房屋買賣合同中一方死亡的處理要點

房屋買賣合同中一方死亡的處理要點合同編號：__________房屋買賣合同賣方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________買方：1.姓名（名稱）：____________________2.身份證號（注冊號）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系人：____________________5.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建筑年代等基本情況如下：（此處詳細描述該房屋的情況）1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。第二條房價款2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元的價格購買該房屋。2.2房價款支付方式如下：（此處詳細描述房價款的支付方式）第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費用由買方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第四條雙方義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該房屋的權(quán)利清晰，無任何法律糾紛。4.2買方應(yīng)按照本合同約定的時間、方式支付房價款。4.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，辦理與本合同相關(guān)的各項手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.賣方身份證明4.買方身份證明5.房價款支付憑證6.過戶費用收據(jù)7.房屋交接單8.房屋維修保養(yǎng)記錄二、違約行為及認定：1.賣方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.賣方未按約定辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.賣方未按約定保證房屋權(quán)利清晰，存在法律糾紛。4.買方未按約定時間、方式支付房價款。5.買方未按約定履行合同義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：與賣方協(xié)商，要求盡快交付；協(xié)商不成的，可要求支付違約金。2.房屋質(zhì)量問題：要求賣方修復(fù)或退還部分房價款。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：向相關(guān)部門投訴、舉報，或通過法律途徑解決。4.過戶費用上漲：按照實際費用支付，或與賣方協(xié)商分攤。5.不可抗力事件：及時與對方溝通，根據(jù)情況協(xié)商變更或解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間的房屋買賣