2024年度泰州存量房買賣合同解除條款2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度泰州存量房買賣合同解除條款1本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.3因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行1.4因雙方協(xié)商一致解除合同2.解除合同的通知2.1解除合同通知的發(fā)出方式2.2解除合同通知的送達(dá)方式2.3解除合同通知的回復(fù)期限3.解除合同的效力3.1解除合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響3.2解除合同對(duì)房屋過戶手續(xù)的影響3.3解除合同對(duì)定金、違約金等款項(xiàng)的處理4.解除合同的賠償4.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的賠償4.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的賠償4.3因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除的賠償5.解除合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3爭(zhēng)議解決程序6.解除合同的期限6.1解除合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.2解除合同的生效時(shí)間6.3解除合同的終止時(shí)間7.解除合同的登記手續(xù)7.1解除合同登記的手續(xù)流程7.2解除合同登記所需材料7.3解除合同登記的費(fèi)用承擔(dān)8.解除合同的財(cái)產(chǎn)返還8.1房屋返還8.2附屬設(shè)施返還8.3有關(guān)款項(xiàng)的返還9.解除合同的保密條款9.1保密信息的范圍9.2保密信息的保密期限9.3保密信息的保密義務(wù)10.解除合同的違約責(zé)任10.1一方違約責(zé)任的承擔(dān)10.2違約金的比例和計(jì)算方式10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.解除合同的解除條件變更11.1解除條件變更的提出方式11.2解除條件變更的生效條件11.3解除條件變更的效力12.解除合同的終止12.1解除合同終止的條件12.2解除合同終止的程序12.3解除合同終止的效力13.解除合同的補(bǔ)充協(xié)議13.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式13.2補(bǔ)充協(xié)議的效力13.3補(bǔ)充協(xié)議的變更和解除14.合同解除的其他約定14.1合同解除的其他約定事項(xiàng)14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：第一條合同解除條件1.1因一方違約導(dǎo)致合同無法履行（1）買方或賣方未按照合同約定履行付款義務(wù)或交付房屋；（2）買方或賣方未按照合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)；（3）買方或賣方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)或接受房屋；1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如征收、征用、政策調(diào)整等；（3）其他不可抗力事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等；1.3因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行（1）國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策變化；（2）房屋交易稅收政策調(diào)整；（3）其他可能導(dǎo)致合同無法履行的國(guó)家政策調(diào)整；1.4因雙方協(xié)商一致解除合同（1）雙方就解除合同達(dá)成一致意見；（2）雙方簽署解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條解除合同的通知2.1解除合同通知的發(fā)出方式（1）以書面形式發(fā)出；（2）通過郵寄、快遞等方式送達(dá)；2.2解除合同通知的送達(dá)方式（1）送達(dá)至對(duì)方約定的地址；（2）送達(dá)至對(duì)方提供的通訊地址；2.3解除合同通知的回復(fù)期限（1）收到解除合同通知后三日內(nèi)，對(duì)方應(yīng)予以回復(fù)；（2）回復(fù)方式為書面形式；（3）未在規(guī)定期限內(nèi)回復(fù)，視為同意解除合同。第三條解除合同的效力3.1解除合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)的影響（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）解除合同后，雙方應(yīng)退還已支付或收取的款項(xiàng)；3.2解除合同對(duì)房屋過戶手續(xù)的影響（1）解除合同后，雙方應(yīng)停止辦理房屋過戶登記手續(xù)；（2）已辦理過戶登記手續(xù)的，應(yīng)辦理注銷手續(xù)；3.3解除合同對(duì)定金、違約金等款項(xiàng)的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)退還或支付定金、違約金等款項(xiàng)；（2）如雙方協(xié)商一致，可重新約定定金、違約金等款項(xiàng)。第四條解除合同的賠償4.1因一方違約導(dǎo)致合同解除的賠償（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金；（2）違約金按合同約定比例計(jì)算；4.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除的賠償（1）雙方均無過錯(cuò)，不承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償方案；4.3因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同解除的賠償（1）按合同約定比例承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如合同未約定，雙方協(xié)商確定賠償方案。第五條解除合同的爭(zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決；5.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）雙方協(xié)商選擇的仲裁機(jī)構(gòu)；（2）人民法院；5.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決方式，提交相關(guān)證據(jù)；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)證據(jù)和法律規(guī)定，作出裁決或判決。第六條解除合同的期限6.1解除合同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）收到解除合同通知后三日內(nèi)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同后；6.2解除合同的生效時(shí)間（1）解除合同協(xié)議簽訂之日起生效；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或判決生效；6.3解除合同的終止時(shí)間（1）解除合同協(xié)議履行完畢；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或判決執(zhí)行完畢。第八條解除合同的登記手續(xù)8.1解除合同登記的手續(xù)流程（1）雙方應(yīng)持解除合同協(xié)議及相關(guān)材料到房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除登記；（2）登記機(jī)構(gòu)審核材料無誤后，辦理解除登記手續(xù)；（3）登記機(jī)構(gòu)出具解除登記證明；8.2解除合同登記所需材料（1）解除合同協(xié)議；（2）房屋所有權(quán)證；（3）身份證原件及復(fù)印件；（4）其他相關(guān)證明材料；8.3解除合同登記的費(fèi)用承擔(dān)（1）登記費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)；（2）如雙方協(xié)商一致，可由任何一方承擔(dān)。第九條解除合同的財(cái)產(chǎn)返還9.1房屋返還（1）賣方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地返還給買方；（2）買方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，如有損壞，應(yīng)及時(shí)通知賣方；9.2附屬設(shè)施返還（1）賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施完好無損地返還給買方；（2）買方應(yīng)在驗(yàn)收附屬設(shè)施時(shí)，確認(rèn)其完好；9.3有關(guān)款項(xiàng)的返還（1）雙方應(yīng)按照解除合同協(xié)議，退還或支付已收到的款項(xiàng)；（2）如雙方未約定，按合同約定比例退還或支付。第十條解除合同的保密條款10.1保密信息的范圍（1）合同內(nèi)容及雙方在履行合同過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）雙方在解除合同過程中所知悉的對(duì)方信息；10.2保密信息的保密期限（1）自合同簽訂之日起至解除合同之日起三年內(nèi)；（2）雙方另有約定的，從其約定；10.3保密信息的保密義務(wù)（1）未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露保密信息；（2）對(duì)泄露保密信息的行為，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條解除合同的違約責(zé)任11.1一方違約責(zé)任的承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2違約金的比例和計(jì)算方式（1）違約金按合同約定比例計(jì)算；（2）如合同未約定，按實(shí)際損失計(jì)算；11.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約金以貨幣形式支付；（2）賠償損失以貨幣形式支付。第十二條解除合同的解除條件變更12.1解除條件變更的提出方式（1）一方提出解除條件變更建議；（2）雙方協(xié)商確定解除條件變更內(nèi)容；12.2解除條件變更的生效條件（1）變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)及合同約定；12.3解除條件變更的效力（1）變更后的解除條件適用于合同履行期間；（2）變更后的解除條件對(duì)雙方具有約束力。第十三條解除合同的終止13.1解除合同終止的條件（1）解除合同協(xié)議履行完畢；（2）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決或判決執(zhí)行完畢；13.2解除合同終止的程序（1）雙方簽署解除合同終止協(xié)議；（2）協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.3解除合同終止的效力（1）終止協(xié)議生效后，合同解除；（2）終止協(xié)議對(duì)雙方具有約束力。第十四條合同解除的其他約定14.1合同解除的其他約定事項(xiàng)（1）合同解除后，雙方應(yīng)相互配合，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同解除后，雙方不得再就合同內(nèi)容提出異議；14.2其他約定事項(xiàng)的效力（1）其他約定事項(xiàng)具有法律效力；（2）其他約定事項(xiàng)與法律法規(guī)及合同約定不一致的，以法律法規(guī)及合同約定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行、監(jiān)督、調(diào)解或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的類型2.1監(jiān)督方：負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。2.2調(diào)解方：負(fù)責(zé)調(diào)解甲乙雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.3服務(wù)方：提供合同履行所需的服務(wù)，如房屋評(píng)估、法律咨詢等。第三條第三方的選擇與授權(quán)3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽署書面授權(quán)委托書。3.2授權(quán)委托書應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第四條第三方的責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在授權(quán)委托書中約定，但不得低于法律規(guī)定的最低責(zé)任限額。第五條第三方的權(quán)利與義務(wù)5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的信息和材料。5.2第三方有權(quán)監(jiān)督甲乙雙方的合同履行情況，并提出書面報(bào)告。5.3第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的授權(quán)，對(duì)合同履行過程中的爭(zhēng)議進(jìn)行調(diào)解。5.4第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其在履行職責(zé)過程中的過錯(cuò)；（2）甲方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）甲方應(yīng)向第三方提供履行合同所需的信息和材料。6.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任僅限于其在履行職責(zé)過程中的過錯(cuò)；（2）乙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）乙方應(yīng)向第三方提供履行合同所需的信息和材料。6.3第三方與甲乙雙方的劃分：（1）第三方對(duì)甲乙雙方的共同責(zé)任，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；（2）第三方對(duì)甲乙雙方的個(gè)別責(zé)任，由各自承擔(dān)。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)；7.2如合同未約定，由提出第三方介入的一方承擔(dān)。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：（1）合同履行完畢；（2）爭(zhēng)議解決完畢；（3）第三方完成其職責(zé)；8.2第三方介入的終止程序：（1）甲乙雙方書面通知第三方終止介入；（2）第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止介入行為。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。第十條第三方的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；10.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方的后續(xù)責(zé)任11.1第三方介入終止后，仍應(yīng)承擔(dān)其在介入過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任；11.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：解除合同協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含解除合同的原因、雙方達(dá)成一致的內(nèi)容、解除合同的生效日期、雙方簽字蓋章。說明：本附件是合同解除的法律依據(jù)，雙方應(yīng)認(rèn)真填寫并簽字蓋章。2.附件二：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，并加蓋單位或個(gè)人公章。說明：本附件用于證明房屋所有權(quán)，是合同履行的重要依據(jù)。3.附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的身份證復(fù)印件，并加蓋單位或個(gè)人公章。說明：本附件用于證明甲乙雙方的主體資格，是合同履行的重要依據(jù)。4.附件四：解除合同登記證明詳細(xì)要求：提供解除合同登記證明的復(fù)印件，并加蓋登記機(jī)構(gòu)公章。說明：本附件用于證明解除合同已辦理登記手續(xù)，是合同解除的法律依據(jù)。5.附件五：房屋交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包含房屋及其附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀況等，并由雙方簽字確認(rèn)。說明：本附件用于確認(rèn)房屋及其附屬設(shè)施的交接情況，是合同履行的重要依據(jù)。6.附件六：第三方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：授權(quán)委托書應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件是第三方介入合同履行的重要法律文件。7.附件七：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：本附件是第三方提供服務(wù)的基礎(chǔ)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按未支付購(gòu)房款金額的一定比例計(jì)算。示例說明：甲方應(yīng)于合同約定的付款日支付購(gòu)房款，如未支付，應(yīng)支付未支付金額的5%作為違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算。示例說明：乙方應(yīng)于合同約定的交付日交付房屋，如未交付，應(yīng)支付房屋價(jià)值1%的違約金。3.違約行為：甲方未按合同約定辦理房屋過戶登記手續(xù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算。示例說明：甲方應(yīng)于合同約定的過戶登記日辦理房屋過戶登記手續(xù)，如未辦理，應(yīng)支付房屋價(jià)值0.5%的違約金。4.違約行為：乙方未按合同約定履行房屋交付義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付違約金，違約金按房屋價(jià)值的一定比例計(jì)算。示例說明：乙方應(yīng)于合同約定的交付日交付房屋，如未交付，應(yīng)支付房屋價(jià)值2%的違約金。5.違約行為：雙方未按合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：甲乙雙方應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度泰州存量房買賣合同解除條款2本合同目錄一覽1.合同解除條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.2買方或賣方違約導(dǎo)致合同解除1.3因房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題導(dǎo)致合同解除2.合同解除程序2.1解除合同的書面通知2.2解除合同的簽字蓋章2.3解除合同的生效時(shí)間3.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)3.1買方違約責(zé)任3.2賣方違約責(zé)任3.3雙方違約責(zé)任4.解除合同后的房屋返還4.1房屋返還的時(shí)間4.2房屋返還的條件4.3房屋返還的責(zé)任5.解除合同后的款項(xiàng)處理5.1已付款項(xiàng)的處理5.2未付款項(xiàng)的處理5.3違約金的處理6.解除合同后的稅費(fèi)處理6.1已繳納稅費(fèi)的返還6.2未繳納稅費(fèi)的繳納6.3稅費(fèi)糾紛的處理7.解除合同后的產(chǎn)權(quán)變更7.1房屋產(chǎn)權(quán)變更登記7.2產(chǎn)權(quán)變更登記的責(zé)任7.3產(chǎn)權(quán)變更登記的費(fèi)用8.解除合同后的違約金計(jì)算8.1違約金的比例8.2違約金的計(jì)算方式8.3違約金的上限9.解除合同后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同解除后的其他事項(xiàng)10.1通知義務(wù)10.2保密義務(wù)10.3合同解除后的其他約定11.合同解除后的爭(zhēng)議管轄11.1管轄法院的選擇11.2管轄法院的管轄范圍11.3管轄法院的管轄權(quán)異議12.合同解除后的不可抗力認(rèn)定12.1不可抗力的定義12.2不可抗力的證明12.3不可抗力的處理13.合同解除后的合同解除條款解釋13.1合同解除條款的適用范圍13.2合同解除條款的解釋原則13.3合同解除條款的解釋方式14.合同解除后的合同解除條款變更與補(bǔ)充14.1變更與補(bǔ)充的條件14.2變更與補(bǔ)充的程序14.3變更與補(bǔ)充的生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.合同解除條件1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行1.1.1本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等客觀原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行存在重大困難。1.1.2任何一方當(dāng)事人因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)立即通知對(duì)方并提供不可抗力的證明材料。1.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除事宜。1.2買方或賣方違約導(dǎo)致合同解除1.2.1買方違約：若買方未按約定支付房款或履行其他合同義務(wù)，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方承擔(dān)違約責(zé)任。1.2.2賣方違約：若賣方未按約定交付房屋或提供相關(guān)文件，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。1.3因房屋質(zhì)量、權(quán)屬等問題導(dǎo)致合同解除1.3.1房屋質(zhì)量：若房屋存在質(zhì)量問題，且賣方在合理期限內(nèi)未能修復(fù)或賠償損失，買方有權(quán)解除合同。1.3.2房屋權(quán)屬：若房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議，且賣方未能提供合法有效的權(quán)屬證明，買方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序2.1解除合同的書面通知2.1.1合同解除通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并注明解除合同的日期和原因。2.1.2通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方當(dāng)事人或其指定的代理人。2.2解除合同的簽字蓋章2.2.1合同解除通知經(jīng)雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效。2.2.2任何一方當(dāng)事人對(duì)合同解除通知有異議，應(yīng)在收到通知之日起3個(gè)工作日內(nèi)提出。2.3解除合同的生效時(shí)間2.3.1合同解除通知經(jīng)雙方簽字蓋章后，自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。3.合同解除后的責(zé)任承擔(dān)3.1買方違約責(zé)任3.1.1買方未按約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的10%計(jì)算。3.2賣方違約責(zé)任3.2.1賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按合同總價(jià)款的10%計(jì)算。3.3雙方違約責(zé)任3.3.1雙方均存在違約行為的，應(yīng)根據(jù)各自違約的程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.解除合同后的房屋返還4.1房屋返還的時(shí)間4.1.1合同解除后，買方應(yīng)自合同解除之日起5個(gè)工作日內(nèi)將房屋返還給賣方。4.2房屋返還的條件4.2.1房屋應(yīng)保持合同解除時(shí)的原狀，不得有損壞或改變。4.3房屋返還的責(zé)任4.3.1房屋返還過程中，若因買方原因?qū)е路课輷p壞，買方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。5.解除合同后的款項(xiàng)處理5.1已付款項(xiàng)的處理5.1.1合同解除后，已付款項(xiàng)按合同約定比例退還買方。5.2未付款項(xiàng)的處理5.2.1合同解除后，未付款項(xiàng)應(yīng)根據(jù)合同解除原因和責(zé)任承擔(dān)情況進(jìn)行處理。5.3違約金的處理5.3.1違約金應(yīng)按照合同約定比例支付給守約方。6.解除合同后的稅費(fèi)處理6.1已繳納稅費(fèi)的返還6.1.1合同解除后，已繳納稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)合同解除原因和責(zé)任承擔(dān)情況進(jìn)行處理。6.2未繳納稅費(fèi)的繳納6.2.1合同解除后，未繳納稅費(fèi)應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況繳納。6.3稅費(fèi)糾紛的處理6.3.1若因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。8.解除合同后的違約金計(jì)算8.1違約金的比例8.1.1本合同約定的違約金比例為合同總價(jià)款的10%。8.2違約金的計(jì)算方式8.2.1違約金的計(jì)算以合同總價(jià)款為基礎(chǔ)，按日計(jì)算，每日違約金為合同總價(jià)款的千分之一。8.3違約金的上限8.3.1違約金總額不得超過合同總價(jià)款的30%。9.解除合同后的爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.2.1若協(xié)商不成，爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為泰州市人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1雙方應(yīng)在收到對(duì)方書面爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)解決爭(zhēng)議。10.合同解除后的其他事項(xiàng)10.1通知義務(wù)10.1.1雙方應(yīng)按合同約定及時(shí)通知對(duì)方任何可能影響合同履行的事項(xiàng)。10.2保密義務(wù)10.2.1雙方對(duì)本合同及其履行過程中的任何信息負(fù)有保密義務(wù)。10.3合同解除后的其他約定10.3.1本合同解除后，雙方應(yīng)遵守合同中的其他約定，直至合同解除事宜全部處理完畢。11.合同解除后的爭(zhēng)議管轄11.1管轄法院的選擇11.1.1本合同解除后的爭(zhēng)議，雙方同意由泰州市人民法院管轄。11.2管轄法院的管轄范圍11.2.1泰州市人民法院對(duì)合同解除后的爭(zhēng)議享有全面的管轄權(quán)。11.3管轄法院的管轄權(quán)異議11.3.1任何一方對(duì)管轄法院的管轄權(quán)有異議，應(yīng)在收到起訴狀之日起10日內(nèi)向泰州市人民法院提出。12.合同解除后的不可抗力認(rèn)定12.1不可抗力的定義12.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力的證明12.2.1當(dāng)事人主張不可抗力，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。12.3不可抗力的處理12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，并免除或部分免除違約責(zé)任。13.合同解除條款解釋13.1合同解除條款的適用范圍13.1.1本合同解除條款適用于合同解除的所有情形。13.2合同解除條款的解釋原則13.2.1合同解除條款的解釋應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則、公平原則和有利于合同履行的原則。13.3合同解除條款的解釋方式13.3.1合同解除條款的解釋應(yīng)結(jié)合合同條款、合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行。14.合同解除條款變更與補(bǔ)充14.1變更與補(bǔ)充的條件14.1.1本合同解除條款的變更與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致。14.2變更與補(bǔ)充的程序14.2.1變更與補(bǔ)充的協(xié)議應(yīng)以書面形式簽署，并由雙方簽字蓋章。14.3變更與補(bǔ)充的生效時(shí)間14.3.1本合同解除條款的變更與補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及定義15.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。15.2第三方的類型包括但不限于：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方的責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責(zé)，確保合同履行的順利進(jìn)行。16.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和職責(zé)要求，對(duì)甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方介入的程序17.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合第三方履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在本合同中予以確認(rèn)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的合同權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。19.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：19.3.1甲乙雙方對(duì)合同履行的責(zé)任和義務(wù)由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.3.2第三方對(duì)合同履行的監(jiān)督和協(xié)助責(zé)任由第三方承擔(dān)。19.3.3第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行問題承擔(dān)責(zé)任。20.第三方介入后的額外條款及說明20.1第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)20.1.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。20.1.2若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，相關(guān)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。20.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.2.1第三方介入后，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。20.3第三方介入后的合同解除20.3.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。20.3.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定處理