房屋買賣合同突然生變

房屋買賣合同突然生變合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：證件名稱：_________________________證件號碼：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買方）：證件名稱：_________________________證件號碼：_________________________地址：_____________________________聯(lián)系電話：_________________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于____________________，房屋結構為____________________，房屋所有權證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，土地使用權證號為____________________。1.3甲方對該房屋享有完全的處分權，不存在任何權利瑕疵或權利負擔。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣____________________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（1）自本合同簽訂之日起____個工作日內，乙方一次性支付人民幣____________________元；（2）剩余人民幣____________________元，乙方應按照甲方指定的還款方式進行分期支付，具體還款方式和時間由雙方另行協(xié)商確定。2.4甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，向乙方出具合法有效的房屋所有權轉移登記所需的相關證件和資料。三、房屋交付及過戶（1）該房屋的產權清晰，不存在任何法律糾紛；（2）該房屋的水、電、燃氣、供暖等公共設施正常運行；（3）該房屋的家具、家電等配套設施齊全且正常使用；（4）該房屋的物業(yè)管理費、水電費等費用已結清。3.2雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，共同向不動產登記部門申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。四、合同的解除和違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.2甲方如不能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋，乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本合同成交價格的____%。4.3乙方如不能按照本合同約定的時間、方式支付房款，甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本合同成交價格的____%。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.甲方證件復印件2.乙方證件復印件3.該房屋所有權證復印件4.土地使用權證復印件5.房屋結構圖紙6.家具、家電清單7.物業(yè)管理費、水電費等費用結算單8.房屋交付確認書9.房屋所有權轉移登記所需的相關證件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋，視為違約。2.乙方未能按照合同約定時間、方式支付房款，視為違約。3.任何一方違反合同其他約定，導致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有者對該房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.定金：指買賣雙方為了保證合同的履行，一方預先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.房屋交付：指甲方將房屋及配套設施、家具、家電等交付給乙方的行為。5.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的登記手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：乙方有權要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.房屋產權存在糾紛：解決辦法：雙方應立即停止履行合同，并尋求專業(yè)律師的幫助解決糾紛。4.房屋交付時發(fā)現(xiàn)設施不正常：解決辦法：甲方應負責修復或更換故障設施，并承擔相應費用。5.物業(yè)管理費、水電費等費用未結清：解決辦法：甲方應承