2024年土地拍賣會競拍須知3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年土地拍賣會競拍須知本合同目錄一覽1.1競拍人資格要求1.2競拍人報(bào)名程序1.3競拍保證金繳納及退還1.4競拍規(guī)則及流程1.5競拍價(jià)格及付款方式1.6競拍中止及終止1.7競拍結(jié)果公示及異議處理1.8土地使用權(quán)出讓合同簽訂及備案1.9土地開發(fā)利用要求1.10土地使用權(quán)期限及續(xù)期1.11土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出租1.12土地使用權(quán)終止及回收1.13合同解除及違約責(zé)任1.14合同爭議解決方式及法律適用第一部分：合同如下：第一條競拍人資格要求1.1競拍人須具備獨(dú)立法人資格，或依法取得土地競拍資格的自然人。1.2競拍人須符合國家及地方有關(guān)土地競拍的相關(guān)規(guī)定，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、信用記錄等。1.3競拍人須提交完整的競拍報(bào)名材料，包括但不限于企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書、競拍保證金繳納憑證等。第二條競拍人報(bào)名程序2.1競拍人可通過線上或線下方式報(bào)名，報(bào)名截止時(shí)間詳見拍賣公告。2.2線上報(bào)名的，競拍人應(yīng)按照規(guī)定流程完成報(bào)名手續(xù)，并確保報(bào)名信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。2.3線下報(bào)名的，競拍人應(yīng)攜帶報(bào)名所需材料至指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)。第三條競拍保證金繳納及退還3.1競拍人須在報(bào)名截止時(shí)間前繳納競拍保證金，保證金金額及繳納方式詳見拍賣公告。3.2競拍保證金用于保證競拍人履行競拍義務(wù)，未中標(biāo)者退還保證金。3.3競拍人中標(biāo)后，保證金轉(zhuǎn)為土地出讓金的一部分，不予退還。第四條競拍規(guī)則及流程4.1競拍采用公開拍賣方式，由拍賣機(jī)構(gòu)主持。4.2競拍人須在拍賣現(xiàn)場或線上參與競拍，不得委托他人代為競拍。4.3競拍過程中，競拍人應(yīng)遵守拍賣規(guī)則，不得惡意串標(biāo)、虛假報(bào)價(jià)等違反公平競爭的行為。4.4拍賣成交后，競得人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂土地使用權(quán)出讓合同。第五條競拍價(jià)格及付款方式5.1競拍價(jià)格以拍賣公告公布的起拍價(jià)為基礎(chǔ)，由競拍人通過競價(jià)確定。5.2競得人須在成交后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付土地出讓金，付款方式詳見拍賣公告。5.3逾期未付款的，競得人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條競拍中止及終止6.1在拍賣過程中，如出現(xiàn)影響拍賣正常進(jìn)行的情形，拍賣機(jī)構(gòu)有權(quán)中止拍賣。6.2拍賣中止后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否重新拍賣或終止拍賣。6.3拍賣終止的，競拍保證金不予退還。第七條競拍結(jié)果公示及異議處理7.1拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)將成交結(jié)果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公示。7.2競拍人對拍賣結(jié)果有異議的，可在公示期內(nèi)向拍賣機(jī)構(gòu)提出書面異議。7.3拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到異議之日起十個工作日內(nèi)對異議進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果告知異議人。第一部分：合同如下：第八條土地使用權(quán)出讓合同簽訂及備案8.1競得人中標(biāo)后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與出讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同。8.2土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)包括土地位置、面積、用途、使用權(quán)期限、出讓金支付方式、土地開發(fā)利用要求等條款。8.3土地使用權(quán)出讓合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.4土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起，競得人取得土地使用權(quán)。第九條土地開發(fā)利用要求9.1競得人應(yīng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的用途進(jìn)行土地開發(fā)利用。9.2競得人應(yīng)按照國家及地方有關(guān)土地開發(fā)利用的規(guī)定，進(jìn)行合理、有序的開發(fā)建設(shè)。9.3競得人應(yīng)按時(shí)完成土地開發(fā)項(xiàng)目，并達(dá)到規(guī)定的開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)。9.4競得人不得擅自改變土地用途，如需變更，應(yīng)取得出讓人和相關(guān)部門的批準(zhǔn)。第十條土地使用權(quán)期限及續(xù)期10.1土地使用權(quán)期限自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。10.2土地使用權(quán)期限屆滿前，競得人可向出讓人申請續(xù)期。10.3競得人申請續(xù)期，應(yīng)滿足國家及地方有關(guān)續(xù)期的規(guī)定，并按規(guī)定支付續(xù)期費(fèi)用。10.4土地使用權(quán)續(xù)期后，競得人仍需履行土地使用權(quán)出讓合同約定的義務(wù)。第十一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出租11.1競得人取得土地使用權(quán)后，可根據(jù)法律規(guī)定和土地使用權(quán)出讓合同約定，轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)。11.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租，應(yīng)取得出讓人和相關(guān)部門的批準(zhǔn)。11.3轉(zhuǎn)讓或出租土地使用權(quán)，競得人應(yīng)確保受讓方或承租方具備相應(yīng)的資格和條件。11.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租后，受讓方或承租方應(yīng)繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同約定的義務(wù)。第十二條土地使用權(quán)終止及回收12.1土地使用權(quán)期限屆滿或因其他原因終止的，土地使用權(quán)由出讓人無償回收。12.2土地使用權(quán)回收后，競得人應(yīng)自行清理土地，恢復(fù)原狀。12.3因競得人違約等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)終止的，競得人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同解除及違約責(zé)任13.1在合同履行過程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。13.3合同解除不影響已發(fā)生權(quán)利義務(wù)的履行。第十四條合同爭議解決方式及法律適用14.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、資金管理、法律咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用及責(zé)任等事項(xiàng)。2.3第三方介入?yún)f(xié)議簽訂后，應(yīng)報(bào)送相關(guān)部門備案。第三條第三方權(quán)利義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)參照其服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素合理確定。4.3第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照協(xié)議約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，與合同本身的履行無關(guān)。5.2第三方在提供中介服務(wù)、技術(shù)支持、資金管理、法律咨詢等過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。5.3第三方不得利用其與甲乙雙方的關(guān)系，從事不正當(dāng)競爭或損害甲乙雙方利益的行為。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。6.2第三方介入?yún)f(xié)議中約定的服務(wù)內(nèi)容，不影響甲乙雙方在主合同中的權(quán)利義務(wù)。6.3第三方介入?yún)f(xié)議中約定的費(fèi)用及責(zé)任，不影響甲乙雙方在主合同中的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方介入的變更與解除7.1第三方介入?yún)f(xié)議在履行過程中，如需變更或解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，不影響主合同的效力。7.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更或解除，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入?yún)f(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第九條第三方介入?yún)f(xié)議的生效與終止9.1第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2第三方介入?yún)f(xié)議履行完畢或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。9.3第三方介入?yún)f(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行主合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.競拍報(bào)名材料清單企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本法定代表人身份證明法定代表人授權(quán)委托書競拍保證金繳納憑證其他相關(guān)證明材料2.競拍保證金繳納證明銀行進(jìn)賬單保證金繳納確認(rèn)函3.競拍規(guī)則及流程說明拍賣公告拍賣規(guī)則手冊競拍流程圖4.土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同土地使用權(quán)出讓合同附件（如：土地勘測定界報(bào)告、規(guī)劃條件等）5.土地開發(fā)利用規(guī)劃土地開發(fā)利用規(guī)劃方案土地開發(fā)利用規(guī)劃審批文件6.第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入?yún)f(xié)議附件（如：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)等）7.第三方責(zé)任限額確認(rèn)函第三方責(zé)任限額確認(rèn)函8.違約通知及處理決定違約通知函違約處理決定書9.爭議解決文件協(xié)商記錄仲裁裁決書法院判決書說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按約定時(shí)間繳納保證金未按約定時(shí)間支付土地出讓金未按約定用途進(jìn)行土地開發(fā)利用未按約定完成土地開發(fā)項(xiàng)目擅自改變土地用途未能履行土地使用權(quán)出讓合同約定的其他義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。若違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除的后果，包括但不限于退還已收取的款項(xiàng)、承擔(dān)違約責(zé)任等。3.示例說明：若競拍人未按約定時(shí)間繳納保證金，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、退還保證金等。若競得人未按約定用途進(jìn)行土地開發(fā)利用，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于停止開發(fā)、恢復(fù)原狀、賠償損失等。若第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，則視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)賠償責(zé)任等。全文完。2024年土地拍賣會競拍須知1本合同目錄一覽1.拍賣會基本信息1.1拍賣會名稱1.2拍賣會時(shí)間1.3拍賣會地點(diǎn)1.4拍賣會組織單位2.土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬2.5土地使用年限3.拍賣規(guī)則3.1拍賣方式3.2拍賣底價(jià)3.3拍賣保證金3.4拍賣程序3.5拍賣成交確認(rèn)4.報(bào)名及資格審查4.1報(bào)名時(shí)間4.2報(bào)名地點(diǎn)4.3報(bào)名資料4.4資格審查標(biāo)準(zhǔn)4.5資格審查程序5.拍賣保證金5.1保證金金額5.2保證金繳納方式5.3保證金退還條件5.4保證金退還程序6.拍賣費(fèi)用及稅費(fèi)6.1拍賣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方6.3稅費(fèi)繳納方式7.土地移交及使用7.1土地移交時(shí)間7.2土地使用條件7.3土地使用年限7.4土地使用范圍8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同簽訂地點(diǎn)8.3合同生效條件8.4合同生效程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任追究程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1附件一：土地拍賣會報(bào)名表13.2附件二：土地拍賣會競拍保證金繳納憑證13.3附件三：土地拍賣會合同14.其他約定14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：1.拍賣會基本信息1.1拍賣會名稱：2024年土地拍賣會1.2拍賣會時(shí)間：2024年5月15日（星期三）上午9:001.3拍賣會地點(diǎn)：市公共資源交易中心三樓拍賣廳1.4拍賣會組織單位：市土地儲備中心2.土地基本情況2.1土地位置：市南區(qū)X路Y號2.2土地面積：20000平方米2.3土地用途：住宅用地2.4土地權(quán)屬：市土地儲備中心2.5土地使用年限：70年3.拍賣規(guī)則3.1拍賣方式：公開競價(jià)3.2拍賣底價(jià)：人民幣1000萬元3.3拍賣保證金：人民幣500萬元3.4拍賣程序：3.4.1報(bào)名參加拍賣3.4.2現(xiàn)場展示土地情況3.4.3競價(jià)環(huán)節(jié)3.4.4成交確認(rèn)3.5拍賣成交確認(rèn)：3.5.1成交后，競得人應(yīng)在3個工作日內(nèi)簽訂成交確認(rèn)書3.5.2成交確認(rèn)書生效后，競得人需在10個工作日內(nèi)繳納土地出讓金4.報(bào)名及資格審查4.1報(bào)名時(shí)間：2024年4月15日至2024年5月10日4.2報(bào)名地點(diǎn)：市土地儲備中心辦公室4.3報(bào)名資料：4.3.1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.3.2法定代表人身份證明及授權(quán)委托書4.3.3近三年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告4.3.4投標(biāo)保證金繳納憑證4.4資格審查標(biāo)準(zhǔn)：4.4.1投標(biāo)人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)4.4.2投標(biāo)人無不良信用記錄4.4.3投標(biāo)人具備履行合同的能力4.5資格審查程序：4.5.1報(bào)名后，市土地儲備中心將進(jìn)行資格審查4.5.2審查合格者，將獲得參加拍賣的資格5.拍賣保證金5.1保證金金額：人民幣500萬元5.2保證金繳納方式：5.2.1銀行轉(zhuǎn)賬5.2.2現(xiàn)場繳納5.3保證金退還條件：5.3.1拍賣未成交5.3.2報(bào)名人未獲得拍賣資格5.4保證金退還程序：5.4.1拍賣結(jié)束后，未成交的報(bào)名人可憑相關(guān)憑證申請退還保證金5.4.2退還保證金時(shí)限為拍賣結(jié)束后15個工作日內(nèi)6.拍賣費(fèi)用及稅費(fèi)6.1拍賣費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：人民幣10萬元6.2稅費(fèi)承擔(dān)方：競得人6.3稅費(fèi)繳納方式：按照國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行7.土地移交及使用7.1土地移交時(shí)間：拍賣成交后30個工作日內(nèi)7.2土地使用條件：7.2.1嚴(yán)格按照土地用途進(jìn)行開發(fā)7.2.2按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)7.2.3遵守國家和地方相關(guān)法律法規(guī)7.3土地使用年限：70年7.4土地使用范圍：詳見土地出讓合同附件8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂時(shí)間：拍賣成交后15個工作日內(nèi)8.2合同簽訂地點(diǎn)：市土地儲備中心辦公室8.3合同生效條件：8.3.1雙方在合同上簽字蓋章8.3.2合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)8.3.3依法完成土地權(quán)屬變更登記8.4合同生效程序：8.4.1競得人按照拍賣成交確認(rèn)書的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂土地出讓合同8.4.2雙方在合同上簽字蓋章后，合同正式生效9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1未按時(shí)繳納土地出讓金9.1.2未按時(shí)完成土地開發(fā)利用9.1.3違反土地使用條件9.1.4其他違反合同約定的行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失9.2.2違約方未履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同9.3違約責(zé)任追究程序：9.3.1雙方協(xié)商解決9.3.2請求仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3.3向人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式：10.1.1協(xié)商解決10.1.2仲裁解決10.1.3訴訟解決10.2爭議解決程序：10.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議10.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.2.3仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟10.3爭議解決機(jī)構(gòu)：10.3.1仲裁機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會10.3.2人民法院：市中級人民法院11.合同解除11.1合同解除條件：11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2一方違約，另一方解除合同11.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同解除程序：11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知后一定期限內(nèi)辦理合同解除手續(xù)11.3合同解除后的處理：11.3.1返還已收款項(xiàng)11.3.2清理場地11.3.3解除相關(guān)合同關(guān)系12.合同終止12.1合同終止條件：12.1.1合同約定的期限屆滿12.1.2合同解除12.1.3合同雙方協(xié)商一致終止12.2合同終止程序：12.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止12.2.2辦理合同終止手續(xù)12.3合同終止后的處理：12.3.1返還已收款項(xiàng)12.3.2清理場地12.3.3解除相關(guān)合同關(guān)系13.合同附件13.1附件一：土地拍賣會報(bào)名表13.2附件二：土地拍賣會競拍保證金繳納憑證13.3附件三：土地拍賣會合同13.4附件四：土地使用條件及規(guī)劃要求14.其他約定14.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同適用于中華人民共和國法律。14.5本合同自合同簽訂之日起，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助作用的法律實(shí)體或個人。2.第三方介入情形2.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法定或約定需要第三方介入進(jìn)行監(jiān)督或仲裁；2.1.3甲方或乙方因自身原因無法履行合同，需第三方協(xié)助完成；2.1.4爭議解決過程中，第三方作為中立方提供專業(yè)意見。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及甲乙雙方協(xié)商確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前得到甲乙雙方確認(rèn)。4.第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：4.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息和資料；4.1.2根據(jù)合同約定，獨(dú)立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干涉；4.1.3享有合同約定的報(bào)酬和費(fèi)用。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2對甲乙雙方的信息保密；4.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，對服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同中的地位是獨(dú)立的，其與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。5.2第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)，對甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的利益。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資格、權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行充分協(xié)商，并在合同中明確約定。6.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，共同確保第三方履行職責(zé)。7.第三方介入的終止7.1.1合同履行完畢；7.1.2第三方完成合同約定的任務(wù)；7.1.3甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；7.1.4第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并由甲乙雙方承擔(dān)。8.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；8.2.2第三方提供服務(wù)的相關(guān)費(fèi)用；8.2.3第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他費(fèi)用。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。10.本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效，并對甲乙雙方及第三方具有同等法律約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地拍賣會報(bào)名表要求：報(bào)名表應(yīng)包含報(bào)名人基本信息、企業(yè)資質(zhì)、項(xiàng)目投資計(jì)劃等內(nèi)容。說明：報(bào)名表是報(bào)名參加土地拍賣會的重要文件，需報(bào)名人認(rèn)真填寫。2.附件二：土地拍賣會競拍保證金繳納憑證要求：憑證需載明繳納人、繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等信息。說明：保證金繳納憑證是證明報(bào)名人已繳納保證金的依據(jù)。3.附件三：土地拍賣會合同要求：合同應(yīng)包含拍賣土地的基本情況、拍賣規(guī)則、成交確認(rèn)、合同簽訂及生效、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：合同是甲乙雙方在拍賣過程中形成的法律文件，具有法律約束力。4.附件四：土地使用條件及規(guī)劃要求要求：附件應(yīng)詳細(xì)說明土地使用年限、用途、建設(shè)規(guī)模、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等要求。說明：土地使用條件及規(guī)劃要求是競得人開發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)。5.附件五：土地出讓合同要求：合同應(yīng)包含土地出讓的基本情況、出讓金支付方式、土地使用年限、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：土地出讓合同是甲乙雙方在土地成交后簽訂的法律文件，具有法律約束力。6.附件六：土地開發(fā)利用方案要求：方案應(yīng)包括項(xiàng)目背景、投資估算、建設(shè)進(jìn)度、配套設(shè)施、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容。說明：土地開發(fā)利用方案是競得人進(jìn)行土地開發(fā)的重要依據(jù)。7.附件七：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包含企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、盈利能力、償債能力等內(nèi)容。說明：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告是資格審查的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)繳納土地出讓金；1.2未按時(shí)完成土地開發(fā)利用；1.3違反土地使用條件；1.4未按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；1.5損害公共利益或他人合法權(quán)益；1.6其他違反合同約定的行為。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2.2違約方未履行合同義務(wù)的，守約方有權(quán)解除合同；2.3違約責(zé)任的具體認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)違約行為對守約方造成損失的程度、違約方的主觀過錯等因素綜合考慮。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)繳納土地出讓金，乙方因此遭受利息損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方利息損失；3.2乙方未按時(shí)完成土地開發(fā)利用，甲方因此遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失；3.3競得人違反土地使用條件，造成環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，進(jìn)行環(huán)境治理，賠償相關(guān)損失。全文完。2024年土地拍賣會競拍須知2本合同目錄一覽1.競拍資格及報(bào)名條件1.1競買人資格要求1.2報(bào)名條件及程序1.3報(bào)名材料及提交方式2.競拍時(shí)間及地點(diǎn)2.1競拍時(shí)間安排2.2競拍地點(diǎn)及設(shè)施2.3競拍時(shí)間變更及通知方式3.競拍規(guī)則及流程3.1競拍規(guī)則概述3.2競拍流程及步驟3.3競拍方式及報(bào)價(jià)要求4.土地拍賣標(biāo)的及條件4.1拍賣標(biāo)的概述4.2土地權(quán)利及使用條件4.3土地面積、位置及界限5.競拍保證金及支付方式5.1保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)5.2保證金支付方式及期限5.3保證金退還及扣除6.競拍報(bào)價(jià)及成交確認(rèn)6.1報(bào)價(jià)方式及報(bào)價(jià)規(guī)則6.2成交確認(rèn)及合同簽訂6.3成交價(jià)格及支付方式7.土地成交后手續(xù)辦理7.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.2土地使用權(quán)證辦理7.3土地登記及抵押登記8.稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算及繳納8.2其他費(fèi)用承擔(dān)及支付9.違約責(zé)任及處理9.1違約行為及違約責(zé)任9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約糾紛解決方式10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2仲裁條款10.3法律適用11.合同解除及終止條件11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同終止及解除13.其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)13.2合同附件13.3不可抗力14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條競拍資格及報(bào)名條件1.1競買人資格要求本合同僅面向具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。競買人須提供有效身份證明、營業(yè)執(zhí)照（如有）等相關(guān)文件。1.2報(bào)名條件及程序1.3報(bào)名材料及提交方式（1）現(xiàn)場提交：競買人攜帶報(bào)名材料至拍賣機(jī)構(gòu)指定地點(diǎn)；（2）郵寄提交：競買人將報(bào)名材料郵寄至拍賣機(jī)構(gòu)指定地址；（3）電子提交：競買人將報(bào)名材料掃描成PDF格式，發(fā)送至拍賣機(jī)構(gòu)指定郵箱。第二條競拍時(shí)間及地點(diǎn)2.1競拍時(shí)間安排本次土地拍賣會定于2024年X月X日X時(shí)X分開始。2.2競拍地點(diǎn)及設(shè)施競拍地點(diǎn)：市區(qū)路號；競拍設(shè)施：電子競拍系統(tǒng)、投影儀、音響設(shè)備等。2.3競拍時(shí)間變更及通知方式如遇特殊情況導(dǎo)致競拍時(shí)間變更，拍賣機(jī)構(gòu)將在公告中予以說明，并提前通知所有報(bào)名競買人。第三條競拍規(guī)則及流程3.1競拍規(guī)則概述本次拍賣會采用公開競拍方式，遵循公平、公正、公開的原則。3.2競拍流程及步驟（1）競買人報(bào)名；（2）繳納競拍保證金；（3）競拍開始，競買人進(jìn)行報(bào)價(jià)；（4）競拍結(jié)束，確定成交價(jià)格及競得人；（5）簽訂成交確認(rèn)書。3.3競拍方式及報(bào)價(jià)要求競拍采用電子競拍方式，競買人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成報(bào)價(jià)。報(bào)價(jià)須為整數(shù)，不得低于起拍價(jià)。第四條土地拍賣標(biāo)的及條件4.1拍賣標(biāo)的概述本次拍賣標(biāo)的為位于市區(qū)路號的土地，土地面積平方米，土地用途為。4.2土地權(quán)利及使用條件競得人取得土地后，須按照土地用途及規(guī)劃要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。4.3土地面積、位置及界限土地面積：平方米；土地位置：市區(qū)路號；土地界限：詳見拍賣公告附圖。第五條競拍保證金及支付方式5.1保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)競買人需在報(bào)名截止前繳納競拍保證金，保證金金額為人民幣萬元。5.2保證金支付方式及期限（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金繳納；（3）支票繳納。5.3保證金退還及扣除競拍結(jié)束后，未成交的競買人可在拍賣結(jié)束后3個工作日內(nèi)退還保證金。成交的競買人，保證金將轉(zhuǎn)為土地成交價(jià)款的一部分。第六條競拍報(bào)價(jià)及成交確認(rèn)6.1報(bào)價(jià)方式及報(bào)價(jià)規(guī)則競買人需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)須為整數(shù)，不得低于起拍價(jià)。6.2成交確認(rèn)及合同簽訂競拍結(jié)束后，根據(jù)最高報(bào)價(jià)確定成交價(jià)格及競得人。競得人需在成交確認(rèn)后3個工作日內(nèi)與拍賣機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書。6.3成交價(jià)格及支付方式成交價(jià)格以最高報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。競得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書后X日內(nèi)支付土地成交價(jià)款，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第七條土地成交后手續(xù)辦理7.1土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)競得人應(yīng)在簽訂成交確認(rèn)書后X日內(nèi)，辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2土地使用權(quán)證辦理競得人應(yīng)在辦理土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后X日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理土地使用權(quán)證。7.3土地登記及抵押登記競得人應(yīng)在辦理土地使用權(quán)證后X日內(nèi)，向相關(guān)部門申請辦理土地登記及抵押登記。第八條稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)8.1稅費(fèi)計(jì)算及繳納競得人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔(dān)并繳納與土地交易相關(guān)的所有稅費(fèi)，包括但不限于土地增值稅、契稅、印花稅等。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)及支付第九條違約責(zé)任及處理9.1違約行為及違約責(zé)任任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失程度，由違約方以貨幣形式支付給守約方。9.3違約糾紛解決方式如發(fā)生違約糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條爭議解決方式10.1爭議解決途徑合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2仲裁條款若協(xié)商不成，雙方可選擇提交仲裁委員會仲裁解決。10.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同解除及終止條件11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)政策變化，導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除及終止程序任何一方解除合同，應(yīng)提前X日書面通知對方。合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同自2024年X月X日起生效。12.3合同終止及解除合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，包括但不限于退還保證金、支付違約金等。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知及送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.2合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.3不可抗力本合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義本合同所指第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等，其為合同主體之外，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立實(shí)體。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行資產(chǎn)評估、提供法律服務(wù)、財(cái)務(wù)審計(jì)等。第二條甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款2.1第三方介入的同意2.2第三方資質(zhì)要求引入第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。2.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第三方服務(wù)費(fèi)用由委托方承擔(dān)，具體費(fèi)用由甲乙雙方與第三方另行協(xié)商確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯造成甲乙雙方損失時(shí)，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前提出，經(jīng)甲乙雙方同意。（2）如未約定責(zé)任限額，則第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。3.3責(zé)任限額的調(diào)整（1）如第三方在提供服務(wù)過程中發(fā)生重大過錯，導(dǎo)致甲乙雙方損失超過約定的責(zé)任限額，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)超出部分的責(zé)任。（2）如第三方在提供服務(wù)過程中表現(xiàn)良好，甲乙雙方可協(xié)商降低責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，僅對甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與乙方無直接法律關(guān)系。（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成工作任務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，僅對乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，與甲方無直接法律關(guān)系。（2）乙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成工作任務(wù)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分（1）第三方在履行合同過程中，對甲乙雙方均承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但責(zé)任限額按照本合同約定執(zhí)行。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。第五條第三方介入后的合同履行5.1第三方介入不影響合同履行第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方仍需按照合同約定履行各自義務(wù)。5.2第三方介入后的合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面確認(rèn)變更內(nèi)容。5.3第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入后的爭議解決途徑第三方介入后的爭議，仍適用本合同第十條規(guī)定的爭議解決