2024年度物業(yè)公司項目管理委托合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)公司項目管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯(lián)系方式2.項目管理委托事項2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目內(nèi)容2.4項目目標(biāo)3.項目管理期限3.1項目開始時間3.2項目結(jié)束時間3.3項目延期條款4.項目管理費(fèi)用4.1費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時間5.項目管理范圍5.1管理內(nèi)容5.2管理標(biāo)準(zhǔn)5.3管理責(zé)任6.項目實施進(jìn)度6.1工程進(jìn)度計劃6.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)6.3工程驗收時間7.項目變更及調(diào)整7.1變更程序7.2變更內(nèi)容7.3變更費(fèi)用8.項目質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢驗8.3質(zhì)量責(zé)任9.項目安全保證9.1安全標(biāo)準(zhǔn)9.2安全措施9.3安全責(zé)任10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費(fèi)用13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序13.3解除后果14.其他約定事項14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解除14.4合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：物業(yè)公司乙方：業(yè)主委員會1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4雙方聯(lián)系方式2.項目管理委托事項2.1項目名稱項目名稱：小區(qū)物業(yè)管理項目2.2項目地點(diǎn)項目地點(diǎn)：市區(qū)小區(qū)2.3項目內(nèi)容項目內(nèi)容：負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理、維護(hù)、維修、綠化、保潔等工作。2.4項目目標(biāo)項目目標(biāo)：確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適，提高業(yè)主居住滿意度。3.項目管理期限3.1項目開始時間項目開始時間：2024年1月1日3.2項目結(jié)束時間項目結(jié)束時間：2024年12月31日3.3項目延期條款如遇不可抗力因素導(dǎo)致項目延期，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可延長項目期限。4.項目管理費(fèi)用4.1費(fèi)用總額費(fèi)用總額：人民幣萬元整4.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式：按月支付，每月支付人民幣萬元，于每月五個工作日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用支付時間費(fèi)用支付時間：每月五個工作日5.項目管理范圍5.1管理內(nèi)容管理內(nèi)容：小區(qū)公共區(qū)域的日常維護(hù)、綠化、保潔、安全巡邏等。5.2管理標(biāo)準(zhǔn)管理標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全、舒適。5.3管理責(zé)任管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。6.項目實施進(jìn)度6.1工程進(jìn)度計劃工程進(jìn)度計劃：詳見附件《小區(qū)物業(yè)管理項目進(jìn)度計劃》。6.2工程驗收標(biāo)準(zhǔn)工程驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3工程驗收時間工程驗收時間：項目實施完畢后，由雙方共同組織驗收。8.項目質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1確保小區(qū)公共設(shè)施、設(shè)備正常運(yùn)行，及時修復(fù)故障；8.1.2保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，垃圾及時清理，綠化區(qū)域定期修剪；8.1.3小區(qū)安全巡邏，確保業(yè)主人身和財產(chǎn)安全。8.2質(zhì)量檢驗8.2.1定期進(jìn)行內(nèi)部質(zhì)量檢查，每月不少于一次；8.2.2邀請第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行年度質(zhì)量評估，每年度進(jìn)行一次。8.3質(zhì)量責(zé)任8.3.1對因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失，甲方承擔(dān)全部責(zé)任；8.3.2乙方有權(quán)要求甲方對質(zhì)量問題進(jìn)行整改，甲方應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)予以整改。9.項目安全保證9.1安全標(biāo)準(zhǔn)9.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方安全法律法規(guī)；9.1.2建立健全小區(qū)安全管理制度，定期開展安全教育培訓(xùn)。9.2安全措施9.2.1設(shè)置安全警示標(biāo)志，定期檢查消防設(shè)施；9.2.2加強(qiáng)小區(qū)巡邏，確保夜間安全。9.3安全責(zé)任9.3.1甲方對小區(qū)安全負(fù)責(zé)，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；9.3.2乙方有權(quán)對甲方安全管理工作進(jìn)行監(jiān)督。10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密；10.1.2小區(qū)業(yè)主個人信息。10.2保密期限10.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年。10.3違約責(zé)任10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1甲方未按時完成項目內(nèi)容或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；11.1.2乙方未按時支付費(fèi)用；11.1.3雙方違反保密條款。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%；11.2.2守約方有權(quán)解除合同，要求違約方承擔(dān)合同解除后的責(zé)任。11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；12.1.2協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會。12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。13.合同解除13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2解除程序13.2.1解除合同應(yīng)提前30日書面通知對方；13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行交接。13.3解除后果13.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)；13.3.2合同解除不影響雙方在合同履行過程中已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。14.其他約定事項14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于《小區(qū)物業(yè)管理項目進(jìn)度計劃》。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同解除14.3.1本合同解除按本合同第十三條約定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的第三方是指為履行本合同而介入的獨(dú)立第三方，包括但不限于審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、技術(shù)咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯造成甲方或乙方的損失，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體金額為人民幣萬元。15.3第三方職責(zé)15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定及雙方要求，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4第三方選擇15.4.1第三方的選擇由甲方或乙方提出，經(jīng)對方同意后確定。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容和合同約定支付。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方有權(quán)要求第三方在項目實施過程中提供定期報告，以便甲方及時了解項目進(jìn)展情況。16.1.2甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同要求履行職責(zé)。16.2乙方增加條款16.2.1乙方有權(quán)要求第三方在項目實施過程中提供定期報告，以便乙方及時了解項目進(jìn)展情況。16.2.2乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其按照合同要求履行職責(zé)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，第三方需遵守甲方委托事項，并對甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，第三方需按照本合同及雙方約定履行職責(zé)。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任，以本合同約定為準(zhǔn)。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分，以法律法規(guī)和合同約定為準(zhǔn)。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更程序18.1.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。18.2合同變更內(nèi)容18.2.1合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用等。18.3合同變更效力18.3.1合同變更自雙方及第三方簽字蓋章之日起生效。19.第三方介入后的爭議解決19.1爭議解決方式19.1.1第三方介入后的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。19.2爭議解決機(jī)構(gòu)19.2.1第三方介入后的爭議解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)與原合同約定的機(jī)構(gòu)一致。19.3爭議解決費(fèi)用19.3.1第三方介入后的爭議解決費(fèi)用，由爭議雙方按照約定的比例承擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《小區(qū)物業(yè)管理項目進(jìn)度計劃》要求：詳細(xì)列出項目實施的時間節(jié)點(diǎn)、預(yù)期完成的工作內(nèi)容、責(zé)任部門及責(zé)任人。說明：此進(jìn)度計劃是項目管理的重要依據(jù)，雙方應(yīng)共同遵守。2.附件二：《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》要求：明確小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量要求等。說明：此服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)是衡量甲方服務(wù)質(zhì)量的重要依據(jù)。3.附件三：《小區(qū)安全管理規(guī)定》要求：詳細(xì)規(guī)定小區(qū)安全管理的內(nèi)容、措施、責(zé)任等。說明：此管理規(guī)定是確保小區(qū)安全的重要依據(jù)。4.附件四：《小區(qū)業(yè)主個人信息保密協(xié)議》要求：明確雙方對業(yè)主個人信息保密的范圍、責(zé)任等。說明：此保密協(xié)議是保護(hù)業(yè)主隱私的重要依據(jù)。5.附件五：《小區(qū)物業(yè)管理合同》要求：詳細(xì)規(guī)定甲方與乙方在物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等。說明：此合同是本合同的重要組成部分，雙方應(yīng)共同遵守。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時完成項目內(nèi)容或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成項目內(nèi)容，達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：甲方未按時完成小區(qū)綠化修剪工作，導(dǎo)致綠化區(qū)域雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。2.違約行為：乙方未按時支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月五個工作日內(nèi)支付費(fèi)用。示例：乙方未按時支付某月物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙