2024年新版住宅買賣合同書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年新版住宅買賣合同書本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅信息第二條：合同標(biāo)的2.1住宅買賣范圍2.2住宅交付條件第三條：合同價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.2付款方式及時(shí)間3.3房價(jià)調(diào)整條款第四條：合同履行4.1住宅交付4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3物業(yè)交割第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.2買受人違約第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.2終止后的處理第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2生效時(shí)間第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.2合同的附件第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突解決第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.2補(bǔ)充內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人的名稱或姓名：X1.1.2出賣人的注冊地址：X1.1.3出賣人的聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人的名稱或姓名：X1.2.2買受人的注冊地址：X1.2.3買受人的聯(lián)系方式：X1.3住宅信息1.3.1住宅的位置：X1.3.2住宅的面積：X1.3.3住宅的戶型：X1.3.4住宅的建筑結(jié)構(gòu)：X1.3.5住宅的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：X1.3.6住宅的產(chǎn)權(quán)期限：X第二條：合同標(biāo)的2.1住宅買賣范圍2.1.1住宅的買賣范圍包括：房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)。2.1.2買受人購買的住宅范圍應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。2.2住宅交付條件2.2.1住宅交付的條件包括：房屋建設(shè)完畢、產(chǎn)權(quán)清晰、符合交付標(biāo)準(zhǔn)。2.2.2出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付符合交付條件的住宅。第三條：合同價(jià)格3.1住宅總價(jià)3.1.1住宅總價(jià)為：X元（大寫：X元整）。3.1.2住宅總價(jià)包括：房屋價(jià)款、附屬設(shè)施價(jià)款、土地使用權(quán)價(jià)款等。3.2付款方式及時(shí)間3.2.1買受人應(yīng)按照下列方式支付住宅總價(jià)：3.2.1.1首付款：X元，支付時(shí)間為本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)；3.2.1.2剩余款項(xiàng)：X元，支付時(shí)間為房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)。3.3房價(jià)調(diào)整條款3.3.1若合同簽訂后，房價(jià)發(fā)生調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整合同價(jià)格。3.3.2房價(jià)調(diào)整的具體辦法如下：3.3.2.1房價(jià)上漲時(shí)，買受人按調(diào)整后的價(jià)格支付；3.3.2.2房價(jià)下跌時(shí)，出賣人應(yīng)按調(diào)整后的價(jià)格退還買受人。第四條：合同履行4.1住宅交付4.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅。4.1.2買受人應(yīng)對交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收單。4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.2.1出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2.2買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，支付產(chǎn)權(quán)過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)。4.3物業(yè)交割4.3.1出賣人應(yīng)將住宅相關(guān)物業(yè)資料交付買受人，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。4.3.2買受人應(yīng)按照我國法律法規(guī)及政策規(guī)定，支付物業(yè)交割所需的相關(guān)稅費(fèi)。第五條：違約責(zé)任5.1出賣人違約5.1.1出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，應(yīng)支付違約金：X元。5.1.2出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2買受人違約5.2.1買受人未按照合同約定支付款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金：X元。5.2.2買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條：爭議解決6.1協(xié)商解決6.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決6.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決6.3.1若調(diào)解不成，雙方可按照合同約定向約定的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑6.4.1若仲裁不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同轉(zhuǎn)讓條件8.1.1合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)取得對方的書面同意。8.1.2合同轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。8.2轉(zhuǎn)讓程序8.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┺D(zhuǎn)讓通知。8.2.2雙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓通知約定的時(shí)間和方式辦理合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第九條：合同的終止9.1合同終止條件9.1.1合同終止的條件如下：1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)合同約定的期限屆滿；3)合同履行完畢；4)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。9.2終止后的處理9.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項(xiàng)。9.2.2合同終止后，雙方對對方的權(quán)利和義務(wù)不負(fù)任何責(zé)任。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。10.3違約責(zé)任10.3.1違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2生效時(shí)間11.2.1合同自簽字或蓋章之日起生效。第十二條：其他約定12.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.1.1雙方應(yīng)遵守合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.1.2雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加于本合同。12.2合同的附件12.2.1合同附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。12.2.2合同附件包括但不限于：房屋平面圖、附屬設(shè)施清單、付款憑證等。第十三條：法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)沖突解決13.2.1若本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十四條：合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂條件14.1.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.1.2合同修訂不得違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.2補(bǔ)充內(nèi)容14.2.1合同補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附加于本合同。14.2.2合同補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照合同約定及我國法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方對其提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方。2.1.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并明確第三方介入的具體事項(xiàng)。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入應(yīng)符合合同約定及我國法律法規(guī)規(guī)定。2.2.2第三方介入不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條：第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件3.1.1第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲乙方應(yīng)協(xié)商一致進(jìn)行變更。3.1.2合同變更應(yīng)符合我國法律法規(guī)規(guī)定，并不得違反甲乙雙方的合法權(quán)益。3.2合同變更程序3.2.1甲乙方應(yīng)書面提出合同變更請求。3.2.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書面變更協(xié)議。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義4.1.1第三方責(zé)任限額指第三方因其違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的責(zé)任限制。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方與第三方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.2.2第三方責(zé)任限額不得低于我國法律法規(guī)規(guī)定的最低限額。4.3第三方責(zé)任限額的適用4.3.1第三方在履行合同過程中，如發(fā)生違約行為，其責(zé)任限額適用。4.3.2甲乙方對第三方的索賠，不得超過合同約定的責(zé)任限額。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約5.1.1第三方未履行或未正確履行合同約定的義務(wù)，構(gòu)成違約。5.1.2第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。5.2第三方違約處理程序5.2.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題。5.2.2如協(xié)商不成，甲乙方可依法向人民法院提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方關(guān)系6.1.1第三方與甲乙方為合同履行過程中的協(xié)作關(guān)系。6.1.2第三方不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分6.2.1第三方對甲乙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。6.2.2甲乙方對第三方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以合同約定和我國法律法規(guī)為準(zhǔn)。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件7.1.1第三方介入的目的達(dá)到或合同履行完畢，第三方介入終止。7.1.2甲乙方與第三方協(xié)商一致，可以提前終止第三方介入。7.2第三方介入終止程序7.2.1甲乙方應(yīng)書面通知第三方介入終止。7.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后，按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可選擇調(diào)解或仲裁解決。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1調(diào)解機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方共同認(rèn)可的調(diào)解委員會。8.2.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)為雙方共同選擇的仲裁委員會。第九條：第三方介入對合同其他條款的影響9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力。9.2第三方介入不影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)。9.3第三方介入不影響本合同的解除、終止和無效。第十條：法律法規(guī)和政策規(guī)定10.1第三方介入應(yīng)符合我國法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2第三方介入不得違反國家對房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、結(jié)構(gòu)、尺寸等信息，作為合同附件，以便雙方明確房屋的具體情況。附件二：附屬設(shè)施清單列明附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，作為合同附件，以便雙方明確附屬設(shè)施的具體情況。附件三：付款憑證包括首付款支付憑證和剩余款項(xiàng)支付憑證，作為合同附件，以證明付款的實(shí)際情況。附件四：房屋交付驗(yàn)收單用于記錄房屋交付時(shí)的驗(yàn)收情況，包括房屋的狀況、存在的問題等，由雙方簽字確認(rèn)。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶證明用于證明房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的情況，包括過戶日期、過戶費(fèi)用等，由相關(guān)部門出具。附件六：物業(yè)交割證明用于證明物業(yè)交割的情況，包括物業(yè)資料的交付、物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算等，由雙方簽字確認(rèn)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議若第三方介入，需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為合同附件，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件八：合同變更協(xié)議若合同內(nèi)容發(fā)生變更，需提供變更協(xié)議，作為合同附件，明確變更的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅；2.出賣人未按照合同約定履行其他義務(wù)；3.買受人未按照合同約定支付款項(xiàng)；4.買受人未按照合同約定履行其他義務(wù)；5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)；6.第三方提供的服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同；2.違約行為導(dǎo)致合同履行困難，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容；3.違約行為造成對方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.違約行為涉及法律法規(guī)規(guī)定，按照法律法規(guī)進(jìn)行處理。示例說明：若出賣人未按照合同約定時(shí)間交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求延遲交付日期或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同指2024年新版住宅買賣合同