北京市房屋買賣合同樣本樣式

北京市房屋買賣合同樣本樣式合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.法定代表人/負責人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________區(qū)/縣__________街道/鎮(zhèn)__________號1.2房屋結構及面積：__________室__________廳__________衛(wèi)生間，建筑面積為__________平方米1.3房屋所有權證號：__________1.4土地使用權證號：__________第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.3買方應于____年__月__日前，將剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至賣方指定的賬戶。2.4買方未按照本合同約定支付房款的，應當按照逾期付款部分每天支付相當于中國人民銀行同期貸款利率兩倍的違約金。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移至買方名下。3.2過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。3.3買方應自該房屋所有權轉移之日起，承擔該房屋的一切管理和維護責任。第四條房屋質量及維修4.1賣方保證該房屋不存在重大質量問題，自過戶之日起____年內，因房屋質量問題導致的損失，賣方應當承擔賠償責任。4.2買方應合理使用該房屋，并按照我國相關法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，承擔相應的維修責任。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應當承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自解除合同，否則違約方應向守約方支付合同總價款的20%作為違約金。第六條爭議解決6.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權轉移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋平面圖4.出賣人身份證明復印件5.買受人身份證明復印件6.首付款支付憑證7.房款支付憑證8.過戶費用支付憑證9.房屋質量檢查報告10.物業(yè)管理規(guī)定二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或房屋存在重大質量問題。2.買方未按約定時間支付房款。3.雙方未按約定履行合同其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用者依法對土地使用和收益的權利。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權依法轉移至買方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到賣方延遲交付房屋的情況，買方可以與賣方協(xié)商延期交付或要求賣方支付違約金。2.遇到買方延遲支付房款的情況，賣方可以與買方協(xié)商延期支付或要求買方支付違約金。3.遇到房屋質量問題，買方可以要求賣方修復或賠償損失。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，可以通過友