2024年二手住宅買賣按揭合同示例

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手住宅買賣按揭合同示例本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.2地方政府相關(guān)政策1.3相關(guān)行業(yè)規(guī)范2.合同主體2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3丙方（貸款銀行）基本信息3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明3.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳細(xì)信息3.3房屋使用性質(zhì)、用途等規(guī)定3.4房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格4.2付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3付款方式變更及違約責(zé)任5.按揭貸款5.1貸款金額、利率、期限5.2貸款申請(qǐng)、審批及發(fā)放5.3還款方式及還款計(jì)劃5.4貸款逾期及違約責(zé)任6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間、地點(diǎn)及方式6.2房屋過戶手續(xù)辦理6.3過戶稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)7.履約保證金7.1保證金金額及支付方式7.2保證金退還條件及時(shí)間7.3保證金逾期及違約責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件及程序8.2違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)10.其他約定10.1甲方、乙方及丙方聯(lián)系方式10.2合同附件及補(bǔ)充條款10.3合同生效及終止11.合同簽署11.1簽署日期及地點(diǎn)11.2簽署人身份證明11.3簽署人簽字或蓋章12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.3貸款合同復(fù)印件14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.3貸款合同復(fù)印件14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及地方政府相關(guān)政策制訂。1.2本合同遵循《二手住宅買賣合同示范文本》及相關(guān)行業(yè)規(guī)范。2.合同主體2.1甲方（賣方）名稱：___________法定代表人（或授權(quán)代理人）：___________聯(lián)系電話：___________住所地：___________2.2乙方（買方）名稱：___________法定代表人（或授權(quán)代理人）：___________聯(lián)系電話：___________住所地：___________2.3丙方（貸款銀行）名稱：___________負(fù)責(zé)人：___________聯(lián)系電話：___________住所地：___________3.房屋基本情況3.1房屋權(quán)屬證明：甲方持有的房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.2房屋位置：___________面積：___________平方米結(jié)構(gòu)：___________使用性質(zhì)：___________用途：___________3.3房屋交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)：甲方承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等。乙方承擔(dān)貸款過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.交易價(jià)格及付款方式4.1房屋交易價(jià)格：___________元4.2付款方式：首付___________%，余款通過按揭貸款支付。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：1.首付：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；2.按揭貸款：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)申請(qǐng)貸款，并在___________日內(nèi)完成貸款審批及發(fā)放。5.按揭貸款5.1貸款金額：___________元5.2貸款利率：___________（年利率）5.3貸款期限：___________年5.4貸款申請(qǐng)：乙方在合同簽訂之日起___________日內(nèi)向丙方提交貸款申請(qǐng)；5.5貸款審批及發(fā)放：丙方在收到乙方貸款申請(qǐng)之日起___________日內(nèi)完成審批，并在___________日內(nèi)發(fā)放貸款。6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間：___________年___________月___________日6.2房屋交付地點(diǎn)：___________6.3房屋過戶手續(xù)辦理：甲方配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由___________方承擔(dān)。7.履約保證金7.1保證金金額：___________元7.2保證金支付方式：自合同簽訂之日起___________日內(nèi)支付；7.3保證金退還條件：合同履行完畢，無違約行為；7.4保證金退還時(shí)間：自合同終止之日起___________日內(nèi)退還。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件：1.任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后___________日內(nèi)仍未糾正；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3.合同約定的其他解除條件。8.2違約責(zé)任：1.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付___________元的違約金；2.任何一方未按時(shí)支付款項(xiàng)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________%的逾期付款違約金；3.任何一方未按時(shí)履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__________%的違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.其他約定10.1甲方、乙方及丙方聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.2合同附件及補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。10.3合同生效及終止：本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)終止。11.合同簽署11.1簽署日期：___________年___________月___________日11.2簽署地點(diǎn)：___________11.3簽署人身份證明：甲方、乙方及丙方均須提供有效身份證明，并由授權(quán)代理人簽字或蓋章。11.4簽署人簽字或蓋章：甲方、乙方及丙方授權(quán)代表或法定代表人的簽字或蓋章。12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)：___________份，甲、乙、丙三方各執(zhí)___________份。12.2合同副本份數(shù)：___________份，作為合同附件或存檔使用。13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.3貸款合同復(fù)印件13.4乙方身份證復(fù)印件13.5甲方身份證復(fù)印件13.6丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.7其他相關(guān)文件14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋交易稅費(fèi)繳納憑證14.3貸款合同復(fù)印件14.4乙方身份證復(fù)印件14.5甲方身份證復(fù)印件14.6丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.7其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及界定1.1本合同中的第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，為促成本合同簽訂或履行提供中介、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入的必要性1.甲方或乙方需要通過第三方獲取資金支持；2.房屋買賣雙方需要通過第三方進(jìn)行房屋交易評(píng)估；3.乙方需要通過第三方獲取按揭貸款服務(wù)；4.合同履行過程中，需要第三方提供擔(dān)?；蚱渌?wù)。3.第三方介入的審批3.1甲方或乙方擬引入第三方介入本合同，應(yīng)提前___________日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。3.2第三方介入后，應(yīng)與本合同各方簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：1.中介方：___________元；2.評(píng)估方：___________元；3.擔(dān)保方：___________元；4.其他第三方：___________元。5.第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方在本合同中的責(zé)任承擔(dān)如下：1.中介方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的中介服務(wù)，如因中介方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.評(píng)估方：負(fù)責(zé)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋評(píng)估報(bào)告，如因評(píng)估方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，評(píng)估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.擔(dān)保方：負(fù)責(zé)按約定履行擔(dān)保義務(wù)，如因擔(dān)保方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；4.其他第三方：根據(jù)本合同約定及補(bǔ)充協(xié)議的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分6.1第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：1.第三方與甲方：第三方應(yīng)按約定履行中介、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)，甲方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；2.第三方與乙方：第三方應(yīng)按約定履行中介、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)，乙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；3.第三方與丙方：第三方應(yīng)按約定履行中介、評(píng)估、擔(dān)保等職責(zé)，丙方應(yīng)按照約定支付相關(guān)費(fèi)用；4.第三方與其他各方：根據(jù)本合同約定及補(bǔ)充協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。7.第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，本合同各方的權(quán)利義務(wù)不變，仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。7.2第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先由第三方與其他各方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。8.第三方變更8.1第三方在本合同履行過程中，如需變更，應(yīng)提前___________日書面通知本合同各方，并經(jīng)各方同意。8.2第三方變更后，應(yīng)與本合同各方簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確變更后的權(quán)利義務(wù)。9.第三方退出9.1第三方在本合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前___________日書面通知本合同各方，并經(jīng)各方同意。9.2第三方退出后，本合同各方的權(quán)利義務(wù)不變，仍應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。10.第三方保密10.1第三方在本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露本合同內(nèi)容及各方的商業(yè)秘密。如因第三方原因?qū)е卤Ｃ苄畔⑿孤叮谌綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.第三方責(zé)任免除11.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行本合同約定的職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。12.第三方補(bǔ)充協(xié)議12.1第三方介入后，本合同各方可根據(jù)實(shí)際情況簽署補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改。13.第三方終止13.1第三方在本合同履行過程中，如違反本合同約定或補(bǔ)充協(xié)議約定，其他各方有權(quán)終止其在本合同中的職責(zé)。第三方終止后，本合同各方的權(quán)利義務(wù)不變。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件說明：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，以證明房屋權(quán)屬清晰。2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證說明：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證，以證明相關(guān)稅費(fèi)已繳納。3.貸款合同復(fù)印件說明：提供貸款合同復(fù)印件，以證明貸款關(guān)系成立。4.乙方身份證復(fù)印件說明：提供乙方身份證復(fù)印件，以證明乙方身份真實(shí)。5.甲方身份證復(fù)印件說明：提供甲方身份證復(fù)印件，以證明甲方身份真實(shí)。6.丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件說明：提供丙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明丙方為合法注冊(cè)的企業(yè)。7.房屋評(píng)估報(bào)告說明：提供房屋評(píng)估報(bào)告，以證明房屋價(jià)值。8.履約保證金收據(jù)說明：提供履約保證金收據(jù)，以證明保證金已繳納。9.合同補(bǔ)充協(xié)議說明：提供合同補(bǔ)充協(xié)議，以明確合同履行過程中的特殊約定。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議說明：提供爭(zhēng)議解決協(xié)議，以明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。11.第三方合作協(xié)議說明：提供第三方合作協(xié)議，以明確第三方在本合同中的職責(zé)和義務(wù)。12.房屋交接清單說明：提供房屋交接清單，以明確房屋交接過程中的物品清單。13.房屋維修保養(yǎng)記錄說明：提供房屋維修保養(yǎng)記錄，以證明房屋在交付前已進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付___________元的違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付___________%的逾期付款違約金。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定時(shí)間審批或發(fā)放貸款。