2024年度土地使用權(quán)出讓與購地合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度土地使用權(quán)出讓與購地合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期2.土地使用權(quán)出讓方信息2.1出讓方名稱2.2出讓方法定代表人2.3出讓方住所2.4出讓方聯(lián)系方式3.土地使用權(quán)受讓方信息3.1受讓方名稱3.2受讓方法定代表人3.3受讓方住所3.4受讓方聯(lián)系方式4.土地使用權(quán)出讓地塊信息4.1地塊位置4.2地塊面積4.3土地用途4.4土地使用年限4.5土地使用條件5.土地使用權(quán)出讓價格及支付方式5.1出讓價格5.2付款方式5.3付款時間節(jié)點5.4付款違約責(zé)任6.土地使用權(quán)交付及使用6.1土地交付時間6.2土地交付方式6.3土地使用要求6.4土地使用限制7.土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1變更條件7.2變更程序7.3轉(zhuǎn)讓條件7.4轉(zhuǎn)讓程序8.土地使用權(quán)終止及收回8.1終止條件8.2收回程序8.3收回補償9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除及終止條件10.1解除條件10.2解除程序10.3終止條件10.4終止程序11.合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機構(gòu)11.2監(jiān)督方式11.3監(jiān)督責(zé)任12.合同附件及補充條款12.1附件清單12.2補充條款13.合同生效及其他13.1生效條件13.2生效日期13.3合同文本13.4合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署代表第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年度土地使用權(quán)出讓與購地合同》。1.2合同雙方基本信息：1.2.1出讓方：名稱：市人民政府土地儲備中心法定代表人：住所：市區(qū)路號聯(lián)系方式：電話：，郵箱：1.2.2受讓方：名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所：市區(qū)路號1.3合同簽訂日期：2023年11月15日1.4合同生效日期：合同雙方簽字蓋章后生效。2.土地使用權(quán)出讓方信息2.1出讓方名稱：市人民政府土地儲備中心2.2出讓方法定代表人：2.3出讓方住所：市區(qū)路號2.4出讓方聯(lián)系方式：電話：，郵箱：3.土地使用權(quán)受讓方信息3.1受讓方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2受讓方法定代表人：3.3受讓方住所：市區(qū)路號4.土地使用權(quán)出讓地塊信息4.1地塊位置：市區(qū)街道號4.2地塊面積：50000平方米4.3土地用途：住宅、商業(yè)4.4土地使用年限：70年4.5土地使用條件：符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)要求，滿足城市規(guī)劃及土地利用規(guī)劃要求。5.土地使用權(quán)出讓價格及支付方式5.1出讓價格：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.2付款方式：5.2.1首付款：合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）5.2.2余款：首付款支付后，剩余款項在土地交付前支付完畢。5.3付款時間節(jié)點：詳見5.2付款方式5.4付款違約責(zé)任：如受讓方未按時付款，每逾期一日，應(yīng)向出讓方支付未付款額的1%作為違約金。6.土地使用權(quán)交付及使用6.1土地交付時間：合同簽訂后12個月內(nèi)，具體交付日期以出讓方通知為準(zhǔn)。6.2土地交付方式：出讓方將土地使用權(quán)證及土地使用合同交付給受讓方。6.3土地使用要求：6.3.1受讓方應(yīng)按照土地用途和規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。6.3.2受讓方應(yīng)在土地交付后30日內(nèi)向出讓方提交項目開發(fā)建設(shè)計劃。6.4土地使用限制：受讓方不得改變土地用途，未經(jīng)出讓方同意不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。7.土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓7.1變更條件：在符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)劃要求的前提下，受讓方需向出讓方提出變更申請。7.2變更程序：受讓方提交變更申請及相關(guān)材料，出讓方審核通過后，雙方簽訂變更協(xié)議。7.3轉(zhuǎn)讓條件：受讓方需按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和出讓合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。7.4轉(zhuǎn)讓程序：受讓方向出讓方提出轉(zhuǎn)讓申請，出讓方審核通過后，雙方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.土地使用權(quán)終止及收回8.1終止條件：8.1.1土地使用權(quán)期限屆滿；8.1.2土地使用權(quán)人違反合同約定，經(jīng)出讓方催告仍不改正；8.1.3因國家公共利益需要，經(jīng)法定程序收回土地使用權(quán)。8.2收回程序：8.2.1出讓方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提前30日書面通知受讓方；8.2.2收回土地使用權(quán)時，應(yīng)按照受讓方已支付的地價款及利息給予合理補償；8.2.3受讓方應(yīng)積極配合出讓方的收回工作，不得阻礙。8.3收回補償：8.3.1收回補償金額按受讓方已支付地價款總額計算，并按照中國人民銀行同期貸款利率計算利息；8.3.2出讓方應(yīng)在收回土地使用權(quán)后30日內(nèi)支付收回補償款。9.合同爭議解決方式9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)：9.2.1市仲裁委員會9.3爭議解決程序：9.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則提交仲裁申請；9.3.2仲裁委員會應(yīng)自受理仲裁申請之日起60日內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除及終止條件10.1解除條件：10.1.1合同簽訂后，一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.1.3經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。10.2解除程序：10.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)；10.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。10.3終止條件：10.3.1合同期限屆滿；10.3.2土地使用權(quán)終止；10.3.3合同解除。11.合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督機構(gòu)：11.1.1市土地管理局11.2監(jiān)督方式：11.2.1出讓方應(yīng)定期向監(jiān)督機構(gòu)報告土地使用情況；11.2.2監(jiān)督機構(gòu)可隨時對土地使用情況進(jìn)行檢查；11.2.3監(jiān)督機構(gòu)對發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)責(zé)令改正。11.3監(jiān)督責(zé)任：11.3.1出讓方違反監(jiān)督規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同附件及補充條款12.1附件清單：12.1.1土地使用權(quán)出讓合同12.1.2土地使用權(quán)出讓地塊平面圖12.1.3土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件12.1.4付款憑證12.2補充條款：12.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；12.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同生效及其他13.1生效條件：13.1.1合同雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)出讓方審核通過；13.1.3合同經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)備案。13.2生效日期：13.2.1合同簽訂之日起生效；13.2.2合同經(jīng)監(jiān)督機構(gòu)備案后正式生效。13.3合同文本：13.3.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。13.4合同份數(shù)：13.4.1本合同一式肆份。14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期：14.1.1出讓方：____年____月____日14.1.2受讓方：____年____月____日14.2簽署地點：14.2.1出讓方：市區(qū)路號14.2.2受讓方：市區(qū)路號14.3簽署代表：14.3.1出讓方：（簽字）14.3.2受讓方：（簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指除合同雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的：第三方介入旨在協(xié)助合同雙方完成合同履行過程中的特定任務(wù)，確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行，提高合同履行的效率和安全性。16.第三方介入的申請與同意16.1申請程序：任何一方有意引入第三方時，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明第三方介入的具體目的、所需服務(wù)內(nèi)容以及預(yù)計費用。16.2同意程序：對方收到申請后，應(yīng)在10個工作日內(nèi)給予書面回復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：第三方在本合同項下的責(zé)任限額是指第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺艿接绊懟蛟斐蓳p失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額由合同雙方在第三方介入申請時協(xié)商確定，并在合同中明確列出。17.3責(zé)任限額調(diào)整：如需調(diào)整責(zé)任限額，雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。18.第三方責(zé)權(quán)利界定18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和委托方的授權(quán)，獨立開展相關(guān)工作；18.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和支持；18.1.3第三方有權(quán)要求合同雙方按約定支付服務(wù)費用。18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和委托方的授權(quán)，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；18.2.3第三方應(yīng)對其工作成果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.3第三方與其他各方的關(guān)系：18.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系；18.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定；18.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.第三方介入后的合同條款調(diào)整19.1合同雙方應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對合同條款進(jìn)行必要的調(diào)整，包括但不限于：19.1.1明確第三方介入的工作范圍、時間節(jié)點和成果要求；19.1.2明確第三方介入的費用及支付方式；19.1.3明確第三方介入的責(zé)任和義務(wù)。19.2合同雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，對原合同條款進(jìn)行調(diào)整，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的終止20.1.1合同履行完畢；20.1.2合同解除或終止；20.1.3委托方或第三方提出終止介入申請，并經(jīng)對方同意。20.2終止程序：第三方介入終止時，合同雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。21.第三方介入的費用承擔(dān)21.1費用承擔(dān)原則：第三方介入的費用由委托方承擔(dān)，具體費用由合同雙方在補充協(xié)議中約定。21.2費用支付方式：第三方介入的費用按約定時間節(jié)點支付，具體支付方式在補充協(xié)議中明確。22.第三方介入的法律責(zé)任22.1第三方在介入過程中，因自身原因造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.2第三方在介入過程中，如違反國家相關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.3第三方在介入過程中，如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。23.第三方介入的保密條款23.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。23.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同1.1合同雙方基本信息1.2土地使用權(quán)出讓地塊信息1.3土地使用權(quán)出讓價格及支付方式1.4土地使用權(quán)交付及使用1.5土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓1.6土地使用權(quán)終止及收回1.7合同爭議解決方式1.8合同解除及終止條件1.9合同履行監(jiān)督1.10合同附件及補充條款1.11合同簽署及生效日期2.土地使用權(quán)出讓地塊平面圖2.1地塊位置標(biāo)注2.2地塊邊界示意2.3地塊內(nèi)重要設(shè)施標(biāo)注3.土地使用權(quán)出讓地塊規(guī)劃條件3.1土地用途3.2建筑密度3.3綠化率3.4建筑限高3.5公共設(shè)施要求4.付款憑證4.1付款時間節(jié)點4.2付款金額4.3付款方式5.第三方介入?yún)f(xié)議5.1第三方介入目的5.2第三方介入范圍5.3第三方介入期限5.4第三方介入費用6.補充協(xié)議6.1補充條款6.2附件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.付款違約行為1.1違約行為：未按約定時間節(jié)點支付款項1.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付逾期付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任2.土地交付違約行為2.1違約行為：未按約定時間交付土地使用權(quán)2.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任3.土地使用違約行為3.1違約行為：未按約定用途使用土地3.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任4.合同解除違約行為4.1違約行為：未經(jīng)對方同意擅自解除合同4.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并承擔(dān)違約責(zé)任5.保密違約行為5.1違約行為：泄露合同雙方商業(yè)秘密5.2責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任6.第三方介入違約行為6.1違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)6.2責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向委托方承擔(dān)違約責(zé)任全文完。2024年度土地使用權(quán)出讓與購地合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出讓方名稱、地址、法定代表人1.2購地方名稱、地址、法定代表人2.土地使用權(quán)出讓范圍及面積2.1土地使用權(quán)出讓范圍2.2土地使用權(quán)面積3.土地使用權(quán)出讓年限4.土地使用權(quán)出讓價款4.1出讓價款總額4.2出讓價款支付方式4.3出讓價款支付時間5.土地使用權(quán)出讓合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間5.2合同生效條件6.土地使用權(quán)出讓合同履行6.1出讓方義務(wù)6.2購地方義務(wù)7.土地使用權(quán)出讓合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決方式9.合同附件及補充條款9.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同9.2附件二：相關(guān)證明文件9.3補充條款10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同解除及終止后的處理11.1土地使用權(quán)返還11.2出讓價款退還12.合同的生效、解釋及適用法律12.1合同生效時間12.2合同解釋及適用法律13.合同的修改、補充及通知13.1修改及補充條件13.2通知方式14.合同的其他約定第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出讓方名稱：市人民政府1.2出讓方地址：省市區(qū)路號1.3出讓方法定代表人：1.4購地方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5購地方地址：省市區(qū)路號1.6購地方法定代表人：2.土地使用權(quán)出讓范圍及面積2.1土地使用權(quán)出讓范圍：位于市區(qū)街道，東至路，南至路，西至路，北至路。2.2土地使用權(quán)面積：共計10000平方米。3.土地使用權(quán)出讓年限3.1土地使用權(quán)出讓年限為70年，自合同生效之日起計算。4.土地使用權(quán)出讓價款4.1出讓價款總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。4.2出讓價款支付方式：分期支付，具體支付時間及金額如下：首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）；第二期付款：合同簽訂后6個月內(nèi)支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）；第三期付款：合同簽訂后12個月內(nèi)支付人民幣肆仟萬元整（￥40,000,000.00）；第四期付款：合同簽訂后24個月內(nèi)支付人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）；第五期付款：合同簽訂后36個月內(nèi)支付人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。5.土地使用權(quán)出讓合同簽訂及生效5.1合同簽訂時間：2024年1月1日。5.2合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后，自出讓方收到首付款之日起生效。6.土地使用權(quán)出讓合同履行6.1出讓方義務(wù)：向購地方提供土地使用權(quán)；協(xié)助購地方辦理土地使用權(quán)證；按合同約定提供基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施。6.2購地方義務(wù)：按合同約定支付出讓價款；按合同約定使用土地；按合同約定完成土地開發(fā)及建設(shè)。7.土地使用權(quán)出讓合同變更及解除7.1合同變更條件：雙方協(xié)商一致；符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2合同解除條件：一方違約；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；法律法規(guī)規(guī)定可以解除合同的其他情形。8.違約責(zé)任及爭議解決8.1違約責(zé)任：出讓方未按合同約定提供土地使用權(quán)的，應(yīng)向購地方支付違約金，違約金為出讓價款總額的5%；購地方未按合同約定支付出讓價款的，應(yīng)向出讓方支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%；雙方任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同附件及補充條款9.1附件一：土地使用權(quán)出讓合同9.2附件二：相關(guān)證明文件9.3補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議；補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同解除及終止10.1合同解除條件：雙方協(xié)商一致解除合同；一方違約，另一方依法解除合同；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件：土地使用權(quán)出讓年限屆滿；土地使用權(quán)被依法收回；合同約定的終止條件成就。11.合同解除及終止后的處理11.1土地使用權(quán)返還：合同解除或終止后，購地方應(yīng)將土地使用權(quán)無償返還給出讓方；出讓方應(yīng)協(xié)助購地方辦理土地使用權(quán)注銷手續(xù)。11.2出讓價款退還：合同解除或終止后，已支付的出讓價款除違約金外，應(yīng)予退還；退還的出讓價款應(yīng)扣除已支付的款項及違約金。12.合同的生效、解釋及適用法律12.1合同生效時間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同解釋及適用法律：本合同以中文文本為準(zhǔn)；本合同適用中華人民共和國法律。13.合同的修改、補充及通知13.1修改及補充條件：雙方協(xié)商一致；符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；通知自送達(dá)對方之日起生效。14.合同的其他約定14.1本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力；14.2本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行；14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中的“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、監(jiān)理單位、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：雙方同意；符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；乙方根據(jù)本合同需要第三方的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方介入的同意與選擇16.1甲方同意：在合同履行過程中，乙方有權(quán)引入第三方；甲方應(yīng)尊重乙方的選擇，但有權(quán)對第三方的資質(zhì)和信用進(jìn)行調(diào)查。16.2第三方選擇：乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方；乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或協(xié)議。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密；第三方應(yīng)按照合同約定或服務(wù)協(xié)議收取費用；第三方應(yīng)配合合同雙方的監(jiān)督和管理。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方的責(zé)任限額由乙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和重要性確定；第三方責(zé)任限額應(yīng)在乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議中明確。18.2第三方責(zé)任限額的適用：第三方責(zé)任限額僅適用于第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失；第三方責(zé)任限額不影響合同雙方的其他責(zé)任和義務(wù)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方之間不存在直接的合同關(guān)系；甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任，除非甲方明知第三方存在違法行為而不予制止。19.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方之間通過服務(wù)合同或協(xié)議建立直接關(guān)系；乙方對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任，除非乙方能證明第三方行為超出了服務(wù)合同或協(xié)議的范圍。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更的必要性：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，可能需要對原合同進(jìn)行變更以適應(yīng)新的情況。20.2合同變更的程序：雙方應(yīng)協(xié)商一致，對原合同進(jìn)行必要的變更；變更后的合同應(yīng)作為原合同的一部分，具有同等法律效力。21.第三方介入的合同解除21.1合同解除的條件：第三方未按合同約定提供服務(wù)；第三方存在嚴(yán)重違約行為。21.2合同解除的程序：乙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議；乙方應(yīng)通知甲方合同解除的情況。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)出讓合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含合同雙方基本信息、出讓范圍及面積、出讓年限、出讓價款、合同簽訂及生效、合同履行、變更及解除、違約責(zé)任及爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體文件，是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具體體現(xiàn)。2.相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用權(quán)出讓許可證、合同雙方的身份證明、法定代表人身份證明等。說明：本附件用于證明合同雙方的合法身份和出讓土地的合法性。3.土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：由出讓方提供的土地使用權(quán)證，證明土地權(quán)屬。說明：本附件是土地使用權(quán)的法律憑證。4.基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施清單詳細(xì)要求：列出出讓方應(yīng)提供的各項基礎(chǔ)設(shè)施及配套設(shè)施的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。說明：本附件用于明確出讓方在合同履行期間應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。5.土地開發(fā)及建設(shè)計劃詳細(xì)要求：列出購地方在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的開發(fā)及建設(shè)計劃，包括項目名稱、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、工期等。說明：本附件用于明確購地方在土地使用權(quán)出讓范圍內(nèi)的開發(fā)及建設(shè)要求。6.第三方服務(wù)合同或協(xié)議詳細(xì)要求：列出乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同或協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。7.補充協(xié)議詳細(xì)要求：列出合同雙方就合同未盡事宜簽訂的補充協(xié)議。說明：本附件用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供土地使用權(quán)。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為出讓價款總額的5%。示例：若出讓方未按合同約定在規(guī)定時間內(nèi)提供土地使用權(quán)，應(yīng)支付人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）的違約金。2.購地方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付出讓價款。責(zé)任認(rèn)定：支付違約金，違約金為逾期付款金額的1%。示例：若購地方逾期支付出讓價款，應(yīng)支付逾期付款金額的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)合同或協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：若第三方未按服務(wù)合同或協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.爭議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定解決爭議。責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)因未按約定解決爭議而產(chǎn)生的額外費用。示例：若雙方未按合同約定解決爭議，應(yīng)承擔(dān)因爭議解決而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等費用。全文完。2024年度土地使用權(quán)出讓與購地合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.土地使用權(quán)出讓2.1土地位置及面積2.2土地權(quán)屬性質(zhì)2.3土地使用權(quán)出讓年限2.4土地使用權(quán)出讓金3.購地條件與要求3.1購地面積3.2購地用途3.3購地費用3.4購地時間4.付款方式與期限4.1付款方式4.2付款期限4.3付款方式變更5.土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)變更條件5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓程序6.土地使用權(quán)登記與證書6.1登記機構(gòu)6.2登記手續(xù)6.3登記費用7.土地使用權(quán)出讓金的繳納與退還7.1繳納方式7.2繳納期限7.3退還條件7.4退還程序8.土地使用權(quán)出讓合同的解除與終止8.1解除條件8.2解除程序8.3終止條件8.4終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與失效10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同續(xù)簽11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同附件12.1附件一：土地使用規(guī)劃設(shè)計條件12.2附件二：土地出讓合同書12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景本合同雙方，甲方（出讓人）為市區(qū)人民政府，乙方（受讓人）為房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，鑒于甲方擁有位于市區(qū)街道號土地使用權(quán)，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成土地使用權(quán)出讓與購地協(xié)議，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在土地使用權(quán)出讓與購地過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)土地資源的合理配置和有效利用。1.3合同雙方甲方：市區(qū)人民政府地址：市區(qū)街道號法定代表人：乙方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)街道號法定代表人：2.土地使用權(quán)出讓2.1土地位置及面積土地位于市區(qū)街道號，總面積為20000平方米。2.2土地權(quán)屬性質(zhì)土地為出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，出讓年限為70年。2.3土地使用權(quán)出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為70年，自土地使用權(quán)出讓合同生效之日起計算。2.4土地使用權(quán)出讓金土地使用權(quán)出讓金為人民幣伍仟萬元整（￥50000000），一次性支付。3.購地條件與要求3.1購地面積乙方同意購買甲方出讓的土地使用權(quán)，面積為20000平方米。3.2購地用途乙方購地用途為住宅、商業(yè)、辦公等綜合用地。3.3購地費用乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付土地使用權(quán)出讓金。3.4購地時間乙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。4.付款方式與期限4.1付款方式乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付土地使用權(quán)出讓金。4.2付款期限乙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。4.3付款方式變更如有特殊情況，雙方可協(xié)商一致變更付款方式。5.土地使用權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓5.1土地使用權(quán)變更條件乙方在取得土地使用權(quán)后，如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行變更。5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件乙方在取得土地使用權(quán)后，如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。5.3土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓程序土地使用權(quán)變更及轉(zhuǎn)讓程序按照國家有關(guān)法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.土地使用權(quán)登記與證書6.1登記機構(gòu)土地使用權(quán)登記由市區(qū)國土資源局負(fù)責(zé)。6.2登記手續(xù)乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后30日內(nèi)辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。6.3登記費用土地使用權(quán)登記費用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.土地使用權(quán)出讓金的繳納與退還7.1繳納方式乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式支付土地使用權(quán)出讓金。7.2繳納期限乙方應(yīng)在合同生效之日起30日內(nèi)支付全部土地使用權(quán)出讓金。7.3退還條件1）本合同因甲方原因解除；2）本合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行；3）法律法規(guī)規(guī)定其他應(yīng)退還的情形。7.4退還程序甲方應(yīng)在收到乙方退還申請之日起15日內(nèi)退還乙方已支付的土地使用權(quán)出讓金。8.土地使用權(quán)出讓合同的解除與終止8.1解除條件1）本合同約定的解除條件；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）甲方或乙方違約，經(jīng)對方書面催告后仍不履行；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。8.2解除程序1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；2）對方收到解除通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)；3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，解除合同。8.3終止條件1）本合同約定的終止條件；2）土地使用權(quán)出讓期限屆滿；3）土地使用權(quán)被依法收回；4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。8.4終止程序1）合同終止后，雙方應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)；2）終止后的土地使用權(quán)益按照國家相關(guān)規(guī)定處理。9.爭議解決9.1爭議解決方式1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；2）協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)1）市區(qū)人民法院；2）雙方同意的其他仲裁機構(gòu)。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。10.合同生效與失效10.1合同生效條件1）雙方簽署并加蓋公章；2）合同經(jīng)甲方批準(zhǔn)。10.2合同失效條件1）合同約定的終止條件；2）合同解除；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他失效情形。10.3合同續(xù)簽本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。11.違約責(zé)任11.1違約情形1）甲方未按約定提供土地；2）乙方未按約定支付土地使用權(quán)出讓金；3）一方違反合同約定的其他義務(wù)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由人民法院判決。12.合同附件12.1附件一：土地使用規(guī)劃設(shè)計條件1）土地用途及規(guī)劃指標(biāo)；2）建筑密度、容積率等；3）環(huán)境保護(hù)要求。12.2附件二：土地出讓合同書本合同。12.3附件三：其他相關(guān)文件1）土地出讓批準(zhǔn)文件；2）相關(guān)稅費繳納證明；3）其他必要文件。13.合同簽署與生效13.1簽署日期本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點市區(qū)街道號。13.3生效日期本合同自簽署之日起生效。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為70年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、監(jiān)督、評估或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入方式1）中介機構(gòu)：在土地出讓過程中，甲乙雙方可邀請中介機構(gòu)提供信息對接、交易撮合等服務(wù)。2）評估機構(gòu)：在土地出讓前，甲乙雙方可邀請評估機構(gòu)對土地進(jìn)行評估。3）咨詢機構(gòu)：在合同履行過程中，甲乙雙方可邀請咨詢機構(gòu)提供專業(yè)咨詢和建議。4）監(jiān)理機構(gòu)：在土地開發(fā)過程中，甲乙雙方可邀請監(jiān)理機構(gòu)對工程建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督。15.3第三方責(zé)任1）第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定和其職責(zé)，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。2）第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的費用由委托方承擔(dān)。3）第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4第三方權(quán)利1）