2024年度物業(yè)管理合同（不含裝修）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同（不含裝修）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱、地址、聯(lián)系方式1.2業(yè)主方名稱、地址、聯(lián)系方式2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2服務(wù)內(nèi)容概述2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整及通知4.業(yè)主權(quán)利及義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利及義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約情形及責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理原則7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任8.安全管理與消防8.1安全管理責(zé)任8.2消防安全管理9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2綠化管理責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)方人員管理10.1人員配置及要求10.2人員培訓(xùn)及考核11.物業(yè)管理合同的有效期及終止11.1合同有效期11.2合同終止條件12.合同的簽訂、生效及備案12.1合同簽訂12.2合同生效12.3合同備案13.合同的修改及補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)適用14.2通知與送達(dá)14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)方地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主方地址：市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域：市區(qū)路號(hào)小區(qū)及附屬設(shè)施2.2服務(wù)內(nèi)容概述：對(duì)小區(qū)及附屬設(shè)施進(jìn)行綜合物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、安全保障、綠化養(yǎng)護(hù)等2.3服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1環(huán)境衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域清潔，每周進(jìn)行垃圾分類指導(dǎo)，每月進(jìn)行樓道、電梯間等公共區(qū)域消毒2.3.2公共秩序：24小時(shí)安保巡邏，處理業(yè)主投訴，維護(hù)小區(qū)秩序2.3.3安全保障：定期檢查消防設(shè)施，確保消防通道暢通，進(jìn)行安全知識(shí)宣傳2.3.4綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，養(yǎng)護(hù)花草樹木，保持綠化景觀2.3.5設(shè)施設(shè)備：定期檢查維修公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家及地方相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，每平方米建筑面積收取人民幣X元/月3.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)在每月X日前將物業(yè)管理費(fèi)支付至物業(yè)服務(wù)方指定賬戶3.3費(fèi)用調(diào)整及通知：物業(yè)服務(wù)方將根據(jù)物價(jià)部門及相關(guān)政策調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，并及時(shí)通知業(yè)主4.業(yè)主權(quán)利及義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利：4.1.1享有物業(yè)服務(wù)4.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)管理4.1.3依法維護(hù)自身合法權(quán)益4.2業(yè)主義務(wù)：4.2.1遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)章制度4.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序，保護(hù)小區(qū)環(huán)境4.2.3按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)5.物業(yè)服務(wù)方權(quán)利及義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)方權(quán)利：5.1.1按合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.1.2對(duì)業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正5.1.3依法收集和使用業(yè)主信息5.2物業(yè)服務(wù)方義務(wù)：5.2.1嚴(yán)格按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)5.2.2保障業(yè)主合法權(quán)益5.2.3定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)管理情況6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約情形及責(zé)任：6.1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)支付滯納金6.1.2物業(yè)服務(wù)方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2爭(zhēng)議解決方式：6.2.1雙方協(xié)商解決6.2.2依法向人民法院提起訴訟8.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理8.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理原則：8.1.1定期檢查與維護(hù)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行8.1.2應(yīng)急處理：遇到設(shè)施設(shè)備故障，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在第一時(shí)間進(jìn)行應(yīng)急處理，確保業(yè)主生活不受影響8.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理責(zé)任：8.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的日常維護(hù)和管理8.2.2業(yè)主應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或擅自改動(dòng)9.安全管理與消防9.1安全管理責(zé)任：9.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全管理，包括門禁管理、巡邏管理等9.1.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全規(guī)定，不得在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行危險(xiǎn)活動(dòng)9.2消防安全管理：9.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施的定期檢查和維護(hù)9.2.2業(yè)主應(yīng)了解消防逃生路線，配合消防演練10.環(huán)境衛(wèi)生與綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任：10.1.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔和垃圾處理10.1.2業(yè)主應(yīng)保持自己住宅環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾10.2綠化管理責(zé)任：10.2.1物業(yè)服務(wù)方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化帶的修剪和養(yǎng)護(hù)10.2.2業(yè)主不得在綠化帶內(nèi)種植個(gè)人植物或進(jìn)行其他破壞綠化行為11.物業(yè)服務(wù)方人員管理11.1人員配置及要求：11.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)配備足夠的物業(yè)服務(wù)人員，確保服務(wù)質(zhì)量11.1.2人員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)意識(shí)11.2人員培訓(xùn)及考核：11.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對(duì)人員定期進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)技能11.2.2定期對(duì)人員服務(wù)進(jìn)行考核，確保服務(wù)質(zhì)量12.物業(yè)管理合同的有效期及終止12.1合同有效期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為X年12.2合同終止條件：12.2.1合同到期后，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)簽12.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形或不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，合同自動(dòng)終止13.合同的簽訂、生效及備案13.1合同簽訂：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同備案：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)將合同報(bào)相關(guān)部門備案14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)14.2通知與送達(dá)：本合同項(xiàng)下的通知，以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定地址，視為送達(dá)14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式兩份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方邀請(qǐng)或委托，參與合同相關(guān)事務(wù)的其他組織或個(gè)人。2.第三方介入目的2.1第三方介入旨在協(xié)助甲乙雙方更好地履行合同義務(wù)，提高服務(wù)質(zhì)量，解決合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。3.第三方介入類型3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，提出改進(jìn)建議。3.2專業(yè)顧問：提供專業(yè)技術(shù)指導(dǎo)，協(xié)助解決專業(yè)問題。3.3中介方：協(xié)助甲乙雙方溝通，促成合同相關(guān)事務(wù)的順利進(jìn)行。3.4法務(wù)顧問：提供法律咨詢，協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中的法律問題。4.第三方介入程序4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜和方式。4.2甲乙雙方共同邀請(qǐng)或委托第三方介入。4.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額可根據(jù)第三方介入的類型和預(yù)期風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行確定。5.2第三方責(zé)任限額在合同中明確列出，并作為合同不可分割的一部分。6.甲乙雙方額外條款及說明6.1甲方額外條款：6.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和實(shí)力，能夠勝任合同相關(guān)事務(wù)。6.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的工作條件和安全保障。6.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。6.2乙方額外條款：6.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，不得無故阻撓或干擾。6.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用。6.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行合同過程中因自身原因產(chǎn)生的責(zé)任。7.第三方責(zé)權(quán)利界定7.1第三方權(quán)利：7.1.1收取合理的費(fèi)用。7.1.2獲得甲乙雙方提供的必要信息。7.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨(dú)立行使職權(quán)。7.2第三方義務(wù)：7.2.1嚴(yán)格遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)。7.2.2對(duì)甲乙雙方提供的信息保密。7.2.3在履行合同過程中，確保自身行為合法合規(guī)。7.3第三方責(zé)任：7.3.1對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3.2對(duì)因甲乙雙方原因造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。7.3.3對(duì)因不可抗力造成的損失，不承擔(dān)責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方是甲方委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，負(fù)責(zé)協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。8.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方是乙方邀請(qǐng)或委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，協(xié)助乙方提高服務(wù)質(zhì)量。8.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：第三方在合同執(zhí)行過程中，代表甲乙雙方維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。9.第三方介入終止9.1第三方介入期滿或合同約定的任務(wù)完成后，第三方介入終止。9.2甲乙雙方可協(xié)商決定是否續(xù)聘第三方。9.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、執(zhí)行時(shí)間及責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的理解和執(zhí)行。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及方式。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的理解和執(zhí)行。3.附件三：物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列明小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量及責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任。4.附件四：安全管理規(guī)定詳細(xì)要求：明確小區(qū)內(nèi)的安全管理制度、應(yīng)急預(yù)案及責(zé)任分配。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)小區(qū)安全的共同責(zé)任。5.附件五：環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理規(guī)定詳細(xì)要求：明確小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化管理制度、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任人。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化的共同責(zé)任。6.附件六：業(yè)主公約詳細(xì)要求：明確業(yè)主在小區(qū)內(nèi)的權(quán)利、義務(wù)及共同遵守的規(guī)章制度。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方對(duì)業(yè)主行為的共同規(guī)范。7.附件七：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的事宜、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)1.2物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)1.3物業(yè)服務(wù)方未按約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備1.4第三方未按約定履行職責(zé)1.5任何一方違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.4違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的其他責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)依法收取滯納金，并要求業(yè)主補(bǔ)繳欠款。3.2物業(yè)服務(wù)方未按約定提供服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方進(jìn)行整改，并賠償由此造成的損失。3.3物業(yè)服務(wù)方未按約定維護(hù)設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。3.4第三方未按約定履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。3.5任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（不含裝修）1本合同目錄一覽1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生3.2維修養(yǎng)護(hù)3.3安全保衛(wèi)3.4綠化管理3.5停車管理4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用收取方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)維修基金5.1維修基金繳納5.2維修基金使用6.物業(yè)管理期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)7.2業(yè)主知情權(quán)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議協(xié)商9.2爭(zhēng)議調(diào)解9.3爭(zhēng)議仲裁10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.合同變更12.1變更條件12.2變更程序13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方信息1.1物業(yè)服務(wù)單位基本信息a.單位名稱：________b.法定代表人：________c.聯(lián)系電話：________d.住所地：________1.2業(yè)主方基本信息a.業(yè)主名稱：________b.法定代表人：________c.聯(lián)系電話：________d.住所地：________2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域a.小區(qū)名稱：________b.房屋建筑面積：________c.公用設(shè)施：________2.2物業(yè)管理內(nèi)容a.清潔衛(wèi)生：每日進(jìn)行公共區(qū)域的清掃、垃圾清運(yùn)等；b.維修養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)；c.安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；d.綠化管理：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)和管理；e.停車管理：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)停車位的規(guī)劃和管理。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)3.1清潔衛(wèi)生a.清潔標(biāo)準(zhǔn)：保持公共區(qū)域干凈整潔，無垃圾、無污漬；b.清潔時(shí)間：每日進(jìn)行一次全面清掃；3.2維修養(yǎng)護(hù)a.維修標(biāo)準(zhǔn)：及時(shí)修復(fù)公共設(shè)施故障，確保正常使用；b.維修時(shí)間：接到報(bào)修后，24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行響應(yīng)；3.3安全保衛(wèi)a.安全標(biāo)準(zhǔn)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全；b.應(yīng)急處理：遇到突發(fā)事件，及時(shí)采取應(yīng)急措施；3.4綠化管理a.綠化標(biāo)準(zhǔn)：保持綠化帶美觀，植物生長(zhǎng)良好；b.綠化管理時(shí)間：每日進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)；3.5停車管理a.停車標(biāo)準(zhǔn)：合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序；b.停車管理時(shí)間：24小時(shí)值班管理。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：每平方米________元/月；b.停車費(fèi)：________元/月/車位；4.2費(fèi)用收取方式a.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：按月收?。籦.停車費(fèi)：按月收??；4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制a.調(diào)整條件：根據(jù)物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定和市場(chǎng)行情進(jìn)行調(diào)整；b.調(diào)整程序：提前一個(gè)月通知業(yè)主。5.物業(yè)維修基金5.1維修基金繳納a.繳納標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋建筑面積和相關(guān)規(guī)定繳納；b.繳納時(shí)間：合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢；5.2維修基金使用a.使用范圍：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造；b.使用程序：經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后，由物業(yè)服務(wù)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。6.物業(yè)管理期限6.1合同起始日期：________年________月________日6.2合同終止日期：________年________月________日7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主參與權(quán)a.業(yè)主有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，行使表決權(quán)；b.業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)管理決策；7.2業(yè)主知情權(quán)a.物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況；b.業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)管理相關(guān)資料；7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)a.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)單位的工作進(jìn)行監(jiān)督；b.業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)單位提出意見和建議。8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)單位違約責(zé)任a.未按約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償損失；b.服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)立即整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用；c.未按規(guī)定使用維修基金的，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)退還業(yè)主已繳納的維修基金，并支付違約金；8.2業(yè)主違約責(zé)任a.逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主應(yīng)支付滯納金；b.業(yè)主損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；c.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取必要的管理措施，并追究相關(guān)責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議協(xié)商a.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；b.協(xié)商期限為收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)；9.2爭(zhēng)議調(diào)解a.如協(xié)商不成，雙方可申請(qǐng)物業(yè)管理委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；b.調(diào)解期限為收到調(diào)解申請(qǐng)之日起60日內(nèi)；9.3爭(zhēng)議仲裁a.如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；b.仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.合同生效及解除10.1合同生效條件a.雙方簽訂合同；b.合同經(jīng)雙方簽字蓋章；c.合同已繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；10.2合同解除條件a.合同約定的解除條件成就；b.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同附件11.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議a.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力；b.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；11.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，與合同具有同等法律效力；b.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。12.合同變更12.1變更條件a.雙方協(xié)商一致；b.變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和合同約定；12.2變更程序a.雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議；b.變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同解除13.1解除條件a.合同約定的解除條件成就；b.經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.2解除程序a.雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；b.解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方概念a.第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。b.第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)單位等。1.2第三方介入范圍a.第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、維修養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化管理等方面。b.第三方介入的具體項(xiàng)目由雙方在合同中約定。2.第三方介入的程序和條件2.1介入程序a.雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的項(xiàng)目和范圍；b.物業(yè)服務(wù)單位與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；c.業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行審議；d.第三方介入事項(xiàng)經(jīng)審議通過后，由物業(yè)服務(wù)單位組織實(shí)施。2.2介入條件a.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可；b.第三方提供的服務(wù)或協(xié)助符合合同約定和法律規(guī)定；c.第三方介入事項(xiàng)不損害業(yè)主利益。3.第三方介入時(shí)的甲乙雙方額外條款3.1物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任a.物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；b.物業(yè)服務(wù)單位對(duì)第三方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量；c.物業(yè)服務(wù)單位對(duì)第三方違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2業(yè)主責(zé)任a.業(yè)主應(yīng)積極配合第三方介入工作，提供必要的協(xié)助；b.業(yè)主對(duì)第三方介入事項(xiàng)有異議的，應(yīng)通過合理途徑反映；c.業(yè)主不得阻撓第三方介入工作。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額概念a.責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)單位損失的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額約定a.第三方在簽訂合作協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確約定責(zé)任限額；b.責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定；c.物業(yè)服務(wù)單位與第三方在合同中約定，第三方在違約時(shí)，按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1責(zé)任劃分a.第三方在履行合同過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)單位損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；b.物業(yè)服務(wù)單位在管理過程中，因自身原因造成業(yè)主或物業(yè)服務(wù)單位損失的，由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)全部責(zé)任；c.業(yè)主在物業(yè)管理過程中，因自身原因造成損失的，由業(yè)主自行承擔(dān)。5.2權(quán)利義務(wù)劃分a.第三方在合同履行過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；b.物業(yè)服務(wù)單位在合同履行過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)；c.業(yè)主在合同履行過程中，享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議a.詳細(xì)要求：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；約定雙方的權(quán)利義務(wù)；明確服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和繳納時(shí)間。b.附件說明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是合同的重要組成部分，對(duì)雙方具有約束力。2.物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；說明費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。b.附件說明：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算和繳納。3.業(yè)主大會(huì)決議a.詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會(huì)的決議內(nèi)容；確保決議符合法律法規(guī)和合同約定。b.附件說明：業(yè)主大會(huì)決議是合同附件，用于證明業(yè)主大會(huì)的決定合法有效。4.維修基金使用記錄a.詳細(xì)要求：記錄維修基金的使用情況和用途；確保維修基金使用的透明度。b.附件說明：維修基金使用記錄是合同附件，用于證明維修基金的使用符合規(guī)定。5.第三方合作協(xié)議a.詳細(xì)要求：列明第三方介入的項(xiàng)目和范圍；約定雙方的權(quán)利義務(wù)；明確第三方責(zé)任限額。b.附件說明：第三方合作協(xié)議是合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議a.詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式和程序；明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)限。b.附件說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同附件，用于指導(dǎo)爭(zhēng)議解決的具體流程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)單位違約行為a.違約行為：未按約定提供物業(yè)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；未按規(guī)定使用維修基金。b.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)支付違約金。c.示例說明：若物業(yè)服務(wù)單位未按約定進(jìn)行清潔衛(wèi)生服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.業(yè)主違約行為a.違約行為：逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；損壞公共設(shè)施；違反物業(yè)管理規(guī)定。b.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金或賠償損失；業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的罰款或處罰。c.示例說明：若業(yè)主逾期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)收取滯納金。3.第三方違約行為a.違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)；服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)；違約造成業(yè)主損失。b.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；物業(yè)服務(wù)單位對(duì)第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。c.示例說明：若第三方維修養(yǎng)護(hù)單位未按約定完成維修任務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理合同（不含裝修）2本合同目錄一覽1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.5物業(yè)服務(wù)期限1.6物業(yè)服務(wù)時(shí)間1.7物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.8物業(yè)管理范圍1.9物業(yè)管理責(zé)任1.10物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同變更與解除1.14合同生效與終止1.15其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)人名稱：[物業(yè)服務(wù)人名稱]1.1.2物業(yè)服務(wù)人住所：[物業(yè)服務(wù)人住所]1.1.3物業(yè)服務(wù)人法定代表人：[物業(yè)服務(wù)人法定代表人姓名]1.1.4業(yè)主名稱：[業(yè)主名稱]1.1.5業(yè)主住所：[業(yè)主住所]1.1.6業(yè)主代表：[業(yè)主代表姓名]第二條合同標(biāo)的物2.1合同標(biāo)的物為位于[地點(diǎn)]的[物業(yè)名稱]，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]。2.2合同標(biāo)的物的具體范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公等設(shè)施。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)服務(wù)人負(fù)責(zé)對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域綠化、秩序維護(hù)、消防管理、安全防范、設(shè)施設(shè)備維修等。3.3物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保合同標(biāo)的物的安全、整潔、舒適。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米[費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)]元，具體金額以實(shí)際建筑面積計(jì)算。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按月繳納，業(yè)主應(yīng)在每月[繳納日期]前向物業(yè)服務(wù)人繳納當(dāng)月費(fèi)用。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于：日常維護(hù)、公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行等費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)期限5.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為[合同期限]年。5.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動(dòng)續(xù)簽。第六條物業(yè)服務(wù)時(shí)間6.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間自每日[開始時(shí)間]至[結(jié)束時(shí)間]，具體安排以物業(yè)服務(wù)人公示為準(zhǔn)。6.2如遇國家法定節(jié)假日、休息日或特殊情況，物業(yè)服務(wù)時(shí)間可適當(dāng)調(diào)整。第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)人應(yīng)確保合同標(biāo)的物的安全，對(duì)發(fā)生的意外事件承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2物業(yè)服務(wù)人應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)合同標(biāo)的物進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)。7.3物業(yè)服務(wù)人應(yīng)及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，提高物業(yè)管理水平。7.4物業(yè)服務(wù)人應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。第八條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式8.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。8.2業(yè)主應(yīng)在每月[繳納日期]前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)人指定的賬戶。8.3物業(yè)服務(wù)人應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費(fèi)用后出具相應(yīng)的收據(jù)。第九條違約責(zé)任9.1如業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)人有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金，滯納金比例為每月[滯納金比例]%。9.2如物業(yè)服務(wù)人未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)人進(jìn)行整改，并可要求賠償因此造成的損失。9.3如因物業(yè)服務(wù)人的責(zé)任導(dǎo)致合同標(biāo)的物損壞，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]，按其規(guī)定解決。10.3爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。第十一條合同變更與解除11.1合同任何條款的變更，均需雙方書面同意并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2在合同履行期間，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同，并免除責(zé)任。11.3如物業(yè)服務(wù)人違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除合同。第十二條合同生效與終止12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限屆滿或雙方約定的解除條件成就時(shí)，合同終止。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。13.2本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1本合同附件包括但不限于：14.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.1.2物業(yè)管理區(qū)域平面圖14.1.3業(yè)主大會(huì)決議14.1.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1本合同中提及的第三方，是指在本合同履行過程中，因提供服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助等原因，需要介入合同關(guān)系的外部主體。15.2第三方的介入應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方的書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，或解決合同履行中的特定問題。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方在本合同中的責(zé)任：16.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其服務(wù)職責(zé)。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成合同標(biāo)的物或業(yè)主權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)人提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)職責(zé)。16.2.3第三方有權(quán)在合同標(biāo)的物維護(hù)和保養(yǎng)方面，對(duì)物業(yè)服務(wù)人提出建議。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與物業(yè)服務(wù)人的關(guān)系：17.1.1第三方與物業(yè)服務(wù)人之間應(yīng)建立合作關(guān)系，共同保障合同標(biāo)的物的管理和服務(wù)質(zhì)量。17.1.2物業(yè)服務(wù)人應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)工作，提供必要的資源和信息。17.2第三方與業(yè)主的關(guān)系：17.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和財(cái)產(chǎn)。17.2.2第三方應(yīng)主動(dòng)向業(yè)主提供服務(wù)信息，接受業(yè)主的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。18.2如第三方在履行職責(zé)過程中造成合同標(biāo)的物或業(yè)主權(quán)益受損，其責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。18.