2024年租賃合同（土地）

2024版租賃合同（土地）本合同目錄一覽第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置1.2土地面積1.3土地用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為4.2使用土地的許可行為第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任6.2保險費用支付第七條合同變更7.1變更條件7.2變更程序第八條合同解除8.1解除條件8.2解除程序第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條法律法規(guī)適用11.1適用法律法規(guī)第十二條其他條款12.1附加條款12.2附件第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃土地的基本情況1.1土地位置該土地位于中華人民共和國省市區(qū)（縣）街道號，具體坐標為東經(jīng)度分秒至東經(jīng)度分秒，北緯度分秒至北緯度分秒。1.2土地面積1.3土地用途租賃土地僅用于（具體用途如需變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)）。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年月日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為20年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃土地的租金為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括土地租賃費、物業(yè)管理費等。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次。3.3租金支付方式承租人應(yīng)按照約定的支付周期將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給出租人。第四條租賃土地的使用條件4.1使用土地的禁止行為（一）擅自改變土地用途；（二）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或者抵押租賃土地；（三）擅自進行建設(shè)活動；（四）擅自占用公共區(qū)域；（五）法律、法規(guī)和合同約定的其他禁止行為。4.2使用土地的許可行為（一）對租賃土地進行改造、裝修；（二）在租賃土地上設(shè)置廣告、招牌等；（三）進行土地分割、合并等；（四）法律、法規(guī)和合同約定的其他需要許可的行為。第五條維修責(zé)任5.1出租人的維修責(zé)任出租人負責(zé)對租賃土地及附屬設(shè)施進行日常維護保養(yǎng)，確保租賃土地及附屬設(shè)施的安全和使用功能。5.2承租人的維修責(zé)任承租人負責(zé)對其在使用范圍內(nèi)自行改造、裝修的設(shè)施進行維護保養(yǎng)。第六條保險責(zé)任6.1承租人的保險責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其在使用范圍內(nèi)的財產(chǎn)及人員購買保險，并將保險單副本提交給出租人備案。6.2保險費用支付承租人承擔(dān)保險費用。第八條合同變更8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)在合同到期前至少個工作日書面通知對方，并說明變更的具體內(nèi)容和理由。8.2變更程序雙方應(yīng)就變更事項進行協(xié)商，并在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的組成部分。第九條合同解除9.1解除條件（一）雙方協(xié)商一致；（二）一方嚴重違反合同條款，對方無法繼續(xù)履行合同；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。9.2解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方。雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決解除后的相關(guān)事項。第十條違約責(zé)任10.1出租人的違約責(zé)任出租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2承租人的違約責(zé)任承租人未能履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國省市區(qū)（縣）人民法院。第十二條其他條款12.1附加條款本合同附件為不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：（一）租賃土地現(xiàn)狀照片；（二）租賃土地規(guī)劃圖紙；（三）其他雙方認為需要附加的文件。12.2附件附件應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，一式貳份，雙方各執(zhí)壹份。第十三條通知與送達13.1通知方式雙方通過書面形式進行通知，通知以郵戳日期或?qū)Ψ胶炇杖掌跒闇省?3.2送達地址雙方的送達地址為合同簽訂時所留聯(lián)系方式地址，如有變更，應(yīng)書面通知對方。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序本合同的修改應(yīng)符合第八條關(guān)于變更的約定。14.3合同終止條件本合同在履行期限屆滿或者按照第九條解除合同的情況下終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，處理與合同終止相關(guān)的事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項下的事務(wù)，應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定，對因其行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作為獨立的第三方，協(xié)助甲乙方達成租賃意向，提供租賃信息發(fā)布、租賃咨詢、合同擬定等服務(wù)。中介方的服務(wù)費用由甲乙方協(xié)商確定。2.2評估機構(gòu)介入2.3維修服務(wù)提供商介入維修服務(wù)提供商根據(jù)甲乙方的要求，對租賃土地及附屬設(shè)施進行維修保養(yǎng)。維修服務(wù)提供商的選定、維修范圍、費用等事項由甲乙方協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)慣例和合同約定確定。如無明確約定，第三方責(zé)任限額應(yīng)為其收費金額的倍。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)書面確認，并作為本合同的附件。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的獨立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨立主體，各自承擔(dān)法律責(zé)任。第三方的行為不代表甲乙方，甲乙方的行為也不代表第三方。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益包括但不限于服務(wù)費用、評估費用、維修費用等。甲乙方的權(quán)益包括但不限于租賃土地的使用權(quán)、收益權(quán)等。第五條第三方介入的程序5.1第三方選擇甲乙方根據(jù)實際情況，選擇合適的第三方介入。選擇第三方時，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽等因素。5.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙方與第三方簽訂介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等事項。介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。5.3第三方介入的告知甲乙方應(yīng)在合同中明確告知對方第三方介入的事宜，包括第三方名稱、介入事項、責(zé)任限額等。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能履行介入?yún)f(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.2第三方違約處理程序甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約事宜。協(xié)商不成的，甲乙方可以依據(jù)介入?yún)f(xié)議和相關(guān)法律法規(guī)，采取適當(dāng)?shù)姆墒侄尉S權(quán)。第七條第三方責(zé)任免除7.1免除條件（一）法律法規(guī)規(guī)定的免責(zé)事項；（二）不可抗力導(dǎo)致的事項；（三）甲乙方故意或者重大過失導(dǎo)致的事項。7.2免除程序甲乙方認為第三方符合免除條件時，應(yīng)書面通知第三方。第三方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)回復(fù)，確認免除事項。第八條第三方退出8.1第三方退出條件（一）合同到期，雙方未續(xù)簽；（二）合同提前解除，且解除原因與第三方無關(guān)；（三）法律法規(guī)或者第三方介入?yún)f(xié)議規(guī)定的其他退出條件。8.2第三方退出程序第三方擬退出本合同時，應(yīng)提前個工作日書面通知甲乙方。甲乙方應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)回復(fù)，確認退出事項。第九條第三方資料保密9.1保密義務(wù)第三方對在合同履行過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密、個人隱私等資料，承擔(dān)保密義務(wù)。9.2保密期限保密期限自合同履行完畢之日起計算，為期年。第十條違約金計算10.1違約金計算公式違約金金額按照第三方未履行義務(wù)部分的服務(wù)費用計算，計算公式為：違約金金額=未履行義務(wù)的服務(wù)費用×違約金比例。10.2違約金比例違約金比例由甲乙方在合同中約定，或在違約發(fā)生后協(xié)商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方因第三方介入本合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的簽訂地為中華人民共和國第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃土地現(xiàn)狀照片詳細要求：照片應(yīng)清晰反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括地理位置、土地面積、周邊環(huán)境等。照片數(shù)量不少于張，電子版格式為JPG或PNG。附件二：租賃土地規(guī)劃圖紙詳細要求：圖紙應(yīng)詳細標明租賃土地的規(guī)劃用途、建筑布局、交通規(guī)劃等。圖紙格式為CAD或PDF，分辨率不低于DPI。附件三：租賃合同補充協(xié)議詳細要求：補充協(xié)議應(yīng)包括租賃土地的額外使用條件、特殊約定等。協(xié)議格式為PDF，需雙方簽字蓋章。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、責(zé)任限額等。協(xié)議格式為PDF，需第三方簽字蓋章。附件五：保險單副本詳細要求：保險單應(yīng)涵蓋租賃土地及附屬設(shè)施的保險，包括火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險。保險單格式為PDF，需保險公司蓋章。附件六：維修服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)提供商的服務(wù)范圍、服務(wù)標準、費用承擔(dān)等。協(xié)議格式為PDF，需維修服務(wù)提供商簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；2.甲乙雙方違反法律法規(guī)和合同約定的禁止行為；3.甲乙雙方未按約定支付租金、服務(wù)費用等；4.甲乙雙方擅自變更合同內(nèi)容；5.甲乙雙方未能按時解決合同爭議；6.第三方未按約定提供服務(wù)或違反法律法規(guī)和合同約定。違約責(zé)任認定標準：1.違約金計算：根據(jù)違約行為造成的損失金額按比例計算，最高不超過合同金額的%；2.賠償損失：根據(jù)違約行為造成的實際損失計算，包括