2024年房屋買賣合同與房屋租賃合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同與房屋租賃合同本合同目錄一覽第一條：房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.2房屋買賣價(jià)格及支付方式1.2.1房屋總價(jià)格1.2.2首付款金額及支付時(shí)間1.2.3剩余房款及支付時(shí)間1.3房屋交付及過戶時(shí)間1.3.1房屋交付時(shí)間1.3.2房屋過戶時(shí)間1.4房屋買賣合同的解除和終止1.4.1合同解除的條件1.4.2合同終止的條件第二條：房屋租賃合同2.1房屋租賃基本信息2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋租賃期限2.2房屋租金及支付方式2.2.1租金金額2.2.2租金支付時(shí)間2.2.3押金金額及退還方式2.3房屋使用及維修責(zé)任2.3.1承租人的使用責(zé)任2.3.2出租人的維修責(zé)任2.4房屋租賃合同的解除和終止2.4.1合同解除的條件2.4.2合同終止的條件第三條：房屋買賣與租賃合同的銜接3.1房屋買賣合同與租賃合同的有效性3.2房屋買賣合同的簽訂對(duì)租賃合同的影響3.3房屋租賃合同的簽訂對(duì)房屋買賣合同的影響第四條：合同的履行、違約及爭(zhēng)議解決4.1合同的履行4.2違約責(zé)任4.3爭(zhēng)議解決方式第五條：其他約定5.1房屋買賣合同的附加條款5.2房屋租賃合同的附加條款第六條：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七條：合同的終止和失效7.1合同終止的條件7.2合同失效的條件第八條：房屋買賣合同的附加條款8.1房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議第九條：房屋租賃合同的附加條款9.1房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議第十條：房屋買賣與租賃合同的銜接條款10.1房屋買賣合同與租賃合同的銜接協(xié)議第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同的附加協(xié)議復(fù)印件11.3房屋租賃合同的附加協(xié)議復(fù)印件第十二條：合同的簽署與生效12.1合同的簽署時(shí)間12.2合同的生效時(shí)間第十三條：合同的保管13.1合同的正本由哪方保管13.2合同的副本由哪方保管第十四條：合同的保密條款14.1保密內(nèi)容14.2保密期限14.3違反保密條款的責(zé)任第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)，建筑面積為X平方米。1.1.2房屋面積：實(shí)際建筑面積為X平方米，不含公攤面積。1.1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第號(hào)。1.2房屋買賣價(jià)格及支付方式1.2.1房屋總價(jià)格：人民幣萬元整。1.2.2首付款金額及支付時(shí)間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為首付款。1.2.3剩余房款及支付時(shí)間：買方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，向賣方支付剩余房款。具體還款計(jì)劃由雙方另行簽訂《房屋貸款還款協(xié)議》予以約定。1.3房屋交付及過戶時(shí)間1.3.1房屋交付時(shí)間：自賣方取得房屋所有權(quán)證之日起，買方應(yīng)支付全部房款之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。1.3.2房屋過戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。1.4房屋買賣合同的解除和終止1.4.1合同解除的條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。1.4.2合同終止的條件：房屋過戶手續(xù)辦理完畢，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下，本合同自動(dòng)終止。第二條：房屋租賃合同2.1房屋租賃基本信息2.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)X路X號(hào)，建筑面積為X平方米。2.1.2房屋面積：實(shí)際建筑面積為X平方米，不含公攤面積。2.1.3房屋租賃期限：自2024年1月1日至2029年12月31日。2.2房屋租金及支付方式2.2.1租金金額：人民幣元整/月。2.2.2租金支付時(shí)間：買方應(yīng)于每月的第一個(gè)工作日，向賣方支付當(dāng)月的租金。2.2.3押金金額及退還方式：買方應(yīng)于租賃開始之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣萬元作為押金。租賃期滿或合同提前終止后，押金在扣除損壞賠償金、欠租等費(fèi)用后，如有剩余，予以退還。2.3房屋使用及維修責(zé)任2.3.1承租人的使用責(zé)任：承租人應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，并按照約定的用途使用房屋。2.3.2出租人的維修責(zé)任：出租人應(yīng)保證房屋及其附屬設(shè)施的安全和正常使用。租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；因承租人的使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。2.4房屋租賃合同的解除和終止2.4.1合同解除的條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。2.4.2合同終止的條件：租賃期滿，承租人不續(xù)租或提前終止合同，本合同自動(dòng)終止。第三條：房屋買賣與租賃合同的銜接3.1房屋買賣合同與租賃合同的有效性本合同項(xiàng)下的房屋買賣合同與租賃合同，互不影響，各自獨(dú)立有效。3.2房屋買賣合同的簽訂對(duì)租賃合同的影響房屋買賣合同的簽訂，不影響租賃合同的履行。租賃合同約定的租賃期限內(nèi)，買方應(yīng)履行租賃合同的義務(wù)。3.3房屋租賃合同的簽訂對(duì)房屋買賣合同的影響房屋租賃合同的簽訂，不影響房屋買賣合同的履行。租賃合同約定的租賃期限內(nèi)，賣方應(yīng)履行房屋買賣合同的義務(wù)。第四條：合同的履行、違約及爭(zhēng)議解決4.1合同的履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.3爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條：其他約定5.1房屋買賣合同第八條：房屋買賣合同的附加條款8.1房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議8.1.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋過戶的約定8.1.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和文件。8.1.1.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。8.1.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于房屋交付的約定8.1.2.1賣方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。8.1.2.2房屋交付時(shí)，雙方共同驗(yàn)收，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。8.2房屋租賃合同的附加條款8.2.1房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議8.2.1.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于租金調(diào)整的約定8.2.1.1.1租賃期內(nèi)，租金每年按約定的比例遞增。8.2.1.1.2租金遞增的具體比例和調(diào)整時(shí)間，由雙方另行簽訂《租金遞增協(xié)議》予以約定。8.2.1.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于維修責(zé)任的約定8.2.1.2.1出租人應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。8.2.1.2.2租賃期內(nèi)，因房屋及附屬設(shè)施的正常磨損導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出租人承擔(dān)；因承租人的使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。第九條：房屋租賃合同的附加條款9.1房屋租賃合同的補(bǔ)充協(xié)議9.1.1補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于房屋裝修的約定9.1.1.1承租人如需進(jìn)行房屋裝修，應(yīng)事先征得出租人同意，并按照約定的方式進(jìn)行。9.1.1.2裝修費(fèi)用由承租人承擔(dān)，裝修后的房屋及附屬設(shè)施歸承租人所有。9.1.2補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于提前終止合同的約定9.1.2.1承租人在租賃期內(nèi)提前終止合同，應(yīng)提前書面通知出租人。9.1.2.2提前終止合同的違約金按租賃合同約定的租金金額的%計(jì)算。第十條：房屋買賣與租賃合同的銜接條款10.1房屋買賣合同與租賃合同的銜接協(xié)議10.1.1房屋買賣合同簽訂后，租賃合同繼續(xù)有效至租賃期滿。10.1.2租賃合同期滿后，買方有權(quán)決定是否續(xù)租。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同的附加協(xié)議復(fù)印件11.3房屋租賃合同的附加協(xié)議復(fù)印件第十二條：合同的簽署與生效12.1合同的簽署時(shí)間：雙方代表于2024年月日簽署本合同。12.2合同的生效時(shí)間：本合同自簽署之日起生效。第十三條：合同的保管13.1合同的正本由賣方保管，副本由買方保管。13.2合同的電子版由雙方共同保管，如有不一致，以正本為準(zhǔn)。第十四條：合同的保密條款14.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。14.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止之日起年。14.3違反保密條款的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。第三方如未能履行義務(wù)或造成甲乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1甲乙方可選擇第三方提供服務(wù)，并應(yīng)提前與第三方溝通，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。2.2甲乙方應(yīng)確保第三方了解合同內(nèi)容及其義務(wù)，并在第三方同意履行相關(guān)義務(wù)后，將其納入合同履行過程中。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定。3.2甲乙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)前，向第三方支付約定的費(fèi)用。第四條：第三方義務(wù)的履行及監(jiān)督4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)。4.2甲乙方有權(quán)利對(duì)第三方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。第五條：第三方違約的處理5.1如果第三方未能按照合同約定履行其義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如果第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同義務(wù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。第七條：第三方責(zé)任限額7.1除非本合同另有約定，第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過甲方支付給第三方的費(fèi)用總額。7.2第三方對(duì)甲乙方的間接損失、利潤損失等不承擔(dān)責(zé)任。第八條：第三方介入對(duì)合同其他各方的影響8.1第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。8.2第三方介入不影響本合同的解除、終止和違約責(zé)任等方面的約定。第九條：合同的變更和解除9.1如果甲乙雙方同意變更或解除合同，且涉及到第三方的義務(wù)，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致。9.2第三方同意變更或解除合同的，本合同按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行變更或解除。第十條：合同的終止和失效10.1本合同終止或失效后，第三方對(duì)甲乙方的義務(wù)即告終止。10.2第三方對(duì)合同終止或失效后的行為不承擔(dān)任何責(zé)任。第十一條：第三方信息的披露11.1甲乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的必要信息。11.2第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，對(duì)相關(guān)信息予以保密。第十二條：合同的簽署與生效12.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，需經(jīng)甲乙雙方代表簽署后生效。12.2本合同與第三方服務(wù)協(xié)議相互補(bǔ)充，共同構(gòu)成完整的合同體系。第十三條：合同的保管13.1甲乙雙方與第三方的合同副本由甲乙雙方各自保管。13.2甲乙雙方應(yīng)確保合同副本的真實(shí)性和完整性。第十四條：合同的保密條款14.1保密內(nèi)容：合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。14.2保密期限：自本合同簽署之日起至合同終止之日起五年。14.3違反保密條款的責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋買賣合同的附加協(xié)議復(fù)印件附件3：房屋租賃合同的附加協(xié)議復(fù)印件附件4：第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件5：租金遞增協(xié)議復(fù)印件附件6：房屋裝修協(xié)議復(fù)印件附件7：提前終止合同協(xié)議復(fù)印件附件8：房屋貸款還款協(xié)議復(fù)印件附件9：維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件10：物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的信息、房屋地址、建筑面積等信息。2.房屋買賣合同的附加協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括買賣合同中雙方約定的額外條款，如過戶時(shí)間、付款方式等。3.房屋租賃合同的附加協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)包括租賃合同中雙方約定的額外條款，如租金調(diào)整、維修責(zé)任等。4.第三方服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用及支付方式等信息。5.租金遞增協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確租金遞增的比率、遞增時(shí)間等。6.房屋裝修協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確裝修范圍、裝修費(fèi)用、工期等。7.提前終止合同協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確提前終止合同的條件、違約金計(jì)算方式等。8.房屋貸款還款協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確還款計(jì)劃、還款方式、違約責(zé)任等。9.維修服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、費(fèi)用承擔(dān)、工期等。10.物業(yè)服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定履行付款義務(wù)。2.乙方未按照合同約定履行交付房屋義務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。4.甲方未按照約定使用房屋或未按照約定進(jìn)行維修。5.乙方未按照約定支付租金或未按照約定使用房屋。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金金額為本合同金額的