2024年度購物中心商鋪托管運(yùn)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度購物中心商鋪托管運(yùn)營合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1托管方信息1.2運(yùn)營方信息第二條托管商鋪的基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪性質(zhì)第三條托管期限3.1托管起始日期3.2托管終止日期第四條運(yùn)營方權(quán)利與義務(wù)4.1運(yùn)營方權(quán)利4.2運(yùn)營方義務(wù)第五條托管方權(quán)利與義務(wù)5.1托管方權(quán)利5.2托管方義務(wù)第六條運(yùn)營費(fèi)用及支付方式6.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成6.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式第七條托管費(fèi)用及支付方式7.1托管費(fèi)用構(gòu)成7.2托管費(fèi)用支付方式第八條商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓8.1商鋪?zhàn)赓U8.2商鋪轉(zhuǎn)讓第九條違約責(zé)任9.1運(yùn)營方違約責(zé)任9.2托管方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序第十二條合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序第十三條合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同附件14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1托管方信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3聯(lián)系地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2運(yùn)營方信息1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3聯(lián)系地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________第二條托管商鋪的基本情況2.1商鋪名稱：________2.2商鋪地址：________2.3商鋪面積：________（平方米）2.4商鋪性質(zhì)：________（如：租賃商鋪、自用商鋪等）第三條托管期限3.1托管起始日期：____年____月____日3.2托管終止日期：____年____月____日第四條運(yùn)營方權(quán)利與義務(wù)4.1運(yùn)營方權(quán)利4.1.1按照合同約定進(jìn)行商鋪的日常運(yùn)營管理4.1.2享有商鋪的租金收入4.1.3在合同約定范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造4.2運(yùn)營方義務(wù)4.2.1按照合同約定，確保商鋪的正常運(yùn)營4.2.2按時(shí)支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用4.2.3不得擅自改變商鋪的性質(zhì)和使用用途第五條托管方權(quán)利與義務(wù)5.1托管方權(quán)利5.1.1按照合同約定，收取商鋪?zhàn)饨鸺捌渌嚓P(guān)費(fèi)用5.1.2對(duì)運(yùn)營方的運(yùn)營行為進(jìn)行監(jiān)督5.2托管方義務(wù)5.2.1為運(yùn)營方提供必要的運(yùn)營條件5.2.2對(duì)運(yùn)營方在運(yùn)營過程中遇到的問題給予必要的協(xié)助第六條運(yùn)營費(fèi)用及支付方式6.1運(yùn)營費(fèi)用構(gòu)成6.1.1商鋪?zhàn)饨?.1.2水電費(fèi)6.1.3物業(yè)管理費(fèi)6.1.4其他相關(guān)費(fèi)用6.2運(yùn)營費(fèi)用支付方式6.2.1運(yùn)營方應(yīng)在每月____日前向托管方支付上月產(chǎn)生的運(yùn)營費(fèi)用6.2.2支付方式：________（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第七條托管費(fèi)用及支付方式7.1托管費(fèi)用構(gòu)成7.1.1托管服務(wù)費(fèi)7.1.2保證金7.1.3其他相關(guān)費(fèi)用7.2托管費(fèi)用支付方式7.2.1托管服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每年____月____日前支付，支付方式：________7.2.2保證金應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付，支付方式：________7.2.3其他相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付。第八條商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)讓8.1商鋪?zhàn)赓U8.1.1運(yùn)營方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況，對(duì)商鋪進(jìn)行租賃，租賃期限不得超過托管期限。8.1.2商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)另行簽訂，并符合國家相關(guān)法律法規(guī)。8.1.3商鋪?zhàn)赓U所得收入，扣除相關(guān)稅費(fèi)后，歸運(yùn)營方所有。8.2商鋪轉(zhuǎn)讓8.2.1運(yùn)營方在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)托管方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓商鋪。8.2.2如運(yùn)營方需轉(zhuǎn)讓商鋪，應(yīng)提前____個(gè)月向托管方提出書面申請(qǐng)。8.2.3托管方有權(quán)在____日內(nèi)對(duì)轉(zhuǎn)讓事宜進(jìn)行審查，并作出是否同意的決定。第九條違約責(zé)任9.1運(yùn)營方違約責(zé)任9.1.1運(yùn)營方未按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向托管方支付____%的違約金。9.1.2運(yùn)營方擅自改變商鋪性質(zhì)或使用用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償托管方因此遭受的損失。9.2托管方違約責(zé)任9.2.1托管方未按時(shí)收取租金或其他費(fèi)用的，應(yīng)向運(yùn)營方支付____%的違約金。9.2.2托管方未提供必要運(yùn)營條件的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償運(yùn)營方因此遭受的損失。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為________。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1運(yùn)營方嚴(yán)重違約，經(jīng)托管方書面通知后____日內(nèi)仍未改正的。11.1.2托管方嚴(yán)重違約，運(yùn)營方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)的。11.2合同解除程序11.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月以書面形式通知另一方。11.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1托管期限屆滿。12.1.2合同解除。12.2合同終止程序12.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算。12.2.2清算完成后，雙方應(yīng)相互出具書面確認(rèn)。第十三條合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)。13.2合同變更程序13.2.1雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。13.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章。14.1.2合同簽訂之日起____日內(nèi)，雙方完成合同備案。14.2合同生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：商鋪?zhàn)赓U合同、費(fèi)用清單等。14.4合同未盡事宜14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方完成合同目的，根據(jù)合同約定或雙方同意，介入合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、合法的原則。第二條第三方職責(zé)2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠履行合同約定的職責(zé)。2.2第三方的主要職責(zé)包括但不限于：2.1.1提供專業(yè)咨詢和服務(wù)；2.1.2協(xié)調(diào)合同雙方的關(guān)系；2.1.3監(jiān)督合同履行情況；2.1.4解決合同履行中的爭(zhēng)議。第三條第三方權(quán)利3.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助，以履行其職責(zé)。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或雙方同意，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。4.2第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確地履行其職責(zé)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如無約定，則按照法律規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.1.1第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行不能；5.1.2第三方因違反合同約定導(dǎo)致的合同履行不能；5.1.3第三方因疏忽或過失導(dǎo)致的合同履行不能。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)代替合同一方承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分如下：6.1.1第三方與合同一方之間的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)雙方簽訂的委托協(xié)議或其他合同約定執(zhí)行；6.1.2第三方與合同另一方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)本合同約定執(zhí)行。第七條第三方介入的程序7.1合同雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事宜。7.2第三方介入后，合同雙方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，與第三方共同履行合同。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止，應(yīng)當(dāng)由合同雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。8.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行合同。第九條第三方介入的費(fèi)用9.1第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等，由合同雙方在書面協(xié)議中約定。9.2第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商一致的原則支付。第十條第三方介入的法律效力10.1第三方介入后的協(xié)議，具有與本合同同等法律效力。10.2第三方介入后的協(xié)議，不得違反本合同的約定。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條第三方介入的其他事項(xiàng)12.1第三方介入的具體事宜，由合同雙方在書面協(xié)議中約定。12.2書面協(xié)議未約定的事項(xiàng)，應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包含租賃雙方的基本信息、租賃商鋪的詳細(xì)信息、租賃期限、租金金額及支付方式、租賃雙方的義務(wù)和責(zé)任等。附件說明：商鋪?zhàn)赓U合同是商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的法律文件，是本合同的重要組成部分。2.費(fèi)用清單詳細(xì)要求：費(fèi)用清單應(yīng)詳細(xì)列明合同履行期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，并注明費(fèi)用金額和支付方式。附件說明：費(fèi)用清單是合同雙方計(jì)算和支付費(fèi)用的依據(jù)，有助于雙方明確費(fèi)用構(gòu)成和支付責(zé)任。3.保證金收據(jù)詳細(xì)要求：保證金收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、支付方、收款方、支付日期等信息。附件說明：保證金收據(jù)是證明保證金已支付的憑證，有助于雙方在合同終止時(shí)進(jìn)行清算。4.裝修改造申請(qǐng)表詳細(xì)要求：裝修改造申請(qǐng)表應(yīng)包含申請(qǐng)人的基本信息、裝修改造的具體內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用、施工時(shí)間等信息。附件說明：裝修改造申請(qǐng)表是運(yùn)營方進(jìn)行裝修改造的申請(qǐng)文件，需經(jīng)托管方審核同意。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)包含爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，解決爭(zhēng)議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.運(yùn)營方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營方應(yīng)向托管方支付____%的違約金。示例說明：運(yùn)營方應(yīng)在每月____日前支付租金，如逾期未支付，應(yīng)向托管方支付____元違約金。2.托管方未按時(shí)收取租金責(zé)任認(rèn)定：托管方應(yīng)向運(yùn)營方支付____%的違約金。示例說明：托管方應(yīng)在每月____日前收取租金，如逾期未收取，應(yīng)向運(yùn)營方支付____元違約金。3.運(yùn)營方擅自改變商鋪性質(zhì)或使用用途責(zé)任認(rèn)定：運(yùn)營方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償托管方因此遭受的損失。示例說明：運(yùn)營方未經(jīng)托管方同意，擅自將租賃商鋪用于非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償托管方損失。4.第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不能責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，因自身疏忽導(dǎo)致運(yùn)營方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償損失。5.合同一方未履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：合同一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度購物中心商鋪托管運(yùn)營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.托管運(yùn)營范圍2.1商鋪位置及面積2.2托管運(yùn)營內(nèi)容3.運(yùn)營期限3.1運(yùn)營起始時(shí)間3.2運(yùn)營終止時(shí)間4.運(yùn)營費(fèi)用4.1托管費(fèi)用4.2水電費(fèi)4.3其他費(fèi)用5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)5.2運(yùn)營制度5.3運(yùn)營監(jiān)督6.運(yùn)營收益分配6.1收益來源6.2收益分配比例6.3收益分配方式7.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)7.2乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)7.3共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3違約金9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商鋪托管運(yùn)營協(xié)議11.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定12.1保密條款12.2法律適用12.3合同解除12.4合同修改12.5合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：購物中心管理有限公司1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3甲方法定代表人：1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：商業(yè)管理有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：2.托管運(yùn)營范圍2.1商鋪位置及面積2.1.1商鋪位于購物中心二層，商鋪編號(hào)為A01，面積為100平方米。2.2托管運(yùn)營內(nèi)容2.2.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于商品銷售、顧客服務(wù)、店鋪裝修等。2.2.2甲方提供必要的運(yùn)營支持，包括但不限于水電供應(yīng)、物業(yè)管理、安全保衛(wèi)等。3.運(yùn)營期限3.1運(yùn)營起始時(shí)間3.1.1本合同自2024年1月1日起生效。3.2運(yùn)營終止時(shí)間3.2.1本合同期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。4.運(yùn)營費(fèi)用4.1托管費(fèi)用4.1.1乙方需向甲方支付每月托管費(fèi)用人民幣10,000元。4.2水電費(fèi)4.2.1商鋪的水電費(fèi)由乙方按實(shí)際使用情況向供水供電部門繳納，并定期向甲方提供繳費(fèi)憑證。4.3其他費(fèi)用4.3.1商鋪產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如垃圾清運(yùn)費(fèi)、消防設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。5.運(yùn)營管理5.1運(yùn)營團(tuán)隊(duì)5.1.1乙方應(yīng)組建一支具備專業(yè)能力的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營工作。5.2運(yùn)營制度5.2.1乙方應(yīng)制定完善的運(yùn)營管理制度，確保商鋪的正常運(yùn)營。5.3運(yùn)營監(jiān)督5.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營監(jiān)督，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。6.運(yùn)營收益分配6.1收益來源6.1.1商鋪的收益來源主要包括商品銷售收入、租賃收入等。6.2收益分配比例6.2.1甲方和乙方按每月收益的70%和30%進(jìn)行分配。6.3收益分配方式6.3.1每月結(jié)算完畢后，甲方將收益的70%支付給乙方，剩余30%作為甲方管理費(fèi)用。7.運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1甲方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)7.1.1由于甲方原因?qū)е律啼仧o法正常運(yùn)營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.2乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)7.2.1由于乙方原因?qū)е律啼仧o法正常運(yùn)營，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)7.3.1由于不可抗力等原因?qū)е律啼仧o法正常運(yùn)營，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的每日1%。8.1.2甲方未按合同約定提供必要運(yùn)營支持的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)或其他費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的每日1%。8.2.2乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商鋪經(jīng)營受損的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3違約金8.3.1本合同項(xiàng)下的違約金最高不超過乙方當(dāng)月收益的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1甲方和乙方之間因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地的市區(qū)人民法院。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿自動(dòng)終止。10.2.2任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未予糾正，另一方有權(quán)解除合同。11.合同附件11.1附件一：商鋪托管運(yùn)營協(xié)議11.2附件二：商鋪?zhàn)赓U合同11.3附件三：其他相關(guān)文件（如人員配置表、運(yùn)營管理制度等）12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.2法律適用12.2.1本合同適用中華人民共和國法律。12.3合同修改12.3.1本合同任何條款的修改，均需雙方書面同意，并由雙方代表簽字蓋章。12.4合同份數(shù)12.4.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自2024年1月1日起簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為購物中心。13.3簽署人員13.3.1甲方代表：13.3.2乙方代表：14.合同生效日期14.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲方、乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入的情形a.甲方或乙方要求第三方提供專業(yè)服務(wù)；b.爭(zhēng)議解決過程中需要第三方提供證據(jù)或鑒定；c.法律法規(guī)或政策要求第三方介入。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行其專業(yè)職責(zé)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。15.3.2第三方因自身原因?qū)е录追交蛞曳綑?quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方在第三方介入時(shí)，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并與其簽訂保密協(xié)議。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方在合同履行過程中的行為，確保其遵守合同約定。16.2乙方額外條款16.2.1乙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)配合第三方完成其職責(zé)，并提供必要的協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容，避免因第三方誤解導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為人民幣100萬元。17.1.2如第三方責(zé)任超過上述限額，超出部分由甲方和乙方按比例承擔(dān)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲方提供約定的服務(wù)。18.1.2第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任不涉及本合同項(xiàng)下甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，第三方應(yīng)向乙方提供約定的服務(wù)。18.2.2第三方對(duì)乙方的責(zé)任不涉及本合同項(xiàng)下乙方與甲方的權(quán)利義務(wù)。18.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.3.1第三方對(duì)任何一方造成的損失，僅限于其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任范圍內(nèi)。18.3.2第三方與其他各方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)按照各自合同約定執(zhí)行。19.第三方變更19.1如乙方需要更換第三方，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。19.2乙方更換第三方后，原合同中關(guān)于第三方的約定仍適用于新第三方。20.保密條款20.1第三方在介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守保密條款，對(duì)甲方、乙方及其他各方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪托管運(yùn)營協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明商鋪的托管運(yùn)營條款，包括但不限于商鋪位置、面積、運(yùn)營內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。附件說明：本附件為合同的主要組成部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的詳細(xì)約定。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同詳細(xì)要求：明確商鋪的租賃條款，包括但不限于租賃期限、租金、租金支付方式、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件是商鋪?zhàn)赓U關(guān)系的法律文件，與托管運(yùn)營協(xié)議共同構(gòu)成完整的合同體系。3.附件三：運(yùn)營管理制度詳細(xì)要求：詳細(xì)制定商鋪的運(yùn)營管理制度，包括但不限于員工管理、商品管理、顧客服務(wù)、安全保衛(wèi)等。附件說明：本附件為乙方運(yùn)營商鋪的指導(dǎo)性文件，旨在規(guī)范商鋪的日常運(yùn)營。4.附件四：人員配置表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出商鋪運(yùn)營所需人員配置，包括但不限于職位、職責(zé)、任職資格等。附件說明：本附件為商鋪運(yùn)營團(tuán)隊(duì)的組織架構(gòu)，確保商鋪運(yùn)營的有序進(jìn)行。5.附件五：財(cái)務(wù)報(bào)表詳細(xì)要求：定期提供商鋪的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括但不限于收入、支出、利潤等。附件說明：本附件用于監(jiān)控商鋪的財(cái)務(wù)狀況，確保雙方對(duì)財(cái)務(wù)信息的透明度。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件說明：本附件為雙方解決爭(zhēng)議的指導(dǎo)性文件，旨在避免或減少爭(zhēng)議的發(fā)生。7.附件七：保密協(xié)議詳細(xì)要求：約定雙方對(duì)合同內(nèi)容及相關(guān)信息的保密義務(wù)。附件說明：本附件用于保護(hù)雙方的商業(yè)秘密，防止信息泄露。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付托管費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的每日1%。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年1月1日支付10,000元托管費(fèi)用，但至2024年1月5日仍未支付，則甲方應(yīng)支付500元的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付費(fèi)用的每日1%。示例說明：若乙方應(yīng)在2024年1月1日支付水電費(fèi)1,000元，但至2024年1月5日仍未支付，則乙方應(yīng)支付50元的違約金。3.違約行為：乙方未按合同約定履行運(yùn)營管理職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。示例說明：若因乙方管理不善導(dǎo)致商鋪發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.違約行為：任何一方違反合同約定的保密條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：任何一方違反合同約定的其他條款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)具體違約行為，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。示例說明：若任何一方違反合同約定的運(yùn)營期限，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度購物中心商鋪托管運(yùn)營合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語定義2.合同標(biāo)的描述2.1商鋪基本情況2.2商鋪位置與面積2.3商鋪設(shè)施與條件3.托管運(yùn)營范圍3.1運(yùn)營內(nèi)容3.2運(yùn)營時(shí)間3.3運(yùn)營目標(biāo)4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用計(jì)算方式4.2支付時(shí)間與方式4.3違約責(zé)任5.商鋪?zhàn)赓U條件5.1租賃期限5.2租金及調(diào)整5.3租賃保證金6.運(yùn)營管理與監(jiān)督6.1運(yùn)營管理責(zé)任6.2監(jiān)督機(jī)制6.3違約處理7.商鋪維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.2保養(yǎng)責(zé)任劃分7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)租條件8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租手續(xù)9.商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)定義9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.3風(fēng)險(xiǎn)處理10.合同解除與終止10.1解除條件10.2終止條件10.3解除與終止手續(xù)11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2不可抗力13.3合同附件14.合同生效與解除14.1生效條件14.2解除條件14.3生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1托管方：甲方1.1.2運(yùn)營方：乙方1.2合同標(biāo)的1.2.1商鋪名稱：購物中心商鋪1.2.2商鋪編號(hào)：1.3術(shù)語定義1.3.1托管運(yùn)營：乙方在甲方提供的商鋪內(nèi)進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)1.3.2運(yùn)營費(fèi)用：包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等2.合同標(biāo)的描述2.1商鋪基本情況2.1.1商鋪地址：市區(qū)購物中心2.1.2商鋪面積：平方米2.1.3商鋪類型：零售商鋪2.2商鋪位置與面積2.2.1商鋪位于購物中心一層，靠近入口處2.2.2商鋪面積為平方米，包括內(nèi)部使用面積及公共區(qū)域2.3商鋪設(shè)施與條件2.3.1商鋪內(nèi)設(shè)施齊全，包括空調(diào)、照明、消防等2.3.2商鋪內(nèi)外裝修符合購物中心整體風(fēng)格3.托管運(yùn)營范圍3.1運(yùn)營內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營管理3.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的招商、租賃、簽約等工作3.2運(yùn)營時(shí)間3.2.1商鋪運(yùn)營時(shí)間為每日上午10:00至晚上22:003.2.2特殊節(jié)假日及特殊情況除外3.3運(yùn)營目標(biāo)3.3.1提高商鋪的知名度與客流量3.3.2確保商鋪的租金收入穩(wěn)定增長(zhǎng)4.托管費(fèi)用及支付方式4.1托管費(fèi)用計(jì)算方式4.1.1托管費(fèi)用以商鋪面積為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算4.1.2托管費(fèi)用包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等4.2支付時(shí)間與方式4.2.1乙方應(yīng)于每月的日前向甲方支付上月托管費(fèi)用4.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3違約責(zé)任4.3.1若乙方未按時(shí)支付托管費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金4.3.2滯納金按每日萬分之五計(jì)算5.商鋪?zhàn)赓U條件5.1租賃期限5.1.1本合同租賃期限為年5.1.2租賃期限自年月日起至年月日止5.2租金及調(diào)整5.2.1首年租金為元/平方米/月5.2.2租金調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)行情及購物中心整體租金水平進(jìn)行調(diào)整5.3租賃保證金5.3.1乙方需向甲方支付租賃保證金，金額為元5.3.2租賃保證金在合同終止后無息退還6.運(yùn)營管理與監(jiān)督6.1運(yùn)營管理責(zé)任6.1.1甲方負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括衛(wèi)生、安保、設(shè)施維護(hù)等6.1.2乙方負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營管理，包括招商、租賃、經(jīng)營等6.2監(jiān)督機(jī)制6.2.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行運(yùn)營管理監(jiān)督6.2.2乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行監(jiān)督工作6.3違約處理6.3.1若乙方違反運(yùn)營管理規(guī)定，甲方有權(quán)采取措施予以糾正6.3.2違約責(zé)任由乙方承擔(dān)，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定7.商鋪維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任劃分7.1.1商鋪內(nèi)部設(shè)施維修責(zé)任由乙方承擔(dān)7.1.2商鋪外部設(shè)施及公共區(qū)域維修責(zé)任由甲方承擔(dān)7.2保養(yǎng)責(zé)任劃分7.2.1商鋪內(nèi)部設(shè)施保養(yǎng)責(zé)任由乙方承擔(dān)7.2.2商鋪外部設(shè)施及公共區(qū)域保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.3.1維修保養(yǎng)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)7.3.2維修保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)于費(fèi)用發(fā)生之日起日內(nèi)支付8.商鋪轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)讓條件8.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方8.1.2甲方同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)8.2轉(zhuǎn)租條件8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方8.2.2轉(zhuǎn)租租金不得低于原租金，且需保證服務(wù)質(zhì)量8.3轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租手續(xù)8.3.1乙方需向甲方提供轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的相關(guān)文件8.3.2甲方應(yīng)在收到文件后個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)9.商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)定義9.1.1經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、意外事故等9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)9.2.1甲方承擔(dān)商鋪外部的公共安全風(fēng)險(xiǎn)9.2.2乙方承擔(dān)商鋪內(nèi)部的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)9.3風(fēng)險(xiǎn)處理9.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即采取措施減少損失9.3.2風(fēng)險(xiǎn)損失按責(zé)任劃分承擔(dān)10.合同解除與終止10.1解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2終止條件10.2.1租賃期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同10.3解除與終止手續(xù)10.3.1解除或終止合同，雙方應(yīng)提前日書面通知對(duì)方10.3.2解除或終止合同后，乙方應(yīng)立即騰退商鋪11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1仲裁委員會(huì)應(yīng)按照仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁11.2.2仲裁裁決為終局裁決11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地12.法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律12.1.2本合同適用地法院管轄12.2管轄法院12.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)的法院13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.1.1雙方應(yīng)確保提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效13.1.2通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)之日起生效13.2不可抗力13.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等13.2.2發(fā)生不可抗力時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于商鋪?zhàn)赓U合同、營業(yè)執(zhí)照等14.合同生效與解除14.1生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后生效14.1.2合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)14.2解除條件14.2.1合同約定的解除條件成就14.2.2不可抗力導(dǎo)致合同無法履行14.3生效日期14.3.1本合同自年月日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因合同履行需要而介入的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方的介入應(yīng)得到甲乙雙方的書面同意，并明確其介入的目的、范圍和期限。2.第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，履行其專業(yè)職責(zé)，提供專業(yè)意見或服務(wù)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出建議或要求甲乙雙方采取特定措施。2.3第三方在執(zhí)行職責(zé)過程中，應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.第三方責(zé)任與限制3.1第三方的責(zé)任限于其專業(yè)職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)于超出其職責(zé)范圍的行為，第三方不承擔(dān)法律責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)水平、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.甲乙雙方責(zé)任劃分4.1對(duì)于第三方提供的服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體責(zé)任劃分如下：4.1.1甲方的責(zé)任：提供必要的信息和條件，監(jiān)督第三方的工作，承擔(dān)第三方因甲方提供信息不準(zhǔn)確而產(chǎn)生的責(zé)任。4.1.2乙方的責(zé)任：與第三方保持溝通，提供必要的工作支持，承擔(dān)第三方因乙方配合不當(dāng)而產(chǎn)生的責(zé)任。5.第三方介入的具體條款5.1第三方介入的同意5.1.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確約定第三方介入的具體條款，包括介入的原因、方式、期限和費(fèi)用等。5.1.2任何一方要求第三方介入，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。5.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1第三方的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定分擔(dān)，或由一方承擔(dān)。5.2.2第三方的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)后支付。5.3第三方介入的監(jiān)督5.3.1甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的介入工作進(jìn)