2024年房產(chǎn)開發(fā)合作經(jīng)營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)開發(fā)合作經(jīng)營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目性質(zhì)2.5項目規(guī)劃2.6項目投資總額2.7項目開發(fā)周期3.合作經(jīng)營方式3.1合作經(jīng)營比例3.2合作經(jīng)營期限3.3合作經(jīng)營收益分配3.4合作經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)4.房產(chǎn)開發(fā)資金投入4.1資金投入方式4.2資金投入比例4.3資金投入時間節(jié)點4.4資金投入責(zé)任5.房產(chǎn)開發(fā)項目審批手續(xù)5.1項目立項審批5.2建設(shè)用地審批5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.4建設(shè)工程施工許可證5.5其他相關(guān)審批手續(xù)6.房產(chǎn)開發(fā)項目施工管理6.1施工單位選擇6.2施工合同簽訂6.3施工進度管理6.4施工質(zhì)量監(jiān)管6.5施工安全監(jiān)管7.房產(chǎn)開發(fā)項目銷售管理7.1銷售模式7.2銷售價格確定7.3銷售渠道7.4銷售收益分配8.房產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司選擇8.2物業(yè)管理合同簽訂8.3物業(yè)管理費用8.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算方式11.爭議解決方式11.1爭議解決方式選擇11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.其他約定事項12.1合同生效條件12.2合同附件12.3合同解釋13.合同簽署與生效13.1合同簽署13.2合同生效14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方住所甲方住所：省市區(qū)路號乙方住所：省市區(qū)路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱新城住宅項目2.2項目地點省市區(qū)路號2.3項目面積總占地面積：10000平方米，總建筑面積：150000平方米2.4項目性質(zhì)住宅、商業(yè)2.5項目規(guī)劃住宅部分：11棟高層住宅，每棟32層；商業(yè)部分：1棟商業(yè)綜合體，5層2.6項目投資總額總投資：5億元人民幣2.7項目開發(fā)周期從合同簽訂之日起至2027年12月31日3.合作經(jīng)營方式3.1合作經(jīng)營比例甲方：60%乙方：40%3.2合作經(jīng)營期限自合同簽訂之日起至2027年12月31日3.3合作經(jīng)營收益分配按季度結(jié)算，甲方得收益的60%，乙方得收益的40%3.4合作經(jīng)營風(fēng)險承擔(dān)合作經(jīng)營風(fēng)險由雙方按比例分擔(dān)4.房產(chǎn)開發(fā)資金投入4.1資金投入方式甲方以自有資金投入，乙方以融資方式投入4.2資金投入比例甲方投入資金總額為3億元人民幣，乙方投入資金總額為2億元人民幣4.3資金投入時間節(jié)點甲方在合同簽訂后30日內(nèi)投入首期資金，后續(xù)資金按開發(fā)進度分期投入4.4資金投入責(zé)任甲方負責(zé)按期投入資金，乙方負責(zé)按期償還融資款項5.房產(chǎn)開發(fā)項目審批手續(xù)5.1項目立項審批甲方負責(zé)辦理項目立項審批手續(xù)5.2建設(shè)用地審批甲方負責(zé)辦理建設(shè)用地審批手續(xù)5.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證甲方負責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.4建設(shè)工程施工許可證甲方負責(zé)辦理建設(shè)工程施工許可證5.5其他相關(guān)審批手續(xù)甲方負責(zé)辦理其他相關(guān)審批手續(xù)6.房產(chǎn)開發(fā)項目施工管理6.1施工單位選擇甲方負責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位6.2施工合同簽訂甲方與施工單位簽訂施工合同6.3施工進度管理甲方負責(zé)監(jiān)督施工單位按計劃完成施工進度6.4施工質(zhì)量監(jiān)管甲方負責(zé)監(jiān)督施工單位保證施工質(zhì)量6.5施工安全監(jiān)管甲方負責(zé)監(jiān)督施工單位確保施工安全8.房產(chǎn)開發(fā)項目銷售管理8.1銷售模式甲方負責(zé)項目整體銷售，乙方協(xié)助甲方進行市場推廣和客戶資源對接8.2銷售價格確定8.3銷售渠道線上線下同步銷售，包括但不限于：直銷、分銷、電商平臺、中介機構(gòu)8.4銷售收益分配銷售收益按照合作比例進行分配，甲方得銷售收益的60%，乙方得銷售收益的40%9.房產(chǎn)開發(fā)項目物業(yè)管理9.1物業(yè)管理公司選擇雙方共同選定具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司9.2物業(yè)管理合同簽訂甲方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同9.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理合同約定執(zhí)行，甲方負責(zé)支付9.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房屋及配套設(shè)施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、安全保衛(wèi)等10.合同解除與終止10.1合同解除條件發(fā)生不可抗力、一方違約導(dǎo)致合同無法履行、合同約定的解除條件成就等情況，可解除合同10.2合同終止條件合作經(jīng)營期限屆滿，且項目開發(fā)完成，合同自行終止10.3解除或終止后的處理解除或終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜，包括但不限于：資產(chǎn)清算、債務(wù)清償、物業(yè)管理移交等11.違約責(zé)任11.1違約情形任何一方未按合同約定履行義務(wù)，包括但不限于：資金投入延遲、工程進度延誤、質(zhì)量不合格、銷售目標(biāo)未達成等11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等11.3違約金計算方式違約金按未履行部分金額的一定比例計算，最高不超過未履行部分金額的20%12.爭議解決方式12.1爭議解決方式選擇雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁12.2爭議解決機構(gòu)仲裁委員會12.3爭議解決程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行13.其他約定事項13.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自簽訂之日起生效13.2合同附件合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃圖、施工圖、銷售方案、物業(yè)管理方案等13.3合同解釋本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行14.合同附件14.1項目規(guī)劃圖14.2施工圖14.3銷售方案14.4物業(yè)管理方案14.5雙方簽字蓋章頁第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中，第三方指除合同雙方以外的其他參與合作的個人或法人，包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理、物業(yè)管理公司、融資機構(gòu)等。15.2第三方選擇15.2.1設(shè)計單位甲方負責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位，乙方提供設(shè)計費用及合作條件。15.2.2施工單位甲方負責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位，乙方提供施工費用及合作條件。15.2.3監(jiān)理單位甲方負責(zé)選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位，乙方提供監(jiān)理費用及合作條件。15.2.4銷售代理甲方負責(zé)選擇銷售代理，乙方提供銷售代理費用及合作條件。15.2.5物業(yè)管理公司甲方負責(zé)選擇物業(yè)管理公司，乙方提供物業(yè)管理費用及合作條件。15.2.6融資機構(gòu)甲方負責(zé)選擇融資機構(gòu)，乙方提供融資條件及合作方式。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任，由其自行承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任限額15.3.2.1設(shè)計單位設(shè)計單位對設(shè)計成果負責(zé)，責(zé)任限額為設(shè)計費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.2施工單位施工單位對施工質(zhì)量、安全及進度負責(zé)，責(zé)任限額為合同總價的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.3監(jiān)理單位監(jiān)理單位對施工過程進行監(jiān)督，責(zé)任限額為監(jiān)理費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.4銷售代理銷售代理對銷售業(yè)績及銷售費用負責(zé)，責(zé)任限額為銷售代理費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.5物業(yè)管理公司物業(yè)管理公司對物業(yè)管理服務(wù)負責(zé)，責(zé)任限額為物業(yè)管理費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.3.2.6融資機構(gòu)融資機構(gòu)對融資條件及融資風(fēng)險負責(zé)，責(zé)任限額為融資費用的一定比例，具體比例由雙方另行約定。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方簽訂相關(guān)合同，并按照合同約定履行義務(wù)。15.4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方簽訂相關(guān)合同，并按照合同約定履行義務(wù)。15.4.3第三方與雙方的關(guān)系第三方與雙方均無直接合同關(guān)系，但應(yīng)遵守本合同的約定，并接受雙方的監(jiān)督。15.5第三方介入的變更15.5.1第三方變更的條件如需變更第三方，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。15.5.2第三方變更的程序（1）提出變更申請；（2）合同雙方進行協(xié)商；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）通知第三方及履行相關(guān)手續(xù)。15.6第三方介入的終止15.6.1第三方終止的條件如需終止第三方介入，應(yīng)經(jīng)合同雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。15.6.2第三方終止的程序（1）提出終止申請；（2）合同雙方進行協(xié)商；（3）簽訂終止協(xié)議；（4）履行相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：支付費用、退還押金、移交資料等。15.7第三方介入的爭議解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃圖詳細要求：包含項目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等信息。說明：此附件用于展示項目整體規(guī)劃，作為審批和施工的重要依據(jù)。2.施工圖詳細要求：包含建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水、電氣、暖通等圖紙。說明：此附件用于指導(dǎo)施工單位進行施工，確保工程質(zhì)量。3.銷售方案詳細要求：包含銷售策略、銷售目標(biāo)、銷售渠道、營銷活動等。說明：此附件用于指導(dǎo)銷售代理進行市場推廣和銷售工作。4.物業(yè)管理方案詳細要求：包含物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于指導(dǎo)物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。5.第三方合作協(xié)議詳細要求：包含第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方在項目中的角色和責(zé)任。6.資金投入計劃表詳細要求：包含各階段資金投入時間、金額、用途等。說明：此附件用于監(jiān)控資金投入進度，確保項目順利進行。7.項目進度計劃表詳細要求：包含各階段工程進度、關(guān)鍵節(jié)點、驗收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：此附件用于監(jiān)控項目進度，確保按期完成。8.銷售業(yè)績統(tǒng)計表詳細要求：包含銷售時間、銷售金額、銷售數(shù)量等。說明：此附件用于分析銷售情況，調(diào)整銷售策略。9.物業(yè)管理費用統(tǒng)計表詳細要求：包含物業(yè)管理費用、收費依據(jù)、支出明細等。說明：此附件用于監(jiān)控物業(yè)管理費用，確保合理使用。10.違約責(zé)任認定表詳細要求：包含違約行為、責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)、處理措施等。說明：此附件用于明確違約責(zé)任，保障合同執(zhí)行。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間投入資金責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未投入資金金額的1%計算，最高不超過未投入資金金額的10%。示例：甲方應(yīng)于2024年1月1日前投入1000萬元，實際投入時間為2月1日，則應(yīng)支付10萬元違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成銷售目標(biāo)示例：乙方應(yīng)于2024年12月31日前完成銷售金額1000萬元，實際完成金額為800萬元，則應(yīng)支付20萬元違約金。3.違約行為：施工單位未按約定完成工程進度責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：施工單位應(yīng)支付違約金，違約金按延誤天數(shù)按每日工程總價的0.5%計算。示例：施工單位應(yīng)于2024年12月31日前完成主體結(jié)構(gòu)施工，實際完成時間為2025年1月15日，則應(yīng)支付22.5萬元違約金。4.違約行為：設(shè)計單位未按約定提供設(shè)計成果責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計單位應(yīng)支付違約金，違約金按延誤天數(shù)按每日設(shè)計費用的一定比例計算。示例：設(shè)計單位應(yīng)于2024年3月31日前完成設(shè)計方案，實際完成時間為2024年4月10日，則應(yīng)支付10萬元違約金。5.違約行為：物業(yè)管理公司未按約定提供服務(wù)責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理公司應(yīng)支付違約金，違約金按未提供服務(wù)天數(shù)按每日物業(yè)管理費用的一定比例計算。示例：物業(yè)管理公司應(yīng)于2025年1月1日起提供物業(yè)服務(wù)，實際提供服務(wù)時間為2025年2月1日，則應(yīng)支付30萬元違約金。全文完。2024年房產(chǎn)開發(fā)合作經(jīng)營合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋1.3法律適用1.4合同生效1.5合同變更2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2經(jīng)營方信息2.3聯(lián)系方式3.合作項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目類型3.5項目階段4.合作方式與內(nèi)容4.1合作模式4.2合作期限4.3合作目標(biāo)4.4合作內(nèi)容4.5合作權(quán)益5.資金投入與分配5.1資金總額5.2投資比例5.3投資方式5.4資金使用5.5資金分配6.項目開發(fā)與管理6.1開發(fā)流程6.2管理機構(gòu)6.3管理職責(zé)6.4管理費用6.5項目進度7.產(chǎn)品銷售與利潤分配7.1銷售政策7.2利潤分配7.3銷售目標(biāo)7.4銷售管理7.5銷售收益8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約定義8.2違約責(zé)任8.3爭議解決8.4仲裁條款8.5法律訴訟9.合同終止與后續(xù)處理9.1合同終止條件9.2終止通知9.3終止后的處理9.4合同解除9.5合同解除后的處理10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)10.3保密期限10.4違約責(zé)任11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同簽署11.4合同附件12.合同生效與備案12.1生效條件12.2生效日期12.3合同備案13.合同解除與終止13.1解除條件13.2解除程序13.3終止條件13.4終止程序14.合同補充與修改14.1補充協(xié)議14.2修改程序14.3修改生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指本《2024年房產(chǎn)開發(fā)合作經(jīng)營合同》。1.1.2“開發(fā)方”指甲方，即負責(zé)房產(chǎn)開發(fā)的主體。1.1.3“經(jīng)營方”指乙方，即負責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營管理的主體。1.1.4“合作項目”指雙方共同投資開發(fā)的房產(chǎn)項目。1.2術(shù)語解釋1.2.1“房產(chǎn)開發(fā)”指甲方負責(zé)的土地平整、建筑安裝、配套設(shè)施建設(shè)等全過程。1.2.2“房產(chǎn)經(jīng)營”指乙方負責(zé)的物業(yè)管理、租賃、銷售等活動。1.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.4合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同變更合同的任何變更必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1甲方全稱：____________________2.1.2甲方地址：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.2經(jīng)營方信息2.2.1乙方全稱：____________________2.2.2乙方地址：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________2.3聯(lián)系方式2.3.1甲方聯(lián)系電話：____________________2.3.2乙方聯(lián)系電話：____________________3.合作項目概述3.1項目名稱項目名稱：____________________3.2項目地點項目地點：____________________3.3項目規(guī)模項目總建筑面積：____________________平方米3.4項目類型項目類型：____________________3.5項目階段項目現(xiàn)階段：____________________4.合作方式與內(nèi)容4.1合作模式雙方采用共同投資、共同經(jīng)營、共享利潤的合作模式。4.2合作期限合作期限為____________________年。4.3合作目標(biāo)合作目標(biāo)：____________________4.4合作內(nèi)容4.4.1甲方負責(zé)項目開發(fā)建設(shè)。4.4.2乙方負責(zé)項目經(jīng)營管理。4.5合作權(quán)益雙方按投資比例享有項目的收益和風(fēng)險。5.資金投入與分配5.1資金總額項目總投資額為人民幣____________________元。5.2投資比例甲方投資比例：____________________%乙方投資比例：____________________%5.3投資方式投資方式：____________________5.4資金使用資金使用按照項目開發(fā)建設(shè)進度和經(jīng)營管理需求進行。5.5資金分配利潤分配按照投資比例進行。6.項目開發(fā)與管理6.1開發(fā)流程開發(fā)流程：____________________6.2管理機構(gòu)設(shè)立項目管理委員會，負責(zé)項目的整體管理和決策。6.3管理職責(zé)甲方職責(zé)：____________________乙方職責(zé)：____________________6.4管理費用管理費用由雙方按照投資比例承擔(dān)。6.5項目進度項目進度按照國家相關(guān)法律法規(guī)和雙方約定的開發(fā)計劃執(zhí)行。7.產(chǎn)品銷售與利潤分配7.1銷售政策銷售政策：____________________7.2利潤分配利潤分配按照投資比例進行。7.3銷售目標(biāo)銷售目標(biāo)：____________________7.4銷售管理銷售管理：____________________7.5銷售收益銷售收益歸雙方所有，按照投資比例進行分配。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約定義8.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同的規(guī)定，均構(gòu)成違約。8.1.2具體違約行為包括但不限于：未按時提供資金、未按時完成項目開發(fā)、未按時完成銷售任務(wù)、未履行保密義務(wù)等。8.2違約責(zé)任8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。8.2.2違約金金額根據(jù)違約行為的嚴重程度和造成的損失大小確定。8.3爭議解決8.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。8.3.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.4仲裁條款8.4.1雙方同意將合同爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。8.4.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.5法律訴訟8.5.1若一方違反合同，另一方有權(quán)選擇通過法律訴訟解決爭議。9.合同終止與后續(xù)處理9.1合同終止條件9.1.1合同期滿。9.1.2雙方協(xié)商一致同意終止合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2終止通知9.2.1任何一方要求終止合同，應(yīng)提前____________________天書面通知對方。9.3終止后的處理9.3.2雙方應(yīng)結(jié)算項目剩余資金和利潤。9.4合同解除9.4.1雙方可因嚴重違約或不可抗力等情況解除合同。9.5合同解除后的處理9.5.2雙方應(yīng)結(jié)算項目剩余資金和利潤。10.保密條款10.1保密信息10.1.1本合同中涉及的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密信息。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。10.3保密期限10.3.1保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后的____________________年。10.4違約責(zé)任10.4.1若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行的情形。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互通知，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2合同附件合同附件與本合同具有同等法律效力。11.3合同簽署本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份，自雙方簽字蓋章之日起生效。11.4合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進行備案。12.合同生效與備案12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門備案。12.2生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同備案雙方應(yīng)在本合同簽訂后____________________日內(nèi)完成備案手續(xù)。13.合同解除與終止13.1解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致同意解除合同。13.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2解除程序13.2.1提前通知對方。13.2.2書面確認解除。13.3終止條件13.3.1合同期滿。13.3.2雙方協(xié)商一致同意終止合同。13.4終止程序13.4.1提前通知對方。13.4.2書面確認終止。14.合同補充與修改14.1補充協(xié)議14.1.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2修改程序14.2.1任何修改必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽字蓋章后生效。14.3修改生效14.3.1修改后的條款與本合同原有條款具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同認可的，參與合同執(zhí)行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立主體。15.1.2第三方可以是中介機構(gòu)、咨詢公司、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、施工方等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益保障。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方不參與甲乙雙方的利潤分配和風(fēng)險承擔(dān)。15.4.3第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時，需增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，以符合合同要求。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進度和質(zhì)量，確保項目順利進行。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和支持。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，所承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額約定17.2.1第三方責(zé)任限額為本合同總投資額的____________________%。17.2.2第三方在履行合同過程中，如因自身原因造成損失，超出責(zé)任限額的部分，由其自行承擔(dān)。17.3責(zé)任限額適用17.3.1第三方責(zé)任限額適用于本合同約定的所有第三方服務(wù)。17.4責(zé)任限額變更17.4.1第三方責(zé)任限額的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。18.第三方介入的程序18.1介入申請18.1.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜，并由甲方提出介入申請。18.1.2介入申請應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等。18.2介入審批18.2.1乙方對介入申請進行審批，審批通過后，甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。18.3介入實施18.3.1第三方按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供相應(yīng)的專業(yè)服務(wù)。18.3.2甲乙雙方對第三方的工作進行監(jiān)督和評估。18.4介入結(jié)束18.4.1第三方完成合同約定的服務(wù)后，甲乙雙方進行驗收。18.4.2驗收合格后，甲乙雙方與第三方解除服務(wù)協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作項目可行性研究報告要求：詳細闡述項目背景、市場分析、投資估算、財務(wù)預(yù)測等內(nèi)容。2.項目用地土地使用權(quán)證要求：證明項目用地合法合規(guī)，具有使用權(quán)。3.項目規(guī)劃設(shè)計方案要求：包括項目總體布局、建筑風(fēng)格、配套設(shè)施等。4.項目施工合同要求：明確施工方責(zé)任、工期、質(zhì)量、費用等。5.項目監(jiān)理合同要求：明確監(jiān)理單位責(zé)任、工作內(nèi)容、費用等。6.項目銷售合同要求：明確銷售政策、銷售目標(biāo)、銷售收益分配等。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。8.合同補充協(xié)議要求：記錄合同簽訂后雙方協(xié)商一致同意的任何補充條款。9.合同變更協(xié)議要求：記錄合同簽訂后雙方協(xié)商一致同意的任何變更條款。10.財務(wù)報表要求：定期提交項目財務(wù)報表，包括收入、支出、利潤等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時提供資金責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未按時提供資金金額的____________________%計算。2.違約行為：乙方未按時完成銷售任務(wù)3.違約行為：第三方服務(wù)不符合合同約定責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給甲乙雙方造成的損失。4.違約行為：甲方未按時完成項目開發(fā)責(zé)任認定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未按時完成部分工程價值的____________________%計算。5.違約行為：乙方未按時完成項目經(jīng)營管理責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按未按時完成部分經(jīng)營管理工作的____________________%計算。6.違約行為：甲乙雙方未履行保密義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償由此給對方造成的損失。7.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)采取一切可能措施減輕損失。全文完。2024年房產(chǎn)開發(fā)合作經(jīng)營合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同當(dāng)事人1.5.1房產(chǎn)開發(fā)方1.5.2經(jīng)營合作方1.6合同簽訂目的2.房產(chǎn)開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型2.5項目總投資2.6項目建設(shè)周期3.房產(chǎn)開發(fā)合作經(jīng)營內(nèi)容3.1合作模式3.2合作比例3.3合作期限3.4合作收益分配3.4.1房產(chǎn)銷售收入分配3.4.2其他收益分配4.房產(chǎn)開發(fā)項目投資4.1投資總額4.2投資來源4.3投資進度4.4投資風(fēng)險承擔(dān)5.房產(chǎn)開發(fā)項目管理5.1項目前期工作5.2項目設(shè)計管理5.3項目施工管理5.4項目竣工驗收6.房產(chǎn)開發(fā)項目銷售6.1銷售政策6.2銷售渠道6.3銷售價格6.4銷售進度7.房產(chǎn)開發(fā)項目售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)期限7.3售后服務(wù)責(zé)任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達方式12.3合同附件13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告13.2附件二：房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案13.3附件三：房產(chǎn)開發(fā)項目投資預(yù)算14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年房產(chǎn)開發(fā)合作經(jīng)營合同1.2合同編號：2024ACD00011.3合同簽訂日期：2024年2月1日1.4合同簽訂地點：北京市朝陽區(qū)大廈1.5合同當(dāng)事人1.5.1房產(chǎn)開發(fā)方：甲方，全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.5.2經(jīng)營合作方：乙方，全稱：經(jīng)營管理有限公司1.6合同簽訂目的：為明確甲乙雙方在房產(chǎn)開發(fā)項目中的合作事宜，實現(xiàn)互利共贏，特訂立本合同。2.房產(chǎn)開發(fā)項目基本情況2.1項目名稱：國際社區(qū)2.2項目地點：北京市海淀區(qū)街道2.3項目規(guī)模：總建筑面積約100萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項目類型：綜合性住宅小區(qū)2.5項目總投資：預(yù)計總投資為50億元人民幣2.6項目建設(shè)周期：自2024年3月1日起，預(yù)計建設(shè)周期為36個月3.房產(chǎn)開發(fā)合作經(jīng)營內(nèi)容3.1合作模式：甲方負責(zé)項目的投資、開發(fā)與建設(shè)，乙方負責(zé)項目的經(jīng)營與管理3.2合作比例：甲方占股60%，乙方占股40%3.3合作期限：自2024年2月1日起，至項目全部竣工驗收并交付使用之日止3.4合作收益分配3.4.1房產(chǎn)銷售收入分配：甲方獲得60%的銷售收入，乙方獲得40%的銷售收入3.4.2其他收益分配：項目產(chǎn)生的其他收益，如租金收入等，按照甲方60%、乙方40%的比例分配4.房產(chǎn)開發(fā)項目投資4.1投資總額：50億元人民幣4.2投資來源：甲方自有資金及銀行貸款4.3投資進度：按照項目建設(shè)進度分階段投入4.4投資風(fēng)險承擔(dān)：甲方承擔(dān)項目投資風(fēng)險，乙方承擔(dān)項目經(jīng)營風(fēng)險5.房產(chǎn)開發(fā)項目管理5.1項目前期工作：甲方負責(zé)完成項目立項、規(guī)劃、設(shè)計等前期工作5.2項目設(shè)計管理：甲方委托乙方進行項目設(shè)計管理工作5.3項目施工管理：甲方負責(zé)項目施工管理工作，乙方進行監(jiān)督5.4項目竣工驗收：項目竣工后，雙方共同組織竣工驗收6.房產(chǎn)開發(fā)項目銷售6.1銷售政策：甲方負責(zé)制定項目銷售政策，乙方負責(zé)執(zhí)行6.2銷售渠道：甲方負責(zé)開發(fā)銷售渠道，乙方負責(zé)拓展銷售渠道6.3銷售價格：項目銷售價格由甲方根據(jù)市場情況制定6.4銷售進度：項目銷售進度按照項目建設(shè)進度安排7.房產(chǎn)開發(fā)項目售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容：提供物業(yè)管理、設(shè)施維修、客戶投訴處理等售后服務(wù)7.2售后服務(wù)期限：自項目交付使用之日起，提供不少于5年的售后服務(wù)7.3售后服務(wù)責(zé)任：甲方和乙方共同承擔(dān)售后服務(wù)責(zé)任，確保服務(wù)質(zhì)量8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意8.1.2法律、法規(guī)、政策變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整8.1.3項目實際情況發(fā)生變化，經(jīng)雙方同意8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意解除合同8.2.2一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認8.3合同變更與解除程序8.3.1提出變更或解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方8.3.2雙方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)進行協(xié)商，達成一致8.3.3協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂書面變更或解除協(xié)議9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未能按時履行投資義務(wù)9.1.2未能按時完成項目進度9.1.3未能按照約定提供質(zhì)量合格的房產(chǎn)9.1.4未能按照約定履行售后服務(wù)義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失9.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金比例由雙方在合同中約定9.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部法律后果10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可共同選擇仲裁機構(gòu)解決爭議10.2.2仲裁機構(gòu)的選擇及仲裁規(guī)則由雙方協(xié)商確定10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同11.1.2合同經(jīng)雙方簽字蓋章11.1.3合同已提交至雙方指定的監(jiān)管機構(gòu)備案11.2合同終止條件11.2.1項目全部竣工驗收并交付使用11.2.2雙方書面同意終止合同11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜11.3.2雙方應(yīng)結(jié)清所有債務(wù)和費用12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其履行情況負有保密義務(wù)12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露12.2通知送達方式12.2.1通知應(yīng)以書面形式進行12.2.2通知送達地址為合同約定的地址12.3合同附件12.3.1本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告、規(guī)劃設(shè)計方案、投資預(yù)算等13.合同附件清單13.1附件一：房產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究報告13.2附件二：房產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃設(shè)計方案13.3附件三：房產(chǎn)開發(fā)項目投資預(yù)算13.4附件四：房產(chǎn)開發(fā)項目合作協(xié)議13.5附件五：房產(chǎn)開發(fā)項目合同履行監(jiān)督協(xié)議14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份14.1.2雙方代表簽字蓋章14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方是指除甲乙雙方以外的，為達成本合同目的或履行本合同義務(wù)而介入的任何自然人或法人。15.1.2第三方可能包括但不限于：設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、審計單位、金融機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。15.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，享有合法報酬，并有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的配合義務(wù)。15.2.3第三方對所提供服務(wù)的后果不承擔(dān)無限責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)范圍、費用及責(zé)任等事項達成一致。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方介入時，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：16.2.1甲方的責(zé)任：負責(zé)項目的整體協(xié)調(diào)與管理，確保第三方按照合同要求提供服務(wù)。16.2.2乙方的責(zé)任：負責(zé)項目的經(jīng)營與管理，監(jiān)督第三方提供的服務(wù)質(zhì)量。16.2.3第三方的責(zé)任：按照服務(wù)協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)，對提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，原則上不超過其收取的報酬。17.1.2若第三方違反服務(wù)協(xié)議造成甲方或乙方損失