2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房地產(chǎn)買賣與租賃合同本合同目錄一覽第一條買賣合同主體及房源信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3房源基本信息第二條房屋交付及價(jià)款支付2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)2.2價(jià)款金額與支付方式2.3房屋交付條件第三條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍與期限3.3質(zhì)量問題的處理方式第四條產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用4.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任及時(shí)間4.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式第五條買賣合同的解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.2違約責(zé)任及賠償方式第六條租賃合同主體及房源信息6.1出租人信息6.2承租人信息6.3房源基本信息第七條租賃期限與租金7.1租賃期限7.2租金金額與支付方式7.3租金調(diào)整機(jī)制第八條房屋使用及維修8.1房屋使用規(guī)定8.2維修責(zé)任及費(fèi)用8.3變更使用用途的約定第九條房屋退租及損壞賠償9.1退租條件及流程9.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)及處理方式第十條租賃合同的解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任及賠償方式第十一條買賣與租賃合同的關(guān)聯(lián)與互斥11.1買賣合同與租賃合同的關(guān)聯(lián)性11.2買賣合同與租賃合同的互斥性第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3仲裁解決12.4法律訴訟第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同生效條件13.2合同變更條件13.3合同終止條件第十四條其他約定14.1雙方其他補(bǔ)充約定14.2對(duì)合同條款的解釋及適用法律第一部分：合同如下：第一條買賣合同主體及房源信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：__________1.1.2營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：__________1.1.3聯(lián)系人姓名：__________1.1.4聯(lián)系電話：__________1.1.5電子郵箱：__________1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：__________1.2.2營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：__________1.2.3聯(lián)系人姓名：__________1.2.4聯(lián)系電話：__________1.2.5電子郵箱：__________1.3房源基本信息1.3.1房源地址：__________1.3.2房屋面積：__________平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3.4房屋現(xiàn)狀：__________（如：已裝修、毛坯等）1.3.5產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：__________（如：住宅、商業(yè)等）1.3.6產(chǎn)權(quán)年限：__________1.3.7土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)：__________1.3.8是否有抵押：__________（是/否）1.3.9是否有租賃：__________（是/否）第二條房屋交付及價(jià)款支付2.1交付時(shí)間及地點(diǎn)2.1.1交付時(shí)間：雙方約定在__________年__________月__________日前2.1.2交付地點(diǎn)：__________2.2價(jià)款金額與支付方式2.2.1總價(jià)款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.2.2支付方式：__________（如：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、貸款等）2.2.3首付款金額：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元2.2.4剩余款項(xiàng)支付方式及時(shí)間：__________2.3房屋交付條件2.3.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成2.3.2房屋無任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響買賣合同履行的情形2.3.3出賣人已按照約定完成房屋交付前的所有維修、整改等工作第三條房屋質(zhì)量及保修責(zé)任3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定3.1.2房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無重大質(zhì)量問題3.2保修范圍與期限3.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施3.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，共計(jì)__________年3.3質(zhì)量問題的處理方式3.3.1出賣人應(yīng)在接到買受人質(zhì)量問題通知后__________日內(nèi)予以答復(fù)并處理3.3.2質(zhì)量問題的處理費(fèi)用由出賣人承擔(dān)第四條產(chǎn)權(quán)過戶與登記4.1過戶手續(xù)及費(fèi)用4.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)4.1.2過戶費(fèi)用按照國家及地方規(guī)定執(zhí)行，雙方約定由__________承擔(dān)4.2產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任及時(shí)間4.2.1出賣人應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛4.2.2房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)在雙方簽訂合同之日起__________日內(nèi)完成4.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理方式4.3.1如在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決4.3.2如協(xié)商無果，雙方同意按照本合同第十一條的約定處理第五條買賣合同的解除與違約責(zé)任5.1合同解除條件5.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同5.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件5.2違約責(zé)任及賠償方式5.2.1出賣人違約出賣人應(yīng)承擔(dān)違約金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元5.2.2買受人違約買受人應(yīng)承擔(dān)違約金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第六條租賃合同主體及房源信息6.1出租人信息6.1.1出租人全稱：__________6.1.2營業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：________第八條租賃期限與租金8.1租賃期限8.1.1租賃開始日期：__________年__________月__________日8.1.2租賃結(jié)束日期：__________年__________月__________日8.1.3租賃期限共計(jì)：__________個(gè)月8.2租金金額與支付方式8.2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月8.2.2租金支付方式：__________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）8.2.3租金支付周期：每月__________日支付當(dāng)月租金8.3租金調(diào)整機(jī)制8.3.1租金調(diào)整方式：__________（如：固定不變、按照市場(chǎng)行情調(diào)整等）8.3.2下一租賃期租金調(diào)整時(shí)間：__________年__________月__________日第九條房屋使用及維修8.1房屋使用規(guī)定8.1.1承租人應(yīng)按照房屋性質(zhì)及用途合理使用房屋8.1.2承租人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途8.1.3承租人不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方8.2維修責(zé)任及費(fèi)用8.2.1出租人負(fù)責(zé)維修房屋主體結(jié)構(gòu)和共用設(shè)施設(shè)備8.2.2承租人負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及設(shè)施設(shè)備損壞8.2.3維修費(fèi)用承擔(dān)方式：__________（如：出租人承擔(dān)、承租人承擔(dān)、雙方協(xié)商承擔(dān)等）第十條房屋退租及損壞賠償8.1退租條件及流程8.1.1退租條件：__________（如：租賃期滿、雙方協(xié)商一致等）8.1.2退租流程：承租人應(yīng)提前__________日通知出租人，辦理退租手續(xù)8.2損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)及處理方式8.2.1損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)：__________（如：按市場(chǎng)價(jià)格賠償、雙方協(xié)商賠償?shù)龋?.2.2損壞處理方式：承租人應(yīng)按照約定承擔(dān)損壞賠償責(zé)任第十一條租賃合同的解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1雙方協(xié)商一致解除本合同8.1.2法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件8.2違約責(zé)任及賠償方式8.2.1出租人違約出租人應(yīng)承擔(dān)違約金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元8.2.2承租人違約承租人應(yīng)承擔(dān)違約金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第十二條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第十三條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2滿足法律法規(guī)規(guī)定的其他生效條件8.2合同變更條件8.2.1雙方協(xié)商一致變更本合同8.2.2法律法規(guī)規(guī)定的其他變更條件8.3合同終止條件8.3.1租賃期滿8.3.2雙方協(xié)商一致終止本合同第十四條其他約定8.1雙方其他補(bǔ)充約定8.2對(duì)合同條款的解釋及適用法律8.2.1合同條款解釋：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充8.2.2適用法律：本合同適用中華人民共和國__________（省/市）法律法規(guī)第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同中所稱第三方，是指在甲乙方之間進(jìn)行交易協(xié)助、提供服務(wù)或參與本合同履行過程的除甲乙方以外的自然人、法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等。第二條第三方介入的前提與條件2.1第三方介入本合同的前提是甲乙雙方同意并簽署相關(guān)協(xié)議，明確第三方的介入事項(xiàng)、職責(zé)及權(quán)利。2.2第三方介入的條件包括但不限于：提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同、提供信用擔(dān)保等。第三條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行。3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露與本合同相關(guān)的任何信息。3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得有違法違規(guī)行為。第四條第三方權(quán)利與利益4.1第三方根據(jù)甲乙雙方的約定，有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用或其他利益。4.2第三方在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失。5.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用、直接損失、違約金等。5.3第三方對(duì)甲乙雙方的間接損失不承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方對(duì)甲乙雙方的履行行為負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲乙雙方的履行結(jié)果負(fù)責(zé)。第七條第三方介入的變更與終止7.1甲乙雙方同意變更第三方的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并通知對(duì)方。7.2甲乙雙方同意終止第三方介入的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方違約處理8.1第三方未按照約定提供服務(wù)或違反本合同的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或法律訴訟等方式解決。第九條第三方與甲乙方的溝通協(xié)調(diào)9.2第三方在履行合同過程中遇到問題的，應(yīng)及時(shí)與甲乙雙方溝通，尋求解決方案。第十條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響10.1本附加條款不影響本合同其他條款的效力，本合同其他條款仍具有約束力。10.2本附加條款與本合同其他條款有沖突的，以本附加條款為準(zhǔn)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1甲乙雙方簽署本附加條款，并滿足本合同生效條件的，本附加條款生效。11.2本附加條款的變更或終止，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)規(guī)定。第十二條爭(zhēng)議解決方式12.1本附加條款引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商無果，甲乙雙方同意按照本合同第十一條的約定處理。本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件四：房屋買賣合同副本附件五：房屋租賃合同副本附件六：第三方服務(wù)協(xié)議附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件八：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件附件九：監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件十：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同副本附件十一：物業(yè)服務(wù)合同副本附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表本附件應(yīng)包含甲乙雙方及第三方提供的與房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記相關(guān)的全部申請(qǐng)材料，包括但不限于身份證明、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證復(fù)印件等。附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)為本合同涉及的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，須經(jīng)原證書持有者簽名或蓋章確認(rèn)。附件三：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)為本合同涉及的landuserightscertificate的復(fù)印件，須經(jīng)原證書持有者簽名或蓋章確認(rèn)。附件四：房屋買賣合同副本本附件為甲乙雙方簽訂的房屋買賣合同副本，應(yīng)明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)。附件五：房屋租賃合同副本本附件為甲乙雙方簽訂的房屋租賃合同副本，應(yīng)明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、職責(zé)、權(quán)利及報(bào)酬等。附件七：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件本附件應(yīng)為本合同涉及的房屋評(píng)估報(bào)告的復(fù)印件，須經(jīng)原報(bào)告機(jī)構(gòu)簽名或蓋章確認(rèn)。附件八：擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)為本合同涉及的擔(dān)保協(xié)議的復(fù)印件，須經(jīng)原協(xié)議持有者簽名或蓋章確認(rèn)。附件九：監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件本附件應(yīng)為本合同涉及的監(jiān)管協(xié)議的復(fù)印件，須經(jīng)原協(xié)議持有者簽名或蓋章確認(rèn)。附件十：金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同副本本附件應(yīng)為金融機(jī)構(gòu)提供的貸款合同副本，應(yīng)明確貸款金額、期限、利率等。附件十一：物業(yè)服務(wù)合同副本本附件應(yīng)為甲乙雙方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定時(shí)間、金額支付價(jià)款或租金。2.甲乙雙方未按約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.甲乙雙方未按約定使用房屋，導(dǎo)