2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃框架協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目場(chǎng)地租賃框架協(xié)議本合同目錄一覽1.1項(xiàng)目概述1.2項(xiàng)目地點(diǎn)1.3項(xiàng)目面積1.4租賃期限2.1租金計(jì)算方式2.2租金支付時(shí)間2.3租金調(diào)整機(jī)制3.1租金支付方式3.2逾期支付處理3.3付款憑證4.1場(chǎng)地使用范圍4.2場(chǎng)地使用限制4.3場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任5.1租賃保證金5.2保證金退還條件5.3保證金利息6.1租金減免條件6.2租金減免方式6.3租金減免期限7.1租賃期滿處理7.2租賃期滿續(xù)租條件7.3租賃期滿續(xù)租價(jià)格8.1不可抗力條款8.2不可抗力事件的處理8.3不可抗力事件的證明9.1違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算9.3違約金的支付10.1爭(zhēng)議解決10.2爭(zhēng)議解決方式10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.1通知與送達(dá)11.2通知方式11.3送達(dá)方式12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)13.1合同附件13.2附件內(nèi)容13.3附件效力14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他條款的效力14.3合同變更與解除第一部分：合同如下：第一條項(xiàng)目概述1.1本合同租賃的場(chǎng)地位于（具體地址），面積為（具體面積）平方米，租賃用途為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2項(xiàng)目業(yè)主方為（業(yè)主方名稱），承租方為（承租方名稱）。1.3本合同租賃場(chǎng)地用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)等。第二條項(xiàng)目地點(diǎn)2.1項(xiàng)目地點(diǎn)：（具體地址），包括但不限于建筑物的具體位置和周邊環(huán)境。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)的地理位置圖及詳細(xì)描述作為附件一，與本合同具有同等法律效力。第三條項(xiàng)目面積3.1租賃場(chǎng)地總面積為（具體面積）平方米，具體面積以雙方共同認(rèn)可的測(cè)量報(bào)告為準(zhǔn)。3.2租賃場(chǎng)地面積分為（具體分區(qū)），各分區(qū)面積及使用情況詳見(jiàn)附件二。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自（起始日期）起至（終止日期）止，共計(jì)（具體年數(shù)）年。4.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，可簽訂續(xù)租合同。第五條租金計(jì)算方式5.1租金計(jì)算方式為每月每平方米（具體金額）元，租金總額為（具體金額）元。5.2租金按月支付，每月租金應(yīng)在每月前五日內(nèi)支付至業(yè)主方指定賬戶。第六條租金支付時(shí)間6.1租金支付時(shí)間為每月（具體日期），如遇節(jié)假日或周末，則順延至下一個(gè)工作日。6.2業(yè)主方應(yīng)在每月前五日向承租方發(fā)出租金支付通知。第七條租金調(diào)整機(jī)制7.1租金自合同生效之日起，每（具體年數(shù)）年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)確定。7.2調(diào)整后的租金應(yīng)自調(diào)整之日起生效，調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月由業(yè)主方通知承租方。7.3租金調(diào)整公式：新租金=原租金×（1+調(diào)整系數(shù)），調(diào)整系數(shù)由雙方協(xié)商確定。第八條租金支付方式8.1租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，承租方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將租金匯入業(yè)主方指定賬戶。8.2承租方應(yīng)在匯款憑證上注明“租金支付”字樣及租賃合同編號(hào)，以便業(yè)主方核對(duì)。8.3業(yè)主方收到租金后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)向承租方開(kāi)具正式的收款憑證。第九條逾期支付處理9.1如承租方未按約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向業(yè)主方支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金。9.2業(yè)主方有權(quán)在逾期支付的情況下，暫停提供租賃場(chǎng)地相關(guān)服務(wù)。9.3如逾期支付超過(guò)（具體天數(shù)）日，業(yè)主方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付違約金。第十條付款憑證10.1承租方應(yīng)在支付租金后保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，作為租金已支付的證明。10.2業(yè)主方應(yīng)在收到租金后，向承租方提供正式的收款憑證，作為業(yè)主方已收款的證明。第十一條場(chǎng)地使用范圍11.1承租方有權(quán)使用租賃場(chǎng)地進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但需遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。11.2承租方不得將租賃場(chǎng)地用于違法活動(dòng)，不得改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)或用途，未經(jīng)業(yè)主方同意不得轉(zhuǎn)租。第十二條場(chǎng)地使用限制12.1承租方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)從事有害環(huán)境、影響他人正常生活或違反社會(huì)公德的活動(dòng)。12.2承租方不得在租賃場(chǎng)地內(nèi)堆放易燃易爆、有毒有害物品，不得從事可能對(duì)場(chǎng)地或他人造成損害的活動(dòng)。第十三條場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任13.1承租方應(yīng)保持租賃場(chǎng)地及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，確保其符合商業(yè)使用要求。13.2承租方應(yīng)定期對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行清潔和保養(yǎng)，保持場(chǎng)地整潔。13.3承租方因使用不當(dāng)造成的場(chǎng)地?fù)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十四條租賃保證金14.1承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起（具體天數(shù)）日內(nèi)，向業(yè)主方支付租賃保證金，金額為（具體金額）元。14.2租賃保證金用于保障業(yè)主方權(quán)益，包括但不限于維修費(fèi)用、違約金等。14.3租賃期滿或合同解除后，如無(wú)違約情況，業(yè)主方應(yīng)在（具體天數(shù)）日內(nèi)無(wú)息退還租賃保證金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲、乙雙方以外的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理方、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入合同事務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，不得損害甲、乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：2.1.1協(xié)助甲、乙雙方完成合同簽訂、履行過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)；2.1.2提供專業(yè)咨詢、評(píng)估、監(jiān)理等服務(wù)；2.1.3協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議；2.1.4其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方介入事項(xiàng)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入合同事務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。3.2.1第三方提供的服務(wù)或咨詢費(fèi)用總額的10%；3.2.2特定情況下，甲、乙雙方可另行約定責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)在第三方介入合同事務(wù)前，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商一致。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方權(quán)利：4.1.1根據(jù)合同約定，獲取相應(yīng)的服務(wù)或咨詢費(fèi)用；4.1.2在合同范圍內(nèi)，享有知情權(quán)、建議權(quán)、監(jiān)督權(quán)；4.1.3在合同履行過(guò)程中，享有必要的協(xié)助和支持。4.2第三方責(zé)任：4.2.1按合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；4.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和商業(yè)道德；4.2.3對(duì)甲、乙雙方的合法權(quán)益予以保護(hù)，不得泄露商業(yè)秘密。4.3第三方義務(wù)：4.3.1按合同約定，及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告合同履行情況；4.3.2對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，及時(shí)與甲、乙雙方溝通，提出解決方案；4.3.3按合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方介入程序5.1第三方介入合同事務(wù)，需經(jīng)甲、乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。5.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)，以及甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。5.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第六條第三方介入爭(zhēng)議處理6.1第三方介入合同事務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲、乙雙方協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。6.3第三方介入爭(zhēng)議的處理，應(yīng)遵循法律法規(guī)和合同約定。第七條第三方介入合同的解除7.1如第三方違反合同約定，甲、乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲、乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：7.2.1第三方應(yīng)退還已收取的服務(wù)或咨詢費(fèi)用；7.2.2甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目地理位置圖及詳細(xì)描述要求：提供清晰的地理位置圖，標(biāo)注項(xiàng)目具體位置、周邊環(huán)境及交通狀況。說(shuō)明：用于明確項(xiàng)目地點(diǎn)，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：租賃場(chǎng)地分區(qū)面積及使用情況要求：詳細(xì)列出各分區(qū)面積、用途及使用限制。說(shuō)明：用于明確租賃場(chǎng)地面積分配和使用規(guī)則。3.附件三：租金調(diào)整依據(jù)及相關(guān)數(shù)據(jù)要求：提供租金調(diào)整的市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)等數(shù)據(jù)。說(shuō)明：用于證明租金調(diào)整的合理性。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的范圍、權(quán)利、責(zé)任、義務(wù)等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障甲、乙雙方權(quán)益。5.附件五：租賃保證金收據(jù)要求：提供由業(yè)主方出具的正式租賃保證金收據(jù)。說(shuō)明：作為租賃保證金支付和退還的憑證。6.附件六：合同履行情況報(bào)告要求：定期提供合同履行情況的報(bào)告，包括租金支付、場(chǎng)地使用等。說(shuō)明：用于監(jiān)督合同履行情況，確保各方權(quán)益。7.附件七：違約金收據(jù)要求：提供由違約方支付的違約金收據(jù)。說(shuō)明：作為違約金支付和處理的憑證。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、地點(diǎn)及程序。說(shuō)明：用于規(guī)范爭(zhēng)議解決行為，保障各方權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定時(shí)間支付租金；1.2未按約定用途使用場(chǎng)地；1.3未按約定進(jìn)行場(chǎng)地維護(hù)；1.4未按約定履行其他合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于租金總額1%的違約金，每逾期一日遞增。2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的