2024版7物業(yè)服務(wù)合同范本（含社區(qū)文化活動）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版7物業(yè)服務(wù)合同范本（含社區(qū)文化活動）本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1服務(wù)范圍1.2物業(yè)定義1.3合同期限1.4術(shù)語解釋2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2社區(qū)文化活動組織2.3公共設(shè)施維護(hù)2.4保安服務(wù)2.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3收費(fèi)方式3.4費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備4.1共用部位定義4.2共用設(shè)施設(shè)備定義4.3使用和管理4.4維護(hù)和保養(yǎng)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任5.4不可抗力事件6.社區(qū)文化活動6.1活動類型6.2活動策劃與組織6.3活動參與6.4活動費(fèi)用7.知識產(chǎn)權(quán)7.1版權(quán)7.2商標(biāo)7.3專利8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.通知與送達(dá)11.1通知形式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效范圍13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他14.1合同附件14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1服務(wù)范圍本合同約定的服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、社區(qū)文化活動組織、公共設(shè)施維護(hù)、保安服務(wù)、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)等方面。1.2物業(yè)定義本合同所指物業(yè)，包括但不限于業(yè)主所有的房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備，以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的公共場所、設(shè)施和設(shè)備。1.3合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起至____年____月____日止。1.4術(shù)語解釋本合同中使用的術(shù)語，除本合同另有定義外，均按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的通用定義執(zhí)行。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對物業(yè)的日常管理、維護(hù)、修繕，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常運(yùn)行。2.2社區(qū)文化活動組織物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)策劃和組織社區(qū)文化活動，包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動、親子活動等。2.3公共設(shè)施維護(hù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。2.4保安服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供保安服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全，包括但不限于門衛(wèi)管理、巡邏防范、應(yīng)急處置等。2.5環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括但不限于垃圾清運(yùn)、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域清潔等。3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、社區(qū)文化活動組織費(fèi)等。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)費(fèi)用按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理行業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。3.3收費(fèi)方式服務(wù)費(fèi)用采取按月繳納的方式，業(yè)主應(yīng)于每月____日前繳納當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。3.4費(fèi)用調(diào)整服務(wù)費(fèi)用如需調(diào)整，應(yīng)提前____個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后方可實施。4.物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備4.1共用部位定義物業(yè)共用部位是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的公共場所、設(shè)施和設(shè)備。4.2共用設(shè)施設(shè)備定義物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主共有的設(shè)施和設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。4.3使用和管理物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用和管理，按照國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。4.4維護(hù)和保養(yǎng)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的安全、整潔、舒適和正常運(yùn)行。5.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)按照本合同約定和物業(yè)管理規(guī)定，履行自己的責(zé)任，包括但不限于按時繳納服務(wù)費(fèi)用、維護(hù)個人和他人合法權(quán)益等。5.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞或發(fā)生安全事故的，物業(yè)管理公司應(yīng)及時采取措施，并依法追究第三方責(zé)任。5.4不可抗力事件因不可抗力事件導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無法正常進(jìn)行的，物業(yè)管理公司應(yīng)及時通知業(yè)主，并采取必要措施減少損失。6.社區(qū)文化活動6.1活動類型社區(qū)文化活動包括但不限于節(jié)日慶典、文體活動、親子活動、公益講座等。6.2活動策劃與組織物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)社區(qū)文化活動的策劃與組織，包括但不限于活動方案制定、場地安排、宣傳推廣等。6.3活動參與業(yè)主可自愿參與社區(qū)文化活動，物業(yè)管理公司應(yīng)鼓勵和支持業(yè)主積極參與。6.4活動費(fèi)用社區(qū)文化活動的費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)，如需業(yè)主分?jǐn)偅瑧?yīng)在活動前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序爭議解決程序包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等，具體程序依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和雙方協(xié)商結(jié)果確定。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)可包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w數(shù)額和方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可參照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同意向，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定合同解除的具體事宜；（3）合同解除生效，雙方各自履行合同解除后的義務(wù)。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等。11.通知與送達(dá)11.1通知形式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、電子郵件、傳真等。11.2送達(dá)方式送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。11.3送達(dá)地址雙方應(yīng)在合同中明確各自的送達(dá)地址，如地址變更，應(yīng)及時通知對方。12.合同生效12.1生效條件（1）雙方均具備完全民事行為能力；（2）合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)；（3）合同簽訂手續(xù)齊全。12.2生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3生效范圍本合同適用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主和物業(yè)管理公司。13.合同終止13.1終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同解除。13.2終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出終止合同意向，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜；（3）合同終止生效，雙方各自履行合同終止后的義務(wù)。13.3終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，妥善處理遺留問題，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等。14.其他14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同附件效力合同附件的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸物業(yè)管理公司所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，是指在物業(yè)管理活動中，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)性和效率，保障業(yè)主的合法權(quán)益。15.3第三方介入方式（1）物業(yè)管理顧問：為物業(yè)管理公司提供專業(yè)咨詢和建議。（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)。（3）中介機(jī)構(gòu)：如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等，協(xié)助物業(yè)管理公司進(jìn)行招標(biāo)、采購等。16.甲乙雙方第三方介入時的額外條款16.1甲方責(zé)任（1）甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，符合國家有關(guān)法律法規(guī)要求。（2）甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)合同，確保服務(wù)質(zhì)量。16.2乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和配合。（2）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方在物業(yè)管理活動中的行為，確保其符合合同約定和法律法規(guī)。（3）乙方應(yīng)定期與第三方溝通，了解服務(wù)情況，并及時提出意見和建議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容和服務(wù)費(fèi)用確定；（3）經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致確定。17.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）物業(yè)管理顧問：____萬元；（2）專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：____萬元；（3）中介機(jī)構(gòu)：____萬元。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（2）因甲方或乙方原因造成第三方損失的，由甲方或乙方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）因不可抗力等原因造成損失的，按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定處理。18.2權(quán)利義務(wù)劃分（1）第三方享有按照服務(wù)合同約定獲得報酬的權(quán)利；（2）第三方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，履行服務(wù)合同約定的義務(wù)；（3）甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。18.3爭議解決第三方與其他各方的爭議，應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。19.第三方資質(zhì)要求19.1物業(yè)管理顧問（1）具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)，如注冊物業(yè)管理師等；（2）具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，熟悉國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。19.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)（1）具備相應(yīng)資質(zhì)，如律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、評估機(jī)構(gòu)等；（2）具有良好信譽(yù)和業(yè)績，能夠提供高質(zhì)量的專業(yè)服務(wù)。19.3中介機(jī)構(gòu)（1）具備相應(yīng)資質(zhì)，如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)等；（2）具有良好信譽(yù)和業(yè)績，能夠提供高效的中介服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。2.社區(qū)文化活動策劃方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出社區(qū)文化活動的主題、時間、地點、內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：本附件用于指導(dǎo)社區(qū)文化活動的組織和實施。3.公共設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、位置等。說明：本附件用于明確物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)責(zé)任。4.保安服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確保安服務(wù)的范圍、內(nèi)容、人員配備、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。5.環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)的范圍、內(nèi)容、人員配備、費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。6.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的類型、內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：本附件作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。7.物業(yè)管理費(fèi)用收據(jù)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的收據(jù)信息，包括收款單位、收款人、收款日期、收款金額等。說明：本附件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理費(fèi)用的支付情況。8.物業(yè)維修記錄詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)維修的時間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：本附件用于跟蹤物業(yè)維修情況，確保物業(yè)設(shè)施的完好。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方違約：未按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用、未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)、未按時組織社區(qū)文化活動等。（2）乙方違約：未按時繳納服務(wù)費(fèi)用、未按照約定提供專業(yè)服務(wù)、未按時完成維修任務(wù)等。（3）第三方違約：未按照服務(wù)合同約定提供專業(yè)服務(wù)、未按時完成工作任務(wù)、未按時支付報酬等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：根據(jù)未繳納費(fèi)用金額或未提供服務(wù)的程度，按比例或全部賠償乙方損失。