二零二四年旅游景區(qū)商鋪租賃合同本

二零二四年旅游景區(qū)商鋪租賃合同通用版本本合同目錄一覽第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積1.2商鋪用途1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條費用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費用3.2甲方承擔(dān)的費用第四條商鋪維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任4.2保養(yǎng)責(zé)任第五條合同的變更與解除5.1變更條件5.2解除條件第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定10.2不可抗力事件的應(yīng)對第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義13.2特殊情況處理方式第十四條其他條款14.1附加條款14.2法律法規(guī)與政策規(guī)定14.3雙方約定的其他事項本合同目錄一覽第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置1.2商鋪面積1.3商鋪用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方提供的設(shè)施和條件5.2甲方保障乙方合法權(quán)益第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方租賃用途及經(jīng)營規(guī)范6.2乙方支付租金和押金第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點第十條其他條款10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件第十一條甲方信息11.1甲方名稱11.2甲方地址11.3甲方聯(lián)系方式第十二條乙方信息12.1乙方名稱12.2乙方地址12.3乙方聯(lián)系方式第十三條合同附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3合同蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪概述1.1商鋪位置與面積甲方同意將位于景區(qū)的商鋪（商鋪編號：）出租給乙方，商鋪實際使用面積為平方米。1.2商鋪用途乙方須按照甲方提供的商鋪用途要求進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪用途。1.3租賃期限本合同租賃期限為年，自2024年1月1日起至2034年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣捌佰捌拾捌元整），租金每年遞增率為%。2.2租金支付周期乙方須按照甲方規(guī)定的支付周期按時支付租金，支付周期為每季度一次。2.3租金支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第三條費用承擔(dān)3.1乙方承擔(dān)的費用乙方承擔(dān)的費用包括：水費、電費、物業(yè)管理費等。3.2甲方承擔(dān)的費用甲方承擔(dān)的費用包括：商鋪維修費、公共設(shè)施維修費、綠化費用等。第四條商鋪維修與保養(yǎng)4.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商鋪的日常維修與保養(yǎng)工作，確保商鋪設(shè)施的正常運行。4.2保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)對商鋪內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行定期保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全與正常使用。第五條合同的變更與解除5.1變更條件合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）乙方提前三個月書面通知甲方解除合同；（3）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方正常經(jīng)營；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金總額的20%。6.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金總額的20%。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。如合同內(nèi)容發(fā)生變更，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。甲方（蓋章）：____________年________月________日乙方（蓋章）：____________年________月________日第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪及用途1.1商鋪位置：商鋪位于旅游景區(qū)的核心區(qū)域，具體位置詳見附件中的商鋪平面圖。1.2商鋪面積：商鋪的總面積為____平方米，具體面積以實際測量為準(zhǔn)。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪用作____（經(jīng)營范圍），具體經(jīng)營項目以乙方營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同的租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面續(xù)租申請，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租。第三條租金及支付方式3.1租金金額：商鋪的租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2租金支付周期：乙方應(yīng)按照甲方提供的租金支付周期規(guī)定，按時支付租金。第四條押金4.1押金金額：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2押金退還：租賃期滿或者合同提前解除后，乙方按照合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無損壞或者經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方提供的設(shè)施和條件：甲方應(yīng)保證商鋪的水、電、照明、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運行，為乙方提供正常經(jīng)營所需的環(huán)境和條件。5.2甲方保障乙方合法權(quán)益：甲方應(yīng)保證乙方的經(jīng)營活動符合國家的法律法規(guī)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，并應(yīng)協(xié)助乙方解決經(jīng)營中遇到的問題。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方租賃用途及經(jīng)營規(guī)范：乙方應(yīng)按照合同約定的用途和經(jīng)營規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營活動，不得擅自改變商鋪的用途和經(jīng)營范圍。6.2乙方支付租金和押金：乙方應(yīng)按時支付租金和押金，如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)加收滯納金。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照合同約定提供商鋪或者未能保障乙方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金的__%。8.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按時支付租金或者未按照合同約定使用商鋪，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金的__%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條其他條款10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致解除合同的情況下終止。第十一條甲方信息11.1甲方名稱：（甲方全稱）11.2甲方地址：（甲方地址）11.3甲方聯(lián)系方式：（甲方聯(lián)系電話）第十二條乙方信息12.1乙方名稱：（乙方全稱）12.2乙方地址：（乙方地址）12.3乙方聯(lián)系方式：（乙方聯(lián)系電話）第十三條合同附件13.1商鋪平面圖：（附件一）13.2租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)：（附件二）第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字：（甲方簽字）14.2乙方簽字：（乙方簽字）14.3合同蓋章：（合同蓋章）第八條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；（2）乙方提前三個月書面通知甲方解除合同；（3）甲方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重影響到乙方正常經(jīng)營；（4）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。續(xù)約時，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十條不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的應(yīng)對遭遇不可抗力事件的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。根據(jù)事件影響，雙方可協(xié)商調(diào)整合同履行期限或終止合同。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利（1）按照合同約定收取租金；（2）對商鋪進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運行；（3）監(jiān)督乙方經(jīng)營活動，確保符合合同約定的用途。11.2甲方義務(wù)（1）提供符合約定的商鋪；（2）履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）保障乙方的合法經(jīng)營權(quán)益。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利（1）按照合同約定使用商鋪；（2）要求甲方履行維修、保養(yǎng)義務(wù)；（3）要求甲方提供符合約定的商鋪。12.2乙方義務(wù)（1）按時支付租金；（2）按照合同約定經(jīng)營，不得擅自改變用途；（3）維護(hù)商鋪設(shè)施的正常使用，定期進(jìn)行保養(yǎng)。第十三條特殊情況處理13.1特殊情況定義特殊情況指合同履行過程中出現(xiàn)的，無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。13.2特殊情況處理方式遭遇特殊情況的一方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)本著公平原則，協(xié)商調(diào)整合同履行期限、費用等方面的事宜。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附加條款如下：（1）乙方經(jīng)營范圍限于_______；（2）乙方不得在商鋪內(nèi)進(jìn)行違法活動；（3）乙方不得擅自轉(zhuǎn)租商鋪。14.2法律法規(guī)與政策規(guī)定本合同的簽訂、履行、變更、解除及終止，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)及政策規(guī)定。14.3雙方約定的其他事項雙方在合同履行過程中，如需補(bǔ)充或調(diào)整事宜，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方確認(rèn)后生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入的情況，為確保合同各方權(quán)益，特制定本部分附加說明條款。第一條第三方概念界定本合同所稱第三方，指除甲乙方之外，與合同履行有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入情形（1）中介服務(wù)方：為甲乙方提供租賃介紹、咨詢服務(wù)等；（2）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對合同履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查、征收稅費等；（3）維修保養(yǎng)方：對商鋪設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（4）金融服務(wù)方：為甲乙方提供支付、結(jié)算等服務(wù)；（5）其他與合同履行有關(guān)的第三方。第三條第三方責(zé)任限定第三方介入并不意味著免除甲乙雙方的合同責(zé)任。第三方在合同履行過程中造成的損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同義務(wù)，但不對第三方行為承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。如第三方未履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。如甲方解除與第三方的合同，應(yīng)提前三個月通知乙方，并協(xié)商解決由此產(chǎn)生的問題。第六條第三方違約處理如第三方違約，甲乙雙方應(yīng)先嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方的違約責(zé)任。第七條第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方不得將其在合同中的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他主體，除非甲乙雙方同意。如第三方未經(jīng)同意轉(zhuǎn)讓權(quán)益，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系獨立，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助履行合同，但不對第三方行為承擔(dān)責(zé)任。第九條第三方介入的書面通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，以書面形式通知對方。通知應(yīng)包括第三方名稱、介入事項、介入時間等內(nèi)容。第十條第三方介入的合同修改如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確變更內(nèi)容。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入的糾紛解決如甲乙雙方與第三方發(fā)生糾紛，應(yīng)嘗試協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十二條第三方信息的披露甲乙雙方應(yīng)如實向第三方披露與合同履行有關(guān)的信息。如甲乙雙方未履行信息披露義務(wù)，導(dǎo)致第三方損失的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條第三方介入的合同解除如合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力或其他特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第三方如因此受到損失，應(yīng)依法承擔(dān)責(zé)任。第十四條第三方介入的附加條款甲乙雙方與第三方簽訂合同時，可根據(jù)實際情況添加附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附加條款應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并書面簽訂。本部分附加說明條款與本合同具有同等法律效力。如有爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、保險公司等，即為非甲乙雙方的個體或?qū)嶓w。第二條第三方介入的條件和方式2.1甲方應(yīng)保證第三方提供的設(shè)施和服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.2甲方應(yīng)明確第三方介入的具體條件和方式，并在合同中予以說明。2.3甲方應(yīng)確保第三方介入不會影響乙方的正常經(jīng)營活動。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照合同約定提供設(shè)施和服務(wù)，并對其提供的設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的設(shè)施和服務(wù)不符合約定所造成的損失責(zé)任。3.3第三方應(yīng)遵守中華人民共和國的法律法規(guī)，不得有任何違法行為。第四條甲方對第三方的監(jiān)管責(zé)任4.1甲方應(yīng)對第三方提供的設(shè)施和服務(wù)進(jìn)行定期檢查，確保其符合合同約定。4.2甲方應(yīng)在乙方提出第三方介入相關(guān)問題時，及時予以解決。4.3甲方應(yīng)對第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條乙方對第三方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。5.2乙方應(yīng)對第三方提供的設(shè)施和服務(wù)進(jìn)行合理使用，不得故意損壞。5.3乙方對第三方的不當(dāng)行為有權(quán)向甲方提出投訴和抗議。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方應(yīng)對因其提供的設(shè)施和服務(wù)不符合約定所造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額不得超過人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。6.2甲方和乙方應(yīng)盡力減少因第三方介入而可能引發(fā)的損失，并采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大。第七條第三方與甲方、乙方的溝通和協(xié)調(diào)7.1甲方、乙方與第三方之間應(yīng)建立及時有效的溝通機(jī)制，確保合同的順利履行。7.2甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的終止條件8.1第三方介入的終止條件如下：a)合同約定的服務(wù)期限屆滿；b)甲方、乙方共同書面同意終止第三方介入；c)法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第九條第三方介入后的合同變更9.1如因第三方介入需要變更合同條款，甲方、乙方應(yīng)協(xié)商一致，并在書面合同中予以注明。9.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方了解合同變更內(nèi)容，并對其產(chǎn)生的法律后果負(fù)責(zé)。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的強(qiáng)制性規(guī)定11.1如第三方介入涉及強(qiáng)制性法律規(guī)定，甲方、乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保第三方亦遵守。第十二條第三方介入后的爭議解決12.1甲方、乙方與第三方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條第三方介入的附加條款13.1甲方、乙方與第三方可根據(jù)合同履行情況，經(jīng)協(xié)商一致，增加附加條款，以完善合同內(nèi)容。第十四條第三方介入的簽字蓋章14.1第三方簽字：（第三方簽字）14.2甲方簽字：（甲方簽字）14.3乙方簽字：（乙方簽字）14.4合同蓋章：（合同蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪平面圖詳細(xì)描述商鋪的具體布局、面積、位置等信息，以便乙方明確自己的租賃區(qū)域。附件二：租賃商鋪的相關(guān)法律法規(guī)提供與租賃商鋪相關(guān)的國家法律法規(guī)，以便雙方在履行合同時遵守。附件三：第三方服務(wù)協(xié)議明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以及第三方的責(zé)任限額等。附件四：乙方經(jīng)營范圍及業(yè)態(tài)描述詳細(xì)描述乙方的經(jīng)營范圍和業(yè)態(tài)，以便甲方了解乙方的經(jīng)營內(nèi)容。附件五：租金支付憑證記錄乙方支付租金的憑證，以備日后核查。附件六：押金支付憑證記錄乙方支付押金的憑證，以備日后核查。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按照合同約定提供商鋪或者未能保障乙方的合法權(quán)益。2.乙方未按時支付租金或者未按照合同約定使用商鋪。3.第三方提供的設(shè)施和服務(wù)不符合約定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為租金的10%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為租金的10%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)因其提供的設(shè)施和服務(wù)不符合約定所造成的損失責(zé)任，賠償金額不得超過人民幣100,000元。示例說明：1.如果甲方未能在合同約定的時間內(nèi)提供商鋪，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額