2024年度二手房買賣合同-天津案例解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房買賣合同——天津案例解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3雙方聯(lián)系方式2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款時間節(jié)點3.3付款方式3.4付款憑證4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間4.2房產(chǎn)驗收標準4.3驗收程序4.4驗收責(zé)任5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間5.2過戶費用承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理5.4過戶證件6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.2設(shè)備清單6.3附屬設(shè)施及設(shè)備驗收7.交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.2稅費計算7.3稅費繳納8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同附件11.1合同附件一11.2合同附件二11.3合同附件三12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號碼：056781.1.3買方聯(lián)系方式：138000000001.2賣方基本信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號碼：987654321.2.3賣方聯(lián)系方式：139111111111.3雙方聯(lián)系方式1.3.2郵寄地址：，天津市河西區(qū)路號2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)所在地址：天津市河西區(qū)路號2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：個人住宅2.3房產(chǎn)面積：100平方米2.4房產(chǎn)用途：居住2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：房產(chǎn)證3.交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款時間節(jié)點3.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣伍拾萬元整（￥500000）3.2.2尾款：房產(chǎn)過戶后支付剩余人民幣伍拾萬元整（￥500000）3.3付款方式3.3.1首付款：銀行轉(zhuǎn)賬3.3.2尾款：銀行轉(zhuǎn)賬3.4付款憑證3.4.1首付款：銀行轉(zhuǎn)賬憑證3.4.2尾款：銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.房產(chǎn)交付及驗收4.1房產(chǎn)交付時間：2024年2月1日4.2房產(chǎn)驗收標準4.2.1房屋結(jié)構(gòu)安全、門窗完好4.2.2水電設(shè)施齊全、正常使用4.2.3空調(diào)、燃氣等設(shè)備正常運行4.3驗收程序4.3.1買方在約定的時間內(nèi)進行現(xiàn)場驗收4.3.2賣方配合買方進行驗收4.3.3雙方簽字確認驗收報告4.4驗收責(zé)任4.4.1房屋交付時，賣方應(yīng)保證房屋符合驗收標準4.4.2若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在驗收期內(nèi)負責(zé)修復(fù)5.房產(chǎn)過戶手續(xù)5.1過戶時間：2024年2月15日5.2過戶費用承擔(dān)5.2.1過戶稅費：由買方承擔(dān)5.2.2其他費用：由雙方協(xié)商承擔(dān)5.3過戶手續(xù)辦理5.3.1賣方提供相關(guān)證件5.3.2雙方前往房產(chǎn)交易大廳辦理過戶手續(xù)5.3.3辦理過戶手續(xù)所需材料清單5.4過戶證件5.4.1房產(chǎn)證5.4.2買賣合同5.4.3身份證件6.附屬設(shè)施及設(shè)備6.1附屬設(shè)施清單6.1.1沙發(fā)6.1.2衣柜6.1.3洗衣機6.2設(shè)備清單6.2.1空調(diào)6.2.2燃氣灶6.2.3熱水器6.3附屬設(shè)施及設(shè)備驗收6.3.1附屬設(shè)施及設(shè)備隨房屋一同交付6.3.2雙方簽字確認附屬設(shè)施及設(shè)備清單7.交易稅費承擔(dān)7.1稅費種類7.1.1契稅7.1.2土地增值稅7.1.3印花稅7.2稅費計算7.2.1契稅：根據(jù)房產(chǎn)交易價格計算7.2.2土地增值稅：根據(jù)房產(chǎn)交易價格計算7.2.3印花稅：根據(jù)房產(chǎn)交易價格計算7.3稅費繳納7.3.1買方負責(zé)繳納契稅7.3.2賣方負責(zé)繳納土地增值稅和印花稅8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按時支付首付款或尾款8.1.2賣方未按時交付房產(chǎn)8.1.3買方或賣方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金8.2.2違約金計算：按逾期天數(shù)及交易價格的一定比例計算8.2.3守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部損失8.3違約賠償8.3.1違約方賠償守約方因違約造成的實際損失8.3.2賠償金額由雙方協(xié)商確定9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1協(xié)商解決9.1.2仲裁9.1.3民事訴訟9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1仲裁委員會9.2.2人民法院9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2交易價格及支付方式達成一致10.1.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致10.2.2出現(xiàn)法律規(guī)定的解除情形10.3合同解除程序10.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方10.3.2雙方在接到解除通知后進行協(xié)商10.3.3協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟11.合同附件11.1合同附件一11.1.1房產(chǎn)情況說明11.1.2房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件11.1.3房產(chǎn)交易稅費計算表11.2合同附件二11.2.1附屬設(shè)施及設(shè)備清單11.2.2房產(chǎn)驗收報告11.3合同附件三11.3.1合同雙方身份證復(fù)印件11.3.2銀行賬戶信息12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決12.2其他約定事項二12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.3其他約定事項三12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力13.合同簽署13.1簽署時間：2024年1月1日13.2簽署地點：天津市河西區(qū)路號13.3簽署人員13.3.1買方代表：13.3.2賣方代表：14.合同生效日期14.1合同生效日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在買賣雙方交易過程中，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助交易完成的其他主體，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：2.1.1房產(chǎn)信息查詢與核實2.1.2房產(chǎn)評估2.1.3法律咨詢與合同起草2.1.4房產(chǎn)交易手續(xù)辦理2.1.5房產(chǎn)交付與驗收3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，具體如下：3.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，其賠償金額不超過合同交易價格的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。3.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力或非因第三方故意或重大過失造成的損失，不負賠償責(zé)任。4.甲乙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托關(guān)系，具體如下：4.1.1甲乙雙方有權(quán)委托第三方提供相關(guān)服務(wù)，并支付相應(yīng)的服務(wù)費用。4.1.2第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。4.1.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。5.第三方介入時的額外條款5.1.1第三方服務(wù)費用5.1.1.1第三方服務(wù)費用包括但不限于咨詢費、評估費、手續(xù)費等。5.1.1.2第三方服務(wù)費用由甲乙雙方按約定比例分擔(dān)，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.1.2第三方責(zé)任5.1.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生損失的，其賠償責(zé)任由第三方承擔(dān)。5.1.2.2第三方不得以任何形式干預(yù)甲乙雙方的交易決策，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方承擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分說明如下：6.1.1第三方與甲乙方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，第三方對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.1.2第三方與交易相對方（如賣方或買方）之間的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，第三方對服務(wù)接受方（如甲乙方）承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.1.3第三方不得以任何形式直接參與甲乙雙方之間的交易，否則由此產(chǎn)生的后果由第三方承擔(dān)。7.第三方介入后的合同變更7.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，甲乙雙方可根據(jù)實際情況對合同進行變更，具體變更內(nèi)容如下：7.1.1增加第三方介入條款，明確第三方介入的范圍、責(zé)任、費用等。7.1.2修改合同中的相關(guān)條款，以適應(yīng)第三方介入后的情況。7.1.3雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件。8.第三方介入后的合同解除8.1.1第三方嚴重違反合同約定，導(dǎo)致交易無法繼續(xù)進行。8.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.1.3出現(xiàn)法律規(guī)定的合同解除情形。9.第三方介入后的爭議解決9.1.1協(xié)商解決：甲乙雙方嘗試協(xié)商解決爭議。9.1.2仲裁：若協(xié)商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.1.3民事訴訟：若仲裁不成，可依法向人民法院提起訴訟。10.第三方介入后的合同生效10.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r，合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，包括第三方介入的相關(guān)條款。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)情況說明要求：詳細描述房產(chǎn)的基本情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、配套設(shè)施等。2.房產(chǎn)權(quán)屬證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證或其他有效權(quán)屬證明的復(fù)印件。說明：此附件用于證明賣方對房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)。3.房產(chǎn)交易稅費計算表要求：詳細列出各項稅費的計算依據(jù)和金額。說明：此附件用于買方了解需支付的稅費情況。4.附屬設(shè)施及設(shè)備清單要求：詳細列出房屋內(nèi)所有附屬設(shè)施和設(shè)備的名稱、型號、新舊程度等。說明：此附件用于買方驗收房屋時核對附屬設(shè)施和設(shè)備。5.房產(chǎn)驗收報告要求：記錄房屋驗收的日期、時間、驗收人員、驗收結(jié)果等。說明：此附件用于證明房屋已按照約定標準交付。6.合同雙方身份證復(fù)印件要求：提供合同雙方身份證的正反面復(fù)印件。說明：此附件用于證明合同雙方的身份證信息真實有效。7.銀行賬戶信息要求：提供合同雙方用于支付交易款項的銀行賬戶信息。說明：此附件用于確保交易款項的準確支付。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細描述第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：1.1買方未按時支付首付款或尾款。1.2賣方未按時交付房產(chǎn)。1.3買方或賣方提供虛假信息或隱瞞房產(chǎn)瑕疵。1.4第三方服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤或故意隱瞞事實。1.5合同雙方未按約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認定標準：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。2.2違約金計算：按逾期天數(shù)及交易價格的一定比例計算。2.3守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部損失。3.違約責(zé)任示例說明：3.1買方未按時支付首付款，逾期5天，應(yīng)支付違約金人民幣壹萬元整（￥10000）。3.2賣方未按時交付房產(chǎn)，逾期7天，應(yīng)支付違約金人民幣貳萬元整（￥20000）。3.3第三方服務(wù)過程中因失誤導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失，最高不超過人民幣叁萬元整（￥30000）。全文完。2024年度二手房買賣合同——天津案例解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.2買方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)配套設(shè)施3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)4.2稅費承擔(dān)4.3過戶時間5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金7.履約保證金7.1保證金金額7.2保證金支付7.3保證金退還8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2附件二：房產(chǎn)評估報告10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點11.3簽署人身份證明12.合同修改12.1修改程序12.2修改生效條件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：1.1.3聯(lián)系電話：1.1.4住所地址：1.2買方基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：1.2.3聯(lián)系電話：1.2.4住所地址：2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.1.1所在區(qū)域：天津市區(qū)2.1.2具體地址：2.1.3房產(chǎn)編號：2.2房產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：100平方米2.2.2使用面積：90平方米2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3.1房產(chǎn)所有權(quán)證書編號：2.3.2房產(chǎn)所有權(quán)人：X2.4房產(chǎn)用途2.4.1住宅2.4.2使用年限：70年2.5房產(chǎn)配套設(shè)施2.5.1水電燃氣：齊全2.5.2網(wǎng)絡(luò)通訊：寬帶接入2.5.3供暖設(shè)施：集中供暖3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房產(chǎn)總價：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）3.2付款方式3.2.1買方于合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付首付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）3.2.2剩余房款于房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)一次性付清3.3付款時間節(jié)點3.3.1首付款支付時間：合同簽訂后5個工作日內(nèi)3.3.2剩余房款支付時間：房產(chǎn)過戶后30日內(nèi)4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費4.1過戶手續(xù)4.1.1賣方負責(zé)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1.2買方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)4.2稅費承擔(dān)4.2.1買方承擔(dān)房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的所有稅費4.3過戶時間4.3.1房產(chǎn)過戶時間：合同簽訂后3個月內(nèi)5.房產(chǎn)交付及驗收5.1交付時間5.1.1房產(chǎn)交付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5.2驗收標準5.2.1房產(chǎn)交付時，應(yīng)符合合同約定的標準，不存在質(zhì)量問題5.2.2買方應(yīng)在交付之日起5個工作日內(nèi)完成驗收5.3驗收程序5.3.1買方應(yīng)在驗收前通知賣方5.3.2雙方共同驗收，如有異議，應(yīng)在驗收后3個工作日內(nèi)提出6.合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.1.1雙方協(xié)商一致6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2違約責(zé)任6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同總價款的10%6.3違約金6.3.1違約金支付時間：違約發(fā)生后5個工作日內(nèi)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁機構(gòu)8.2.1如雙方同意仲裁，應(yīng)選擇天津市仲裁委員會作為仲裁機構(gòu)8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力8.3訴訟法院8.3.1如雙方同意訴訟，訴訟法院為合同簽訂地人民法院9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章后，合同生效9.2合同終止條件9.2.1房產(chǎn)交付并完成過戶手續(xù)9.2.2合同約定的其他終止條件10.合同附件10.1附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.1.1附件一為賣方提供的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，經(jīng)雙方確認無誤10.2附件二：房產(chǎn)評估報告10.2.1附件二為第三方機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，評估結(jié)果為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1附件三包括但不限于購房合同、貸款合同、維修基金繳納證明等11.合同簽署11.1簽署日期11.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效11.2簽署地點11.2.1合同簽署地為天津市區(qū)11.3簽署人身份證明11.3.1雙方簽署人須提供有效的身份證件，以證明其身份12.合同修改12.1修改程序12.1.1合同的任何修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章12.2修改生效條件12.2.1修改內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，并經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份13.2合同保管13.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同原件，防止遺失或損壞14.其他約定事項14.1雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方不包括本合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。2.第三方介入的條件2.1當(dāng)事人一方或雙方同意，在合同履行過程中引入第三方提供所需服務(wù)。2.2第三方的介入需經(jīng)合同當(dāng)事人一致同意，并以書面形式明確第三方的角色和責(zé)任。3.第三方介入的程序3.1當(dāng)事人一方或雙方提出引入第三方服務(wù)的需求，并告知對方。3.2雙方協(xié)商確定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任范圍。3.3雙方簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.4第三方根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》提供相關(guān)服務(wù)。4.第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)《第三方服務(wù)協(xié)議》收取約定的服務(wù)費用。4.2第三方有權(quán)要求當(dāng)事人一方或雙方提供必要的信息和協(xié)助，以確保服務(wù)質(zhì)量的實現(xiàn)。4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對當(dāng)事人一方或雙方的行為進行監(jiān)督和評估。5.第三方的義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守當(dāng)事人一方或雙方的商業(yè)秘密和隱私。5.3第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保其服務(wù)不違反相關(guān)法律法規(guī)。6.第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因自身原因造成當(dāng)事人一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方的賠償責(zé)任不超過《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的責(zé)任限額。6.3若第三方違反《第三方服務(wù)協(xié)議》，造成當(dāng)事人一方或雙方損失的，當(dāng)事人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與當(dāng)事人一方或雙方之間，應(yīng)明確劃分權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.2第三方僅對《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)本合同約定的當(dāng)事人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。7.3當(dāng)事人一方或雙方在履行本合同過程中，應(yīng)與第三方保持溝通，確保合同履行順利進行。8.第三方變更或終止8.1若第三方在履行《第三方服務(wù)協(xié)議》過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行，應(yīng)提前通知當(dāng)事人一方或雙方，并協(xié)商解決方案。8.2若當(dāng)事人一方或雙方同意終止《第三方服務(wù)協(xié)議》，應(yīng)書面通知第三方，并協(xié)商處理善后事宜。9.第三方介入的合同修改9.1第三方介入后，如需對本合同進行修改，應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人一方或雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改本合同。10.第三方介入的特殊條款10.1當(dāng)事人一方或雙方在引入第三方服務(wù)時，可根據(jù)具體情況在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定特殊條款，如保密條款、爭議解決條款等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細要求：提供房產(chǎn)所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁、權(quán)利人信息頁、房屋登記信息頁等。說明：此附件用于證明賣方擁有房產(chǎn)的合法權(quán)利，買方在簽署合同時需核對附件內(nèi)容與房產(chǎn)實際情況相符。2.附件二：房產(chǎn)評估報告詳細要求：由第三方評估機構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報告，需包括評估目的、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。3.附件三：購房合同詳細要求：賣方與買方之間簽訂的購房合同，需包括雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等內(nèi)容。說明：此附件為雙方簽訂的正式購房合同，具有法律效力。4.附件四：貸款合同詳細要求：買方如需貸款購房，需提供與銀行簽訂的貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等內(nèi)容。說明：此附件作為買方支付房款的一部分來源，需確保合同內(nèi)容符合雙方約定。5.附件五：維修基金繳納證明詳細要求：提供賣方已繳納維修基金的證明文件，包括繳納憑證、繳納金額等信息。說明：此附件用于證明賣方已履行維修基金繳納義務(wù)，買方在接收房產(chǎn)時無需再次繳納。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同詳細要求：提供賣方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，包括服務(wù)內(nèi)容、費用標準等信息。說明：此附件用于證明賣方已履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)，買方在接收房產(chǎn)時無需重新簽訂。7.附件七：水電燃氣繳費證明詳細要求：提供賣方最近三個月的水電燃氣繳費證明，包括繳費憑證、繳費金額等信息。說明：此附件用于證明賣方已繳納相關(guān)費用，買方在接收房產(chǎn)時無需再次繳納。8.附件八：其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件，如戶口本、結(jié)婚證、身份證復(fù)印件等。說明：此附件用于證明賣方在簽署合同時具有相關(guān)資格，買方在接收房產(chǎn)時無需再次提供。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：賣方未按時交付房產(chǎn)責(zé)任認定標準：賣方未在合同約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例說明：賣方應(yīng)在合同約定的交付日期前將房產(chǎn)交付給買方，若賣方未按時交付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：買方未按時支付房款責(zé)任認定標準：買方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。示例說明：買方應(yīng)在合同約定的付款時間內(nèi)支付首付和剩余房款，若買方未按時支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：賣方隱瞞房產(chǎn)質(zhì)量問題責(zé)任認定標準：賣方在合同簽訂前未如實告知買方房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。示例說明：賣方在簽訂合同時未告知買方房屋存在漏水、墻體裂縫等問題，則構(gòu)成違約。4.違約行為：買方擅自改變房產(chǎn)用途責(zé)任認定標準：買方未按合同約定使用房產(chǎn)，擅自改變房產(chǎn)用途，構(gòu)成違約。示例說明：買方在簽訂合同時約定房產(chǎn)用途為住宅，但擅自將房產(chǎn)改為商業(yè)用途，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方服務(wù)未達到約定標準責(zé)任認定標準：第三方提供的服務(wù)未達到合同約定的標準，構(gòu)成違約。示例說明：第三方評估機構(gòu)出具的評估報告與實際價值相差較大，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度二手房買賣合同——天津案例解析2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息1.3代理人信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.5房屋用途2.6房屋配套設(shè)施3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂時間3.2合同生效條件4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及節(jié)點5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1交易稅費5.2其他費用5.3費用承擔(dān)6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2驗收標準6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶時間7.2登記手續(xù)及費用7.3產(chǎn)權(quán)過戶后責(zé)任轉(zhuǎn)移8.交房條件及違約責(zé)任8.1交房條件8.2違約責(zé)任9.違約賠償及爭議解決9.1違約賠償9.2爭議解決10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同續(xù)簽及變更11.1合同續(xù)簽11.2合同變更12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知送達12.3合同附件13.合同生效及備案13.1合同生效13.2合同備案14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1買方基本信息1.1.1買方名稱：________________1.1.2買方法定代表人（或負責(zé)人）：________________1.1.3買方聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________1.2賣方基本信息1.2.1賣方名稱：________________1.2.2賣方法定代表人（或負責(zé)人）：________________1.2.3賣方聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________1.3代理人信息（如有）1.3.1代理人姓名：________________1.3.2代理人身份證號碼：________________1.3.3代理人聯(lián)系方式：電話________________，郵箱________________2.房屋基本信息2.1房屋位置2.1.1所在市、區(qū)：________________2.1.2具體地址：________________2.2房屋面積2.2.1建筑面積：________________平方米2.2.2使用面積：________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1結(jié)構(gòu)類型：________________2.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.4.1產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：________________2.5房屋用途2.5.1用途：________________2.6房屋配套設(shè)施2.6.1配套設(shè)施：________________3.合同簽訂時間及生效條件3.1合同簽訂時間：____年____月____日3.2合同生效條件：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣________________元整。4.2支付方式：4.2.1首付款：人民幣________________元整，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。4.2.2尾款：人民幣________________元整，于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1交易稅費：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，買方承擔(dān)。5.2其他費用：5.2.1房屋維修基金：人民幣________________元整，買方承擔(dān)。5.2.2物業(yè)管理費：人民幣________________元整，買方承擔(dān)。5.3費用承擔(dān)：除上述交易稅費及費用外，雙方另有約定的，按約定承擔(dān)。6.房屋交付及驗收6.1交付時間：____年____月____日。6.2驗收標準：6.2.1房屋外觀完好，無結(jié)構(gòu)性缺陷。6.2.2水電設(shè)施正常，能正常使用。6.2.3房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定。6.3驗收程序：6.3.1買方在交付時間內(nèi)進行房屋驗收。6.3.2驗收合格后，雙方在驗收報告上簽字確認。6.3.3驗收不合格的，買方有權(quán)要求賣方整改，整改合格后再行驗收。7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶時間：____年____月____日。7.2登記手續(xù)及費用：7.2.1賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2.2登記費用：人民幣________________元整，買方承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)過戶后責(zé)任轉(zhuǎn)移7.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，賣方不再對房屋承擔(dān)任何責(zé)任。7.3.2買方享有房屋的所有權(quán)及使用權(quán)。8.交房條件及違約責(zé)任8.1交房條件8.1.1賣方應(yīng)確保房屋在交付時符合合同約定的房屋狀況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、無拖欠的物業(yè)管理費等。8.1.2賣方應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋及相關(guān)權(quán)利義務(wù)全部移交給買方。8.2違約責(zé)任8.2.1如果賣方未能按照約定時間交房，每延遲一天，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。8.2.2如果賣方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方退還已支付的房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約賠償及爭議解決9.1違約賠償9.1.1任何一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付違約金。9.1.2違約金的數(shù)額由雙方在合同中約定，但不得低于因違約造成的實際損失。9.2爭議解決9.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的仲裁委員會仲裁。10.合同解除及終止條件10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿，且合同履行完畢。10.2.2合同解除后，合同終止。11.合同續(xù)簽及變更11.1合同續(xù)簽11.1.1本合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.2合同變更11.2.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。11.2.2變更后的合同條款具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容及交易信息負有保密義務(wù)。12.2通知送達12.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。12.3合同附件12.3.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。13.合同生效及備案13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同備案13.2.1雙方應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將本合同報相關(guān)部門備案。14.合同解除及終止條件14.1合同解除條件14.1.1發(fā)生法律規(guī)定或合同約定的解除合同情形。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的期限屆滿，且合同履行完畢。14.2.2合同解除后，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、法律顧問、評估機構(gòu)等。2.第三方介入的同意2.2第三方介入需得到甲乙雙方的一致同意，并由雙方簽訂書面協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項下的責(zé)任，限于其根據(jù)本合同及第三方協(xié)議所承擔(dān)的義務(wù)范