2024年期房地產(chǎn)商品房銷售協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年期房地產(chǎn)商品房銷售協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2商品房基本信息1.3銷售價(jià)格及支付方式2.商品房交付及驗(yàn)收2.1交付時(shí)間及條件2.2驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)2.3交付不符的處理3.商品房質(zhì)量及保修3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問題的處理4.商品房交易稅費(fèi)4.1稅費(fèi)承擔(dān)主體4.2稅費(fèi)計(jì)算及支付4.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策5.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移所需材料5.2過戶流程及時(shí)間5.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理6.商品房租賃6.1租賃合同簽訂6.2租賃期限及租金6.3租賃合同終止及解除7.商品房買賣合同的變更與解除7.1變更條件及程序7.2解除條件及程序7.3違約責(zé)任及賠償8.違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約8.3違約賠償計(jì)算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)及程序9.3法律適用及訴訟地點(diǎn)10.合同的生效、變更和終止10.1生效條件及時(shí)間10.2變更條件及程序10.3終止條件及后續(xù)處理11.其他約定11.1商品房配套設(shè)施及服務(wù)11.2物業(yè)管理及費(fèi)用11.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)12.合同附件12.1商品房銷售宣傳資料12.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章14.合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體第二條商品房基本信息2.1項(xiàng)目名稱：____________。2.2項(xiàng)目地址：____________。2.3房屋坐落：____________。2.4房屋結(jié)構(gòu)：____________。2.5房屋面積：____________平方米。2.6房屋戶型：____________。2.7房屋樓層：____________。2.8房屋朝向：____________。2.9房屋預(yù)售許可證號(hào)：____________。第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1商品房銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2買方應(yīng)按照下列方式支付房款：3.2.1定金：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于本協(xié)議簽訂之日起三日內(nèi)支付；3.2.2首付款：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應(yīng)于____年__月__日前支付；3.2.3貸款部分：買方自行辦理商業(yè)貸款或公積金貸款，并按照貸款銀行的要求支付貸款相關(guān)費(fèi)用。第四條商品房交付及驗(yàn)收4.1賣方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間將商品房交付給買方。4.2買方對交付的商品房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗(yàn)收后__日內(nèi)書面向賣方提出，賣方應(yīng)在收到通知后__日內(nèi)答復(fù)買方處理方案。4.3商品房交付后，買方應(yīng)按照約定及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第五條商品房質(zhì)量及保修5.1賣方保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2商品房保修期限為____年，自商品房交付之日起計(jì)算。5.3保修范圍內(nèi)的問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后__日內(nèi)答復(fù)處理方案，并在__日內(nèi)完成修復(fù)。第六條商品房交易稅費(fèi)6.1買方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括：契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)及計(jì)算方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2賣方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)包括：土地增值稅、營業(yè)稅等，具體稅費(fèi)及計(jì)算方式按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費(fèi)。第七條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶7.1買方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，所需材料包括但不限于：身份證件、戶口簿、婚姻狀況證明、學(xué)歷證明等。7.2買方應(yīng)按照過戶流程及時(shí)間要求，辦理過戶手續(xù)。7.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中產(chǎn)生的糾紛，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法解決。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未能按照約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。8.1.2賣方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買方有權(quán)要求賣方按照約定修復(fù)或賠償。8.1.3賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買方違約8.2.1買方未能按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。8.2.2買方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償計(jì)算及支付8.3.1違約金的計(jì)算方式為：每日違約金按逾期交付商品房部分房款的__‰計(jì)算。8.3.2違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起__日內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式為友好協(xié)商，雙方應(yīng)盡力達(dá)成一致。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第十條合同的生效、變更和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3本合同終止的條件為：商品房交付并辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一條其他約定11.1商品房配套設(shè)施及服務(wù)包括但不限于：綠化、停車、供暖、供水、供電等。11.2物業(yè)管理及費(fèi)用按照物業(yè)管理公司制定的規(guī)章制度執(zhí)行。11.3雙方的其他權(quán)利和義務(wù)按照合同約定或國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條合同附件12.1商品房銷售宣傳資料作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.3相關(guān)法律法規(guī)及政策文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十三條雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章：買方簽字蓋章：第十四條合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：____年__月__日。14.2簽訂地點(diǎn)：________________。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商品房銷售宣傳資料詳細(xì)要求：包含商品房項(xiàng)目的宣傳冊、樓書、廣告等宣傳資料，必須真實(shí)、準(zhǔn)確地反映商品房的實(shí)際情況。附件說明：宣傳資料用于向買方介紹商品房的項(xiàng)目情況、戶型、配套設(shè)施等，買方在購房前應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解宣傳資料的內(nèi)容。附件二：商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含商品房項(xiàng)目的規(guī)劃總圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等設(shè)計(jì)圖紙，必須清晰、完整。附件說明：規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙用于向買方展示商品房的外觀、結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)等設(shè)計(jì)情況，買方在購房前應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容。附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件詳細(xì)要求：包含與商品房銷售、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、稅費(fèi)支付等相關(guān)的國家法律法規(guī)及政策文件。附件說明：法律法規(guī)及政策文件是本合同的法律依據(jù)，雙方在履行合同過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)及政策文件的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未能按照約定時(shí)間交付商品房。2.賣方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房。3.賣方未能履行合同約定的其他義務(wù)。4.買方未能按照約定時(shí)間支付房款。5.買方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期交付商品房：每逾期一日，賣方應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付部分房款的__‰。2.質(zhì)量問題：賣方未能按照約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付商品房的，買方有權(quán)要求賣方按照約定修復(fù)或賠償。3.其他義務(wù)違約：賣方或買方未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：1.若賣方未能在約定交付日期之前交付商品房，則構(gòu)成違約，賣方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。2.若賣方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，買方有權(quán)要求賣方按照約定修復(fù)或賠償。3.若買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則構(gòu)成違約，買方應(yīng)按照違約金計(jì)算方式支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備預(yù)售條件或已辦理預(yù)售登記的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的房屋。2.賣方：指具有房地產(chǎn)開發(fā)商資質(zhì)的公司。3.買方：指購買商品房的個(gè)人或單