2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議合同范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合作雙方的基本信息2.1開發(fā)商信息2.2物業(yè)管理公司信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目位置3.3項目規(guī)模3.4項目類型4.合作內容4.1物業(yè)管理服務內容4.2開發(fā)商配合事項5.合作期限5.1合作起始日期5.2合作終止日期6.服務費用及支付方式6.1服務費用標準6.2支付方式6.3支付時間7.物業(yè)管理公司的權利與義務7.1權利7.2義務8.開發(fā)商的權利與義務8.1權利8.2義務9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構11.合同的變更與解除11.1變更條件11.2解除條件12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同的終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他條款14.1法律適用14.2通知與送達14.3合同附件14.4合同份數(shù)14.5合同簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義a)“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理公司對房地產(chǎn)項目進行綜合管理，包括但不限于物業(yè)管理服務、公共設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全管理、綠化管理等。b)“物業(yè)管理服務內容”是指物業(yè)管理公司按照合同約定提供的服務項目及內容。c)“開發(fā)商”是指合同中約定的房地產(chǎn)項目開發(fā)建設單位。d)“物業(yè)管理公司”是指合同中約定的負責房地產(chǎn)項目物業(yè)管理服務的單位。1.2解釋a)本合同中的“本合同”指本《2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議》。b)本合同中的“雙方”指本合同中約定的開發(fā)商和物業(yè)管理公司。2.合作雙方的基本信息2.1開發(fā)商信息a)名稱：_______b)地址：_______c)法定代表人：_______d)聯(lián)系電話：_______2.2物業(yè)管理公司信息a)名稱：_______b)地址：_______c)法定代表人：_______d)聯(lián)系電話：_______3.項目概況3.1項目名稱：_______3.2項目位置：_______3.3項目規(guī)模：_______（如：總建筑面積、住宅樓層數(shù)、商業(yè)樓層數(shù)等）3.4項目類型：_______（如：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公寫字樓等）4.合作內容4.1物業(yè)管理服務內容a)安全管理：包括24小時安保、消防設施維護、門禁管理等。b)環(huán)境衛(wèi)生管理：包括公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、垃圾分類等。c)公共設施設備維護：包括電梯、供水、供電、供氣等設施的日常維護和緊急搶修。d)房屋維修：包括業(yè)主房屋的保修期內維修服務。4.2開發(fā)商配合事項a)提供物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備資料。b)協(xié)助物業(yè)管理公司開展業(yè)主入住、裝修等工作。c)按照合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理服務費用。5.合作期限5.1合作起始日期：_______5.2合作終止日期：_______6.服務費用及支付方式6.1服務費用標準a)物業(yè)管理服務費用為_______元/平方米/月。b)物業(yè)管理服務費用按季度支付。6.2支付方式a)開發(fā)商應于每個季度第一個月的10日前支付當季度物業(yè)管理服務費用。b)支付方式為銀行轉賬。7.物業(yè)管理公司的權利與義務7.1權利a)收取物業(yè)管理服務費用。b)依照合同約定對物業(yè)管理區(qū)域進行管理。c)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和處理。7.2義務a)按照合同約定提供物業(yè)管理服務。b)對物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備進行維護和保養(yǎng)。c)保障業(yè)主的合法權益。8.開發(fā)商的權利與義務8.1權利a)要求物業(yè)管理公司按照合同約定提供物業(yè)管理服務。b)對物業(yè)管理公司的服務質量進行監(jiān)督。c)享有物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主大會的選舉權和被選舉權。8.2義務a)按時足額支付物業(yè)管理服務費用。b)配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理活動。c)不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備。9.違約責任9.1違約情形a)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。b)物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)管理服務費用。c)開發(fā)商未按時支付物業(yè)管理服務費用。d)開發(fā)商擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備。9.2違約責任a)物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向開發(fā)商支付違約金，違約金為_______元。b)物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)管理服務費用的，應退還多收的費用，并支付違約金，違約金為_______元。c)開發(fā)商未按時支付物業(yè)管理服務費用的，應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為_______元。d)開發(fā)商擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備的，應恢復原狀，并支付違約金，違約金為_______元。10.爭議解決10.1爭議解決方式a)雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。b)若協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。10.2爭議解決機構a)本合同的爭議解決機構為_______仲裁委員會。11.合同的變更與解除11.1變更條件a)雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。b)變更內容應書面記載，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2解除條件a)出現(xiàn)合同約定的解除條件。b)雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同生效12.1生效條件a)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b)合同經(jīng)相關政府部門審批后生效。12.2生效日期a)合同生效日期為_______13.合同的終止13.1終止條件a)合同約定的合作期限屆滿。b)出現(xiàn)合同約定的終止條件。13.2終止程序a)雙方應按照合同約定辦理終止手續(xù)。b)合同終止后，雙方應結清所有費用。14.其他條款14.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。14.2通知與送達a)雙方應按照合同約定的方式送達通知。b)通知送達日期以實際收到日期為準。14.3合同附件a)本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務協(xié)議、物業(yè)管理費收費標準等。14.4合同份數(shù)a)本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.5合同簽署a)本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章后生效。b)簽署日期為_______第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義a)“第三方”是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行過程中的個人或單位。b)第三方介入的目的包括但不限于提供專業(yè)服務、技術支持、風險評估、調解爭議等。15.2第三方的類型a)專業(yè)服務機構：如會計師事務所、律師事務所、評估機構等。b)技術支持機構：如系統(tǒng)集成商、設備供應商等。c)風險評估機構：如安全評估機構、環(huán)境評估機構等。d)調解機構：如仲裁委員會、調解中心等。16.第三方介入的程序16.1介入申請a)任何一方提出介入申請，應向另一方發(fā)出書面通知，說明介入的目的、理由和預期效果。16.2同意與拒絕a)另一方應在收到介入申請后_______日內給予書面回復，同意或拒絕第三方的介入。16.3介入?yún)f(xié)議a)一旦介入得到雙方同意，甲乙雙方應與第三方簽訂《第三方介入?yún)f(xié)議》，明確各方權利義務。17.第三方介入的權利與義務17.1權利a)第三方有權根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》的規(guī)定，獨立開展相關工作。b)第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。17.2義務a)第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。b)第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分a)第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中產(chǎn)生的法律責任，由第三方自行承擔。b)因第三方原因導致甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。18.2費用承擔a)第三方介入的費用由甲乙雙方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定承擔。b)若第三方介入導致合同履行成本增加，甲乙雙方應協(xié)商調整合同相關費用。19.第三方責任限額19.1限額設定a)第三方責任限額應根據(jù)第三方介入的具體內容、預期風險等因素確定。b)第三方責任限額應在《第三方介入?yún)f(xié)議》中明確約定。19.2限額執(zhí)行a)若第三方在履行《第三方介入?yún)f(xié)議》過程中造成損失，其賠償責任不超過約定的責任限額。b)超出責任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況承擔。20.第三方介入的終止20.1終止條件a)第三方介入的目的已實現(xiàn)。b)雙方同意終止第三方介入。c)出現(xiàn)《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的終止條件。20.2終止程序a)一方提出終止第三方介入，應向另一方發(fā)出書面通知。b)另一方應在收到通知后_______日內給予書面回復，確認終止。c)雙方應與第三方協(xié)商終止《第三方介入?yún)f(xié)議》。21.特別約定21.1若第三方介入涉及國家秘密或商業(yè)秘密，甲乙雙方應采取保密措施，并確保第三方遵守保密義務。21.2本條款的修正或補充，應以書面形式進行，并由甲乙雙方和第三方共同簽署。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：詳細列明物業(yè)管理服務內容、標準、費用、支付方式等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，是本合同的重要組成部分。2.物業(yè)管理費收費標準詳細要求：明確物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、調整機制等。說明：本收費標準作為本合同附件，是物業(yè)管理服務費用計算的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、權利義務、費用承擔、責任限制等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，是第三方介入的詳細約定。4.業(yè)主大會決議記錄詳細要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、出席人數(shù)、表決結果等。說明：本記錄作為本合同附件，是業(yè)主大會決策的憑證。5.違約通知函詳細要求：明確違約事實、違約責任、補救措施等。說明：本函作為本合同附件，是通知對方違約行為的正式文件。6.爭議解決文件詳細要求：記錄爭議解決的過程、結果、執(zhí)行情況等。說明：本文件作為本合同附件，是爭議解決結果的證明。7.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內容、日期、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，是合同變更的正式文件。8.合同解除協(xié)議詳細要求：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字蓋章等。說明：本協(xié)議作為本合同附件，是合同解除的正式文件。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理公司未按照合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理公司應向開發(fā)商支付違約金，違約金為_______元。示例：若物業(yè)管理公司未按時進行公共區(qū)域清潔，則構成違約。2.物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)管理服務費用責任認定：物業(yè)管理公司應退還多收的費用，并支付違約金，違約金為_______元。示例：若物業(yè)管理公司未按約定調整收費標準，擅自提高費用，則構成違約。3.開發(fā)商未按時支付物業(yè)管理服務費用責任認定：開發(fā)商應向物業(yè)管理公司支付違約金，違約金為_______元。示例：若開發(fā)商未按約定時間支付物業(yè)管理費，則構成違約。4.開發(fā)商擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內的公共設施設備責任認定：開發(fā)商應恢復原狀，并支付違約金，違約金為_______元。示例：若開發(fā)商未經(jīng)允許，擅自拆除公共設施，則構成違約。5.第三方在履行協(xié)議過程中造成損失責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任。示例：若第三方在評估過程中造成數(shù)據(jù)泄露，給甲乙雙方造成損失，則構成違約。6.任何一方違反合同約定，導致合同無法履行責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若任何一方因違約導致合同終止，違約方應承擔相應責任。全文完。2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議合同范本1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議雙方基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)管理項目設施4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準4.2物業(yè)管理費用支付方式4.3物業(yè)管理費用調整機制5.物業(yè)管理責任5.1開發(fā)商責任5.2物業(yè)管理公司責任5.3雙方共同責任6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期6.2合同期限6.3合同續(xù)簽7.物業(yè)管理移交7.1移交條件7.2移交手續(xù)7.3移交資料8.物業(yè)管理交接8.1交接程序8.2交接責任8.3交接期限9.物業(yè)管理爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期13.3生效文本14.其他約定14.1不可抗力14.2適用法律14.3爭議管轄第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱：本協(xié)議名稱為“2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議”。1.2協(xié)議目的：本協(xié)議旨在明確開發(fā)商與物業(yè)管理公司雙方在房地產(chǎn)項目入駐過程中的權利、義務和責任，確保物業(yè)管理工作的順利進行，實現(xiàn)雙方利益的最大化。1.3協(xié)議雙方基本信息：1.3.1開發(fā)商名稱：[開發(fā)商名稱]1.3.2開發(fā)商地址：[開發(fā)商地址]1.3.3開發(fā)商法定代表人：[法定代表人姓名]1.3.4物業(yè)管理公司名稱：[物業(yè)管理公司名稱]1.3.5物業(yè)管理公司地址：[物業(yè)管理公司地址]1.3.6物業(yè)管理公司法定代表人：[法定代表人姓名]2.項目概述2.1項目名稱：[項目名稱]2.2項目地點：[項目地點]2.3項目規(guī)模：[項目總面積]，包括住宅、商業(yè)、辦公等不同功能區(qū)域。2.4項目性質：[項目性質，如住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體等]。3.物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)管理范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公區(qū)域的清潔、安保、綠化、維修等。3.2物業(yè)服務標準：按照國家及地方相關標準執(zhí)行，確保服務質量。3.3物業(yè)管理項目設施：包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)、供水供電設施等。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用標準：根據(jù)國家及地方相關規(guī)定，結合項目實際情況制定。4.2物業(yè)管理費用支付方式：按月或按季度支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.3物業(yè)管理費用調整機制：根據(jù)國家及地方政策調整或項目實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調整。5.物業(yè)管理責任5.1開發(fā)商責任：5.1.1提供物業(yè)管理所需的相關資料和設施；5.1.2負責物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護和管理；5.1.3配合物業(yè)管理公司開展物業(yè)管理活動。5.2物業(yè)管理公司責任：5.2.1負責物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護和管理；5.2.2負責物業(yè)服務的日常運營和管理；5.2.3按照規(guī)定和標準提供物業(yè)服務。5.3雙方共同責任：5.3.1共同維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序和環(huán)境衛(wèi)生；5.3.2共同解決物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同期限：[合同期限，如三年]。6.3合同續(xù)簽：合同期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽。7.物業(yè)管理移交7.1移交條件：開發(fā)商應確保物業(yè)管理區(qū)域內設施完好，符合物業(yè)管理要求。7.2移交手續(xù)：開發(fā)商應向物業(yè)管理公司提供相關資料和手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權證明、設施清單等。7.3移交資料：開發(fā)商應向物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理所需的相關資料，包括但不限于業(yè)主名單、住戶信息等。8.物業(yè)管理交接8.1交接程序：8.1.1開發(fā)商應在合同生效之日起[具體日期]，向物業(yè)管理公司辦理交接手續(xù)。8.1.2交接雙方應按照交接清單逐項核對，確認無誤后由雙方代表簽字確認。8.2交接責任：8.2.1開發(fā)商負責將物業(yè)管理區(qū)域內所有設施、設備和相關資料完整、準確地移交給物業(yè)管理公司。8.2.2物業(yè)管理公司應負責接收并妥善保管交接的設施、設備和資料。8.3交接期限：8.3.1交接期限為[具體天數(shù)]，自合同生效之日起計算。9.物業(yè)管理爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2若協(xié)商不成，可提交[具體仲裁機構或法院]仲裁或訴訟。9.2爭議解決程序：9.2.1爭議發(fā)生后，任何一方應在[具體期限]內向對方提出書面爭議通知。9.2.2雙方應指定代表參與爭議解決程序。9.3爭議解決期限：9.3.1爭議解決期限為[具體期限]，自爭議通知發(fā)出之日起計算。10.違約責任10.1違約情形：10.1.1開發(fā)商未按照約定時間完成物業(yè)管理移交；10.1.2物業(yè)管理公司未按照約定標準提供物業(yè)服務；10.1.3雙方未按照約定支付物業(yè)管理費用；10.1.4其他違反本合同約定的事項。10.2違約責任承擔：10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：10.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決。11.合同解除11.1解除條件：11.1.1合同期限屆滿前，任何一方有權解除合同，但應提前[具體期限]通知對方。11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無法履行。11.2解除程序：11.2.1解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。11.3解除后果：11.3.1合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。12.合同終止12.1終止條件：12.1.1合同期限屆滿；12.1.2合同解除；12.1.3其他導致合同終止的情形。12.2終止程序：12.2.1合同終止應書面通知對方，并說明終止原因。12.3終止后果：12.3.1合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，并承擔相應的責任。13.合同生效13.1生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同經(jīng)相關部門審批或備案。13.2生效日期：13.2.1合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起生效。13.3生效文本：13.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.其他約定14.1不可抗力：14.1.1本合同所稱不可抗力是指自然災害、政府行為、社會異常事件等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。14.2適用法律：14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3爭議管轄：14.3.1因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均應提交[具體仲裁機構或法院]解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：15.1.1本合同中的第三方是指除甲方（開發(fā)商）和乙方（物業(yè)管理公司）以外的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方可能包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理單位、保險公司等。15.2第三方責權利：15.2.1第三方根據(jù)其專業(yè)能力和服務內容，享有相應的權利，包括但不限于收取服務費用、獲取必要的信息資料等。15.2.2第三方應承擔相應的責任，包括但不限于按照合同約定提供服務、保證服務質量、遵守相關法律法規(guī)等。15.3第三方與其他各方的劃分說明：15.3.1第三方在合同中的作用是為甲方和乙方提供專業(yè)服務，不參與合同主體的權利義務。15.3.2第三方與甲方和乙方的合作應基于書面協(xié)議，明確各自的權利義務和責任。15.3.3第三方的工作成果或服務效果直接影響到甲方和乙方的利益，但第三方不對甲方和乙方的直接利益承擔責任。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時需增加的額外條款及說明16.1甲方額外條款及說明：16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和條件，能夠滿足項目需求。16.1.2甲方應與第三方簽訂書面服務協(xié)議，明確服務內容、費用、期限、責任等。16.1.3甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照協(xié)議要求提供服務。16.2乙方額外條款及說明：16.2.1乙方應配合甲方選擇合適的第三方，并參與與第三方的溝通與協(xié)調。16.2.2乙方應監(jiān)督第三方的工作，確保其與物業(yè)管理服務標準相符合。16.2.3乙方應將第三方的工作成果納入物業(yè)管理服務范疇，并負責向甲方報告。17.明確第三方的責任限額17.1責任限額定義：17.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責任承擔的最高額度。17.2責任限額的設定：17.2.1第三方責任限額應根據(jù)其提供服務的內容、風險程度和行業(yè)標準確定。17.2.2第三方責任限額應在與甲方和乙方的服務協(xié)議中明確約定。17.3責任限額的承擔：17.3.1當?shù)谌皆诼男泻贤^程中發(fā)生違約行為，導致甲方或乙方的損失時，第三方應按照責任限額承擔相應的賠償責任。17.3.2超出責任限額的損失，甲方或乙方有權向第三方追償。17.4責任限額的調整：17.4.1在合同履行期間，如因市場變化、行業(yè)標準調整等原因，需要調整第三方責任限額時，甲方、乙方和第三方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：提供甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件，以證明甲方具備合法的法人資格。2.附件二：乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件說明：提供乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件，以證明乙方具備合法的法人資格。3.附件三：物業(yè)管理服務協(xié)議說明：詳細列明物業(yè)管理服務的具體內容、標準、費用等。4.附件四：第三方服務協(xié)議說明：與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確第三方提供的服務內容、費用、期限、責任等。5.附件五：物業(yè)管理區(qū)域設施清單說明：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域內的設施清單，包括但不限于電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。6.附件六：物業(yè)管理費用清單說明：詳細列出物業(yè)管理費用的構成、收費標準等。7.附件七：物業(yè)管理合同履行情況報告說明：定期向甲方報告物業(yè)管理合同的履行情況，包括但不限于服務質量、費用使用等。8.附件八：物業(yè)管理費用支付憑證說明：提供物業(yè)管理費用的支付憑證，證明已按照約定支付。9.附件九：物業(yè)管理糾紛處理記錄說明：記錄物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛及處理結果。10.附件十：第三方服務評價報告說明：對第三方提供的服務進行評價，包括服務質量、效率等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定時間完成物業(yè)管理移交；1.2乙方未按約定標準提供物業(yè)服務；1.3任何一方未按約定支付物業(yè)管理費用；1.4任何一方違反合同約定的保密義務；1.5任何一方未履行合同約定的其他義務。2.違約責任認定標準：2.1違約方應根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失承擔賠償責任；2.2違約方應支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構或法院判決；2.3違約方應承擔因其違約行為給另一方造成的其他損失，包括但不限于額外費用、時間損失等。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定時間完成物業(yè)管理移交，導致乙方無法按時開始提供服務，乙方因此遭受了額外的運營成本和時間損失，甲方應承擔乙方因此產(chǎn)生的實際損失，并支付違約金。3.2乙方未按約定標準提供物業(yè)服務，導致業(yè)主投訴，甲方因此需要承擔額外的公關費用和維修費用，乙方應承擔相應的賠償責任，并支付違約金。3.3任何一方未按約定支付物業(yè)管理費用，另一方有權要求支付逾期費用，并可能采取法律手段追討。全文完。2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)商與物業(yè)管理公司入駐合作協(xié)議合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1開發(fā)商的基本信息1.2物業(yè)管理公司的基本信息2.合作項目的基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質2.4項目規(guī)模2.5項目總投資3.合作內容3.1物業(yè)管理公司的職責范圍3.2開發(fā)商的配合義務3.3合作期限3.4違約責任4.物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理服務標準4.2物業(yè)管理費用4.3費用支付方式4.4物業(yè)管理費用調整5.物業(yè)管理費用的結算5.1結算方式5.2結算周期5.3結算程序5.4爭議解決6.物業(yè)管理人員的配備6.1物業(yè)管理人員數(shù)量6.2人員配備標準6.3人員培訓6.4人員考核7.物業(yè)管理項目的交付7.1交付時間7.2交付標準7.3交付程序7.4交付驗收8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主權益保障措施8.2業(yè)主投訴處理8.3業(yè)主大會制度9.安全生產(chǎn)與應急管理9.1安全生產(chǎn)責任制9.2應急預案9.3應急演練9.4安全事故處理10.環(huán)境保護與綠化10.1環(huán)境保護措施10.2綠化建設與管理10.3環(huán)保設施建設11.合作雙方的保密義務11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決程序13.合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方的基本信息1.1開發(fā)商的基本信息（1）名稱：________（2）法定代表人：________（3）住所：________（4）聯(lián)系方式：________1.2物業(yè)管理公司的基本信息（1）名稱：________（2）法定代表人：________（3）住所：________（4）聯(lián)系方式：________第二條合作項目的基本情況2.1項目名稱：________2.2項目地址：________2.3項目性質：________2.4項目規(guī)模：________平方米2.5項目總投資：________萬元第三條合作內容3.1物業(yè)管理公司的職責范圍（1）負責項目的物業(yè)管理服務；（2）負責項目的公共設施設備的管理和維護；（3）負責項目的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（4）負責項目的安全保障工作；（5）負責項目的業(yè)主投訴處理；（6）負責項目的物業(yè)維修和更新改造。3.2開發(fā)商的配合義務（1）按照約定的時間向物業(yè)管理公司交付項目；（2）提供項目相關的技術資料和圖紙；（3）協(xié)助物業(yè)管理公司辦理相關手續(xù)；（4）支付物業(yè)管理服務費用；（5）保障物業(yè)管理公司的合法權益。3.3合作期限本合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4違約責任任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。第四條物業(yè)管理服務內容4.1物業(yè)管理服務標準（1）按照國家標準和行業(yè)標準提供物業(yè)管理服務；（2）確保項目設施設備的正常運行；（3）保持項目環(huán)境衛(wèi)生和綠化；（4）保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全；（5）及時處理業(yè)主投訴。4.2物業(yè)管理費用（1）物業(yè)管理費用為每月每平方米____元；（2）物業(yè)管理費用按季度繳納。4.3費用支付方式（1）物業(yè)管理費用由業(yè)主直接向物業(yè)管理公司支付；（2）物業(yè)管理公司應向開發(fā)商提供詳細的費用結算報告。4.4物業(yè)管理費用調整（1）物業(yè)管理費用調整需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）物業(yè)管理費用調整后應提前通知業(yè)主。第五條物業(yè)管理費用的結算5.1結算方式（1）按季度結算；（2）每月結算一次。5.2結算周期（1）每月結算一次；（2）每季度結算一次。5.3結算程序（1）物業(yè)管理公司向開發(fā)商提供費用結算報告；（2）開發(fā)商在收到結算報告后____個工作日內支付費用。5.4爭議解決（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機構申請仲裁。第六條物業(yè)管理人員的配備6.1物業(yè)管理人員數(shù)量（1）項目經(jīng)理：____名；（2）助理：____名；（3）保安：____名；（4）保潔：____名。6.2人員配備標準（1）項目經(jīng)理：具有相關專業(yè)資質和豐富管理經(jīng)驗；（2）助理：具備相關專業(yè)知識；（3）保安：身體健康，具備保安資格；（4）保潔：具備相關保潔技能。6.3人員培訓（1）物業(yè)管理公司應定期對員工進行培訓；（2）培訓內容應包括專業(yè)知識、技能和服務意識。6.4人員考核（1）物業(yè)管理公司應定期對員工進行考核；（2）考核內容包括工作態(tài)度、工作業(yè)績和服務質量。第八條業(yè)主權益保障8.1業(yè)主權益保障措施（1）設立業(yè)主委員會，代表業(yè)主行使權利；（2）保障業(yè)主對物業(yè)管理的知情權、參與權和監(jiān)督權；（3）定期召開業(yè)主大會，討論和決定重大事項；（4）設立投訴渠道，及時處理業(yè)主的合理訴求。8.2業(yè)主投訴處理（1）物業(yè)管理公司應在接到業(yè)主投訴后____小時內進行響應；（2）投訴處理結果應在____個工作日內告知業(yè)主；8.3業(yè)主大會制度（1）業(yè)主大會每季度至少召開一次；（2）業(yè)主大會的召開，需提前____天通知業(yè)主；第九條安全生產(chǎn)與應急管理9.1安全生產(chǎn)責任制（1）物業(yè)管理公司應建立健全安全生產(chǎn)責任制；（2）明確各級人員的安全生產(chǎn)職責。9.2應急預案（1）制定針對火災、自然災害等突發(fā)事件的應急預案；（2）定期組織應急演練，提高應對能力。9.3應急演練（1）每年至少組織一次應急演練；（2）演練內容應包括火災、自然災害等突發(fā)事件。9.4安全事故處理（1）發(fā)生安全事故，物業(yè)管理公司應立即啟動應急預案；（2）安全事故的處理結果應向業(yè)主公示。第十條環(huán)境保護與綠化10.1環(huán)境保護措施（1）實施垃圾分類，減少環(huán)境污染；（2）合理使用水資源，節(jié)約能源。10.2綠化建設與管理（1）按規(guī)劃進行綠化建設；（2）定期修剪綠化，保持環(huán)境整潔。10.3環(huán)保設施建設（1）建設垃圾分類投放點；（2）設置環(huán)保宣傳欄。第十一條合作雙方的保密義務11.1保密內容（1）項目的技術資料；（2）業(yè)主個人信息；（3）合作過程中的商業(yè)秘密。11.2保密期限本合同約定的保密期限自合同生效之日起____年。11.3違約責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式（1）友好協(xié)商；（2）仲裁。12.2爭議解決機構（1）雙方協(xié)商選擇的仲裁機構；（2）如無選擇，則向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在____個工作日內進行協(xié)商；（2）協(xié)商不成的，可向合同約定的爭議解決機構申請仲裁或訴訟。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更（1）任何一方提出變更合同，應書面通知對方；（2）變更內容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。13.2合同解除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方違約，另一方有權解除合同。13.3合同終止（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念及定義1.1第三方的概念在本合同中，第三方指除合同雙方外的其他個人、企業(yè)、機構或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構等。1.2第三方定義（1）中介機構：指為合同雙方提供信息、撮合交易或提供相關服務的第三方機構。（2）咨詢機構：指為合同雙方提供專業(yè)意見、建議或服務的第三方機構。（3）評估機構：指為合同雙方提供資產(chǎn)評估、市場分析等服務的第三方機構。（4）監(jiān)理機構：指對合同項目的實施過程進行監(jiān)督、檢查、驗收的第三方機構。第二條第三方介入的適用范圍（1）合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務；（2）合同雙方需要第三方進行監(jiān)督、檢查、驗收；（3）合同雙方需要第三方進行資產(chǎn)評估、市場分析等。第三條第三方責權利3.1第三方的權利（1）根據(jù)合同約定，收取相應服務費用；（2）按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責；（3）在合同規(guī)定范圍內，享有相應的知情權、參與權和監(jiān)督權。3.2第三方的義務（1）按照合同約定，提供高質量的服務；（2）保守合同雙方的商業(yè)秘密；（3）按照合同約定，及時、準確地履行職責。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與合同雙方的關系第三方與合同雙方為委托與被委托的關系，第三方應按照合同約定，為合同雙方提供專業(yè)服務。4.2第三方與其他方的劃分（1）第三方與業(yè)主的關系：第三方應尊重業(yè)主的