2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方當事人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號2.3房屋用途2.4房屋面積2.5房屋結(jié)構(gòu)2.6房屋裝修情況2.7房屋附屬設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間3.4付款地點3.5付款方式變更4.履約保證金4.1保證金金額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件4.4保證金退還時間5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3驗收標準5.4驗收程序5.5驗收結(jié)果6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險7.交易稅費承擔7.1稅費種類7.2稅費計算方法7.3稅費承擔主體7.4稅費支付方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔方式8.3違約金計算標準8.4違約金支付時間9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除條件10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1通知方式12.2不可抗力12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點13.3合同簽署人簽字或蓋章14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費繳納憑證14.3合同附件清單清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）1.2合同編號：1.3合同簽訂日期：____年____月____日1.4合同雙方當事人信息：1.4.1出售方：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________1.4.2購買方：姓名/名稱：____________________身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.房地產(chǎn)基本情況2.1房屋坐落位置：上海市____區(qū)____街道____弄____號____室2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：____________________2.3房屋用途：普通住宅2.4房屋面積：____平方米2.5房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.6房屋裝修情況：____________________2.7房屋附屬設(shè)施：____________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣____元整3.2付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3付款時間：3.3.1首付款：____日內(nèi)支付人民幣____元整3.3.2尾款：____日內(nèi)支付剩余款項3.4付款地點：上海市____銀行____支行3.5付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可變更付款方式4.履約保證金4.1保證金金額：人民幣____元整4.2保證金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3保證金退還條件：4.3.1雙方按約定履行合同義務(wù)4.3.2交易完成后，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至購買方4.4保證金退還時間：合同履行完畢后____日內(nèi)5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間：____年____月____日5.2房屋交付條件：房屋具備入住條件，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛5.3驗收標準：符合國家和地方關(guān)于房屋交付標準的規(guī)定5.4驗收程序：5.4.1雙方共同進行房屋驗收5.4.2驗收合格，雙方簽字確認5.5驗收結(jié)果：驗收合格，房屋符合交付條件6.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：____年____月____日6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：辦理房屋過戶手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用：人民幣____元整6.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險：由出售方承擔，如因出售方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移失敗，出售方應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任7.交易稅費承擔7.1稅費種類：契稅、個人所得稅、增值稅等7.2稅費計算方法：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定計算7.3稅費承擔主體：按照國家和地方相關(guān)規(guī)定確定7.4稅費支付方式：由購買方支付8.違約責(zé)任8.1違約情形：8.1.1出售方未按合同約定時間交付房屋8.1.2購買方未按合同約定時間支付款項8.1.3出售方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題8.1.4雙方未按約定履行合同其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔方式：8.2.1違約方應(yīng)承擔對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失8.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金計算標準如下：8.2.2.1出售方未按約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付相當于房屋總價款的萬分之五的違約金8.2.2.2購買方未按約定支付款項的，每逾期一日，應(yīng)支付相當于未付款項萬分之五的違約金8.3違約金計算標準：8.3.1違約金總額不得超過合同總價的____%8.3.2違約金支付時間：自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)8.4違約金支付時間：自違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)9.爭議解決方式9.1爭議解決方式選擇：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決9.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向上海市____法院提起訴訟9.3爭議解決程序：按照我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)進行10.合同解除條件10.1合同解除情形：10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同10.1.2出售方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵10.1.3購買方未按約定支付款項10.1.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行10.2合同解除程序：10.2.1雙方應(yīng)書面通知對方合同解除事宜10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)10.3合同解除后的處理：10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理已支付的款項10.3.2雙方應(yīng)退還已提供的物品或資料11.合同生效及終止11.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效11.2合同終止條件：合同履行完畢或根據(jù)法律規(guī)定及雙方約定終止11.3合同終止后的處理：11.3.1雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費繳納等11.3.2雙方應(yīng)退還已支付的款項或物品12.其他約定事項12.1通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，以郵寄或電子郵件為準12.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要措施12.3合同附件：合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、交易稅費繳納憑證等13.合同簽署13.1合同簽署日期：____年____月____日13.2合同簽署地點：上海市____區(qū)____街道____號____室13.3合同簽署人簽字或蓋章：13.3.1出售方簽字或蓋章：____________________13.3.2購買方簽字或蓋章：____________________14.合同附件清單14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2交易稅費繳納憑證14.3合同附件清單清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方或任何一方聘請或委托的，對合同履行進行協(xié)助、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方類型：第三方包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)等。16.第三方介入條件16.1第三方介入前提：甲乙雙方在履行本合同過程中，經(jīng)協(xié)商一致同意引入第三方。16.2第三方介入程序：16.2.1雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任范圍。16.2.2第三方接受委托后，應(yīng)向甲乙雙方提交書面承諾，承諾按照委托協(xié)議履行職責(zé)。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，對合同履行情況進行監(jiān)督、檢查和評估。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。17.3第三方有權(quán)根據(jù)委托協(xié)議，對合同履行情況進行必要調(diào)整和建議。18.第三方義務(wù)18.1第三方應(yīng)按照委托協(xié)議，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.2第三方應(yīng)及時向甲乙雙方報告合同履行情況，并提出合理意見和建議。18.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。19.第三方責(zé)任19.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額：第三方責(zé)任限額為人民幣____元整，超過部分由甲乙雙方自行承擔。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是甲乙雙方的共同委托人，其職責(zé)僅限于協(xié)助合同履行，不替代甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。20.2第三方與中介方的關(guān)系：如第三方為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，其與甲乙雙方的關(guān)系為委托與被委托，與中介方的關(guān)系為業(yè)務(wù)合作關(guān)系，中介方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。21.第三方介入后的額外條款21.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得泄露任何商業(yè)秘密或個人信息。21.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得進行任何違法活動。21.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方在介入過程中，不得違反合同約定，損害甲乙雙方的合法權(quán)益。22.第三方介入后的合同履行22.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。22.2第三方介入期間，如發(fā)生合同履行爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按本合同第9條爭議解決方式處理。23.第三方介入后的合同變更23.1如需變更第三方介入的相關(guān)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)重新簽署書面協(xié)議，并通知第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房屋產(chǎn)權(quán)人、房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)證號等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和完整性。2.交易稅費繳納憑證要求：清晰、完整，顯示稅費種類、金額、繳納時間等信息。說明：用于證明交易過程中稅費已繳納。3.房屋買賣合同要求：清晰、完整，包括合同雙方當事人信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式等。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。4.履約保證金收據(jù)要求：清晰、完整，顯示保證金金額、支付時間、退還條件等信息。說明：用于證明履約保證金已繳納。5.驗收報告要求：清晰、完整，包括房屋驗收時間、驗收人員、驗收結(jié)果等信息。說明：用于證明房屋交付及驗收情況。6.房屋裝修清單要求：清晰、完整，包括裝修項目、材料、價格等信息。說明：用于證明房屋裝修情況。7.不可抗力證明要求：清晰、完整，包括不可抗力事件類型、發(fā)生時間、影響程度等信息。說明：用于證明合同無法履行是由于不可抗力因素。8.爭議解決協(xié)議要求：清晰、完整，包括爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決程序等信息。說明：用于證明雙方已就爭議解決達成一致。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出售方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認定標準：每逾期一日，支付相當于房屋總價款的萬分之五的違約金。示例：若合同約定交付房屋時間為2024年5月1日，實際交付時間為2024年5月10日，則出售方應(yīng)支付相當于房屋總價款的萬分之五乘以9日的違約金。2.購買方未按合同約定時間支付款項責(zé)任認定標準：每逾期一日，支付相當于未付款項萬分之五的違約金。示例：若合同約定購買方于2024年5月1日支付首付款，實際支付時間為2024年5月10日，則購買方應(yīng)支付相當于首付款萬分之五乘以9日的違約金。3.出售方提供虛假房屋信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認定標準：出售方應(yīng)退還購買方已支付的款項，并支付相當于房屋總價款的____%的違約金。示例：若出售方在房屋信息中隱瞞了房屋存在重大質(zhì)量問題，則應(yīng)退還購買方已支付的款項，并支付相當于房屋總價款的____%的違約金。4.雙方未按約定履行合同其他義務(wù)責(zé)任認定標準：根據(jù)具體情況，由違約方支付相當于損失金額的違約金或賠償金。示例：若合同約定購買方應(yīng)在2024年5月1日前支付首付款，但購買方未按約定支付，導(dǎo)致出售方無法按時辦理房屋過戶手續(xù)，則購買方應(yīng)支付相當于損失金額的違約金。5.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標準：雙方互不承擔責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要措施。示例：若因地震等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔責(zé)任。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.5房地產(chǎn)其他相關(guān)信息3.房地產(chǎn)交易價格及付款方式3.1房地產(chǎn)交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點3.4付款方式變更4.產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記申請4.2產(chǎn)權(quán)登記費用4.3產(chǎn)權(quán)登記期限4.4產(chǎn)權(quán)登記變更5.房屋交接5.1房屋交接時間5.2房屋交接地點5.3房屋交接條件5.4房屋交接程序5.5房屋交接責(zé)任6.房屋過戶稅費6.1稅費種類6.2稅費承擔方6.3稅費計算方法6.4稅費繳納時間7.房屋維修責(zé)任7.1房屋維修范圍7.2房屋維修責(zé)任7.3維修費用承擔8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決期限11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋交接清單13.3附件三：其他相關(guān)證明材料14.合同簽署14.1合同簽署地點14.2合同簽署時間14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2賣方基本信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3代理人信息（如有）姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系方式：____________________授權(quán)代表：____________________2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置地址：____________________2.2房地產(chǎn)面積建筑面積：____________________2.3房地產(chǎn)用途用途：____________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬產(chǎn)權(quán)證號：____________________權(quán)屬狀態(tài)：____________________2.5房地產(chǎn)其他相關(guān)信息房屋結(jié)構(gòu)：____________________建筑年代：____________________裝修情況：____________________3.房地產(chǎn)交易價格及付款方式3.1房地產(chǎn)交易價格交易價格：人民幣____________________元整3.2付款方式首付：人民幣____________________元整貸款：人民幣____________________元整尾款：人民幣____________________元整3.3付款時間節(jié)點首付支付時間：____________________貸款審批時間：____________________尾款支付時間：____________________3.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.產(chǎn)權(quán)登記4.1產(chǎn)權(quán)登記申請賣方應(yīng)在合同簽署后____個工作日內(nèi)向相關(guān)部門提交產(chǎn)權(quán)登記申請。4.2產(chǎn)權(quán)登記費用產(chǎn)權(quán)登記費用由____方承擔。4.3產(chǎn)權(quán)登記期限產(chǎn)權(quán)登記期限為合同簽署之日起____個工作日內(nèi)完成。4.4產(chǎn)權(quán)登記變更如需變更產(chǎn)權(quán)登記信息，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.房屋交接5.1房屋交接時間房屋交接時間為合同簽署后____個工作日內(nèi)。5.2房屋交接地點房屋交接地點為____________________。5.3房屋交接條件房屋內(nèi)所有物品完整無缺；房屋設(shè)施正常使用；房屋權(quán)屬清晰；5.4房屋交接程序房屋交接程序如下：賣方將房屋鑰匙交付買方；雙方共同檢查房屋及附屬設(shè)施；簽訂房屋交接確認書。6.房屋過戶稅費6.1稅費種類契稅；印花稅；交易手續(xù)費；權(quán)屬登記費；6.2稅費承擔方稅費承擔方如下：契稅：____方承擔；印花稅：____方承擔；交易手續(xù)費：____方承擔；權(quán)屬登記費：____方承擔；6.3稅費計算方法稅費計算方法按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.4稅費繳納時間稅費應(yīng)在房屋交接前繳納完畢。8.違約責(zé)任8.1違約情形買方未按約定時間支付房款；賣方未按約定時間交付房屋；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)；8.2違約責(zé)任承擔向守約方支付違約金，違約金為合同總價款的____%；如守約方因違約遭受損失，違約方應(yīng)賠償其實際損失；如違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔合同解除后的責(zé)任；8.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商或調(diào)解由雙方共同選擇的中立機構(gòu)進行；訴訟向合同簽署地人民法院提起。9.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)登記；合同約定的解除條件成就；雙方協(xié)商一致解除合同；10.3合同終止程序簽訂合同終止協(xié)議；結(jié)清雙方之間的債權(quán)債務(wù)；履行合同終止后的其他義務(wù)。11.其他約定事項11.1其他約定事項一如遇不可抗力因素，致使合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2其他約定事項二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。11.3其他約定事項三本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋交接清單12.3附件三：其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1合同簽署地點本合同簽署地為____________________。13.2合同簽署時間本合同簽署時間為____________________。13.3合同簽署人簽字蓋章買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________代理人（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________14.合同簽署14.1合同簽署地點本合同簽署地為____________________。14.2合同簽署時間本合同簽署時間為____________________。14.3合同簽署人簽字蓋章買方（簽字）：____________________賣方（簽字）：____________________代理人（簽字）：____________________見證人（簽字）：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義房地產(chǎn)中介機構(gòu)；法律顧問；房地產(chǎn)評估機構(gòu)；產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)；其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方服務(wù)機構(gòu)。15.2第三方介入方式協(xié)商推薦；法律程序；行業(yè)規(guī)定；甲乙雙方共同決定。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任交易過程中，第三方因提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，賠償金額不超過合同總價款的____%；第三方在產(chǎn)權(quán)登記過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記錯誤，賠償金額不超過合同總價款的____%；第三方在房屋交接過程中出現(xiàn)的責(zé)任，賠償金額不超過合同總價款的____%。15.3.2責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；因甲乙雙方自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行；因第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀因素導(dǎo)致合同無法履行。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方提供的信息真實、準確、完整；甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和核實；甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督和評估。16.2乙方額外條款乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定；乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和便利；乙方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)進行驗收和確認。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用；第三方在提供服務(wù)過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進行。17.2第三方與乙方的劃分第三方應(yīng)向乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費用；第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過乙方進行。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在執(zhí)行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；第三方應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害；第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定承擔。18.第三方介入合同的變更18.1變更程序如需變更第三方介入合同，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2變更內(nèi)容第三方的選擇；第三方的責(zé)任；第三方的服務(wù)內(nèi)容；第三方的費用。18.3變更生效變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供清晰的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記信息頁、附圖等。說明：作為證明房地產(chǎn)權(quán)屬的重要文件，附件一需確保信息完整、真實。2.房屋交接清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施、物品清單，并注明新舊程度、使用狀況。說明：房屋交接清單是房屋交接的重要依據(jù)，需雙方簽字確認。3.其他相關(guān)證明材料要求：包括但不限于身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、婚姻狀況證明、營業(yè)執(zhí)照等。說明：根據(jù)實際情況，可能需要提供其他相關(guān)證明材料，以證明甲乙雙方的資質(zhì)和能力。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：如涉及第三方介入，需簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是規(guī)范第三方服務(wù)行為的重要文件。5.交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：如涉及交易資金監(jiān)管，需簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管機構(gòu)、監(jiān)管方式及責(zé)任。說明：交易資金監(jiān)管協(xié)議旨在保障交易資金安全，防止資金挪用。6.補充協(xié)議要求：如合同中有未盡事宜，需簽訂補充協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)。說明：補充協(xié)議是對合同條款的補充和細化，確保合同內(nèi)容的完整性和可操作性。7.合同終止協(xié)議要求：如合同終止，需簽訂合同終止協(xié)議，明確合同終止原因及后續(xù)事宜。說明：合同終止協(xié)議是對合同終止后的權(quán)益分配和責(zé)任劃分進行約定。8.違約金支付憑證要求：如發(fā)生違約行為，需提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。說明：違約金支付憑證是證明違約金已支付的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.買方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間支付房款。責(zé)任認定：支付違約金，違約金為合同總價款的____%。示例：若買方未按約定時間支付首付，需支付合同總價款5%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定時間交付房屋。責(zé)任認定：支付違約金，違約金為合同總價款的____%。示例：若賣方未按約定時間交付房屋，需支付合同總價款5%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：因第三方提供錯誤信息或服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：第三方賠償金額不超過合同總價款的____%。示例：若第三方提供錯誤信息導(dǎo)致合同無法履行，需賠償合同總價款2%的損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認定：雙方互不承擔責(zé)任，合同自動解除。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔責(zé)任。全文完。2024上海二手房交易合同規(guī)范文本（含產(chǎn)權(quán)登記）2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)1.2合同適用范圍2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.3房屋附屬設(shè)施3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況3.2賣方基本情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間5.交易稅費承擔5.1稅費承擔原則5.2稅費具體承擔6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)登記及過戶7.1產(chǎn)權(quán)登記辦理7.2過戶手續(xù)辦理8.交易保證金及違約責(zé)任8.1交易保證金8.2違約責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同生效及期限12.1合同生效條件12.2合同期限13.其他約定事項13.1其他約定事項概述13.2其他約定事項具體內(nèi)容14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)以及上海市房地產(chǎn)交易相關(guān)政策規(guī)定訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于上海市范圍內(nèi)，買賣雙方之間進行的二手房交易，包括房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和登記。2.房屋基本情況2.1房屋位置及面積房屋位于上海市[具體地址]，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，樓層為[具體樓層]。2.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無查封、抵押等限制性權(quán)利，賣方保證房屋權(quán)屬的合法性和有效性。2.3房屋附屬設(shè)施房屋內(nèi)含家具、電器等附屬設(shè)施，具體清單見附件一。3.交易雙方基本情況3.1買方基本情況買方全稱為[買方全稱]，法定代表人/負責(zé)人為[買方負責(zé)人]，聯(lián)系電話為[買方聯(lián)系電話]。3.2賣方基本情況賣方全稱為[賣方全稱]，法定代表人/負責(zé)人為[賣方負責(zé)人]，聯(lián)系電話為[賣方聯(lián)系電話]。4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為人民幣[交易價格]元整。4.2支付方式交易價格采用分期支付方式，具體支付節(jié)點如下：（1）簽訂合同時，買方支付定金人民幣[定金金額]元；（2）房屋交付前，買方支付首期款人民幣[首期款金額]元；（3）房屋交付后，買方支付尾款人民幣[尾款金額]元。4.3付款時間各期款支付時間按照支付方式中的約定執(zhí)行。5.交易稅費承擔5.1稅費承擔原則交易稅費按照國家和上海市相關(guān)政策規(guī)定，由買賣雙方各自承擔。5.2稅費具體承擔具體稅費承擔情況詳見附件二。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間賣方應(yīng)于[房屋交付時間]前將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。6.2房屋驗收標準房屋交付時，買方有權(quán)對房屋進行驗收，驗收標準應(yīng)符合合同約定的房屋狀況。6.3驗收程序房屋驗收程序如下：（1）賣方應(yīng)提前通知買方房屋交付時間；（2）買方應(yīng)在接到通知后[驗收時間]內(nèi)進行房屋驗收；（3）驗收過程中如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，買方應(yīng)在[修復(fù)時間]內(nèi)通知賣方進行修復(fù)。8.交易保證金及違約責(zé)任8.1交易保證金為確保交易的順利進行，買方應(yīng)在簽訂本合同后[保證金繳納時間]內(nèi)向賣方支付交易保證金人民幣[保證金金額]元。8.2違約責(zé)任8.2.1賣方違約責(zé)任（1）如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買方支付違約金人民幣[違約金金額]元；（2）如賣方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，導(dǎo)致合同無法履行，賣方應(yīng)雙倍返還交易保證金，并賠償買方因此造成的損失。8.2.2買方違約責(zé)任（1）如買方未按約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣[違約金金額]元；（2）如買方單方面解除合同，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣[違約金金額]元。9.合同解除及終止9.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢或達到合同約定的終止條件時，合同終止。10.爭議解決10.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[仲裁委員會名稱]仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。11.合同附件11.1合同附件清單附件一：房屋附屬設(shè)施清單附件二：稅費承擔明細11.2合同附件內(nèi)容附件一和附件二的具體內(nèi)容與本合同同等法律效力。12.合同生效及期限12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同期限本合同的有效期限為自合同生效之日起至房屋交付完畢并完成產(chǎn)權(quán)登記之日止。13.其他約定事項13.1其他約定事項概述本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項具體內(nèi)容具體其他約定事項詳見附件三。14.合同簽署及生效14.1合同簽署本合同一式[份數(shù)]份，買賣雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、公證機構(gòu)等提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.2第三方介入條件15.2.1經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，可引入第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2第三方介入應(yīng)在合同簽訂后，買賣雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)按照買賣雙方的委托，提供專業(yè)、合法的服務(wù)，確保交易過程順利進行。15.3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，維護買賣雙方的合法權(quán)益。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件，以便完成其職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容收取合理的費用。16.第三方費用及支付16.1第三方費用第三方費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、評估費等，具體費用由買賣雙方與第三方協(xié)商確定。16.2第三方費用支付第三方費用應(yīng)在服務(wù)完成后，由買賣雙方按約定支付。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，因故意