2024年度房地產(chǎn)交易資金托管擔保合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)交易資金托管擔保合同本合同目錄一覽第一條定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)交易1.2資金托管1.3擔保合同1.4甲方1.5乙方1.6丙方第二條合同主體2.1甲方身份與資格2.2乙方身份與資格2.3丙方身份與資格第三條資金托管范圍與金額3.1托管資金范圍3.2托管資金金額第四條資金托管期限4.1托管開始日期4.2托管結束日期第五條資金使用與劃撥5.1資金使用條件5.2資金劃撥程序第六條擔保責任6.1乙方擔保責任6.2丙方擔保責任第七條擔保范圍7.1擔保資金范圍7.2擔保責任范圍第八條擔保期限8.1擔保開始日期8.2擔保結束日期第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3適用法律第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條合同的附件13.1附件清單13.2附件的有效性第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的解釋權14.3合同的副本第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1房地產(chǎn)交易本合同所指的房地產(chǎn)交易，是指甲方將其名下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應價款給甲方的行為。1.2資金托管資金托管是指甲方、乙方和丙方共同委托的托管機構，對雙方交易過程中涉及的資金進行保管、監(jiān)督和劃撥。1.3擔保合同擔保合同是指丙方為保證甲方和乙方履行合同義務，而對甲方支付給乙方的購房款進行擔保的協(xié)議。1.4甲方甲方是指將名下房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的自然人、法人或其他組織。1.5乙方乙方是指購買甲方名下房地產(chǎn)的自然人、法人或其他組織。1.6丙方丙方是指為本合同提供擔保的自然人、法人或其他組織。第二條合同主體2.1甲方身份與資格甲方應具備合法的房地產(chǎn)所有權，且具有完全民事行為能力。2.2乙方身份與資格乙方應具備合法的購房資格，且具有完全民事行為能力。2.3丙方身份與資格丙方應具備擔保資格，且具有足夠的擔保能力。第三條資金托管范圍與金額3.1托管資金范圍托管資金范圍包括乙方支付給甲方的購房款、甲方支付給乙方的裝修款及其他雙方約定的與房地產(chǎn)交易相關的費用。3.2托管資金金額托管資金金額為乙方支付給甲方的購房款總額，具體金額如下：人民幣【】。第四條資金托管期限4.1托管開始日期托管開始日期為本合同簽訂之日起。4.2托管結束日期托管結束日期為乙方取得房屋所有權證之日。第五條資金使用與劃撥5.1資金使用條件資金使用條件為乙方按期支付購房款，甲方按約定履行交付房屋的義務。5.2資金劃撥程序資金劃撥程序為：（1）乙方按期支付購房款，甲方提供相應憑證；（2）甲方提供房屋交付憑證；（3）托管機構根據(jù)雙方提供的憑證，將資金劃撥給甲方或乙方。第六條擔保責任6.1乙方擔保責任乙方擔保責任為：乙方按期支付購房款，如乙方逾期支付，丙方承擔連帶責任。6.2丙方擔保責任丙方擔保責任為：如乙方逾期支付購房款，丙方在擔保范圍內(nèi)對甲方承擔償還責任。第七條擔保范圍7.1擔保資金范圍擔保資金范圍為乙方支付給甲方的購房款總額。7.2擔保責任范圍擔保責任范圍為丙方對甲方承擔的償還責任。第八條擔保期限8.1擔保開始日期擔保開始日期為本合同簽訂之日起。8.2擔保結束日期擔保結束日期為乙方取得房屋所有權證之日。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方如未按約定時間交付房屋，應支付違約金乙方人民幣【】元。9.2乙方違約責任乙方如未按約定時間支付購房款，應支付違約金甲方人民幣【】元。9.3丙方違約責任丙方如未履行擔保責任，應支付違約金甲方人民幣【】元。第十條爭議解決10.1爭議解決方式本合同爭議通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點本合同爭議解決的地點為【】。10.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙丙三方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更程序本合同的變更必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并書面確認。11.3合同終止條件本合同在乙方取得房屋所有權證之日起終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙丙三方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2保密期限保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起【】年失效。第十三條合同的附件13.1附件清單附件清單詳見本合同附件。13.2附件的有效性附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他條款14.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，受到影響的當事人可免除違約責任。14.2合同的解釋權本合同的解釋權歸甲乙丙三方共同所有。14.3合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所指的第三方介入，包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等非合同主體，但為履行合同義務而參與本合同執(zhí)行過程的個體或機構。1.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供房地產(chǎn)交易信息、協(xié)助雙方達成交易的中介機構；（2）評估方：對房地產(chǎn)價值進行評估的機構；（3）審計方：對交易資金進行審計的機構；（4）監(jiān)管方：對房地產(chǎn)交易過程進行監(jiān)管的政府部門或機構。第二條第三方介入的責任與義務2.1第三方責任第三方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責，確保交易過程的順利進行。2.2第三方義務第三方應遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，保守交易雙方的商業(yè)秘密，不得泄露交易信息。第三條第三方介入的權益保障3.1第三方權益第三方按照合同約定履行其職責，有權獲得相應的報酬和服務費用。3.2第三方權益的保障甲乙雙方應保障第三方的合法權益，如因甲方或乙方原因?qū)е碌谌綑嘁媸軗p，甲方或乙方應承擔相應的責任。第四條第三方介入的具體流程4.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的服務協(xié)議。4.2第三方介入時間第三方介入時間由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。4.3第三方工作流程第三方按照甲乙雙方的指示和合同約定，開展評估、審計、監(jiān)管等工作，并出具相應的報告或意見。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在履行合同義務過程中，因其過失導致甲方或乙方損失的最大賠償額度。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方的職業(yè)責任保險額度、合同金額等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同義務過程中，如超出責任限額導致甲方或乙方損失，超出部分由第三方自行承擔。第六條第三方與甲乙方的關系6.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系為服務提供者與服務接受者之間的關系。6.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系為服務提供者與服務接受者之間的關系。6.3第三方與甲乙方的劃分說明第三方在履行合同義務過程中，如因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失，甲方或乙方有權向第三方追償。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方爭議解決方式如第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2第三方爭議解決地點第三方爭議解決的地點為【】。7.3第三方爭議適用法律第三方爭議的解決適用中華人民共和國法律。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方介入的合同條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。8.2第三方合同的簽署第三方合同的簽署須經(jīng)甲乙雙方同意，并納入本合同附件。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方保密內(nèi)容第三方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。9.2第三方保密期限第三方保密期限自本合同生效之日起計算，至合同終止之日起【】年失效。第十條第三方介入的其他條款10.1不可抗力因不可抗力導致第三方無法履行或部分履行合同義務，受到影響的當事人可免除違約責任。10.2合同解釋權本合同的解釋權歸甲乙雙方所有。10.3合同副本本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)買賣合同本附件詳細記錄了甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的具體條款，包括房屋的詳細信息、交易價格、付款方式等。附件二：資金托管協(xié)議本附件詳細記錄了甲方、乙方和丙方共同委托的托管機構對交易資金進行保管、監(jiān)督和劃撥的具體條款。附件三：第三方服務協(xié)議本附件詳細記錄了甲乙雙方與第三方（如中介方、評估方、審計方、監(jiān)管方等）簽訂的服務協(xié)議，包括服務內(nèi)容、服務費用、責任限制等。附件四：房屋所有權證本附件為甲方向乙方轉(zhuǎn)讓的房屋所有權證的復印件，作為合同履行的依據(jù)。附件五：付款憑證本附件為乙方支付購房款的付款憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件六：房屋交付憑證本附件為甲方交付房屋給乙方的憑證，包括房屋交付的時間、地點、條件等。附件七：第三方評估報告附件八：第三方審計報告本附件為第三方對交易資金進行審計的報告，確保交易資金的合法性和合規(guī)性。附件九：監(jiān)管機構批準文件本附件為政府部門或機構對房地產(chǎn)交易過程進行監(jiān)管的批準文件，證明交易的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.乙方未按約定時間支付購房款3.丙方未履行擔保責任