惠民住房租賃協(xié)議

惠民住房租賃協(xié)議合同編號：__________

甲方（以下簡稱“出租方”）為（出租方名稱），乙方（以下簡稱“承租方”）為（承租方名稱），鑒于出租方擁有位于（出租房屋地址）的住房（以下簡稱“租賃房屋”），現(xiàn)雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃事宜達成如下協(xié)議：

一、租賃房屋的基本情況

1.1出租房屋的具體地址為：（出租房屋地址）。

1.2出租房屋的建筑面積為：（出租房屋面積）平方米。

1.3出租房屋的裝修狀況為：（出租房屋裝修狀況）。

二、租賃期限及租金

2.1本租賃期限自（起租日期）起至（到期日期）止，共計（租賃期限）年。

2.2乙方每月應向甲方支付租金人民幣（租金金額）元，租金支付方式為：（支付方式）。

三、租賃房屋的交付及使用

3.1出租方應保證租賃房屋在交付時符合本協(xié)議的約定，并交付乙方使用。

3.2乙方在租賃期間應合理使用租賃房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。

四、租賃房屋的維修責任

4.1出租方負責租賃房屋的日常維修，保證租賃房屋的正常使用。

4.2乙方在使用過程中，如因乙方原因?qū)е伦赓U房屋損壞，乙方應承擔相應的維修責任。

五、違約責任

5.1甲方未按約定時間交付租賃房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為：（違約金金額）元。

5.2乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為：（違約金金額）元。

5.3雙方如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

甲方（出租方）：（出租方名稱）

乙方（承租方）：（承租方名稱）

主要條款：

一、服務內(nèi)容

1.1出租方同意將位于（出租房屋地址）的租賃房屋出租給承租方使用。

1.2出租房屋應保持現(xiàn)狀，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，不得改變房屋用途。

1.3出租方應保證租賃房屋的供水、供電、供暖等基礎設施正常運轉(zhuǎn)。

二、質(zhì)量標準

2.1出租房屋應滿足國家有關(guān)住宅建筑質(zhì)量標準，確保房屋安全、衛(wèi)生、舒適。

2.2出租房屋的裝修應符合出租方提供的裝修標準，保證裝修質(zhì)量。

2.3出租房屋的配套設施（如家具、家電等）應完好，如有損壞，出租方應負責維修或更換。

三、租金及支付

3.1租金總額為人民幣（租金金額）元，租金按月支付，每月（具體日期）前支付。

3.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在支付租金前向甲方提供銀行賬戶信息。

3.3如遇國家政策調(diào)整導致租金標準變動，雙方應協(xié)商一致后按新標準執(zhí)行。

四、押金及退還

4.1乙方在簽訂本協(xié)議時，應向甲方支付押金人民幣（押金金額）元。

4.2租賃期滿或合同解除后，經(jīng)雙方確認租賃房屋無損壞、欠費等情況，甲方應在（退還日期）前無息退還押金。

五、維修責任

5.1出租房屋的日常維修由出租方負責，乙方在合理使用范圍內(nèi)對房屋造成的損壞，出租方應負責修復。

5.2因不可抗力等原因?qū)е路课輷p壞，雙方應協(xié)商解決維修事宜。

六、違約責任

6.1甲方未按約定時間交付租賃房屋或房屋不符合質(zhì)量標準的，應向乙方支付違約金，違約金為：（違約金金額）元。

6.2乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為：（違約金金額）元。

6.3乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的法律責任。

七、合同解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

7.2出現(xiàn)以下情況之一的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議：

（1）乙方未按約定支付租金；

（2）乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；

（3）乙方違反本協(xié)議約定的其他條款。

7.3乙方在租賃期滿前要求解除本協(xié)議的，應提前（提前通知期限）書面通知甲方，并支付相應的違約金。

八、保密條款

8.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

8.2本保密義務在本協(xié)議有效期內(nèi)及合同解除后仍有效。

九、爭議解決

9.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他約定

10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方權(quán)利與義務的進一步詳細說明：

一、出租方的權(quán)利與義務

1.1出租方有權(quán)要求承租方按照本協(xié)議約定支付租金，并對租金的支付進行監(jiān)督。

1.2出租方有義務在合同約定的交付日期前將租賃房屋交付給承租方，并保證房屋符合租賃條件。

1.3出租方有義務在租賃期間保持租賃房屋的完好狀態(tài)，并對房屋的維修和保養(yǎng)負責。

1.4出租方有權(quán)在承租方違反合同約定時，采取必要措施，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?/p>

1.5出租方有義務按照本協(xié)議約定，向承租方提供必要的物業(yè)服務。

二、承租方的權(quán)利與義務

2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，正常使用租賃房屋，并享有租賃房屋的居住權(quán)。

2.2承租方有義務按照本協(xié)議約定支付租金，并確保租金的及時、足額支付。

2.3承租方有義務愛護租賃房屋及其附屬設施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)或用途。

2.4承租方有義務在租賃期間，合理使用租賃房屋，不得造成房屋損壞或影響他人正常生活。

2.5承租方有義務遵守租賃房屋所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

2.6承租方有義務在租賃期滿或合同解除后，按照約定將租賃房屋及附屬設施恢復原狀，并退還押金。

三、合同執(zhí)行過程中的權(quán)利與義務

3.1出租方應在合同約定的交付日期前，將租賃房屋交付給承租方，并確保房屋具備居住條件。

3.2承租方在接收房屋時，應認真檢查房屋及其附屬設施，確認無誤后簽字確認接收。

3.3在租賃期間，出租方應定期對租賃房屋進行檢查，發(fā)現(xiàn)房屋損壞或設施故障，應及時修復。

3.4承租方在使用租賃房屋過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋損壞或設施故障，應及時通知出租方，并配合出租方進行維修。

3.5承租方應按照約定使用租賃房屋，不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于非法活動。

3.6承租方應遵守租賃房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。

3.7雙方在合同執(zhí)行過程中，應相互配合，共同維護租賃房屋的安全和完好。

3.8如遇不可抗力導致合同無法履行，雙方應協(xié)商解決，并按照法律規(guī)定承擔相應的責任。

四、合作方式

4.1雙方應通過書面或口頭方式保持溝通，及時解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。

4.2雙方可指定專人負責合同執(zhí)行過程中的日常溝通和協(xié)調(diào)工作。

4.3雙方應積極參與合同執(zhí)行過程中的各項活動，共同維護租賃房屋的正常使用和利益。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為（租賃期限）年，自（起租日期）起至（到期日期）止。

1.2本合同有效期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限及條件另行約定。

二、合同變更

2.1本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更，雙方應協(xié)商一致，并以書面形式修改合同條款。

2.2任何合同變更均需經(jīng)雙方簽字蓋章后方可生效。

三、合同終止條件

3.1租賃期滿，本合同自動終止。

3.2出現(xiàn)以下情況之一，合同可提前終止：

（1）雙方協(xié)商一致，解除本合同；

（2）甲方因房屋所有權(quán)變動等原因無法繼續(xù)履行合同；

（3）乙方嚴重違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正；

（4）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。

3.3合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋及附屬設施的移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。

四、合同的解除

4.1在合同履行期間，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。

4.2合同解除應以書面形式通知對方，并自通知到達對方之日起生效。

4.3解除合同后，雙方應按照約定辦理房屋及附屬設施的移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。

五、爭議解決機制

5.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

5.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.3爭議解決過程中，雙方應保持誠信，不得采取任何影響對方權(quán)益的行為。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國法律。

6.2本合同的解釋、履行、變更、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.3雙方因本合同發(fā)生的爭議，應提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院