2024購農(nóng)村房合同范本

?合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋基本情況1.1房屋權(quán)屬情況：甲方保證房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況，甲方具有出售該房屋的完整權(quán)利。1.2房屋具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見附件一《房屋情況說明書》。第二條房屋購買價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。（1）本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元作為定金，定金支付后雙方不得無故解除合同。定金可抵作房款。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將剩余房款支付給甲方，支付方式為_______。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，如甲乙雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2如甲乙雙方未能就合同變更或解除達(dá)成一致，本合同繼續(xù)履行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋情況說明書》（此處附件內(nèi)容根據(jù)實(shí)際情況填寫）注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方具有合法的民事行為能力，未成年人、精神障礙人和其他限制民事行為能力人需由其法定代理人代為簽訂合同。解決辦法：核實(shí)雙方的身份證件、戶口簿或其他有效證件，確認(rèn)合同簽訂人的民事行為能力。2.房屋權(quán)屬情況必須清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等情況。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，乙方應(yīng)認(rèn)真核查權(quán)屬證明的真實(shí)性、有效性及完整性。如有疑問，可委托專業(yè)律師或相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。3.合同中的房屋面積、結(jié)構(gòu)等描述應(yīng)與實(shí)際情況相符。解決辦法：雙方共同實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋的面積、結(jié)構(gòu)等基本情況，并在附件一《房屋情況說明書》中詳細(xì)描述。如有不符，雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。4.確保購房款的支付及過戶按照約定進(jìn)行。解決辦法：乙方按照約定的時(shí)間和方式支付購房款，甲方按照約定的時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方并交付使用。雙方共同辦理過戶手續(xù)，并留存相關(guān)支付和過戶憑證。5.合同的變更和解除應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。解決辦法：如有合同變更或解除的需求，雙方應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議或解除協(xié)議，明確約定變更或解除事項(xiàng)、理由及雙方的權(quán)利和義務(wù)。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指民事主體依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。2.房屋所有權(quán)證：是指國家依法確認(rèn)房屋所有權(quán)歸屬關(guān)系的證明，是房屋所有權(quán)的法律憑證。3.土地使用權(quán)證：是指國家依法確認(rèn)土地使用權(quán)歸屬關(guān)系的證明，是土地使用權(quán)的法律憑證。4.抵押：是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.租賃：是指房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人與他人約定，在一定期限內(nèi)，由他人使用其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，并支付租金的法律行為。6.過戶：是指不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利依法從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。過戶手續(xù)包括變更登記、轉(zhuǎn)移登記等。7.違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照約定向守約方支付的賠償金。違約金的數(shù)額和比例由合同雙方約定。8.不可抗力：是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，可以根據(jù)法律規(guī)定和合同約定減輕或者免除違約方的違約責(zé)任。應(yīng)用場(chǎng)合：1.個(gè)人之間的農(nóng)村房屋買賣。2.企業(yè)之間的農(nóng)村房屋買賣。3.個(gè)人與企業(yè)在農(nóng)村房屋買賣。補(bǔ)充條款：1.房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。2.房屋交付后，如有隱蔽工程問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。4.甲方應(yīng)保證房屋在過戶過程中不存在任何法律糾紛。5.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付購房款，否則甲方有權(quán)解除合同。6.甲方應(yīng)在合同約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移