房屋宅基地買賣合同的步驟介紹

房屋宅基地買賣合同的步驟介紹合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋及宅基地出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋及宅基地基本情況1.1甲方房屋坐落于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________村，房屋所有權證號為__________，宅基地使用權證號為__________。房屋結構為__________，建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房屋及宅基地權屬清晰，無任何抵押、債務及其他權利糾紛。二、房屋及宅基地轉讓價格2.1甲乙雙方經協(xié)商，確定房屋及宅基地的轉讓價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，轉為房價款。三、房屋及宅基地交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后__________日內，將房屋及宅基地交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署房屋及宅基地交接確認書。3.2乙方應在本合同簽訂后__________日內，辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。四、房屋及宅基地的瑕疵擔保（1）違法建筑；（2）司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利；（3）共有房地產未經其他共有人同意；（4）權屬有爭議；（5）未經批準擅自改變房屋用途；（6）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。4.2如甲方違反本合同第四條的承諾，乙方有權要求甲方退還已支付的房價款及賠償因此造成的一切損失。五、違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2本合同履行過程中，如因政策調整導致房屋及宅基地轉讓行為受限，甲乙雙方應按照政策規(guī)定協(xié)商解決。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地過戶完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方房屋所有權證2.甲方宅基地使用權證3.乙方身份證明4.房屋及宅基地轉讓價格憑證5.定金支付憑證6.房屋及宅基地交接確認書7.房屋及宅基地過戶手續(xù)相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋及宅基地，或交付的房屋及宅基地不符合本合同約定的，構成違約。2.甲方未按照約定保證房屋及宅基地權屬清晰，存在抵押、債務及其他權利糾紛的，構成違約。3.乙方未按照約定時間支付房價款，或未按照約定辦理房屋及宅基地過戶手續(xù)的，構成違約。4.甲乙雙方未按照約定履行本合同各項約定，導致合同無法繼續(xù)履行的，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指國家機關頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.宅基地使用權證：指國家機關頒發(fā)的，證明宅基地使用權歸屬的證書。3.定金：指合同雙方為了保證合同履行，按照約定向對方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過戶手續(xù)：指將房屋及宅基地的所有權或使用權從一方轉移到另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到政策調整導致房屋及宅基地轉讓行為受限的問題：按照政策規(guī)定協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑。2.遇到房屋及宅基地權屬糾紛的問題：通過法律途徑解決，如協(xié)商不成可提起訴訟。3.遇到甲方未按照約定時間交付房屋及宅基地的問題：乙方可以要求甲方承擔違約責任，支付違約金。4.遇到乙方未按照約定時間支付房價款或辦理過戶手續(xù)的問題：甲方可以要求乙方承擔違約責任，支付違約金。