2024年度株洲個(gè)人購(gòu)房合同（標(biāo)的：房產(chǎn)質(zhì)量保證）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度株洲個(gè)人購(gòu)房合同（標(biāo)的：房產(chǎn)質(zhì)量保證）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置1.2房產(chǎn)面積1.3房產(chǎn)用途1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.5房產(chǎn)性質(zhì)2.購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼2.3聯(lián)系電話2.4聯(lián)系地址3.出售方信息3.1出售方姓名3.2出售方身份證號(hào)碼3.3聯(lián)系電話3.4聯(lián)系地址4.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)4.2付款方式4.3付款期限4.4逾期付款違約金5.房產(chǎn)交付時(shí)間5.1房產(chǎn)交付日期5.2房產(chǎn)交付條件5.3逾期交付違約金6.房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保證期限6.3質(zhì)量保證責(zé)任6.4質(zhì)量問(wèn)題處理流程7.房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用8.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類8.2稅費(fèi)承擔(dān)方8.3稅費(fèi)繳納期限9.房產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍9.2維修保養(yǎng)責(zé)任9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2違約責(zé)任10.3違約金計(jì)算方法11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位置：本房產(chǎn)位于株洲市區(qū)街道號(hào)，具體門(mén)牌號(hào)為。1.2房產(chǎn)面積：本房產(chǎn)總建筑面積為平方米，其中建筑面積為平方米，使用面積為平方米。1.3房產(chǎn)用途：本房產(chǎn)為住宅用途，用于居住。1.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：本房產(chǎn)為結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層，本房產(chǎn)所在樓層為層。1.5房產(chǎn)性質(zhì)：本房產(chǎn)為商品房，產(chǎn)權(quán)清晰，可自由交易。第二條購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人姓名：2.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼：XXXX2.3聯(lián)系電話：1382.4聯(lián)系地址：株洲市區(qū)街道號(hào)棟單元第三條出售方信息3.1出售方姓名：3.2出售方身份證號(hào)碼：XXXX3.3聯(lián)系電話：1393.4聯(lián)系地址：株洲市區(qū)街道號(hào)棟單元第四條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式4.1房產(chǎn)總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整。4.2付款方式：分期付款，首付款為房產(chǎn)總價(jià)的30%，余款在房產(chǎn)交付后X個(gè)月內(nèi)付清。4.3付款期限：首付款于合同簽訂后X日內(nèi)付清，余款按照約定分期支付。4.4逾期付款違約金：如購(gòu)房人逾期付款，每日應(yīng)向出售方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)X%的違約金。第五條房產(chǎn)交付時(shí)間5.1房產(chǎn)交付日期：自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，具體交付日期以實(shí)際竣工日期為準(zhǔn)。5.3逾期交付違約金：如出售方逾期交付房產(chǎn)，每日應(yīng)向購(gòu)房人支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)X%的違約金。第六條房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足正常居住使用需求。6.2質(zhì)量保證期限：自房產(chǎn)交付之日起X年內(nèi)，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法正常使用，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。6.3質(zhì)量保證責(zé)任：出售方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量承擔(dān)全面責(zé)任，確保房產(chǎn)符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.4質(zhì)量問(wèn)題處理流程：購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)后X日內(nèi)通知出售方，出售方應(yīng)在接到通知后X日內(nèi)予以處理。第七條房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移7.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移日期：房產(chǎn)交付之日起X日內(nèi)，出售方應(yīng)協(xié)助購(gòu)房人辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。7.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：出售方應(yīng)提供必要的證明材料，協(xié)助購(gòu)房人辦理房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。7.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費(fèi)用：房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第八條房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)8.1稅費(fèi)種類：本房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方：稅費(fèi)的具體承擔(dān)方按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行，如無(wú)明確規(guī)定，則由購(gòu)房人承擔(dān)。8.3稅費(fèi)繳納期限：購(gòu)房人應(yīng)在房產(chǎn)交付前，按照相關(guān)法律法規(guī)及稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時(shí)足額繳納所有稅費(fèi)。第九條房產(chǎn)維修及保養(yǎng)9.1維修保養(yǎng)范圍：本合同所指的維修保養(yǎng)范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。9.2維修保養(yǎng)責(zé)任：出售方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期內(nèi)對(duì)房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，保證房屋的正常使用。9.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：在質(zhì)量保證期內(nèi)發(fā)生的維修保養(yǎng)費(fèi)用由出售方承擔(dān)，超出質(zhì)量保證期的維修保養(yǎng)費(fèi)用由購(gòu)房人承擔(dān)。第十條合同解除與違約責(zé)任10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約金計(jì)算方法：違約金按合同總價(jià)的X%計(jì)算，但最高不超過(guò)人民幣萬(wàn)元。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交株洲市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：株洲市仲裁委員會(huì)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：合同因履行完畢、協(xié)商一致解除或依法終止而終止。第十三條合同附件13.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)等。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自簽訂之日起至房屋交付之日止，為本合同的有效期限。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣過(guò)程中，提供中介、評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方介入是指在甲乙雙方簽訂本合同時(shí)，由第三方提供相關(guān)服務(wù)，以協(xié)助合同履行。第二條第三方介入范圍及權(quán)利2.1第三方介入范圍：第三方介入范圍包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)鑒定、交易手續(xù)辦理、法律咨詢等。2.2第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立進(jìn)行相關(guān)工作，并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三條第三方責(zé)任及責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е路?wù)失誤或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2責(zé)任限額：第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額為人民幣萬(wàn)元，超出部分由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方介入程序4.1第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)，共同選定第三方并提供相關(guān)資料。4.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和第三方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2第三方服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后X日內(nèi)支付，支付方式為人民幣轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)配合第三方的工作。6.2第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)配合第三方的工作。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：第三方對(duì)甲乙雙方均承擔(dān)獨(dú)立責(zé)任，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因第三方服務(wù)引起的法律責(zé)任。第七條第三方服務(wù)期限7.1第三方服務(wù)期限：第三方服務(wù)期限自合同簽訂之日起至本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)完成之日止。第八條第三方服務(wù)成果的確認(rèn)8.1第三方服務(wù)成果：第三方完成服務(wù)后，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)成果，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、鑒定報(bào)告、法律意見(jiàn)書(shū)等。8.2第三方服務(wù)成果的確認(rèn)：甲乙雙方應(yīng)在收到服務(wù)成果后X日內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)，如有異議，應(yīng)在確認(rèn)之日起X日內(nèi)提出。第九條第三方服務(wù)糾紛的處理9.1第三方服務(wù)糾紛：在第三方服務(wù)過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的處理：協(xié)商不成的，可提交株洲市仲裁委員會(huì)仲裁。第十條第三方介入后的合同變更10.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條第三方介入后的合同終止11.2合同終止后的處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和本合同約定，處理相關(guān)事宜。第十二條本修正條款的效力12.1本修正條款是本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。12.2本修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)完整，雙方簽字（或蓋章）有效。說(shuō)明：本合同附件，是雙方簽訂的房產(chǎn)買賣協(xié)議。2.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證復(fù)印件，確保復(fù)印件與原件一致。說(shuō)明：證明房產(chǎn)所有權(quán)，為合同履行提供法律依據(jù)。3.房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)要求：保證書(shū)內(nèi)容應(yīng)詳細(xì)，包括質(zhì)量保證期限、責(zé)任范圍等。說(shuō)明：證明出售方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的承諾。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。5.房產(chǎn)鑒定報(bào)告要求：鑒定報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方出具，內(nèi)容真實(shí)、客觀。說(shuō)明：為房產(chǎn)質(zhì)量提供技術(shù)依據(jù)。6.交易手續(xù)辦理證明要求：證明已辦理完畢所有交易手續(xù)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：確保交易合法、合規(guī)。7.法律意見(jiàn)書(shū)要求：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由具備資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容專業(yè)、權(quán)威。說(shuō)明：為合同履行提供法律保障。8.支付憑證要求：支付憑證應(yīng)清晰，包括付款時(shí)間、金額、收款人等信息。說(shuō)明：證明已支付相關(guān)費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)等。10.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容應(yīng)與合同一致，雙方簽字（或蓋章）有效。說(shuō)明：對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充，完善合同條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期付款金額的X%每日支付違約金。示例說(shuō)明：若購(gòu)房人逾期付款，每日應(yīng)向出售方支付人民幣元違約金。2.違約行為：逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按逾期交付天數(shù)，每日支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)X%的違約金。示例說(shuō)明：若出售方逾期交付房產(chǎn)，每日應(yīng)向購(gòu)房人支付人民幣元違約金。3.違約行為：未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出售方應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用，并按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若出售方未按約定履行維修保養(yǎng)責(zé)任，需承擔(dān)人民幣元的維修保養(yǎng)費(fèi)用。4.違約行為：提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。示例說(shuō)明：若出售方在合同中提供虛假信息，需賠償購(gòu)房人人民幣元的損失。5.違約行為：未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：變更無(wú)效，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未經(jīng)乙方同意擅自變更合同，變更內(nèi)容無(wú)效。6.違約行為：未能履行合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：按合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未能按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，需承擔(dān)人民幣元的違約金。全文完。2024年度株洲個(gè)人購(gòu)房合同（標(biāo)的：房產(chǎn)質(zhì)量保證）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2聯(lián)系方式1.3身份證明文件2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途3.房產(chǎn)質(zhì)量保證內(nèi)容3.1質(zhì)量保證范圍3.2質(zhì)量保證期限3.3質(zhì)量保證責(zé)任4.質(zhì)量保證責(zé)任承擔(dān)4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任5.質(zhì)量保證費(fèi)用的承擔(dān)5.1質(zhì)量保證費(fèi)用計(jì)算方法5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付期限6.質(zhì)量問(wèn)題處理6.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告6.2質(zhì)量問(wèn)題鑒定6.3質(zhì)量問(wèn)題處理方案7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決期限7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)14.2合同附件二：房產(chǎn)質(zhì)量保證費(fèi)用清單14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名或名稱1.2.1甲方：1.2.2乙方：株洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.3聯(lián)系方式1.4身份證明文件1.4.1甲方身份證明文件：身份證號(hào)碼：56198001011.4.2乙方身份證明文件：營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)地址：株洲市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XZX20180100012.3房產(chǎn)面積：110平方米2.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.5房產(chǎn)用途：住宅3.房產(chǎn)質(zhì)量保證內(nèi)容3.1質(zhì)量保證范圍3.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)3.1.2房屋地面、墻面、頂棚3.1.3房屋門(mén)窗3.1.4房屋給排水系統(tǒng)3.1.5房屋供暖、供氣、供電系統(tǒng)3.2質(zhì)量保證期限3.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)保證期限：50年3.2.2房屋其他部分保證期限：2年3.3質(zhì)量保證責(zé)任3.3.1甲方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修或更換3.3.2乙方負(fù)責(zé)在質(zhì)量保證期限內(nèi)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定和確認(rèn)4.質(zhì)量保證責(zé)任承擔(dān)4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)責(zé)任4.1.1乙方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)首要責(zé)任4.1.2乙方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的售后服務(wù)部門(mén)，負(fù)責(zé)處理房屋質(zhì)量問(wèn)題4.2業(yè)主責(zé)任4.2.1甲方在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)合理使用，避免人為損壞房屋4.2.2甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方5.質(zhì)量保證費(fèi)用的承擔(dān)5.1質(zhì)量保證費(fèi)用計(jì)算方法5.1.1質(zhì)量保證費(fèi)用按照房屋面積和規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5.1.2質(zhì)量保證費(fèi)用包括維修材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等5.2費(fèi)用支付方式5.2.1質(zhì)量保證費(fèi)用由乙方在質(zhì)量保證期限內(nèi)分批支付給甲方5.2.2支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.3費(fèi)用支付期限5.3.1質(zhì)量保證費(fèi)用在質(zhì)量保證期限內(nèi)分批支付，具體支付期限由雙方協(xié)商確定6.質(zhì)量問(wèn)題處理6.1質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告6.1.1甲方發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)填寫(xiě)《房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告單》，并提交給乙方6.1.2乙方應(yīng)在收到《房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告單》之日起3個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定6.2質(zhì)量問(wèn)題鑒定6.2.1乙方組織專業(yè)人員對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行鑒定6.2.2鑒定結(jié)果應(yīng)書(shū)面通知甲方6.3質(zhì)量問(wèn)題處理方案6.3.1乙方根據(jù)鑒定結(jié)果，制定質(zhì)量問(wèn)題處理方案6.3.2處理方案應(yīng)包括維修、更換、賠償?shù)葍?nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方因房屋質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)乙方兩次維修后仍未解決，且對(duì)乙方不再信任8.1.2乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能交付符合質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)的房屋8.2合同解除程序8.2.1甲方書(shū)面通知乙方解除合同8.2.2乙方收到通知后，應(yīng)在7個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)解除合同8.3合同終止條件8.3.1房屋質(zhì)量問(wèn)題得到妥善解決，雙方同意終止合同8.3.2合同約定的質(zhì)量保證期限屆滿9.合同變更9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和公序良俗9.2合同變更程序9.2.1雙方簽訂《合同變更協(xié)議書(shū)》9.2.2《合同變更協(xié)議書(shū)》自雙方簽字蓋章之日起生效10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2房屋交付使用10.2合同解除條件10.2.1合同解除條件同第八條10.3合同解除程序10.3.1合同解除程序同第八條11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.1.1甲方未按時(shí)支付質(zhì)量保證費(fèi)用11.1.2乙方未按時(shí)維修或更換房屋11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失11.2.2違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.3違約責(zé)任承擔(dān)期限11.3.1違約責(zé)任承擔(dān)期限為違約行為發(fā)生之日起2年內(nèi)12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)12.2爭(zhēng)議解決方式12.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議12.2.2協(xié)商不成的，提交株洲市仲裁委員會(huì)仲裁12.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3.1株洲市仲裁委員會(huì)13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定13.1.2雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方的商業(yè)秘密13.2其他約定事項(xiàng)13.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充13.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.合同附件14.1合同附件一：房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)14.2合同附件二：房產(chǎn)質(zhì)量保證費(fèi)用清單14.3合同附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、爭(zhēng)議解決或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：中介服務(wù)、鑒定評(píng)估、法律咨詢、監(jiān)理服務(wù)等。2.第三方介入的條件與程序2.1.1雙方同意2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力2.1.3第三方介入的內(nèi)容符合法律法規(guī)和合同約定2.2第三方介入的程序：2.2.1雙方共同選擇合適的第三方2.2.2第三方與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同2.2.3第三方介入合同履行或爭(zhēng)議解決3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利：3.1.1按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用3.1.2在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)3.2第三方的義務(wù)：3.2.1遵守法律法規(guī)和合同約定3.2.2對(duì)甲乙雙方的信息保密3.2.3按時(shí)、保質(zhì)完成工作任務(wù)4.第三方介入時(shí)的額外條款4.1.1第三方介入的具體內(nèi)容、范圍和期限4.1.2第三方的資質(zhì)要求和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額5.第三方責(zé)任限額的明確5.1.1第三方介入的內(nèi)容5.1.2第三方的資質(zhì)和能力5.1.3合同約定的第三方責(zé)任范圍5.2責(zé)任限額的具體約定：5.2.1第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任5.2.2第三方的責(zé)任限額不超過(guò)合同總金額的10%5.2.3若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或追究其他責(zé)任人的責(zé)任6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方應(yīng)服從甲方的管理，接受甲方監(jiān)督6.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方應(yīng)服從乙方的管理，接受乙方監(jiān)督6.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益6.3.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題7.第三方介入的合同變更7.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方可協(xié)商對(duì)原合同進(jìn)行變更，以適應(yīng)第三方介入的需要7.2合同變更需符合法律法規(guī)和合同約定，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決8.2協(xié)商不成的，可提交株洲市仲裁委員會(huì)仲裁第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)質(zhì)量保證的內(nèi)容、期限、責(zé)任承擔(dān)等信息，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)并蓋章。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量的保證。2.房產(chǎn)質(zhì)量保證費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列出質(zhì)量保證費(fèi)用的計(jì)算方法、支付方式、支付期限等信息，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)并蓋章。附件說(shuō)明：作為合同附件，明確質(zhì)量保證費(fèi)用的相關(guān)細(xì)節(jié)。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告單詳細(xì)要求：記錄房屋質(zhì)量問(wèn)題的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、問(wèn)題描述、處理情況等信息，由業(yè)主填寫(xiě)并提交給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。附件說(shuō)明：作為合同附件，用于記錄和處理房屋質(zhì)量問(wèn)題。4.質(zhì)量問(wèn)題鑒定報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量問(wèn)題鑒定報(bào)告，包括鑒定結(jié)論、鑒定依據(jù)、鑒定過(guò)程等信息。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明房屋質(zhì)量問(wèn)題的真實(shí)性和鑒定結(jié)果。5.質(zhì)量問(wèn)題處理方案詳細(xì)要求：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)鑒定結(jié)果制定的房屋質(zhì)量問(wèn)題處理方案，包括維修、更換、賠償?shù)葍?nèi)容。附件說(shuō)明：作為合同附件，明確房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理措施。6.合同變更協(xié)議書(shū)詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方對(duì)合同進(jìn)行變更的內(nèi)容、原因、生效日期等信息，由雙方簽字蓋章。附件說(shuō)明：作為合同附件，證明合同變更的合法性和有效性。7.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等與房產(chǎn)相關(guān)的文件。附件說(shuō)明：作為合同附件，提供房產(chǎn)的合法性和合規(guī)性證明。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付質(zhì)量保證費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的支付期限，甲方未按時(shí)支付質(zhì)量保證費(fèi)用，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定甲方應(yīng)在每月1日前支付質(zhì)量保證費(fèi)用，但甲方在2月1日后仍未支付，則視為違約。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)維修或更換房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的質(zhì)量保證期限，乙方未按時(shí)維修或更換房屋，視為違約。示例說(shuō)明：若合同約定房屋質(zhì)量保證期限為2年，但乙方在質(zhì)量保證期限屆滿后仍未維修或更換房屋，則視為違約。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入合同履行過(guò)程中，未按照合同約定履行職責(zé)，視為違約。示例說(shuō)明：若第三方在提供鑒定服務(wù)時(shí)，未按照合同約定的時(shí)間完成鑒定報(bào)告，則視為違約。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：違反法律法規(guī)、公序良俗或合同約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，違反法律法規(guī)、公序良俗或合同約定，視為違約。示例說(shuō)明：若甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題，則視為違約。全文完。2024年度株洲個(gè)人購(gòu)房合同（標(biāo)的：房產(chǎn)質(zhì)量保證）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱1.2雙方當(dāng)事人地址1.3雙方當(dāng)事人法定代表人或負(fù)責(zé)人1.4雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房產(chǎn)規(guī)劃許可證號(hào)2.6房產(chǎn)竣工驗(yàn)收證書(shū)號(hào)3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證期限4.2質(zhì)量保證內(nèi)容4.3質(zhì)量問(wèn)題處理4.4質(zhì)量保證責(zé)任5.交房條件5.1交房時(shí)間5.2交房標(biāo)準(zhǔn)5.3交房手續(xù)5.4交房責(zé)任6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算6.4違約爭(zhēng)議解決7.爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決途徑7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同變更后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)質(zhì)量保證承諾書(shū)11.2附件二：房產(chǎn)質(zhì)量保證期限證明11.3附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任書(shū)12.其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知條款12.3不可抗力條款12.4法律適用條款12.5爭(zhēng)議解決條款13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署當(dāng)事人14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方當(dāng)事人名稱甲方（出賣人）：株洲市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方（買受人）：1.2雙方當(dāng)事人地址甲方地址：株洲市區(qū)路號(hào)乙方地址：株洲市區(qū)路號(hào)1.3雙方當(dāng)事人法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方負(fù)責(zé)人：1.4雙方當(dāng)事人聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于株洲市區(qū)路號(hào)，屬于小區(qū)。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總建筑面積為100平方米，其中套內(nèi)面積為80平方米。2.3房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途為住宅。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)房產(chǎn)為商品房，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。2.5房產(chǎn)規(guī)劃許可證號(hào)房產(chǎn)規(guī)劃許可證號(hào)為：YX2024562.6房產(chǎn)竣工驗(yàn)收證書(shū)號(hào)房產(chǎn)竣工驗(yàn)收證書(shū)號(hào)為：YXJS2024563.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1購(gòu)房總價(jià)購(gòu)房總價(jià)為人民幣100萬(wàn)元整。3.2付款方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起30日內(nèi)支付購(gòu)房款總額的50%，即人民幣50萬(wàn)元；剩余50%的購(gòu)房款應(yīng)在房屋交付使用前付清。3.3付款時(shí)間首付款支付時(shí)間為簽訂本合同之日起30日內(nèi)，尾款支付時(shí)間為房屋交付使用前。3.4付款方式變更如雙方同意變更付款方式，需簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1質(zhì)量保證期限房產(chǎn)質(zhì)量保證期限自房屋交付使用之日起計(jì)算，為期兩年。4.2質(zhì)量保證內(nèi)容質(zhì)量保證內(nèi)容包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道設(shè)施、門(mén)窗等。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后3日內(nèi)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后7日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)并要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.4質(zhì)量保證責(zé)任甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任，如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.交房條件5.1交房時(shí)間甲方應(yīng)在合同約定的交房時(shí)間前完成房屋的裝修、驗(yàn)收工作，并向乙方交付房屋。5.2交房標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的住宅交付標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。5.3交房手續(xù)甲方應(yīng)在交房時(shí)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)等相關(guān)文件。5.4交房責(zé)任甲方對(duì)房屋交付承擔(dān)責(zé)任，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.違約責(zé)任6.1違約情形雙方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。6.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約金計(jì)算違約金按違約金額的1%計(jì)算，最高不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。6.4違約爭(zhēng)議解決因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑雙方在履行本合同時(shí)發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)除非雙方另有約定，本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為株洲市區(qū)人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循中華人民共和國(guó)《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。合同解除自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照法律規(guī)定或雙方約定處理合同解除后的善后事宜。10.合同變更10.1合同變更條件本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同變更后的處理合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行合同義務(wù)。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)___年__月__日。11.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.4合同終止日期本合同終止日期為_(kāi)___年__月__日。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)質(zhì)量保證承諾書(shū)12.2附件二：房產(chǎn)質(zhì)量保證期限證明12.3附件三：房產(chǎn)質(zhì)量保證責(zé)任書(shū)13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及與合同執(zhí)行有關(guān)的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。13.3不可抗力條款因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取措施減少損失。在不可抗力事件持續(xù)期間，本合同的履行可以中止；不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行。13.4法律適用條款本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.5爭(zhēng)議解決條款如雙方對(duì)本合同或其履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同及合同附件，確保其完整性和有效性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供協(xié)助、咨詢、中介或其他服務(wù)的獨(dú)立個(gè)體或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入原因（1）甲乙雙方協(xié)商一致，引入第三方以協(xié)助合同履行；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；（3）法律、法規(guī)或合同約定需要第三方介入。15.3第三方介入形式（1）中介方：為甲乙雙方提供居間服務(wù)，促成交易；（2）咨詢服務(wù)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)；（3）監(jiān)理方：對(duì)合同履行過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督和檢查。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任界定第三方的責(zé)任僅限于其在合同中約定的服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方自身原因?qū)е碌倪`約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）中介方：中介方的責(zé)任限額為本合同總價(jià)的5%；（2）咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)方的責(zé)任限額為咨詢服務(wù)費(fèi)用的2倍；