合同附件解釋9.202合同附件爭議解決9.203合同附件履行9.204合同附件終止9.205合同附件續(xù)簽9.206合同附件解除9.207合同附件備案9.208合同附件歸檔9.209合同附件保管9.210合同附件遺失9.211合同附件恢復(fù)9.212合同附件補充協(xié)議9.213合同附件補充條款9.214合同附件說明9.215合同附件清單9.216合同附件內(nèi)容9.217合同附件修改9.218合同附件增刪9.219合同附件補充9.220合同附件解釋9.221合同附件爭議解決9.222合同附件履行9.223合同附件終止9.224合同附件續(xù)簽9.225合同附件解除9.226合同附件備案9.227合同附件歸檔9.228合同附件保管9.229合同附件遺失9.230合同附件恢復(fù)9.231合同附件補充協(xié)議9.232合同附件補充條款9.233合同附件說明9.234合同附件清單9.235合同附件內(nèi)容9.236合同附件修改9.237合同附件增刪9.238合同附件補充9.239合同附件解釋9.240合同附件爭議解決9.241合同附件履行9.242合同附件終止9.243合同附件續(xù)簽9.244合同附件解除9.245合同附件備案9.246合同附件歸檔9.247合同附件保管9.248合同附件遺失9.249合同附件恢復(fù)9.250合同附件補充協(xié)議9.251合同附件補充條款9.252合同附件說明9.253合同附件清單9.254合同附件內(nèi)容9.255合同附件修改9.256合同附件增刪9.257合同附件補充9.258合同附件解釋9.259合同附件爭議解決9.260合同附件履行9.261合同附件終止9.262合同附件續(xù)簽9.263合同附件解除9.264合同附件備案9.265合同附件歸檔9.266合同附件保管9.267合同附件遺失9.268合同附件恢復(fù)9.269合同附件補充協(xié)議9.270合同附件補充條款9.271合同附件說明9.272合同附件清單9.273合同附件內(nèi)容9.274合同附件修改9.275合同附件增刪9.276合同附件補充9.277合同附件解釋9.278合同附件爭議解決9.279合同附件履行9.280合同附件終止9.281合同附件續(xù)簽9.282合同附件解除9.283合同附件備案9.284合同附件歸檔9.285合同附件保管9.2合同附件遺失9.287合同附件恢復(fù)9.288合同附件補充協(xié)議9.289合同附件補充條款9.290合同附件說明9.291合同附件清單9.292合同附件內(nèi)容9.293合同附件修改9.294合同附件增刪9.295合同附件補充9.296合同附件解釋9.297合同附件爭議解決9.298合同附件履行9.299合同附件終止9.300合同附件續(xù)簽9.301合同附件解除9.302合同附件備案9.303合同附件歸檔9.304合同附件保管9.305合同附件遺失9.306合同附件恢復(fù)9.307合同附件補充協(xié)議9.308合同附件補充條款9.309合同附件說明9.310合同附件清單9.311合同附件內(nèi)容9.312合同附件修改9.313合同附件增刪9.314合同附件補充9.315合同附件解釋9.316合同附件爭議解決9.317合同附件履行9.318合同附件終止9.319合同附件續(xù)簽9.320合同附件解除9.321合同附件備案9.322合同附件歸檔9.323合同附件保管9.324合同附件遺失9.325合同附件恢復(fù)9.326合同附件補充協(xié)議9.327合同附件補充條款9.328合同附件說明9.329合同附件清單9.330合同附件內(nèi)容9.331合同附件修改9.332合同附件增刪9.333合同附件補充9.334合同附件解釋9.335合同附件爭議解決9.336合同附件履行9.337合同附件終止9.338合同附件續(xù)簽9.339合同附件解除9.340合同附件備案9.341合同附件歸檔9.342合同附件保管9.343合同附件遺失9.344合同附件恢復(fù)9.345合同附件補充協(xié)議9.346合同附件補充條款9.347合同附件說明9.348合同附件清單9.349合同附件內(nèi)容9.350合同附件修改9.351合同附件增刪9.352合同附件補充9.353合同附件解釋9.354合同附件爭議解決9.355合同附件履行9.356合同附件終止9.357合同附件續(xù)簽9.358合同附件解除9.359合同附件備案9.360合同附件歸檔9.361合同附件保管9.362合同附件遺失9.363合同附件恢復(fù)9.364合同附件補充協(xié)議9.365合同附件補充條款9.366合同附件說明9.367合同附件清單9.368合同附件內(nèi)容9.369合同附件修改9.370合同附件增刪9.371合同附件補充9.372合同附件解釋9.373合同附件爭議解決9.374合同附件履行9.375合同附件終止9.376合同附件續(xù)簽9.377合同附件解除9.378合同附件備案9.379合同附件歸檔9.380合同附件保管9.381合同附件遺失9.382合同附件恢復(fù)9.383合同附件補充協(xié)議9.384合同附件補充條款9.385合同附件說明9.3合同附件清單9.387合同附件內(nèi)容9.388合同附件修改9.389合同附件增刪9.390合同附件補充9.391合同附件解釋9.392合同附件爭議解決9.393合同附件履行9.394合同附件終止9.395合同附件續(xù)簽9.396合同附件解除9.397合同附件備案9.398合同附件歸檔9.399合同附件保管9.400合同附件遺失9.401合同附件恢復(fù)9.402合同附件補充協(xié)議9.403合同附件補充條款9.404合同附件說明9.405合同附件清單9.406合同附件內(nèi)容9.407合同附件修改9.408合同附件增刪9.409合同附件補充9.410合同附件解釋9.411合同附件爭議解決9.412合同附件履行9.413合同附件終止9.414合同附件續(xù)簽9.415合同附件解除9.416合同附件備案9.417合同附件歸檔9.418合同附件保管9.419合同附件遺失9.420合同附件恢復(fù)9.421合同附件補充協(xié)議9.422合同附件補充條款9.423合同附件說明9.424合同附件清單9.425合同附件內(nèi)容9.426合同附件修改9.427合同附件增刪9.428合同附件補充9.429合同附件解釋9.430合同附件爭議解決9.431合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)提供方名稱：星悅花園物業(yè)管理有限公司住所：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2物業(yè)服務(wù)接受方名稱：星悅花園業(yè)主委員會住所：星悅花園小區(qū)內(nèi)負責人：聯(lián)系電話：13956781.3合同簽訂日期2024年1月1日1.4合同期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止第二條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍星悅花園小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、建筑物、設(shè)施設(shè)備等。2.2服務(wù)內(nèi)容1.日常物業(yè)管理；2.小區(qū)公共設(shè)施的維護與保養(yǎng)；3.安全保衛(wèi)工作；4.環(huán)境衛(wèi)生工作；5.業(yè)主大會和業(yè)主委員會的協(xié)助工作；6.應(yīng)急救援工作；7.其他相關(guān)服務(wù)。2.3服務(wù)標準按照國家相關(guān)標準和物業(yè)管理行業(yè)的通行做法執(zhí)行。2.4服務(wù)時間全天候24小時服務(wù)。2.5服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月每平方米人民幣2元，按年度收取。第三條物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費收費標準詳見附件《星悅花園物業(yè)管理費收費標準》。3.2物業(yè)管理費支付方式業(yè)主應(yīng)于每月1日前，將物業(yè)管理費繳納至星悅花園物業(yè)管理有限公司指定的賬戶。3.3支付期限每月繳納一次。3.4支付方式變更業(yè)主如需變更支付方式，應(yīng)提前一個月向星悅花園物業(yè)管理有限公司提出書面申請。第四條物業(yè)維修及維護4.1維修范圍小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修。4.2維修責任1.物業(yè)服務(wù)提供方負責小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的維修；2.業(yè)主自行損壞的設(shè)施設(shè)備，維修責任由業(yè)主承擔。4.3維修費用公共設(shè)施、設(shè)備的維修費用由物業(yè)管理費中列支。4.4維修時間1.一般維修在接到報修后24小時內(nèi)完成；2.緊急維修立即處理。4.5維修質(zhì)量保證維修后的設(shè)施設(shè)備質(zhì)量保證期為3個月。第五條業(yè)主權(quán)益及義務(wù)5.1業(yè)主權(quán)益1.享有小區(qū)內(nèi)的居住、使用權(quán)利；2.享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；3.享有參與業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會的權(quán)利。5.2業(yè)主義務(wù)1.遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)管理制度；2.維護小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生；3.按時繳納物業(yè)管理費；4.積極參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會的工作。第六條物業(yè)管理合同解除及終止6.1合同解除條件1.合同一方嚴重違約；2.不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.2合同終止條件合同期限屆滿，如無續(xù)約協(xié)議，合同自動終止。6.3合同解除及終止程序1.提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前一個月書面通知對方；2.雙方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)協(xié)商解決；3.協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第七條違約責任7.1違約行為1.物業(yè)服務(wù)提供方未按合同約定履行服務(wù)；2.物業(yè)服務(wù)提供方違反物業(yè)管理規(guī)定；3.業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費。7.2違約責任1.違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失；2.違約方應(yīng)承擔訴訟費用。7.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條合同爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至市區(qū)人民法院訴訟解決。8.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。8.3爭議解決程序爭議提交至人民法院后，按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進行訴訟。8.4爭議解決費用爭議解決費用包括但不限于訴訟費、律師費、鑒定費等，由敗訴方承擔。第九條合同生效及其他9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期2024年1月1日9.3合同附件1.星悅花園物業(yè)管理費收費標準；2.小區(qū)管理制度；3.業(yè)主公約。9.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。9.5合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸星悅花園物業(yè)管理有限公司所有。9.6合同簽署地點合同簽署地點為星悅花園物業(yè)管理有限公司住所地。9.7合同簽署日期2024年1月1日9.8合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.9合同附件合同附件詳見第九條第9.3款。9.10合同解釋對本合同的解釋，以書面形式為準。9.11合同補充如需對本合同進行補充，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.12合同修訂如需對本合同進行修訂，雙方應(yīng)簽訂修訂協(xié)議，修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.13合同變更如需對本合同進行變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.14合同終止本合同因合同期限屆滿、解除或終止等原因終止。9.15合同續(xù)簽如雙方同意續(xù)簽合同，應(yīng)簽訂續(xù)簽協(xié)議，續(xù)簽協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.16合同解除本合同解除按照第六條第6.1款至6.3款的規(guī)定執(zhí)行。9.17合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。9.18合同歸檔本合同簽訂后，雙方應(yīng)將合同及相關(guān)文件歸檔保存。9.19合同保管本合同及相關(guān)文件的保管由雙方各自負責。9.20合同遺失如一方遺失合同或相關(guān)文件，應(yīng)及時通知另一方，并由另一方提供副本。9.21合同恢復(fù)如一方遺失合同或相關(guān)文件，另一方應(yīng)提供副本或復(fù)印件供對方使用。9.22合同附件補充協(xié)議合同附件補充協(xié)議的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.23合同附件補充條款合同附件補充條款的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.24合同附件說明合同附件說明的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.25合同附件清單合同附件清單的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.26合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.27合同附件修改合同附件修改的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.28合同附件增刪合同附件增刪的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.29合同附件補充合同附件補充的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.30合同附件解釋合同附件解釋的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.31合同附件爭議解決合同附件爭議解決的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.32合同附件履行合同附件履行的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.33合同附件終止合同附件終止的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.34合同附件續(xù)簽合同附件續(xù)簽的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.35合同附件解除合同附件解除的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.36合同附件備案合同附件備案的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.37合同附件歸檔合同附件歸檔的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.38合同附件保管合同附件保管的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.39合同附件遺失合同附件遺失的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.40合同附件恢復(fù)合同附件恢復(fù)的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.41合同附件補充協(xié)議合同附件補充協(xié)議的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.42合同附件補充條款合同附件補充條款的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.43合同附件說明合同附件說明的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.44合同附件清單合同附件清單的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.45合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.46合同附件修改合同附件修改的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.47合同附件增刪合同附件增刪的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.48合同附件補充合同附件補充的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.49合同附件解釋合同附件解釋的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.50合同附件爭議解決合同附件爭議解決的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.51合同附件履行合同附件履行的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.52合同附件終止合同附件終止的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.53合同附件續(xù)簽合同附件續(xù)簽的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.54合同附件解除合同附件解除的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.55合同附件備案合同附件備案的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.56合同附件歸檔合同附件歸檔的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.57合同附件保管合同附件保管的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.58合同附件遺失合同附件遺失的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.59合同附件恢復(fù)合同附件恢復(fù)的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.60合同附件補充協(xié)議合同附件補充協(xié)議的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.61合同附件補充條款合同附件補充條款的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.62合同附件說明合同附件說明的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.63合同附件清單合同附件清單的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.64合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.65合同附件修改合同附件修改的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.66合同附件增刪合同附件增刪的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.67合同附件補充合同附件補充的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.68合同附件解釋合同附件解釋的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.69合同附件爭議解決合同附件爭議解決的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.70合同附件履行合同附件履行的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.71合同附件終止合同附件終止的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.72合同附件續(xù)簽合同附件續(xù)簽的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.73合同附件解除合同附件解除的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.74合同附件備案合同附件備案的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.75合同附件歸檔合同附件歸檔的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.76合同附件保管合同附件保管的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.77合同附件遺失合同附件遺失的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.78合同附件恢復(fù)合同附件恢復(fù)的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.79合同附件補充協(xié)議合同附件補充協(xié)議的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.80合同附件補充條款合同附件補充條款的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.81合同附件說明合同附件說明的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.82合同附件清單合同附件清單的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.83合同附件內(nèi)容合同附件內(nèi)容的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.84合同附件修改合同附件修改的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.85合同附件增刪合同附件增刪的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.合同附件補充合同附件補充的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.87合同附件解釋合同附件解釋的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.88合同附件爭議解決合同附件爭議解決的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.89合同附件履行合同附件履行的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.90合同附件終止合同附件終止的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.91合同附件續(xù)簽合同附件續(xù)簽的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.92合同附件解除合同附件解除的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.93合同附件備案合同附件備案的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.94合同附件歸檔合同附件歸檔的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.95合同附件保管合同附件保管的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.96合同附件遺失合同附件遺失的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.97合同附件恢復(fù)合同附件恢復(fù)的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.98合同附件補充協(xié)議合同附件補充協(xié)議的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.99合同附件補充條款合同附件補充條款的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.100合同附件說明合同附件說明的簽訂，按照第九條第9.11款至9.13款的規(guī)定執(zhí)行。9.101第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方同意或法律、行政法規(guī)規(guī)定的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。1.2.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督；1.2.2物業(yè)管理費用的審計；1.2.3物業(yè)維修項目的招標與監(jiān)理；1.2.4物業(yè)管理糾紛的調(diào)解；1.2.5物業(yè)管理服務(wù)的評估；1.2.6法律、行政法規(guī)規(guī)定或甲乙雙方約定的其他事項。第二條甲乙雙方責任及義務(wù)2.1甲方責任及義務(wù)：2.1.1提供第三方介入所需的必要條件和信息；2.1.2配合第三方開展相關(guān)工作；2.1.3對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。2.2乙方責任及義務(wù)：2.2.1接受第三方介入，并提供必要的支持和協(xié)助；2.2.2配合第三方開展相關(guān)工作；2.2.3對第三方的行為進行監(jiān)督，確保其履行合同義務(wù)。第三條第三方責任及權(quán)利3.1第三方責任：3.1.1按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；3.1.2對其提供的服務(wù)或協(xié)助造成的損失，依法承擔相應(yīng)的責任；3.1.3遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.2第三方權(quán)利：3.2.1要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；3.2.2在履行職責過程中，有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督；3.2.3要求甲乙雙方支付相應(yīng)的服務(wù)費用。第四條第三方責任限額4.1第三方在本合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任限額為第三方收取的服務(wù)費用的兩倍。4.2若第三方因不可抗力等原因造成損失的，其賠償責任限額為第三方收取的服務(wù)費用的50%。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方應(yīng)獨立履行職責，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.2第三方在履行職責過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定，不得干預(yù)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和權(quán)益。5.4第三方與物業(yè)管理公司的關(guān)系為合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司履行合同義務(wù)，不得損害物業(yè)管理公司的合法權(quán)益。第六條第三方更換及替換6.1若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并選擇新的第三方替換。6.2.1具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗；6.2.2能夠獨立、客觀、公正地履行職責；6.2.3雙方協(xié)商一致。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例承擔。7.2.1第三方的服務(wù)費用；7.2.2第三方的差旅費用；7.2.3第三方的辦公費用；7.2.4第三方的其他相關(guān)費用。第八條第三方介入的期限8.1第三方介入的期限為自合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。8.2第三方介入的期限可根據(jù)甲乙雙方的實際需要予以調(diào)整。第九條第三方介入的終止9.1.1合同履行完畢；9.1.2甲乙雙方協(xié)商一致；9.1.3第三方出現(xiàn)嚴重違約行為；9.1.4法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.2第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)相互通知，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.星悅花園物業(yè)管理費收費標準詳細要求：列出物業(yè)管理費的具體收費標準，包括但不限于公共區(qū)域清潔費、綠化維護費、公共設(shè)施維護費等。2.小區(qū)管理制度詳細要求：制定詳細的小區(qū)管理制度，包括業(yè)主公約、公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)等。3.業(yè)主公約詳細要求：明確業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)，包括物業(yè)使用、維護、維修、費用繳納等。4.物業(yè)維修項目清單詳細要求：列出所有物業(yè)維修項目的名稱、維修標準、維修周期等。5.第三方介入服務(wù)協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準、費用及支付方式等。6.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的新情況或特殊要求，簽訂補充協(xié)議。7.物業(yè)管理合同修訂協(xié)議詳細要求：針對合同履行過程中出現(xiàn)的問題，簽訂修訂協(xié)議。8.物業(yè)管理合同解除協(xié)議詳細要求：明確合同解除的條件、程序及雙方責任。9.物業(yè)管理合同續(xù)簽協(xié)議詳細要求：明確合同續(xù)簽的條件、期限及雙方責任。10.第三方評估報告詳細要求：第三方對物業(yè)管理服務(wù)進行評估后，出具評估報告。11.物業(yè)維修項目驗收報告詳細要求：維修項目完成后，由第三方進行驗收，出具驗收報告。12.物業(yè)管理費用審計報告詳細要求：第三方對物業(yè)管理費用進行審計，出具審計報告。13.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細要求：第三方調(diào)解物業(yè)管理糾紛后，簽訂調(diào)解協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為（1）未按時繳納物業(yè)管理費；（2）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）違反小區(qū)管理制度。1.2乙方違約行為（1）未按時繳納物業(yè)管理費；（2）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）違反小區(qū)管理制度。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任（1）未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)支付滯納金；（2）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。2.2乙方違約責任（1）未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)支付滯納金；（2）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；（3）違反小區(qū)管理制度的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.示例說明：3.1甲方未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)支付滯納金人民幣X元；3.2乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主利益受損，應(yīng)賠償人民幣X元；3.3甲方違反小區(qū)管理制度，導(dǎo)致小區(qū)秩序混亂，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。2024年度星悅花園前期物業(yè)管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)3.合同標的3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費收取時間6.物業(yè)管理服務(wù)標準6.1物業(yè)服務(wù)基本要求6.2物業(yè)服務(wù)具體標準7.物業(yè)管理服務(wù)保障措施7.1物業(yè)服務(wù)人員要求7.2物業(yè)服務(wù)設(shè)施設(shè)備要求7.3物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)11.合同解除條件11.1合同解除事由11.2合同解除程序12.合同終止條件12.1合同終止事由12.2合同終止程序13.合同生效條件13.1合同生效條件13.2合同生效程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：星悅花園業(yè)主委員會乙方：物業(yè)管理有限責任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊地址甲方注冊地址：市區(qū)街道號乙方注冊地址：市區(qū)街道號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)簽訂。3.合同標的3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍星悅花園全體住宅、商業(yè)及公共區(qū)域。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護與管理；（3）公共安全防范；（4）綠化養(yǎng)護；（5）物業(yè)服務(wù)人員培訓與管理；（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的協(xié)助工作；（7）其他由雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。4.合同期限4.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期合同期限為三年，自合同生效之日起計算。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收費標準物業(yè)管理費按建筑面積計收，收費標準為每月每平方米2元。5.2物業(yè)管理費支付方式業(yè)主應(yīng)于每月的1日至5日內(nèi)，將物業(yè)管理費繳納至乙方指定的賬戶。5.3物業(yè)管理費收取時間乙方每月10日前向業(yè)主發(fā)出物業(yè)管理費繳納通知。6.物業(yè)管理服務(wù)標準6.1物業(yè)服務(wù)基本要求（1）服務(wù)態(tài)度良好，文明禮貌；（2）服務(wù)響應(yīng)及時，解決問題高效；（3）服務(wù)過程透明，接受業(yè)主監(jiān)督；（4）服務(wù)內(nèi)容全面，滿足業(yè)主需求。6.2物業(yè)服務(wù)具體標準（1）環(huán)境衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，保持環(huán)境衛(wèi)生；（2）公共設(shè)施設(shè)備：每月檢查一次，確保正常運行；（3）公共安全：24小時巡邏，確保小區(qū)安全；（4）綠化養(yǎng)護：每月修剪一次，保持綠化美觀；（5）物業(yè)服務(wù)人員：持證上崗，接受專業(yè)培訓；（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會：協(xié)助召開會議，提供必要支持。8.業(yè)主權(quán)利和義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利（1）享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利；（2）參與業(yè)主大會和業(yè)主委員會，行使表決權(quán)；（3）對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；（4）查閱物業(yè)管理資料；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。8.2業(yè)主義務(wù)（1）遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定；（2）按時繳納物業(yè)管理費；（3）愛護公共設(shè)施設(shè)備，不得擅自改動；（4）維護小區(qū)公共秩序，不得從事違法活動；（5）履行法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。9.違約責任9.1違約情形（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費；（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（3）雙方違反合同約定，造成對方損失的。9.2違約責任承擔（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付滯納金；（2）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方損失；（3）雙方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)根據(jù)損失程度承擔賠償責任。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商：由雙方自行協(xié)商解決；（2）調(diào)解：可向物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理機構(gòu)申請調(diào)解；（3）仲裁：向仲裁委員會申請仲裁；（4）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.合同解除條件11.1合同解除事由（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定解除合同的其他情形。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）自通知到達之日起，合同解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項。12.合同終止條件12.1合同終止事由（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定終止合同的其他情形。12.2合同終止程序（1）合同期限屆滿，合同自然終止；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，按照合同約定處理；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定終止合同的其他情形，按照相關(guān)規(guī)定處理。13.合同生效條件13.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同內(nèi)容明確、完整。13.2合同生效程序（1）合同雙方在合同上簽字蓋章；（2）合同自簽字蓋章之日起生效。14.其他約定事項（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；（2）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；（3）本合同未盡事宜，以法律法規(guī)的規(guī)定為準。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立法人、自然人或其他組織。1.2第三方介入的類型包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、維修保養(yǎng)單位等。2.第三方介入的條件（1）甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方就第三方介入事宜進行協(xié)商，達成一致意見；3.2第三方簽署書面協(xié)議，明確其權(quán)利、義務(wù)和責任；3.3第三方參與合同履行，履行過程中應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)。4.第三方責任限額（1）第三方提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品的性質(zhì)；（2）第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品對合同履行的影響；（3）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品過程中可能出現(xiàn)的風險。4.2第三方責任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，并經(jīng)甲乙雙方確認。5.第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用或報酬；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）根據(jù)合同約定，享有其他合法權(quán)益。5.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品；（2）遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)；（3）確保其提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品符合合同要求；（4）在合同履行過程中，對甲乙雙方和項目承擔相應(yīng)的責任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品，滿足甲方需求；（2）甲方有權(quán)對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品提出意見和建議；（3）甲方對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量負責。6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，配合乙方履行合同；（2）乙方有權(quán)對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品進行監(jiān)督和管理；（3）乙方對第三方的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量承擔連帶責任。6.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益；（2）第三方應(yīng)積極回應(yīng)業(yè)主的合理訴求；（3）第三方對業(yè)主的投訴和處理結(jié)果負責。7.第三方介入后的合同變更7.1在第三方介入的情況下，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并通知第三方；7.2第三方有權(quán)參與合同變更的協(xié)商，并提出意見和建議。8.第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式進行處理。9.第三方介入后的合同解除9.1在第三方介入的情況下，如發(fā)生合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進行處理；9.2第三方有權(quán)參與合同解除的協(xié)商，并提出意見和建議。10.第三方介入后的合同終止10.1在第三方介入的情況下，如發(fā)生合同終止的情形，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的合同終止程序進行處理；10.2第三方有權(quán)參與合同終止的協(xié)商，并提出意見和建議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式要求：提供甲方業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式及職務(wù)。2.乙方物業(yè)管理有限責任公司營業(yè)執(zhí)照副本要求：提供乙方的營業(yè)執(zhí)照副本，以證明其合法經(jīng)營。3.物業(yè)管理服務(wù)標準及規(guī)范要求：提供詳細的服務(wù)標準及規(guī)范，明確服務(wù)質(zhì)量要求。4.物業(yè)管理費收費標準及繳納方式說明要求：提供物業(yè)管理費收費標準，并說明繳納方式。5.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。6.爭議解決協(xié)議要求：提供爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式及機構(gòu)。7.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更協(xié)議，明確合同變更的內(nèi)容及生效日期。8.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除協(xié)議，明確合同解除的事由及程序。9.合同終止協(xié)議要求：提供合同終止協(xié)議，明確合同終止的事由及程序。10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會決議要求：提供業(yè)主大會及業(yè)主委員會的決議，證明其合法性。11.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方介入的資質(zhì)證明文件，以證明其具備相應(yīng)能力。12.物業(yè)服務(wù)人員培訓及考核記錄要求：提供物業(yè)服務(wù)人員的培訓及考核記錄，證明其具備相應(yīng)能力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）甲方違約：未按時繳納物業(yè)管理費；擅自改動公共設(shè)施設(shè)備；違反公共秩序。（2）乙方違約：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；服務(wù)態(tài)度惡劣，損害業(yè)主利益；未及時解決業(yè)主投訴。（3）第三方違約：提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同要求；未按照合同約定履行義務(wù)；因第三方原因造成甲方或乙方損失。2.責任認定標準（1）甲方違約責任：按時繳納違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約責任：按時提供違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約責任：按照合同約定承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。3.違約行為示例說明（1）甲方違約示例：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，應(yīng)向乙方支付違約金1000元，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）乙方違約示例：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金500元，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）第三方違約示例：第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合合同要求，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金500元，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度星悅花園前期物業(yè)管理服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的名稱1.2合同雙方的地址1.3合同雙方的聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費用標準3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限4.2合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法6.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整6.1物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整條件6.2物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整程序7.物業(yè)維修及養(yǎng)護7.1物業(yè)維修責任7.2物業(yè)養(yǎng)護責任8.物業(yè)安全及秩序維護8.1物業(yè)安全責任8.2物業(yè)秩序維護責任9.業(yè)主大會及業(yè)主委員會9.1業(yè)主大會的組織及職責9.2業(yè)主委員會的組織及職責10.物業(yè)管理合同的終止及解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件11.違約責任11.1違約行為及處理11.2違約賠償12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項14.1通知及送達14.2合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方名稱甲方（物業(yè)管理方）：[物業(yè)管理公司名稱]乙方（業(yè)主方）：[業(yè)主委員會名稱或業(yè)主代表姓名]1.2合同雙方地址甲方地址：[物業(yè)管理公司詳細地址]乙方地址：[業(yè)主委員會或業(yè)主代表詳細地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[物業(yè)管理公司聯(lián)系人姓名]甲方聯(lián)系電話：[物業(yè)管理公司聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系人：[業(yè)主委員會或業(yè)主代表聯(lián)系人姓名]乙方聯(lián)系電話：[業(yè)主委員會或業(yè)主代表聯(lián)系電話]2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）住宅小區(qū)的公共區(qū)域；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化、保潔、保安；（3）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備的管理與維護；（4）小區(qū)內(nèi)停車場的管理；（5）小區(qū)內(nèi)水、電、氣等公共設(shè)施的抄表、收費及維修。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容甲方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常保潔、綠化養(yǎng)護；（2）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護與保養(yǎng)；（3）小區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)，包括24小時監(jiān)控、巡邏；（4）小區(qū)內(nèi)停車場的秩序維護；（5）小區(qū)內(nèi)水、電、氣等公共設(shè)施的抄表、收費及維修；（6）小區(qū)內(nèi)公共秩序的管理與維護；（7）小區(qū)內(nèi)各類活動的組織與協(xié)調(diào)；（8）小區(qū)內(nèi)居民服務(wù)的提供。3.物業(yè)管理服務(wù)費用及支付方式3.1物業(yè)管理服務(wù)費用標準物業(yè)管理服務(wù)費用按照政府相關(guān)部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行，具體費用標準詳見附件一。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息詳見附件一。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1合同期限本合同自[具體日期]起至[具體日期]止，共計[具體年數(shù)]年。4.2合同續(xù)簽條件在合同期滿前三個月，如雙方無異議，可以協(xié)商續(xù)簽本合同，續(xù)簽期限不超過[具體年數(shù)]年。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求甲方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)，確保小區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境、公共設(shè)施、設(shè)備等處于良好狀態(tài)。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量考核辦法乙方有權(quán)對甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督和考核，具體考核辦法詳見附件二。6.物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整6.1物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整條件在物價上漲、政策調(diào)整等情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對物業(yè)管理服務(wù)費用進行調(diào)整。6.2物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整程序（1）甲方提出調(diào)整方案；（2）乙方進行討論并提出意見；（3）雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1物業(yè)維修責任（1）小區(qū)內(nèi)的道路、照明、排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施的維修；（2）小區(qū)內(nèi)的電梯、供水、供電、供氣等設(shè)備的維修；（3）小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪、病蟲害防治等；（4）小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的更換與更新。8.2物業(yè)養(yǎng)護責任（1）定期檢查公共設(shè)施的運行狀況；（2）及時對發(fā)現(xiàn)的問題進行修復(fù)；（3）對公共設(shè)施進行日常清潔和保養(yǎng)；9.物業(yè)安全及秩序維護9.1物業(yè)安全責任（1）建立和完善小區(qū)安全管理制度；（2）配備必要的安全設(shè)施和設(shè)備；（3）加強安全巡邏，確保小區(qū)安全；（4）對小區(qū)內(nèi)的安全事故進行調(diào)查和處理。9.2物業(yè)秩序維護責任（1）制定小區(qū)內(nèi)秩序管理規(guī)定；（2）對違反規(guī)定的行為進行制止和糾正；（3）協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的糾紛；（4）協(xié)助執(zhí)法部門處理小區(qū)內(nèi)的違法行為。10.業(yè)主大會及業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會的組織及職責業(yè)主大會是小區(qū)業(yè)主的最高權(quán)力機構(gòu)，負責制定和修改小區(qū)管理制度，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。10.2業(yè)主委員會的組織及職責業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議，管理小區(qū)公共事務(wù)。11.物業(yè)管理合同的終止及解除11.1合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除條件（1）一方嚴重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責任12.1違約行為及處理任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.