2024年度物業(yè)管理合同標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理合同標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的基本信息1.1物業(yè)名稱及地址1.2物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)1.3物業(yè)面積及使用年限2.轉(zhuǎn)讓方的權利和義務2.1轉(zhuǎn)讓方的主體資格2.2轉(zhuǎn)讓方的權利要求2.3轉(zhuǎn)讓方的義務履行3.受讓方的權利和義務3.1受讓方的主體資格3.2受讓方的權利要求3.3受讓方的義務履行4.轉(zhuǎn)讓條件及費用4.1轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.2轉(zhuǎn)讓稅費及承擔方4.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)及辦理期限5.物業(yè)管理服務的交接5.1交接前的準備工作5.2交接程序及時間安排5.3交接清單及確認6.物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)共用設施設備的管理6.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理6.3物業(yè)安全防范及消防管理6.4物業(yè)其他相關服務7.物業(yè)管理費及收費標準7.1物業(yè)管理費的計算方法7.2物業(yè)管理費的收取時間及方式7.3物業(yè)管理費的使用范圍及監(jiān)督8.物業(yè)維修基金及公共收益8.1物業(yè)維修基金的管理及使用8.2公共收益的分配及使用9.物業(yè)管理合同的期限及終止條件9.1合同期限9.2終止條件9.3終止程序及責任10.違約責任及爭議解決10.1違約情形及責任10.2爭議解決方式10.3仲裁機構(gòu)及仲裁規(guī)則11.合同的生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序及生效時間12.合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容12.2補充協(xié)議的簽訂及效力13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序及后果14.其他約定事項14.1通知及送達方式14.2合同語言及法律適用14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：第一條轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的基本信息1.1物業(yè)名稱：小區(qū)1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)類型：住宅1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)：多層住宅樓1.5物業(yè)面積：共計10000平方米1.6使用年限：從2000年1月1日起至2050年1月1日止第二條轉(zhuǎn)讓方的權利和義務2.1轉(zhuǎn)讓方主體資格：轉(zhuǎn)讓方為具有獨立法人資格的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。2.2轉(zhuǎn)讓方權利要求：轉(zhuǎn)讓方有權將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給受讓方，并享有轉(zhuǎn)讓收益。2.3轉(zhuǎn)讓方義務履行：轉(zhuǎn)讓方需確保物業(yè)權屬清晰，無權屬爭議，并配合受讓方辦理相關轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第三條受讓方的權利和義務3.1受讓方主體資格：受讓方為具有獨立法人資格的物業(yè)管理有限公司。3.2受讓方權利要求：受讓方有權接受物業(yè)，并享有物業(yè)的管理權、收益權等。3.3受讓方義務履行：受讓方需按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，并按時履行物業(yè)管理職責。第四條轉(zhuǎn)讓條件及費用4.1轉(zhuǎn)讓價格：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣1000萬元整。4.2支付方式：受讓方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項一次性支付給轉(zhuǎn)讓方。4.3轉(zhuǎn)讓稅費及承擔方：轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，由轉(zhuǎn)讓方承擔。第五條物業(yè)管理服務的交接5.1交接前的準備工作：轉(zhuǎn)讓方應提前向受讓方提供物業(yè)權屬證明、物業(yè)管理資料等。5.2交接程序及時間安排：雙方應在合同簽訂之日起30日內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)。5.3交接清單及確認：交接時，雙方應共同確認物業(yè)交接清單，確保物業(yè)設施設備齊全、完好。第六條物業(yè)管理服務內(nèi)容6.1物業(yè)共用設施設備的管理：受讓方應確保物業(yè)共用設施設備正常運行，定期進行維護保養(yǎng)。6.2物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化管理：受讓方應負責物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生及綠化工作，保持環(huán)境整潔。6.3物業(yè)安全防范及消防管理：受讓方應加強物業(yè)安全防范，確保消防設施完好，定期進行消防演練。6.4物業(yè)其他相關服務：受讓方應提供物業(yè)服務范圍內(nèi)的其他相關服務，滿足業(yè)主需求。第七條物業(yè)管理費及收費標準7.1物業(yè)管理費的計算方法：物業(yè)管理費按物業(yè)建筑面積每平方米每月人民幣2元計算。7.2物業(yè)管理費的收取時間及方式：物業(yè)管理費按季度收取，每季度首月繳納。7.3物業(yè)管理費的使用范圍及監(jiān)督：物業(yè)管理費用于物業(yè)共用設施設備的維護、綠化、安全等，受讓方應定期向業(yè)主公布費用使用情況。第八條物業(yè)維修基金及公共收益8.1物業(yè)維修基金的管理及使用：物業(yè)維修基金由受讓方代為管理，專用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造，不得挪作他用。8.2公共收益的分配及使用：物業(yè)公共收益包括物業(yè)服務費、停車費等，由受讓方統(tǒng)一收取，并按照業(yè)主大會或業(yè)主委員會的決定使用。第九條物業(yè)管理合同的期限及終止條件9.1合同期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為五年。9.2.1合同期滿，雙方協(xié)商一致續(xù)簽；9.2.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未糾正；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行；9.2.4合同約定的其他終止條件。第十條違約責任及爭議解決10.1違約情形及責任：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。第十一條合同的生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序及生效時間：對合同的任何修改，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同附件及補充協(xié)議12.1合同附件內(nèi)容：本合同附件包括但不限于物業(yè)交接清單、物業(yè)管理方案等。12.2補充協(xié)議的簽訂及效力：雙方可就本合同未盡事宜簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同解除及終止13.1.1雙方協(xié)商一致解除；13.1.2一方違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未糾正；13.1.3因不可抗力導致合同無法履行；13.1.4合同約定的其他解除條件。13.2終止程序及后果：合同解除或終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務，并妥善處理相關事宜。第十四條其他約定事項14.1通知及送達方式：雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更時，應及時通知對方；通知以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起視為送達。14.2合同語言及法律適用：本合同以中文書寫，適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入物業(yè)管理服務、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)管理費收取、物業(yè)維修基金管理等相關事務的獨立第三方機構(gòu)或個人。第二條第三方責任限額2.1第三方介入物業(yè)管理服務時，其責任限額由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方責任限額包括但不限于：2.2.1物業(yè)管理服務過程中的失誤導致的損失；2.2.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費、違約金等；2.2.3物業(yè)管理費收取過程中的錯誤；2.2.4物業(yè)維修基金管理過程中的違規(guī)行為。第三條第三方介入程序3.1第三方介入前，甲乙雙方應簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確第三方的職責、權利和義務。3.2.1第三方的基本信息，包括名稱、地址、法定代表人等；3.2.2第三方的職責范圍；3.2.3第三方的權利和義務；3.2.4第三方的責任限額；3.2.5第三方的報酬及支付方式；3.2.6第三方介入的時間期限；3.2.7第三方介入的終止條件。第四條第三方權利和義務4.1第三方權利：4.1.1第三方有權根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨立行使職責，不受甲乙雙方干預；4.1.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；4.1.3第三方有權拒絕甲乙雙方不合理的要求。4.2第三方義務：4.2.1第三方應嚴格按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定履行職責；4.2.2第三方應確保其行為符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；4.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方在執(zhí)行職責時，應維護甲乙雙方的合法權益。5.2第三方與業(yè)主的關系為服務提供者，第三方應按照物業(yè)管理合同的約定，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。5.3第三方與物業(yè)管理公司的關系為合作關系，第三方應與物業(yè)管理公司共同維護物業(yè)管理秩序。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：6.1.1《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的終止條件；6.1.2第三方完成其職責，經(jīng)甲乙雙方確認；6.1.3因不可抗力導致《第三方介入?yún)f(xié)議》無法履行；6.1.4第三方違反《第三方介入?yún)f(xié)議》，經(jīng)甲乙雙方書面通知后30日內(nèi)未糾正。6.2第三方介入終止后的處理：6.2.1第三方應將介入期間的工作成果及有關資料移交給甲乙雙方；6.2.3第三方應按照《第三方介入?yún)f(xié)議》的約定，承擔相應的責任。第七條第三方責任的具體界定7.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，由第三方承擔全部責任；7.2第三方在履行職責過程中，因一般過失造成的損失，由第三方承擔部分責任；7.3第三方在履行職責過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，第三方不承擔責任。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細要求：詳細記錄物業(yè)共用部位、共用設施設備的名稱、型號、數(shù)量、狀態(tài)等信息，以及業(yè)主專有部分的基本情況。說明：交接清單由甲乙雙方共同填寫，并在物業(yè)交接時簽字確認。2.物業(yè)管理方案詳細要求：包括物業(yè)管理的目標、原則、服務內(nèi)容、收費標準、維修基金使用計劃等。說明：管理方案由受讓方制定，經(jīng)甲乙雙方確認后執(zhí)行。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方的職責、權利和義務，責任限額，報酬及支付方式等。說明：協(xié)議應由甲乙雙方與第三方共同簽訂。4.物業(yè)維修基金收支明細表詳細要求：記錄物業(yè)維修基金的收支情況，包括維修項目、費用、支付時間等。說明：明細表由受讓方定期編制，并向業(yè)主公布。5.物業(yè)管理費收繳明細表詳細要求：記錄物業(yè)管理費的收繳情況，包括業(yè)主名稱、收繳金額、收繳時間等。說明：明細表由受讓方定期編制，并向業(yè)主公布。6.物業(yè)安全防范記錄詳細要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范措施、事件處理、消防演練等情況。說明：記錄由受讓方負責填寫，并定期存檔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用或物業(yè)管理費；1.2轉(zhuǎn)讓方未保證物業(yè)權屬清晰，導致權屬爭議；1.3受讓方未按合同約定提供物業(yè)管理服務；1.4第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責；1.5任何一方違反合同約定的其他條款。2.責任認定標準：2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.2違約金按合同約定比例計算，最高不超過實際損失的30%；2.3因違約行為導致合同無法履行的，違約方應承擔全部責任。3.示例說明：3.1若甲乙雙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，違約方應支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失；3.2若轉(zhuǎn)讓方未保證物業(yè)權屬清晰，導致權屬爭議，轉(zhuǎn)讓方應承擔權屬爭議解決的全部費用，并賠償因此給對方造成的損失；3.3若受讓方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，受讓方應立即整改，并支付違約金；3.4若第三方未按《第三方介入?yún)f(xié)議》履行職責，第三方應承擔違約責任，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件1本合同目錄一覽1.轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方名稱、地址、法定代表人1.2受讓方名稱、地址、法定代表人2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4物業(yè)權屬證書編號2.5物業(yè)現(xiàn)狀描述3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權利和義務3.1物業(yè)權屬轉(zhuǎn)讓3.2物業(yè)使用和管理3.3物業(yè)維修和維護3.4物業(yè)費用承擔4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式及時間節(jié)點5.轉(zhuǎn)讓合同的生效及期限5.1合同生效條件5.2合同期限6.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的交接手續(xù)6.1交接方式6.2交接時間6.3交接清單7.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的債權債務處理7.1債權債務的繼承7.2債權債務的清償8.違約責任8.1違約行為定義8.2違約責任承擔9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同的變更和補充11.1合同變更程序11.2合同補充協(xié)議12.合同的生效和終止12.1合同生效時間12.2合同終止時間13.其他約定事項13.1通知方式13.2合同份數(shù)及效力13.3不可抗力14.合同附件14.1附件一：物業(yè)權屬證書復印件14.2附件二：物業(yè)交接清單14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方：甲方，名稱為[甲方全稱]，地址為[甲方地址]，法定代表人為[甲方法定代表人姓名]。1.2受讓方：乙方，名稱為[乙方全稱]，地址為[乙方地址]，法定代表人為[乙方法定代表人姓名]。2.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]。2.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]。2.3物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)等]。2.4物業(yè)權屬證書編號：[權屬證書編號]。2.5物業(yè)現(xiàn)狀描述：[物業(yè)現(xiàn)狀描述，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況、配套設施等]。3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權利和義務3.1物業(yè)權屬轉(zhuǎn)讓：甲方將物業(yè)的權屬轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得該物業(yè)的完全所有權。3.2物業(yè)使用和管理：乙方有權按照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定使用物業(yè)，并承擔物業(yè)的管理責任。3.3物業(yè)維修和維護：乙方應確保物業(yè)的正常使用，并承擔物業(yè)的維修和維護費用。3.4物業(yè)費用承擔：乙方自物業(yè)交接之日起，承擔物業(yè)的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為[轉(zhuǎn)讓價格]元人民幣。4.2支付方式及時間節(jié)點：乙方應在合同簽訂之日起[支付期限，如30日內(nèi)]支付全部轉(zhuǎn)讓款項給甲方。5.轉(zhuǎn)讓合同的生效及期限5.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同期限：本合同的有效期為[合同期限，如5年]。6.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的交接手續(xù)6.1交接方式：物業(yè)交接采用實物交接方式。6.2交接時間：物業(yè)交接時間為[交接時間，如合同生效之日起30日內(nèi)]。6.3交接清單：交接清單應詳細列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等，并由雙方簽字確認。7.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的債權債務處理7.1債權債務的繼承：甲方轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，所有與物業(yè)相關的債權債務均由乙方繼承。7.2債權債務的清償：乙方應在繼承債權債務后，依法履行相關清償義務。甲方對乙方繼承的債權債務不承擔任何責任。8.違約責任8.1.1甲方未按合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓款項；8.1.2乙方未按合同約定時間、方式完成物業(yè)交接；8.1.3任何一方未履行合同約定的權利和義務；8.1.4任何一方違反合同約定的保密條款。8.2違約責任承擔：8.2.1任何一方違約，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；8.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定；8.2.3若違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔因此造成的全部損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式：本合同的爭議解決方式為協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：爭議提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁，仲裁地點為[仲裁地點]。10.合同解除及終止10.1.1合同當事人一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面催告后仍未改正；10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行；10.1.3合同當事人一方違反法律法規(guī)，導致合同無效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.合同的變更和補充11.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。11.2合同補充協(xié)議：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效和終止12.1合同生效時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止時間：合同履行完畢或者根據(jù)本合同約定的解除和終止條件終止。13.其他約定事項13.1通知方式：除法律另有規(guī)定外，本合同中通知應以書面形式發(fā)送至對方約定的地址，或者通過雙方認可的電子通訊方式發(fā)送。13.2合同份數(shù)及效力：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。13.3不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)權屬證書復印件；14.2附件二：物業(yè)交接清單；14.3附件三：其他相關文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、協(xié)助或咨詢的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入范圍：第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)評估、法律咨詢、財務審計、合同履行監(jiān)督等。16.第三方介入的程序16.1第三方選定：甲乙雙方應共同選定第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。16.2第三方職責：第三方應按照服務協(xié)議的約定，履行其職責，并向甲乙雙方提供專業(yè)意見。17.第三方責任限額17.1責任限額定義：第三方在本合同項下的責任限額是指第三方因履行服務協(xié)議或因違反服務協(xié)議而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不超過[責任限額金額]元人民幣。17.2責任限額適用：第三方責任限額適用于第三方因提供服務過程中的疏忽、錯誤、違約或其他原因給甲乙雙方造成的損失。18.第三方介入時的額外條款18.1甲乙雙方責任劃分：18.1.1甲方責任：甲方應向第三方提供必要的信息和文件，確保第三方能夠順利履行其職責。18.1.2乙方責任：乙方應積極配合第三方的調(diào)查和工作，并按照第三方的要求提供相關信息。18.2第三方服務費用：18.2.1第三方服務費用由甲乙雙方按照服務協(xié)議的約定承擔。18.2.2若第三方服務費用未能在協(xié)議約定的時間內(nèi)支付，第三方有權暫?；蚪K止其服務。19.第三方介入下的合同變更19.1合同變更：若第三方介入導致本合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更協(xié)議效力：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入下的違約責任20.1第三方違約：若第三方在履行服務協(xié)議過程中違約，甲乙雙方應要求第三方承擔相應的違約責任。20.2違約責任承擔：第三方違約責任承擔方式應按照服務協(xié)議的約定執(zhí)行，若服務協(xié)議未約定，則按照本合同第8條違約責任承擔執(zhí)行。21.第三方介入下的保密義務21.1保密義務：第三方在本合同項下承擔的保密義務，應遵守相關法律法規(guī)和本合同的約定，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。22.第三方介入下的爭議解決22.1爭議解決：若第三方介入過程中產(chǎn)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[爭議解決機構(gòu)名稱]仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)權屬證書復印件要求：提供清晰的復印件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。說明：用于證明物業(yè)權屬的合法性和清晰性。2.附件二：物業(yè)交接清單要求：詳細列明物業(yè)的名稱、規(guī)格、數(shù)量、狀態(tài)等，并由甲乙雙方簽字確認。說明：用于明確物業(yè)交接的具體內(nèi)容和狀態(tài)。3.附件三：第三方服務協(xié)議要求：第三方服務協(xié)議應包含服務內(nèi)容、費用、期限、保密條款等。說明：用于明確第三方在合同中的角色和責任。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議應詳細說明變更內(nèi)容、生效日期等。說明：用于記錄合同變更的過程和結(jié)果。5.附件五：違約行為通知書要求：違約行為通知書應明確指出違約事實、違約方及要求履行的義務。說明：用于通知違約方違約行為及要求其改正。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：爭議解決協(xié)議應明確爭議解決方式、機構(gòu)及程序。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓款項。乙方未按合同約定時間、方式完成物業(yè)交接。任何一方未履行合同約定的權利和義務。任何一方違反合同約定的保密條款。第三方未按服務協(xié)議履行其職責。任何一方違反法律法規(guī)，導致合同無效。2.責任認定標準：違約金：根據(jù)合同約定，違約方應支付違約金。賠償損失：違約方應賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。合同解除：若違約行為嚴重，守約方有權解除合同。3.違約行為示例說明：示例一：甲方未按合同約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項，乙方有權要求甲方支付違約金，并有權解除合同。示例二：第三方在服務過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權要求第三方承擔賠償責任，并有權解除服務協(xié)議。示例三：乙方未按合同約定時間完成物業(yè)交接，甲方有權要求乙方承擔違約責任，并有權解除合同。全文完。2024年度物業(yè)管理合同標的物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件2本合同目錄一覽1.1合同標的1.1.1物業(yè)概況1.1.2物業(yè)權屬1.1.3物業(yè)用途1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況1.2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2.2受讓方基本信息1.3轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的范圍1.4轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的權利義務2.2轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓價格2.1.1價格確定方式2.1.2價格支付方式2.1.3價格調(diào)整條款2.2轉(zhuǎn)讓款的支付期限2.3轉(zhuǎn)讓款的支付方式2.4轉(zhuǎn)讓款的違約責任3.3物業(yè)管理責任3.1轉(zhuǎn)讓方物業(yè)管理責任3.1.1物業(yè)管理內(nèi)容3.1.2物業(yè)管理標準3.1.3物業(yè)管理期限3.2受讓方物業(yè)管理責任3.2.1物業(yè)管理內(nèi)容3.2.2物業(yè)管理標準3.2.3物業(yè)管理期限4.4物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費用收取標準4.3物業(yè)管理費用支付方式4.4物業(yè)管理費用調(diào)整機制5.5物業(yè)服務合同5.1服務合同簽訂5.2服務合同內(nèi)容5.3服務合同變更5.4服務合同解除6.6物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)責任6.3維修保養(yǎng)費用6.4維修保養(yǎng)流程7.7物業(yè)安全7.1安全責任7.2安全管理制度7.3安全事故處理7.4安全責任追究8.8違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任追究9.9爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構(gòu)10.10合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件10.4合同終止后的處理11.11其他約定11.1隱私保護11.2通知與送達11.3合同附件11.4合同解釋12.12合同簽訂12.1簽訂時間12.2簽訂地點12.3簽署人員12.4簽署文件13.13合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容13.3附件三：物業(yè)管理費用明細13.4附件四：其他相關文件14.14合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：1.1合同標的1.1.1物業(yè)概況標的物業(yè)位于市區(qū)路號，占地面積平方米，建筑面積平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等配套設施。1.1.2物業(yè)權屬標的物業(yè)所有權歸轉(zhuǎn)讓方所有，產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛。1.1.3物業(yè)用途標的物業(yè)用途為住宅、商業(yè)及地下車庫，具體用途詳見附圖。1.2轉(zhuǎn)讓方與受讓方的基本情況1.2.1轉(zhuǎn)讓方基本信息轉(zhuǎn)讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1.2.2受讓方基本信息受讓方名稱：物業(yè)管理公司注冊地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1.3轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的范圍（1）標的物業(yè)的土地使用權；（2）標的物業(yè)的房屋所有權；（3）標的物業(yè)的附屬設施及設備；（4）標的物業(yè)的物業(yè)管理權。1.4轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的權利義務1.4.1轉(zhuǎn)讓方權利（1）在合同約定的期限內(nèi)，有權要求受讓方支付轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價款；（2）在合同約定的期限內(nèi)，有權對標的物業(yè)進行必要的維修保養(yǎng)；（3）在合同約定的期限內(nèi)，有權要求受讓方遵守物業(yè)管理規(guī)定。1.4.2轉(zhuǎn)讓方義務（1）保證標的物業(yè)的權屬清晰，無任何權屬糾紛；（2）在合同約定的期限內(nèi)，將標的物業(yè)的物業(yè)管理權轉(zhuǎn)移給受讓方；（3）配合受讓方辦理標的物業(yè)的產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.2轉(zhuǎn)讓條件2.1轉(zhuǎn)讓價格本次轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的價格為人民幣壹拾伍億元整（￥15,000,000,000.00）。2.1.1價格確定方式轉(zhuǎn)讓價格由雙方協(xié)商確定，并以人民幣計價。2.1.2價格支付方式受讓方應在合同簽訂后十個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金，余款在標的物業(yè)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后十個工作日內(nèi)支付完畢。2.1.3價格調(diào)整條款如遇國家政策調(diào)整或市場波動導致轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)價格發(fā)生變化，雙方應協(xié)商一致，按實際情況調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格。2.2轉(zhuǎn)讓款的支付期限受讓方應在合同簽訂后十個工作日內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓標的物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價款的50%作為定金。2.3轉(zhuǎn)讓款的支付方式轉(zhuǎn)讓款的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.4轉(zhuǎn)讓款的違約責任如受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款，應向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金按每日轉(zhuǎn)讓款總額的千分之五計算。3.3物業(yè)管理責任3.1轉(zhuǎn)讓方物業(yè)管理責任3.1.1物業(yè)管理內(nèi)容轉(zhuǎn)讓方負責標的物業(yè)的日常物業(yè)管理，包括但不限于房屋及公共設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。3.1.2物業(yè)管理標準轉(zhuǎn)讓方應按照國家及地方相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，提供符合標準的物業(yè)管理服務。3.1.3物業(yè)管理期限轉(zhuǎn)讓方物業(yè)管理期限為自合同生效之日起至標的物業(yè)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日止。3.2受讓方物業(yè)管理責任3.2.1物業(yè)管理內(nèi)容受讓方自取得標的物業(yè)產(chǎn)權之日起，負責標的物業(yè)的日常物業(yè)管理，內(nèi)容同轉(zhuǎn)讓方。3.2.2物業(yè)管理標準受讓方應按照國家及地方相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)范，提供符合標準的物業(yè)管理服務。3.2.3物業(yè)管理期限受讓方物業(yè)管理期限為自取得標的物業(yè)產(chǎn)權之日起至合同約定的終止日期止。8.8違約責任8.1違約情形（1）受讓方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款；（2）轉(zhuǎn)讓方未按約定時間辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）任何一方違反合同約定的物業(yè)管理責任；（4）任何一方違反合同約定的保密義務；（5）任何一方違反合同約定的其他條款。8.2違約責任承擔（1）未支付轉(zhuǎn)讓款的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按每日轉(zhuǎn)讓款總額的千分之五計算；（2）未按時辦理產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金按每日標的物業(yè)評估價值的千分之五計算；（3）違反物業(yè)管理責任的，應根據(jù)實際情況承擔相應的責任；（4）違反保密義務的，應承擔相應的法律責任；（5）違反合同其他條款的，應根據(jù)具體情況承擔相應的違約責任。8.3違約責任追究（1）違約方應承擔違約責任，非違約方有權要求違約方履行合同或賠償損失；（2）違約方應承擔因違約行為造成的全部損失，包括直接損失和間接損失；（3）違約責任追究可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進行。9.9爭議解決9.1爭議解決方式（1）爭議雙方應友好協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁；（3）仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。9.2爭議解決程序（1）爭議雙方應在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提出仲裁申請；（2）仲裁委員會應在收到仲裁申請后十五日內(nèi)決定受理或不受理；（3）仲裁委員會應在受理仲裁申請后六十日內(nèi)作出仲裁裁決。9.3爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會；（2）爭議雙方可另行約定爭議解決機構(gòu)。10.10合同生效與終止10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同；（2）轉(zhuǎn)讓方收到受讓方支付的定金；（3）標的物業(yè)產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢。10.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。10.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。10.4合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應按約定處理標的物業(yè)及相關的權利義務；（2）合同終止后，雙方應相互結(jié)算，結(jié)清所有費用；（3）合同終止后，雙方應妥善保管合同及附件。11.11其他約定11.1隱私保護（1）雙方應保護對方的商業(yè)秘密和隱私；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露對方的商業(yè)秘密和隱私。11.2通知與送達（1）通知應以書面形式進行，并經(jīng)對方簽收或以其他方式證明已送達；（2）送達地址為合同約定的地址。11.3合同附件（1）合同附件作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件包括但不限于物業(yè)清單、物業(yè)管理服務內(nèi)容、物業(yè)管理費用明細等。11.4合同解釋本合同以中文文本為準，如合同內(nèi)容存在歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準。12.12合同簽訂12.1簽訂時間本合同自雙方簽署之日起生效。12.2簽訂地點本合同在市區(qū)路號簽署。12.3簽署人員轉(zhuǎn)讓方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：受讓方：物業(yè)管理公司法定代表人：13.13合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：物業(yè)管理服務內(nèi)容13.3附件三：物業(yè)管理費用明細13.4附件四：其他相關文件14.14合同解除與終止14.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)催告后仍不履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。14.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。14.3合同解除程序（1）提出解除合同的方應向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同的通知；（2）對方收到解除合同的通知后，應在十五日內(nèi)予以答復；（3）雙方應在答復后的三十日內(nèi)達成解除合同的協(xié)議。14.4合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應按約定處理標的物業(yè)及相關的權利義務；（2）合同終止后，雙方應相互結(jié)算，結(jié)清所有費用；（3）合同終止后，雙方應妥善保管合同及附件。第二部分：第三方介入后的修正15.15第三方介入的概念與范圍15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務，協(xié)助甲方和乙方完成合同的簽訂、履行；（2）對標的物業(yè)進行評估、審計；（3）提供法律、財務等專業(yè)咨詢服務；（4）解決合同履行中的爭議。16.16甲乙方的額外條款及說明16.1甲方責任（1）甲方應確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；（2）甲方應向第三方提供必要的資料和信息；（3）甲方應承擔第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方責任（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；（2）乙方應接受第三方的專業(yè)服務；（3）乙方應承擔第三方因提供專業(yè)服務而產(chǎn)生的合理費用。17.17第三方的責權利17.1第三方的權利（1）第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；（2）第三方有權根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，獨立開展評估、審計等工作；（3）第三方有權根據(jù)工作需要，對甲方和乙方提出合理建議。17.2第三方的義務（1）第三方應遵守國家法律法規(guī)，獨立、客觀、公正地開展評估、審計等工作；（2）第三方應保守甲乙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應按照合同約定或法律規(guī)定，承擔相應的責任。18.18第三方的責任限額18.1責任限額的定義在本合同中，責任限額是指第三方因違反合同約定或法律規(guī)定，給甲方或乙方造成損失時，應當承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定（1）第三方責任限額由合同約定，并在合同中明確列出；（2）如合同未約定責任限額，則以第三方實際賠償能力為準；（3）第三方責任限額應合理，能夠充分保障甲方和乙方的合法權益。19.19第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的關系由合同約定，第三方對甲方承擔的義務和責任由合同約定；（2）甲方應確保第三方履行其合同義務，如第三方未能履行，甲方有權追究第三方的責任。19.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的關系由合同約定，第三方對乙方承擔的義務和責任由合同約定；（2）乙方應確保第三方履行其合同義務，如第三方未能履行，乙方有權追究第三方的責任。19.3第三方與合同其他方的劃分（1）第三方與合同其他方（如未直接參與合同關系的