2024商鋪租賃申請與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪租賃申請與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方基本信息2.1租賃方2.2承租方3.租賃物描述3.1租賃物概述3.2租賃物詳細描述4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整時間7.押金7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.2物業(yè)管理服務(wù)費用8.3物業(yè)管理服務(wù)標準9.物業(yè)管理責(zé)任9.1物業(yè)管理方責(zé)任9.2承租方責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“租賃物”指本合同中承租方租用的商鋪，包括但不限于商鋪的建筑物、設(shè)備、設(shè)施等。1.1.2“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方為承租方提供的包括但不限于安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護等服務(wù)。1.1.3“物業(yè)管理方”指負責(zé)本合同租賃物業(yè)的物業(yè)管理公司。1.1.4“承租方”指與本合同租賃商鋪的當(dāng)事人。1.1.5“租賃方”指將商鋪出租給承租方的當(dāng)事人。1.2解釋1.2.1本合同中對相關(guān)術(shù)語的解釋應(yīng)以其在合同中的定義為準。1.2.2如對本合同內(nèi)容的理解產(chǎn)生歧義，應(yīng)按照有利于承租方的原則進行解釋。第二條租賃雙方基本信息2.1租賃方2.1.1名稱：_______2.1.2地址：_______2.1.3聯(lián)系人：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2承租方2.2.1名稱：_______2.2.2地址：_______2.2.3聯(lián)系人：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______第三條租賃物描述3.1租賃物概述3.1.1租賃物位于_______，總面積為_______平方米。3.2租賃物詳細描述3.2.1建筑結(jié)構(gòu)：_______3.2.2面積分配：_______3.2.3配套設(shè)施：_______第四條租賃期限4.1租賃起始日期：_______4.2租賃結(jié)束日期：_______4.3租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第五條租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣_______元整。5.2支付方式：承租方應(yīng)于每月的_______日前將租金支付至租賃方指定賬戶。5.3支付時間：租金支付時間為每月的_______日。第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整原因：租金調(diào)整可因物價上漲、市場變化等因素進行調(diào)整。6.2調(diào)整方式：租金調(diào)整應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定或雙方協(xié)商一致的方式進行。6.3調(diào)整時間：租金調(diào)整時間應(yīng)在_______日前通知承租方。第七條押金7.1押金金額：押金金額為人民幣_______元整。7.2押金退還條件：承租方在租賃期滿或提前解除合同時，如無違約行為，租賃方應(yīng)無息退還押金。7.3押金退還方式：承租方應(yīng)在租賃期滿或提前解除合同后_______日內(nèi)，憑押金收據(jù)向租賃方申請退還押金。第八條物業(yè)管理服務(wù)8.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.1.1安全保衛(wèi)：提供24小時安保巡邏，確保租賃物及其周圍區(qū)域的安全。8.1.2清潔衛(wèi)生：定期進行公共區(qū)域的清潔工作，保持租賃物的清潔和整潔。8.1.3綠化養(yǎng)護：負責(zé)租賃物周圍的綠化帶和公共綠地的養(yǎng)護工作。8.1.4公共設(shè)施維護：定期檢查和維護租賃物內(nèi)的公共設(shè)施，確保其正常運行。8.2物業(yè)管理服務(wù)費用8.2.1物業(yè)管理服務(wù)費用為每月租金的_______%，按月支付。8.2.2物業(yè)管理服務(wù)費用包含但不限于人員工資、設(shè)備維護、公共區(qū)域清潔等費用。8.3物業(yè)管理服務(wù)標準8.3.1物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。8.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行檢查，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準。第九條物業(yè)管理責(zé)任9.1物業(yè)管理方責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)對租賃物的安全、整潔、完好承擔(dān)管理責(zé)任。9.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和及時性。9.2承租方責(zé)任9.2.1承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理方的工作。9.2.2承租方應(yīng)對租賃物的使用和維護負責(zé)，避免因不當(dāng)使用造成損壞。第十條違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費用的。10.1.2承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理方損失的。10.1.3租賃方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.2.2雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1合同到期雙方均未續(xù)簽的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2解除程序11.2.1解除合同應(yīng)提前_______日通知對方。11.2.2雙方應(yīng)就解除合同后的有關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂解除合同協(xié)議。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)應(yīng)為合同簽訂地人民法院。第十三條合同生效13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期13.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第十四條其他約定14.1不可抗力14.1.1本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃物清單、物業(yè)管理服務(wù)細則等。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同解釋權(quán)歸租賃方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的外部實體或個人。1.2.1甲乙雙方及其法定代表人、董事、監(jiān)事、高級管理人員及其親屬；1.2.2甲乙雙方的員工、合作伙伴或客戶；1.2.3合同簽訂地或業(yè)務(wù)活動地的政府部門、司法機關(guān)、仲裁機構(gòu)。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)事先書面通知對方，并經(jīng)雙方同意后方可引入。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在其提供的服務(wù)的范圍內(nèi)，對因第三方原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2.1第三方服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容；3.2.2第三方服務(wù)的預(yù)期效果和風(fēng)險；3.2.3雙方約定的責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在補充協(xié)議中明確約定。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容，收取合理的費用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和協(xié)助，以完成其服務(wù)。第五條第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照約定提供專業(yè)、及時、高效的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。5.3第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入合同關(guān)系后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。6.2第三方不參與甲乙雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，不承擔(dān)因甲乙雙方之間的爭議而產(chǎn)生的責(zé)任。6.3第三方在提供服務(wù)過程中，若因甲乙雙方的疏忽或違法行為導(dǎo)致第三方承擔(dān)責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同內(nèi)容進行必要的變更，但應(yīng)書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。7.2合同變更后，甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)按照變更后的內(nèi)容執(zhí)行。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同第十二條的爭議解決方式處理。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方介入后，甲乙雙方可按照本合同第十一條的合同解除程序解除合同。9.2合同解除后，第三方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入后的合同終止，應(yīng)按照本合同第十一條的合同解除程序執(zhí)行。10.2合同終止后，第三方應(yīng)按照合同約定和補充協(xié)議的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一條第三方介入后的合同補充11.1第三方介入后，甲乙雙方可就合同補充條款進行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。11.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物清單詳細列出租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、品牌等信息。包含租賃物照片，以供核實。2.物業(yè)管理服務(wù)細則列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標準。包含服務(wù)時間、服務(wù)范圍、服務(wù)流程等信息。3.押金收據(jù)收據(jù)應(yīng)注明押金金額、交付日期、收款人等信息。4.物業(yè)管理服務(wù)費用明細列明物業(yè)管理服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式、支付時間等信息。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細約定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等內(nèi)容。6.合同變更協(xié)議記錄甲乙雙方對合同進行的任何變更。7.合同解除協(xié)議記錄合同解除的原因、日期、雙方達成的一致等內(nèi)容。8.爭議解決協(xié)議記錄雙方就爭議解決方式達成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1承租方未按約定支付租金或物業(yè)管理服務(wù)費用的。1.2承租方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理方損失的。1.3租賃方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的。1.4第三方未按約定提供服務(wù)的。1.5雙方未按約定履行合同其他條款的。2.責(zé)任認定標準：2.1違約責(zé)任的大小應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴重程度、違約造成的損失等因素確定。2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明：3.1承租方未按時支付租金，逾期_______天，應(yīng)向租賃方支付_______%的違約金。3.2承租方損壞租賃物，應(yīng)賠償租賃方實際修復(fù)費用。3.3物業(yè)管理方未按時提供服務(wù)，應(yīng)向承租方支付_______%的服務(wù)費用作為賠償。3.4第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方分別支付_______%的違約金。全文完。2024商鋪租賃申請與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標的物3.1商鋪位置與面積3.2商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起止日期4.2租賃續(xù)約5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)費用6.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3設(shè)備維護與保養(yǎng)8.保證金8.1保證金金額8.2保證金退還9.交付與驗收9.1商鋪交付9.2驗收標準與程序10.使用與維護10.1商鋪使用規(guī)定10.2維護責(zé)任10.3禁止行為11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.2合同解除條件14.其他約定14.1其他約定事項14.2附件與補充協(xié)議第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于本合同附件所列地址的特定區(qū)域，該區(qū)域包括但不限于商鋪本身及其附屬空間。1.1.2“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起止日期。1.1.3“租金”指承租方根據(jù)本合同約定向出租方支付的租賃費用。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指出租方或其委托的物業(yè)管理公司根據(jù)本合同約定提供的服務(wù)內(nèi)容。1.1.5“附屬設(shè)施”指商鋪內(nèi)與商鋪租賃相關(guān)的設(shè)備、家具、電器等。1.1.6“違約”指任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同的規(guī)定。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，除非上下文另有規(guī)定，應(yīng)具有本條所賦予的含義。2.雙方當(dāng)事人2.1出租方信息2.1.1出租方名稱：________2.1.2出租方地址：________2.1.3出租方法定代表人：________2.1.4出租方聯(lián)系電話：________2.2承租方信息2.2.1承租方名稱：________2.2.2承租方地址：________2.2.3承租方法定代表人：________2.2.4承租方聯(lián)系電話：________3.租賃標的物3.1商鋪位置與面積3.1.1商鋪地址：________3.1.2商鋪面積：________平方米3.2商鋪用途3.2.1商鋪用途：________3.2.2承租方不得將商鋪用于本合同約定的用途之外的任何用途。4.租賃期限4.1租賃起止日期4.1.1租賃起始日期：____年____月____日4.1.2租賃終止日期：____年____月____日4.2租賃續(xù)約4.2.1在租賃期限屆滿前____個月，承租方有權(quán)書面提出續(xù)約請求。4.2.2出租方應(yīng)在接到續(xù)約請求后____日內(nèi)給予書面答復(fù)。5.租金及支付方式5.1租金金額5.1.1本合同約定的租金為每月____元人民幣。5.2支付方式5.2.1承租方應(yīng)于每月____日前向出租方支付租金。5.2.2租金支付方式：________5.3逾期支付5.3.1若承租方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起向出租方支付____%的違約金。6.物業(yè)管理服務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.1.1出租方負責(zé)提供商鋪的日常物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全、清潔、綠化等。6.2物業(yè)服務(wù)費用6.2.1物業(yè)服務(wù)費用為每月____元人民幣，由承租方支付。6.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任6.3.1出租方或其委托的物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家標準和約定提供服務(wù)，對因服務(wù)不到位造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。7.附屬設(shè)施與設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.1.1附屬設(shè)施清單見附件。7.2設(shè)備清單7.2.1設(shè)備清單見附件。7.3設(shè)備維護與保養(yǎng)7.3.1承租方應(yīng)妥善使用和維護商鋪內(nèi)的附屬設(shè)施與設(shè)備，如因不當(dāng)使用或維護不當(dāng)造成損壞，由承租方負責(zé)維修或賠償。8.保證金8.1保證金金額8.1.1本合同約定的保證金為____元人民幣。8.2保證金退還8.2.1在租賃期限屆滿且承租方履行完所有合同義務(wù)后，出租方應(yīng)無息退還保證金。8.2.2若承租方在租賃期間有違約行為，出租方有權(quán)扣除相應(yīng)金額的保證金。9.交付與驗收9.1商鋪交付9.1.1出租方應(yīng)在租賃期限開始前____日內(nèi)將商鋪交付給承租方。9.1.2出租方應(yīng)確保商鋪在交付時符合本合同約定的條件。9.2驗收標準與程序9.2.1承租方應(yīng)在接收商鋪后____日內(nèi)進行驗收。9.2.2驗收標準參照本合同附件中的商鋪驗收標準。10.使用與維護10.1商鋪使用規(guī)定10.1.1承租方應(yīng)合理使用商鋪，不得進行任何破壞性改造。10.2維護責(zé)任10.2.1承租方負責(zé)商鋪的日常維護，包括但不限于清潔、保養(yǎng)等。10.3禁止行為10.3.1承租方不得在商鋪內(nèi)從事任何違法活動，不得損害他人利益。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方逾期支付租金。11.1.2承租方擅自改變商鋪用途。11.1.3承租方未按約定進行商鋪維護。11.1.4雙方約定的其他違約情形。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1除非雙方另有約定，爭議解決機構(gòu)為租賃標的物所在地的人民法院。13.合同生效與解除13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同解除條件13.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。13.2.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，守約方有權(quán)解除本合同。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2附件與補充協(xié)議14.2.1本合同附件包括但不限于商鋪驗收標準、附屬設(shè)施清單、設(shè)備清單等。14.2.2本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，因提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、技術(shù)支持、安全保障等目的而介入本合同的獨立第三方實體或個人。1.2.1本合同雙方當(dāng)事人；1.2.2本合同雙方當(dāng)事人的員工、代理人或授權(quán)代表；1.2.3本合同雙方當(dāng)事人的關(guān)聯(lián)方。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，獨立履行其職責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務(wù)符合相關(guān)要求。2.3第三方對因自身原因?qū)е碌倪`約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方的權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求本合同雙方當(dāng)事人按照約定支付服務(wù)費用。3.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的工作資料和配合。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同約定服務(wù)費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.2若第三方因履行本合同約定服務(wù)過程中發(fā)生損害賠償責(zé)任，其責(zé)任限額不超過前款規(guī)定。5.第三方介入的流程與條件5.1第三方介入需經(jīng)本合同雙方當(dāng)事人書面同意。5.2第三方介入前，雙方當(dāng)事人應(yīng)就第三方的服務(wù)內(nèi)容、標準和費用達成一致。5.3第三方介入后，本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)將第三方納入合同履行過程中，并確保第三方履行其職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與本合同雙方當(dāng)事人之間，應(yīng)按照本合同約定，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2第三方與本合同雙方當(dāng)事人之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商或仲裁等方式解決。6.3第三方與其他合同相關(guān)方（如供應(yīng)商、客戶等）之間的爭議，由第三方自行解決，與本合同雙方當(dāng)事人無關(guān)。7.第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費用，由本合同雙方當(dāng)事人按照約定承擔(dān)。7.2若第三方介入導(dǎo)致本合同履行成本增加，增加部分由責(zé)任方承擔(dān)。8.第三方介入的終止8.1本合同雙方當(dāng)事人可隨時書面通知第三方終止其介入。8.2第三方介入終止后，本合同雙方當(dāng)事人應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。9.第三方的保密義務(wù)9.1第三方對本合同涉及的商業(yè)秘密和敏感信息負有保密義務(wù)。9.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.第三方的資質(zhì)要求10.1第三方應(yīng)具備履行本合同約定服務(wù)所需的資質(zhì)和條件。10.2本合同雙方當(dāng)事人有權(quán)對第三方的資質(zhì)進行審查，以確保其符合要求。11.第三方的變更11.1第三方在介入本合同過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，應(yīng)經(jīng)本合同雙方當(dāng)事人同意。11.2第三方變更后的服務(wù)內(nèi)容、標準和期限，對本合同雙方當(dāng)事人具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪驗收標準詳細說明商鋪交付時的質(zhì)量標準，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好、環(huán)境衛(wèi)生等。要求附件中包含具體的驗收項目和評分標準。2.附屬設(shè)施清單列出商鋪內(nèi)所有附屬設(shè)施，包括但不限于家具、電器、照明等。每項設(shè)施應(yīng)注明品牌、型號、數(shù)量等詳細信息。3.設(shè)備清單列出商鋪內(nèi)所有設(shè)備，包括但不限于空調(diào)、冰箱、洗衣機等。每臺設(shè)備應(yīng)注明品牌、型號、數(shù)量、安裝位置等詳細信息。4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細說明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、收費標準、服務(wù)期限等。包含物業(yè)管理公司的聯(lián)系方式和服務(wù)監(jiān)督機制。5.第三方服務(wù)協(xié)議如有第三方介入，應(yīng)包含第三方服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。6.違約責(zé)任認定標準列出各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認定標準。7.租金支付憑證包含租金支付記錄、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，以證明租金已支付。8.保證金收據(jù)包含保證金繳納記錄、收據(jù)等，以證明保證金已繳納。9.維修費用清單列出商鋪維修項目的費用明細，包括但不限于維修項目、費用、維修日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.逾期支付租金違約責(zé)任：承租方應(yīng)支付逾期租金及____%的違約金。示例：若承租方未在約定日期前支付租金，則視為違約，需支付當(dāng)月租金的____%作為違約金。2.擅自改變商鋪用途違約責(zé)任：承租方需恢復(fù)商鋪原狀，并支付____元人民幣的違約金。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪用于其他用途，則視為違約，需支付____元人民幣的違約金。3.未按約定進行商鋪維護違約責(zé)任：承租方需按照約定進行商鋪維護，否則需支付____元人民幣的違約金。示例：若承租方未按照合同約定進行商鋪維護，導(dǎo)致商鋪設(shè)施設(shè)備損壞，則需支付____元人民幣的違約金。4.物業(yè)管理服務(wù)不到位違約責(zé)任：物業(yè)管理公司需根據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)，否則需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若物業(yè)管理公司未按照合同約定提供清潔服務(wù)，導(dǎo)致商鋪環(huán)境衛(wèi)生不達標，則需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方違約違約責(zé)任：第三方違約責(zé)任按照第三方服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。示例：若第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生違約，則需按照第三方服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024商鋪租賃申請與物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2本合同目錄一覽1.申請商鋪租賃的基本條件1.1申請人的資格要求1.2申請商鋪的類型與用途1.3申請商鋪的地理位置2.商鋪租賃的基本條款2.1租賃期限2.2租金及支付方式2.3租金調(diào)整機制2.4押金及退還條件3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)標準3.2物業(yè)管理服務(wù)費用3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.申請商鋪的審批流程4.1申請材料提交4.2審批程序4.3審批結(jié)果通知5.租賃商鋪的使用規(guī)范5.1商鋪的使用范圍5.2商鋪的裝修要求5.3商鋪的維護責(zé)任6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的簽訂與生效6.1協(xié)議簽訂6.2協(xié)議生效條件6.3協(xié)議解除與終止7.物業(yè)管理服務(wù)費用的收取與使用7.1費用收取標準7.2費用收取方式7.3費用使用情況8.物業(yè)管理服務(wù)爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同違約責(zé)任及處理9.1違約責(zé)任認定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任處理10.合同解除與終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同爭議的管轄與法律適用11.1爭議管轄11.2法律適用12.其他約定事項12.1通知方式12.2合同附件12.3其他約定13.合同的生效、修改與解除13.1合同生效13.2合同修改13.3合同解除14.合同的生效日期與備案14.1合同生效日期14.2合同備案第一部分：合同如下：第一條申請商鋪租賃的基本條件1.1申請人的資格要求申請人應(yīng)具備完全民事行為能力，持有有效身份證明，并具備合法經(jīng)營資格，無不良信用記錄。1.2申請商鋪的類型與用途申請人應(yīng)明確申請商鋪的類型（如：餐飲、零售、辦公等），并確保其用途符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。1.3申請商鋪的地理位置申請人應(yīng)選擇符合其經(jīng)營需求的地理位置，并確保商鋪位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)。第二條商鋪租賃的基本條款2.1租賃期限商鋪租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租金及支付方式商鋪租金為每月____元，支付方式為每月____日前支付，租金可按季度或年度預(yù)付。2.3租金調(diào)整機制租金調(diào)整按照市場行情及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，調(diào)整周期為____年，調(diào)整幅度不超過____%。2.4押金及退還條件商鋪租賃押金為____元，押金在租賃期滿后無損壞及違約行為的情況下，無息退還。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)標準物業(yè)管理服務(wù)按照國家相關(guān)標準及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行，包括但不限于安全、衛(wèi)生、綠化、維修等方面。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為每月____元，支付方式與租金相同。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限與商鋪租賃期限一致，自____年____月____日起至____年____月____日止。第四條申請商鋪的審批流程4.1申請材料提交申請人應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)向物業(yè)管理方提交申請材料，包括但不限于身份證明、營業(yè)執(zhí)照、租賃申請表等。4.2審批程序物業(yè)管理方收到申請材料后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知申請人。4.3審批結(jié)果通知審批結(jié)果將以書面形式通知申請人，若申請成功，申請人需按照要求簽訂租賃合同。第五條租賃商鋪的使用規(guī)范5.1商鋪的使用范圍申請人應(yīng)嚴格按照申請時確定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途或進行違法經(jīng)營。5.2商鋪的裝修要求申請人進行商鋪裝修時，需遵守物業(yè)管理規(guī)定，并取得物業(yè)管理方同意。5.3商鋪的維護責(zé)任申請人負責(zé)商鋪的日常維護，確保商鋪設(shè)施完好，并承擔(dān)因自身原因造成的損壞修復(fù)責(zé)任。第六條物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的簽訂與生效6.1協(xié)議簽訂申請人同意物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的內(nèi)容，雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽訂本協(xié)議。6.2協(xié)議生效條件雙方簽字蓋章后，本協(xié)議即生效。6.3協(xié)議解除與終止協(xié)議解除與終止按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。第八條物業(yè)管理服務(wù)費用的收取與使用8.1費用收取標準物業(yè)管理服務(wù)費用按照物業(yè)管理規(guī)定及收費標準執(zhí)行，具體金額以合同附件為準。8.2費用收取方式物業(yè)管理服務(wù)費用應(yīng)按月支付，由物業(yè)管理方開具正式發(fā)票，申請人應(yīng)在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付。8.3費用使用情況物業(yè)管理服務(wù)費用用于商鋪物業(yè)管理服務(wù)的各項支出，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等，使用情況應(yīng)定期向申請人公開。第九條物業(yè)管理服務(wù)爭議解決機制9.1爭議解決方式物業(yè)管理服務(wù)過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交物業(yè)管理委員會調(diào)解或向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循合法、公正、高效的原則，具體程序按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。9.3爭議解決期限爭議解決期限不超過____個月，自爭議發(fā)生之日起計算。第十條合同違約責(zé)任及處理10.1違約責(zé)任認定任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任處理違約責(zé)任的處理應(yīng)遵循公平、合理、自愿的原則，雙方可協(xié)商解決，也可依法申請仲裁或提起訴訟。第十一條合同解除與終止條件11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（2）因不可抗力致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止條件合同租賃期滿或雙方協(xié)商一致終止合同，合同即終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止應(yīng)提前____個工作日通知對方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定辦理手續(xù)。第十二條合同爭議的管轄與法律適用12.1爭議管轄本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定事項13.1通知方式雙方通訊地址、聯(lián)系方式變更應(yīng)及時通知對方，以書面形式為準。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租金標準、物業(yè)管理服務(wù)費用標準、商鋪裝修規(guī)范等。13.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的生效日期與備案14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在商鋪租賃申請與物業(yè)管理服務(wù)過程中，為甲乙雙方提供咨詢、代理、評估、調(diào)解、仲裁等服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。（1）中介機構(gòu)：提供商鋪租賃信息、尋找潛在租戶、協(xié)助簽訂租賃合同等服務(wù)；（3）調(diào)解機構(gòu)：在雙方發(fā)生爭議時提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助達成和解；（4）仲裁機構(gòu)：對雙方爭議進行仲裁，作出具有法律效力的裁決。第二條第三方責(zé)權(quán)利2.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。2.4第三方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整收費標準，但需提前告知甲乙雙方。第三條第三方介入程序3.1甲乙雙方在合同簽訂前，可協(xié)商選擇第三方介入。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、費用等。3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方工作，并提供必要的協(xié)助。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的____%。（1）第三方提供的信息不準確導(dǎo)致甲乙雙方損失；（2）第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)或合同約定導(dǎo)致甲乙雙方損失；（3）第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在介入商鋪租賃申請與物業(yè)管理服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方、物業(yè)管理方保持獨立，不得與任何一方存在利益沖突。5.2第三方介入事項僅限于合同約定范圍內(nèi)，不得超越其職責(zé)范圍。5.3第三方與其他各方在合同履行過程中，應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則，共同維護合同效力。第六