2024年房屋抵押借款合同

2024年房屋抵押借款合同最新版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義1.2貸款人的定義1.3借款人與貸款人之間的關系第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義2.2房屋抵押的要求第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額3.2借款期限3.3還款方式第四條房屋抵押的價值評估與評估機構4.1房屋抵押的價值評估4.2評估機構的選擇第五條房屋抵押權設立與轉移5.1房屋抵押權設立5.2房屋抵押權轉移第六條貸款的發(fā)放與使用6.1貸款的發(fā)放6.2貸款的使用第七條借款人的義務與責任7.1借款人的義務7.2借款人的責任第八條貸款人的權利與責任8.1貸款人的權利8.2貸款人的責任第九條房屋抵押權的實現(xiàn)與解除9.1房屋抵押權的實現(xiàn)9.2房屋抵押權的解除第十條合同的變更與終止10.1合同的變更10.2合同的終止第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決第十二條合同的生效、期限與終止日期12.1合同的生效日期12.2合同的期限12.3合同的終止日期第十三條合同的附件13.1附件的定義與范圍13.2附件的效力第十四條其他約定14.1其他約定的內容14.2其他約定的效力第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人之間的定義與關系1.1借款人的定義借款人指的是在此合同中，向貸款人申請借款并以其名下的房屋作為抵押物的自然人。1.2貸款人的定義貸款人指的是在此合同中，向借款人提供貸款并接受房屋抵押的金融機構。1.3借款人與貸款人之間的關系借款人與貸款人之間的關系是基于此合同建立的借款與抵押關系，借款人需按照約定的期限和方式償還貸款，貸款人則在借款人未償還貸款期間擁有對抵押房屋的抵押權。第二條房屋抵押的定義與要求2.1房屋抵押的定義房屋抵押是指借款人將其名下的房屋權利轉移給貸款人，作為償還貸款的擔保方式。2.2房屋抵押的要求房屋抵押要求房屋產權清晰，無任何法律糾紛，且具有足夠的價值擔保貸款本金及利息的償還。第三條借款金額、借款期限與還款方式3.1借款金額借款金額為人民幣【】萬元整（大寫：【】萬元整），用于【借款用途】。3.2借款期限借款期限為【】年，自貸款人放款之日起計算。3.3還款方式第四條房屋抵押的價值評估與評估機構4.1房屋抵押的價值評估借款人應委托具有資質的房地產評估機構對抵押房屋進行價值評估，評估價值應足以覆蓋借款本金及利息。4.2評估機構的選擇評估機構由借款人與貸款人共同協(xié)商確定，雙方應在合同中明確評估機構名稱。第五條房屋抵押權設立與轉移5.1房屋抵押權設立借款人與貸款人應共同辦理房屋抵押權設立手續(xù)，將抵押權登記在貸款人名下。5.2房屋抵押權轉移房屋抵押權在借款人償還完畢貸款本息后自動解除，借款人對抵押房屋的權利恢復。第六條貸款的發(fā)放與使用6.1貸款的發(fā)放貸款人在確認借款人滿足合同約定的條件后，將貸款發(fā)放至借款人指定的賬戶。6.2貸款的使用借款人應嚴格按照合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用。第八條貸款人的權利與責任8.1貸款人的權利貸款人有權按照合同約定收取借款本金及利息，對抵押房屋行使抵押權，以及在借款人違約時采取必要的法律手段追究違約責任。8.2貸款人的責任貸款人應按照合同約定履行貸款發(fā)放、監(jiān)管及回收義務，確保借款人合法、合規(guī)使用貸款。第九條房屋抵押權的實現(xiàn)與解除9.1房屋抵押權的實現(xiàn)借款人未按約定償還貸款本息的，貸款人有權依法行使抵押權，包括出售、轉讓抵押房屋，以償還借款本金及利息。9.2房屋抵押權的解除借款人按約定償還貸款本息的，房屋抵押權自動解除，貸款人應辦理抵押權解除手續(xù)，并將抵押房屋歸還給借款人。第十條合同的變更與終止10.1合同的變更合同的變更應由借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止合同終止是指借款人按約定償還貸款本息，房屋抵押權解除，合同約定的權利義務全部履行完畢。合同終止后，借款人與貸款人之間的權利義務關系消失。第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任借款人和貸款人違反合同約定的，應承擔違約責任。違約責任包括但不限于逾期還款、未按約定用途使用貸款等。11.2爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、期限與終止日期12.1合同的生效日期本合同自借款人與貸款人簽字蓋章之日起生效。12.2合同的期限合同期限為【】年，自合同生效之日起計算。12.3合同的終止日期合同終止日期為借款人按約定償還貸款本息，房屋抵押權解除，合同約定的權利義務全部履行完畢之日。第十三條合同的附件13.1附件的定義與范圍附件是指本合同的補充文件，包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、評估報告、還款計劃表等。13.2附件的效力附件是合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1其他約定的內容其他約定是指本合同以外的，借款人與貸款人之間達成的、與合同履行相關的書面或口頭約定。14.2其他約定的效力其他約定是合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在借款人與貸款人履行合同過程中，除借款人與貸款人之外的，參與合同履行或對合同履行產生影響的主體。第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、拍賣機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括合同履行過程中的所有外部主體，除借款人與貸款人之外，所有參與或影響合同履行的主體均為第三方。第二條第三方介入的責任與義務2.1第三方介入的責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的要求，履行其職責，確保合同的合法、合規(guī)履行。2.2第三方介入的義務第三方應遵守合同約定，不得違反法律法規(guī)，不得損害借款人與貸款人的合法權益。第三條第三方介入的權益保護3.1第三方介入的權益第三方在履行其職責過程中，應享有合同約定的權益，包括但不限于費用支付、信息保密等。3.2第三方介入的權益保障借款人與貸款人應保障第三方的合法權益，不得無故拖欠第三方費用，不得泄露第三方商業(yè)秘密。第四條第三方介入的違約責任4.1第三方違約的定義第三方違約是指第三方在履行合同過程中，未能按照合同約定或法律法規(guī)的要求履行其職責。4.2第三方違約的責任第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償借款人與貸款人的損失、支付違約金等。第五條第三方介入的爭議解決5.1第三方爭議的定義第三方爭議是指第三方在履行合同過程中，與借款人、貸款人之間發(fā)生的爭議。5.2第三方爭議的解決第三方爭議的解決應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條第三方責任限額的確定6.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導致借款人與貸款人損失的最高賠償額。6.2第三方責任限額的確定方式第三方責任限額由借款人與貸款人在合同中約定，或根據法律法規(guī)的規(guī)定確定。第七條第三方介入的合同修改7.1第三方介入的合同修改當有第三方介入時，借款人與貸款人應根據第三方的職責、權益、違約責任等內容，修改和完善合同條款。7.2第三方介入的合同修改程序借款人與貸款人應在合同中明確第三方介入的修改程序，包括第三方提出修改意見、借款人與貸款人協(xié)商、簽訂書面修改協(xié)議等。第八條第三方介入的合同履行8.1第三方介入的合同履行借款人與貸款人應按照修改后的合同條款，與第三方共同履行合同。8.2第三方介入的合同履行監(jiān)管借款人與貸款人應加強對第三方履行合同的監(jiān)管，確保合同的合法、合規(guī)履行。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入的合同終止當?shù)谌酵瓿善渎氊煟蛞蜻`約被解除合同時，第三方介入的合同終止。9.2第三方介入的合同終止程序第三方介入的合同終止程序應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十條第三方介入的合同續(xù)簽10.1第三方介入的合同續(xù)簽當合同履行期間，第三方需繼續(xù)履行其職責時，借款人與貸款人可以與第三方協(xié)商續(xù)簽合同。10.2第三方介入的合同續(xù)簽程序第三方介入的合同續(xù)簽程序應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十一條第三方介入的合同轉讓11.1第三方介入的合同轉讓當?shù)谌綄⑵渎氊熮D讓給其他主體時，借款人與貸款人應與第三方協(xié)商，辦理合同轉讓手續(xù)。11.2第三方介入的合同轉讓程序第三方介入的合同轉讓程序應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十二條第三方介入的合同解除12.1第三方介入的合同解除當?shù)谌揭蜻`約被解除合同時，借款人與貸款人應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同解除手續(xù)。12.2第三方介入的合同解除程序第三方介入的合同解除程序應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十三條第三方介入的合同違約13.1第三方介入的合同違約第三方介入的合同違約是指第三方在履行合同過程中，未能按照合同約定或法律法規(guī)的要求履行其職責。13.2第三方介入的合同違約處理第三方介入的合同違約處理應按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定進行。第十四條第三方介入的合同履行第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證附件二：土地使用權證附件三：房屋評估報告附件四：還款計劃表附件五：中介服務合同附件六：評估機構資質證明附件七：監(jiān)管機構授權書附件八：拍賣機構委托書附件九：貸款人放款證明附件十：借款人身份證明附件十一：房屋買賣合同附件十二：房屋租賃合同附件十三：擔保人同意書附件十四：其他與合同履行相關的文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權證、土地使用權證、房屋評估報告、中介服務合同、評估機構資質證明、監(jiān)管機構授權書、拍賣機構委托書等附件應真實、有效，不得偽造、篡改。2.還款計劃表應明確借款本金、利息、還款日期、還款方式等內容，確保借款人了解并同意按照計劃還款。3.中介服務合同應明確中介機構的職責、費用、保密義務等內容，確保中介機構合法、合規(guī)提供服務。4.評估機構資質證明應證明評估機構的合法性、專業(yè)性，確保房屋評估的準確性。5.監(jiān)管機構授權書、拍賣機構委托書等附件應明確授權范圍、職責等內容，確保第三方機構合法、合規(guī)履行其職責。6.貸款人放款證明、借款人身份證明等附件應證明貸款人與借款人的身份真實性，確保合同的合法性。7.房屋買賣合同、房屋租賃合同等附件應與合同約定的內容相符，確保借款人對房屋的權利合法、有效。8.擔保人同意書應明確擔保人的同意范圍、責任等內容，確保擔保人的合法、合規(guī)履行擔保職責。9.其他與合同履行相關的文件應包括但不限于借款人、貸款人、第三方之間往來的郵件、短信、書面材料等，確保合同履行過程中的證據完整。說明二：違約行為及責任認定：1.借款人未按約定償還貸款本息。示例說明：借款人未按照還款計劃表的約定時間還款，逾期超過【】天。2.借款人未按約定用途使用貸款。示例說明：借款人使用貸款進行非法、違規(guī)活動。3.借款人提供的附件不真實、有效。示例說明：借款人提供的房屋所有權證、土地使用權證等附件被發(fā)現(xiàn)偽造、篡改。4.貸款人未按約定發(fā)放貸款。示例說明：貸款人未在合同約定的時間內發(fā)放貸款。5.貸款人未按約定履行監(jiān)管職責。示例說明：貸款人未對借款人的貸款使用情況進行定期檢查。6